Дело №2-966/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской ФедерацииЦентральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области
В составе председательствующего Зверевой Н.Н.
При секретаре Рязановой Ж.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
26 января 2011 года
гражданское дело по иску Фиофиловой Г.П. к Добрынину К.К. о прекращении права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Фиофилова Г.П. обратилась в Центральный районный суд г. Кемерово с иском к Добрынину К.К. о прекращении права пользования жилым помещением.
Свои требования мотивировала следующим:
Фиофилатова Г.П. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу .... Указанная квартира перешла в собственность истца на основании договора купли-продажи от 12.11.2010 г., заключенного между истцом и Вишняковой Л.В. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке от 01.12.2010 г.
На момент приобретения квартиры в собственность по указанному адресу был зарегистрирован ответчик Добрынин К.К. Фактически ответчик в квартире не проживает. Однако при выезде в другое место жительства он не снялся с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец просит суд признать ответчика Добрынина К.К. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ..., снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании представитель истца Ананьева С.С., действующая на основании доверенности от 13.09.2010 г., на удовлетворении заявленных требований настаивала.
Ответчик Добрынин К.К. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки в судебное заседание суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с требованием ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с требованием ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование при надлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством; ЖК РФ.
Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 12.11.2010 г. (л.д.4), зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по кемеровской области, истец Фиофилова Г.П. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу .... Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права ### (л.д.8).
Договор купли-продажи квартиры был заключен с Вишняковой Л.В, которая являлась собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от 12.11.2010 г., зарегистрированного в установленном законом порядке.
Как следует из представленной суду справки ООО «СКК» от 18.01.2011 г., в квартире по адресу ... - 4 с 20.11.2007 г. зарегистрирован Добрынин К.К., 16.02.1989 года рождения. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в спорной квартире не имеется.
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями допрошенного в судебном заседании свидетеля СВИДЕТЕЛЬ1, которая пояснила суду, что проживает по адресу ..., и приходится родственницей заявителю Фиофиловой Е.М. Свидетель проживает в ... 23.03.2006 г. Прежнего жильца ... Добрынина К.К. она знала. Последний раз его видела в сентябре 2009 года. Мать Добрынина К.К. умерла в **.**.**** году, квартира по ... осталась Добрынину К.К. в наследство после её смерти. Ответчик продал квартиру Вишняковой Л.В., но не снялся с регистрационного учета. Вишнякова Л.В., в свою очередь, продала квартиру заявителю, а ответчик так и остался зарегистрирован по указанному адресу. О том, где он находится в настоящее время, свидетелю не известно. Вещей ответчика в квартире Фиофиловой Г.П. нет.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, так как её пояснения последовательны, не опровергаются материалами дела.
Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что договор купли-продажи жилого помещения, на основании которого истец является собственником квартиры, сторонами не оспаривался, суд считает, что Добрынин К.К. утратил право пользования спорным жилым помещением.
В настоящее время, из-за того, что ответчик зарегистрирован в квартире истца, Фиофилова Г.П. не может реализовать свое право на пользование и распоряжение своей собственностью.
В связи с изложенным, суд считает, что регистрация ответчика по адресу ... - 4, создает препятствия по осуществлению права пользования, распоряжения истца вышеуказанным жилым помещением.
На основании положений ст.3, 6, 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» Решение о признании утратившим право на жилое помещение является основанием для регистрирующего органа (УФМС РФ) для снятия гражданина с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 2, 56, 194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Фиофиловой Г.П. к Добрынину К.К. удовлетворить.
Признать Добрынина К.К., **.**.**** года рождения, уроженца ..., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ....
Обязать ОУФМС ... снять Добрынина К.К.,**.**.**** года рождения, уроженца ..., с регистрационного учета по адресу ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья Н.Н. Зверева