Дело №2-1519/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской ФедерацииЦентральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области
В составе председательствующего Зверевой Н.Н.
При секретаре Рязановой Ж.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
21 февраля 2011 года
гражданское дело по иску Речкуновой А.А. к Королева С.А., Королву Д.В. о снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Речкунова А.А., **.**.**** года рождения, действуя в лице своей матери Р., обратилась в Центральный районный суд г. Кемерово с иском к Королева С.А., Королву Д.В. о признании утратившими право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета.
Свои требования мотивирует тем, что она является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу ... - 49. Указанная квартира перешла в собственность истца на основании договора купли-продажи от 18.12.2010 г., заключенного между истцом и В..
Истцу при покупке квартиры стало известно, что прежние собственники квартиры – ответчики Королева С.А. и Королев Д.В. не снялись с регистрационного учета по указанному адресу. Ответчики в квартире не проживают, их вещей в квартире нет, их местонахождение истцу и продавцу квартиры Кашпирову С.И. не известно.
Истец просит суд признать ответчиков Королёву С.А., Королёва Д.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... - 49, снять ответчиков с регистрационного учёта по указанному адресу.
В судебном заседании законный представитель истца Бочагова С.В. на удовлетворении заявленных требований настаивала. Суду пояснила, что со слов предыдущего владельца квартиры Кашпирова С.И. ей стало известно, что он приобрел квартиру у Королевых. Они не снялись с регистрационного учёта и выехали куда-то на постоянное место жительства. О том, где они в настоящее время проживают, ей не известно.
Ответчики Королева С.А. и Королев Д.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки в судебное заседание суду не сообщили, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Представитель третьего лица Отдела Федеральной миграционной службы по Центральному району г. Кемерово в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения истца, свидетелей, изучив материалы дела, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с требованием ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с требованием ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование при надлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством; ЖК РФ.
Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от **.**.****, заключенного между Королева С.А., Королёвым Д. В. с одной стороны и В. с другой стороны, Кашпиров С.И. приобрёл в собственность квартиру по адресу ... – 49. Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении федеральной регистрационной службы по КО **.**.**** Кашпирову С.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ... от **.**.****
18.12.2010 г. между Кашпировым С.И. и Речкуновой А.А., **.**.**** года рождения, действующей с согласия её матери Р., был заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения. Согласно п.6 договора купли-продажи Речкунова А.А. была поставлена в известность о том, что в приобретённой ею квартире зарегистрированы Королева С.А., **.**.**** года рождения, и Королв Д.В., **.**.**** года рождения. Догвоор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО 28.12.2010 г. Истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ... от 28.12.2010 г.
Согласно представленной суду справке ООО «РЭУ №21» от 23.01.2011 г. в квартире по адресу ... – 49, до настоящего времени зарегистрированы Королева С.А. и её сын Королв Д.В., **.**.**** года рождения.
Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, их вещей в спорной квартире не имеется.
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями свидетеля Кирилловой О.Л., которая пояснила в судебном заседании, что знакома с Бочаговой С.В., которая является законным представителем Речкуновой А.А. Свидетель в настоящее время снимает квартиру по адресу ... – 49 для своей бабушки. От имени предыдущего собственника квартиры по доверенности действовал Бочагов А.А. Свидетель с ним и договаривалась о сдаче квартиры в наем. После того, как Кшпиров С.И. продал квартиру Речкуновой А.А. свидетель продолжает снимать это жилье. Она никогда не видела ответчиков, хотя снимает квартиру уже более года. О том, что прежние собственники квартиры не снялись с регистрационного учёта свидетелю известно ещё и по тому, что она регулярно платит за жильё и коммунальные услуги в РЭУ и знает, что в квартире прописаны двое человек, не являющихся собственниками жилья, и квартплату начисляют с учётом трёх человек. Свидетель спрашивала у соседей, где в настоящее время могут находиться прежние владельцы квартиры Королёвы, но никто этого никто не знает.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, так как её пояснения последовательны, не опровергаются материалами дела.
Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что договор купли-продажи жилого помещения, на основании которого истец является собственником квартиры, сторонами не оспаривался, суд считает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.
В настоящее время, из-за того, что ответчики зарегистрированы в квартире истца, Речкунова А.А. не может реализовать свое право на пользование и распоряжение своей собственностью.
В связи с изложенным, суд считает, что регистрация ответчика по адресу ... - 49, создает препятствия по осуществлению права пользования, распоряжения истца вышеуказанным жилым помещением.
На основании положений ст.3, 6, 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» Решение о признании утратившим право на жилое помещение является основанием для регистрирующего органа (УФМС РФ) для снятия гражданина с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 2, 56, 194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Речкуновой А.А. удовлетворить.
Признать Королева С.А., **.**.**** года рождения, Королва Д.В., **.**.**** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... - 49.
Обязать ОУФМС Центрального района г. Кемерово снять Королева С.А., **.**.**** года рождения, Королва Д.В., **.**.**** года рождения, с регистрационного учета по адресу ... - 49.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья Н.Н. Зверева