Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Кемерово в составе:
Председательствующего Костровой Т.В.
при секретаре Лютенко Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
15 февраля 2011 года
гражданское дело по иску Жук И.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Корвет – Сервис» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать право собственности на незавершенные строительством гаражный бокс ###, общей площадью 27,2 кв.м. и ячейку овощехранилища ###, общей площадью 4,2 кв.м., расположенные в незавершенном строительством комплексе капитальных гаражей по адресу ....
Свои требования мотивирует тем, что 03.01.1998г. он заключила с ООО Фирма «Корвет-Сервис» договор на строительство индивидуального гаража в гаражном комплексе в ..., согласно которого Общество обязалось построить для Жук И.Д. один гаражный бокс, стоимостью 71 000 рублей, а истец обязался уплатить указанную стоимость объектов денежными средствами либо передать Обществу строительные материалы на эту сумму.
Фактически данным договором предусматривалось и строительство ответчиком для Жук И.Д. ячейки овощехранилища.
Строительство гаражного комплекса на момент заключения с Жук И.Д. договора осуществляло ООО Фирма «Корвет-Сервис». Данному предприятию Администрация г. Кемерово решением ### от 08.02.1998 г. предоставила земельный участок для строительства индивидуальных капитальных гаражей, Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора г. Кемерово выдала разрешение ### на выполнение строительно-монтажных работ. В связи с чем между истцом и ответчиком был заключен договор на строительство индивидуального гаража-стоянки ### и ячейки овощехранилища ###.
По правилам ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе. .. самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.
Финансирование строительства гаражного комплекса осуществлялось за счет средств граждан, которые в последующем объединились и создали по месту нахождения данного комплекса Потребительский гаражный кооператив и овощехранилище «Нива-3» (далее ПГКиО «Нива-3»).
ПГКиО «Нива-3», как юридическое лицо, был зарегистрирован территориальным управлением Центрального района Администрации г. Кемерово 11.02.1998г. за ###.
20.12.1998 г. ПГКиО «Нива-3» заключил с ответчиком договор ### о совместной деятельности в строительстве гаражного комплекса.
Согласно условиям договора ООО Фирма «Корвет-Сервис» передает ПГКиО «Нива-3»:
- ранее предоставленный ему под строительство гаражного комплекса земельный участок (п. 1.1 договора),
- согласованную проектно-сметную документацию на строительство, разрешение на производство строительно-монтажных работ (п. 4.4 договора),
- а также все строительные материалы, ранее приобретенные на средства вкладчиков и организаций, с которыми были заключены договоры (п. 4.5 договора) и на «Ниву-3» возлагается решение всех технических, конструктивных, административных вопросов, связанных с осуществлением строительства (п. 4.6);
- ПГКиО «Нива-3» выполняет строительство индивидуальных капитальных гаражей и овощехранилищ на средства вкладчиков с привлечением строительных фирм, организаций, отдельных граждан, имеющих право на проведение строительно-монтажных работ (п. 1.2 договора).
В настоящее время строительство гаражного комплекса окончено, но объект не введен в эксплуатацию.
Письмом от 05.12.2008 г. ### в адрес ПГКиО «Нива-3» Администрацией г. Кемерово рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности, т.к. в строительстве гаражей и овощехранилища участвовали своими средствами граждане - члены ПГКиО «Нива-3».
Жук И.Д. по договору уплатил стоимость гаражного бокса и ячейки овощехранилища в размере 71 000 рублей. В подтверждении оплаты истица 25.04.2000г. получила квитанцию к приходному кассовому ордеру на сумму 71 000 рублей. Таким образом, Жук И.Д. исполнила свои обязательства по договору в полном объеме.
22.05.1999 г. Общество передало по акту приема - передачи в собственность Жук И.Д., а Жук И.Д. принял недостроенный гаражный бокс ###, площадью 27,2 кв.м., и недостроенную ячейку овощехранилища ###, площадью 4,2 кв.м.
За счет собственных средств истец завершила строительство переданных ей объектов своими силами, выполнила часть монтажных работ.
После передачи объекты стали предметом исполненного сторонами обязательства, а Жук И.Д. - их законным владельцем.
В дальнейшем члены кооператива, в том числе и истец, завершили строительство гаражного комплекса своими силами, оформили техническую документацию на гаражные боксы и ячейки.
Однако, истец лишен возможности оформить право собственности на гаражный бокс и ячейку овощехранилища, т.к. гаражный комплекс не введен в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Статья 218 ГК РФ устанавливает законные основания приобретения права собственности. По правилам п. 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на вновь созданную недвижимость возникает в момент государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
По правилам пункта 2 и пункта 4 указанной выше статьи право собственности на объект незавершенного строительства, в случае если земельный участок отведен для создания объекта недвижимого имущества, регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Поскольку Администрация г. Кемерово распоряжением ### от 08.02.1998 предоставила ООО Фирма «Корвет-Сервис» земельный участок под строительство индивидуальных капитальных гаражей и разрешение выдано для строительства капитальных гаражей, то за истцом может быть признано право собственности на незавершенные строительством гаражный бокс ### и ячейку овощехранилища ###, переданные ему Обществом в недостроенном виде, так как он путем непосредственного участия в строительстве этих объектов и вложения в строительство собственных средств создал их для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью. Разрешение вопроса о признании права собственности необходимо истцу для последующей регистрации в установленном законом порядке.
Просит признать право собственности за Жук И.Д. на гаражный бокс ###, общей площадью 27,2 кв.м. и ячейку овощехранилища ###, общей площадью 4,2 кв.м., расположенные в незавершенном строительством комплексе капитальных гаражей, местоположение которого: ..., западнее жилого ....
В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал.
Представитель истца Урженко Т.В., действующая на основании доверенности от 19.05.2009г. сроком на три года, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО Фирма «Корвет-Сервис» Каргин Н.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – лично под роспись, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представлено заявление. Против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Представитель третьего лица ПГКиО «Нива- 3» Сапунов С.И., действующий на основании протокола общего собрания членов кооператива, полагал требования истца обоснованными.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.
Статья 218 ГК РФ устанавливает законные основания приобретения права собственности. По правилам п. 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. При изложенных выше обстоятельствах, таким документом может являться судебный акт.
По правилам пункта 2 и пункта 4 указанной выше статьи право собственности на объект незавершенного строительства, в случае если земельный участок отведен для создания объекта недвижимого имущества, регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
В соответствии со ст.130 ГК РФ незавершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Судом установлено, что Жук И.Д. 03.01.1998 г. заключил договор на строительство индивидуального гаража с ООО Фирма «Корвет-Сервис», по условиям которого ООО Фирма «Корвет-Сервис» обязалось осуществить строительство гаражного бокса в гаражном комплексе на 50 автомобилей в ..., а истец обязался оплатить по договору стоимость гаража в сумме 71000 руб., либо передать Обществу строительные материалы на указанную сумму (л.д. 10-11).
Как следует из письма Управления городского развития администрации г. Кемерово от 05.12.2008 г. ###, распоряжением Администрации г. Кемерово ### от 09.06.1995 г. ИЧП «Корвет» в аренду сроком на 1 год предоставлен земельный участок площадью 0,3 га в мкр. 15 Центрального района для строительства гаражей и овощехранилища. Распоряжением Главы города Кемерово от 11.08.1994г. №1493 согласовано проектирование также ИЧП «Корвет» (л.д. 9).
20.12.1998 г. между ПГКиО «Нива-3» и ООО Фирма «Корвет-Сервис» заключен договор № 8 о совместной деятельности в строительстве гаражного комплекса, по условиям которого ООО Фирма «Корвет-Сервис» передает ПГКиО «Нива-3» ранее предоставленный ему под строительство гаражного комплекса земельный участок (п. 1.1 договора), согласованную проектно-сметную документацию на строительство, разрешение на производство строительно-монтажных работ, (п. 4.4), а также все строительные материалы, ранее приобретенные на средства вкладчиков и организаций, с которыми были заключены договоры (п.4.5 договора) и продолжает осуществлять решение всех технических, конструктивных, административных вопросов, связанных с осуществлением строительства (п.4.6), а ПГКиО «Нива-3» выполняет строительство индивидуальных капитальных гаражей и овощехранилищ на средства вкладчиков с привлечением строительных фирм, организаций, отдельных граждан, имеющих право на проведение строительно-монтажных работ (п. 1.2 договора) (л.д. 8).
Жук И.Д. согласно условиям договора оплатил стоимость гаража, и 22.05.1999 г. ООО «Корвет-Сервис» передало по акту о передаче в собственность капитальный гараж Жук И.Д., а Жук И.Д. принял гараж – стоянку, площадью 30 кв.м. (л.д.13), по акту от 22.05.1999 г. о передаче в собственность овощехранилища, ООО «Корвет-Сервис» передало Жук И.Д. овощехранилище площадью 3,37 кв.м. (л.д. 14). С указанного времени истец открыто владеет переданным ему гаражом и овощехранилищем, указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.
Согласно справки за подписью председателя правления ПГКиО «Нива-3», Жук И.Д. с 22.04.1998 года является членом Кооператива, владеет и пользуется гаражным боксом ### и ячейкой ###, несет затраты по содержанию своих объектов и мест общего пользования (текущие, коммунальные платежи, платежи за электроэнергию), а также своевременно оплачивает членские взносы.
В подтверждение факта исполнения обязательств по оплате построенного гаража представлена квитанция к приходному кассовому ордеру ### на сумму 71000 рублей. Факт надлежащего исполнения условий договора подтвержден также актом от 22.05.1999 г. о передаче капитального гаража, в котором указано, что все расчеты по договору от 03.01.1998 г. произведены полностью, договор на строительство, согласно проекта, считается исполненным. Актом от 22.05.1999 г. также предусмотрено, что право собственности на гараж переходит заказчику Жук И.Д. с момента оформления документов в БТИ, акта приема госкомиссии всего гаражного комплекса (л.д. 13). В акте от 22.05.1999 г. о передаче в собственность овощехранилища указано, что все расчеты по договору от 03.01.1998 г. произведены полностью, предусмотрено также, что право собственности на овощехранилище переходит Жук И.Д. с момента оформления документов в БТИ, акта приема госкомиссии всего гаражного комплекса (л.д. 14).
Учитывая изложенное, суд считает, что истец оплатил строительство гаража и овощехранилища, т.е. выполнил свои обязательства по договору подряда в части оплаты за производство работ.
Таким образом, судом установлено, что истец получил от ответчика гараж и овощехранилище на основании договора на строительство индивидуального гаража-стоянки от 03.01.1998 года, заключенного с ООО фирма «Корвет-Сервис».
При указанных обстоятельствах, у ответчика ООО фирма «Корвет-Сервис» возникла обязанность передать результат оплаченной работы, что фактически и имело место по отношению к Жук И.Д., так как истец пользуется указанным гаражом и овощехранилищем с момента приемки данных объектов по акту от 22.05.1999 г. по настоящее время.
В соответствии со ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Поскольку гаражный бокс и ячейка в овощехранилище были приняты истцом, то в соответствии со ст. 408 ГК РФ обязательство ответчика прекращено исполнением.
При фактическом исполнении сторонами обязательств по договору строительного подряда, суд считает, что исковые требования о признании за истцом права собственности на гаражный бокс и ячейку в овощехранилище являются обоснованными и подлежат удовлетворению, при этом суд также учитывает то обстоятельство, что договор подряда с Жук И.Д. от 03.01.1999 г. не признан недействительным в установленном законом порядке.
В силу ст. 12 ГК РФ признание права рассматривается как способ защиты гражданских прав, которым воспользовался истец, поскольку в ином порядке оформить свои права собственника истец не имеет возможности, ввиду того, что гаражный комплекс при отсутствии вины истца не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.
Как пояснил в судебном заседании истец, при обращении в администрацию г. Кемерово по вопросу содействия в оформлении документов на гаражи и ячейки овощехранилища в микрорайоне 15 Центрального р-на, ПГКиО «Нива-3» рекомендовано было обратиться в суд за признанием права собственности, поскольку из представленных документов усматривается, что в строительстве гаражей и овощехранилища участвовали граждане – члены кооператива и вносили денежные средства, а действовавшее на тот момент законодательство не предусматривало долевое участие в строительстве (л.д. 9).
Согласно акта регистрации местоположения от 23.07.2009г. ###, технического паспорта, гаражный бокс имеет следующее описание местоположения: ... комплекс капитальных гаражей ООО «Корвет Сервис», помещение ### (л.д.18-23,24)
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Принимая во внимание, что ответчиком по делу не представлено каких-либо доказательств, опровергающих заявленные истцом требования, имеются все основания для признания права собственности за истцом на гаражный бокс ###, общей площадью 27,2 кв.м., и ячейку в овощехранилище ###, общей площадью 4,2 кв.м., расположенные по адресу: ...
В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жук И.Д. удовлетворить.
Признать за Жук И.Д. право собственности на незавершенный строительством гаражный бокс ###, общей площадью 27,2 кв.м. и ячейку овощехранилища ###, общей площадью 4,2 кв.м., расположенные по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: Т.В. Кострова
В окончательной форме решение изготовлено 25.02.2011г.