Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Центральный районный суд г.Кемерово: в составе председательствующего Трубиной И.Н. При секретаре Мартынкиной В.В. Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Кемерово 23 декабря 2010 года гражданское дело по исковому заявлению Зябкина А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Корвет-Сервис», потребительский гаражный кооператив и овощехранилище «Нива-3» о признании права собственности на незавершенный строительством гаражный бокс, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на незавершенный строительством объект – гаражный бокс ###, общей площадью 28,7 кв.м., расположенный в комплексе капитальных гаражей и овощехранилищ по адресу: г.Кемерово, Центральный район, западнее жилого .... Исковые требования мотивирует тем, что в соответствии с распоряжением Администрации города Кемерово ### от 18.02.1998г. обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Корвет-Сервис» был предоставлен земельный участок площадью 1613,7 кв.м. вдоль ... в ... ... для строительства индивидуальных капитальных гаражей на 50 машиномест и овощехранилища на 40 мест. ООО Фирма «Корвет-Сервис» получило разрешение Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора г. Кемерово ### (44) (64) на выполнение строительно-монтажных работ и приступило к строительству. Для участия в строительстве ООО Фирма «Корвет-Сервис» привлекает ТОО «Шанс», с которым 22.02.1996г. заключается договор о долевом участии в строительстве второй очереди гаражей - стоянки на 200 автомашин в микрорайоне ### Центрального района г. Кемерово ###. В соответствии с данным договором ООО Фирма «Корвет-Сервис» обязалось выполнять функции заказчика, сдать по акту горкомиссии все строящиеся гаражи в 4 квартале 1996 года, передать в собственность ТОО «Шанс» (дольщика) гаражные боксы в количестве 15 штук. Дольщик обязался своевременно передавать застройщику строительные материалы согласно своей доли на сумму 1065 миллионов неденоминированных рублей в соответствии с заявкой застройщика. Для инвестирования поставки строительных материалов ТОО «Шанс» привлекает несколько организаций и физических лиц, в том числе истца Зябкина А.В., с которым 21.02.2005г. заключен договор подряда ###. Свои обязательства по данному договору истец Зябкий А.В. выполнил надлежащим образом, оплатив по квитанции к приходному ордеру ### от 25.02.2005г., в связи, с чем 21.05.2005г. ООО «Шанс-СТ» в адрес ООО Фирма «Корвет-Сервис» направило письмо о выделении истцу Зябкину А.В. гаражного бокса ###. После передачи гаражных боксов истец Зябкин А.В. за счет собственных средств завершил строительство объекта и открыто владеет им до настоящего времени. Потребительский гаражный кооператив и Овощехранилище «Нива-3» (далее - ПГКиО «Нива-3») был зарегистрирован распоряжением территориального управления Центрального района Администрации г. Кемерово 11.02.1998г. за ###. Кооператив создан для строительства индивидуальных капитальных гаражей и овощехранилищ на средства вкладчиков. 20.12.1998г. между ООО Фирма «Корвет-Сервис» и ПГКиО «Нива-3» был заключен договор ### о совместной деятельности в строительстве индивидуальных капитальных гаражей на 50 машиномест и овощехранилища на 40 мест в .... Согласно данному договору ООО Фирма «Корвет-Сервис» передает ПГКиО «Нива-3» ранее предоставленный ему под строительство гаражного комплекса земельный участок (п.1.1), согласованную проектно-сметную документацию на строительство, разрешение на производство строительно-монтажных работ (п.4.4), а также все строительные материалы, ранее приобретенные на средства вкладчиков и организаций, с которыми были заключены договоры (п.4.5) и продолжает осуществлять решение всех технических, конструктивных, административных вопросов, связанных с осуществлением строительства (п.4.6), а ПГКиО «Нива-3» выполняет строительство индивидуальных капитальных гаражей и овощехранилищ на средства вкладчиков с привлечением строительных фирм, организаций, отдельных граждан, имеющих право на проведение строительно-монтажных работ (п. 1.2 договора). В соответствии с п.1 ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. Стороны объединились для достижения общей цели, а именно для строительства капитальных гаражей и овощехранилищ. Целевое назначение земельного участка, указанного в договоре полностью соответствует назначению, определенному в распоряжении Администрации г. Кемерово от 18.02.1998 ###. Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа суда от 18.06.2010г. в удовлетворении исковых требований о признании ничтожным договора ### от 20.12.1998 отказано в полном объеме. Поскольку истец своими средствами участвовал в строительстве гаражных боксов, в июне 2005 года он подал заявление о вступлении в члены кооператива с приложением списка дольщиков, утвержденного ООО «Шанс-СТ». Однако, несмотря на то, что с июня 2005 года истец владеет гаражным боксом ###, несу текущие расходы на содержание данного имущества, голосую на общем собрании членов потребительского кооператива, документы о членстве в кооперативе ему выданы не были. В июне 2008 года он повторно обратился к председателю правления ПГКиО «Нива-3» Сапунову С.И., после чего ему была выдана справка от 10.06.2008г. о том, что он является членом кооператива и акт передачи ему гаражного бокса ###. В настоящее время строительство гаражного комплекса окончено, но объекты не введены в эксплуатацию в установленном законом порядке, что является препятствием к государственной регистрации права собственности истца. Кроме того, право собственности на весь незавершенный строительством комплекс гаражей зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) за ### за ООО Фирма «Корвет-Сервис». Согласно письму Администрации города Кемерово от 05.12.2008 ### членам кооператива рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на гаражные боксы и ячейки, т.к. в строительстве гаражей и овощехранилища участвовали своими средствами граждане - члены кооператива. В период строительства гаражного комплекса изменился адрес объекта. Согласно описанию местонахождения, комплекс капитальных гаражей ООО «Корвет-Сервис» (Распоряжение администрации г. Кемерово ### от 09.06.1995) имеет следующее описание положения: .... Согласно техническому паспорту БТИ площадь помещения ### составляет 28,7 м2, инвентаризационная стоимость 57 620 рублей. В судебном заседание представитель истца Целыковский Е.В., действующий на основании нотариальной доверенности от 09.11.2010 г., на требованиях настаивал в полном объеме. Истец в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика Каргин Н.В., действующий на основании доверенности от 07.10.2009г., требования признал, представил письменное заявление. Представитель ответчика Сапунов С.И., действующий на основании Протокола общего собрания ### от 01.06.2008г. требования признал. Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст.218 ГК РФ). Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с постановлением Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» незавершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу. В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Судом установлено, что в соответствии с распоряжением Администрации города Кемерово ### от 18.02.1998г. обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Корвет-Сервис» был предоставлен земельный участок площадью 1613,7 кв.м. вдоль ... в ... ... для строительства индивидуальных капитальных гаражей на 50 машиномест и овощехранилища на 40 мест.(л.д. 6) ООО Фирма «Корвет-Сервис» получило разрешение Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора г. Кемерово ### (44) (64) на выполнение строительно-монтажных работ и приступило к строительству.(л.д. 7) Для участия в строительстве ООО Фирма «Корвет-Сервис» привлекает ТОО «Шанс», с которым 22.02.1996г. заключается договор о долевом участии в строительстве второй очереди гаражей - стоянки на 200 автомашин в микрорайоне ### ... ###.(л.д. 8) В соответствии с данным договором ООО Фирма «Корвет-Сервис» обязалось выполнять функции заказчика, сдать по акту горкомиссии все строящиеся гаражи в 4 квартале 1996 года, передать в собственность ТОО «Шанс» (дольщика) гаражные боксы в количестве 15 штук. Дольщик обязался своевременно передавать застройщику строительные материалы согласно своей доли на сумму 1065 миллионов неденоминированных рублей в соответствии с заявкой застройщика. Для инвестирования поставки строительных материалов ТОО «Шанс» привлекает несколько организаций и физических лиц, в том числе истца Зябкина А.В., с которым 21.02.2005г. заключен договор подряда ###.(л.д.9) Свои обязательства по данному договору истец Зябкий А.В. выполнил надлежащим образом, оплатив по квитанции к приходному ордеру ### от 25.02.2005г., в связи, с чем 21.05.2005г. ООО «Шанс-СТ» в адрес ООО Фирма «Корвет-Сервис» направило письмо о выделении истцу Зябкину А.В. гаражного бокса ###.(л.д.12) После передачи гаражных боксов истец Зябкин А.В. за счет собственных средств завершил строительство объекта и открыто владеет им до настоящего времени. Потребительский гаражный кооператив и Овощехранилище «Нива-3» (ПГКиО «Нива-3») был зарегистрирован распоряжением территориального управления Центрального района Администрации г. Кемерово 11.02.1998г. за ###. Кооператив создан для строительства индивидуальных капитальных гаражей и овощехранилищ на средства вкладчиков. 20.12.1998г. между ООО Фирма «Корвет-Сервис» и ПГКиО «Нива-3» был заключен договор ### о совместной деятельности в строительстве индивидуальных капитальных гаражей на 50 машиномест и овощехранилища на 40 мест в .... Согласно данному договору ООО Фирма «Корвет-Сервис» передает ПГКиО «Нива-3» ранее предоставленный ему под строительство гаражного комплекса земельный участок (п.1.1), согласованную проектно-сметную документацию на строительство, разрешение на производство строительно-монтажных работ (п.4.4), а также все строительные материалы, ранее приобретенные на средства вкладчиков и организаций, с которыми были заключены договоры (п.4.5) и продолжает осуществлять решение всех технических, конструктивных, административных вопросов, связанных с осуществлением строительства (п.4.6), а ПГКиО «Нива-3» выполняет строительство индивидуальных капитальных гаражей и овощехранилищ на средства вкладчиков с привлечением строительных фирм, организаций, отдельных граждан, имеющих право на проведение строительно-монтажных работ (п. 1.2 договора). В соответствии с п.1 ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. Стороны объединились для достижения общей цели, а именно для строительства капитальных гаражей и овощехранилищ. Целевое назначение земельного участка, указанного в договоре полностью соответствует назначению, определенному в распоряжении Администрации г. Кемерово от 18.02.1998 ###. Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.06.2010г. в удовлетворении исковых требований между ООО «Фирма Корвет-Сервис» и ПГКиО «Нива-3» о признании ничтожным договора ### от 20.12.1998 отказано в полном объеме.(л.д.17-18) Поскольку истец своими средствами участвовал в строительстве гаражных боксов, в июне 2005 года он подал заявление о вступлении в члены кооператива с приложением списка дольщиков, утвержденного ООО «Шанс-СТ». Однако, несмотря на то, что с июня 2005 года он владеет гаражным боксом ###, несет текущие расходы на содержание данного имущества, голосует на общем собрании членов потребительского кооператива, документы о членстве в кооперативе ему выданы не были. В июне 2008 года он повторно обратился к председателю правления ПГКиО «Нива-3» Сапунову С.И., после чего ему была выдана справка от 10.06.2008г. о том, что он является членом кооператива и акт передачи ему гаражного бокса ###. В силу п.2 ст.218 ГК РФ). Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 25.12.2008 №1011-0-0, п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Справки Кемеровского областного суда от 11.08.2008 №01-19/486 член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Разрешение вопроса о признании права собственности на спорный объект недвижимости необходимо истцу для последующей государственной регистрации его права в установленном законом порядке. В настоящее время строительство гаражного комплекса окончено, но объекты не введены в эксплуатацию в установленном законом порядке, что является препятствием к государственной регистрации права собственности истца. Кроме того, право собственности на весь незавершенный строительством комплекс гаражей зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) за ### за ООО Фирма «Корвет-Сервис».(л.д.22) Согласно письму Администрации города Кемерово от 05.12.2008 ### членам кооператива рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на гаражные боксы и ячейки, т.к. в строительстве гаражей и овощехранилища участвовали своими средствами граждане – члены кооператива.(л.д. 23) В период строительства гаражного комплекса изменился адрес объекта. Согласно описанию местонахождения, комплекс капитальных гаражей ООО «Корвет-Сервис» (Распоряжение администрации г. Кемерово ### от 09.06.1995) имеет следующее описание положения: .... Согласно техническому паспорту БТИ площадь помещения ### составляет 28,7 м2, инвентаризационная стоимость 57 620 рублей.(л.д.25-28) Кемеровский областной суд в разделе «Применение норм процессуального права» Справки от 24.02.2010 ### разъяснил, что гражданским процессуальным законодательством (п.9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ) не предусмотрена обязанность истца в досудебном порядке производить оценку объекта по рыночным ценам на определенный момент. Статья 218 ГК РФ устанавливает законные основания приобретения права собственности. По правилам п. 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на вновь созданную недвижимость возникает в момент государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). В соответствии с п.1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. По правилам пункта 2 и пункта 4 указанной выше статьи право собственности на объект незавершенного строительства, в случае если земельный участок отведен для создания объекта недвижимого имущества, регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Поскольку, Администрация г. Кемерово распоряжением ### от 08.02.1998 предоставила ООО Фирме «Корвет-Сервис» земельный участок под строительство индивидуальных капитальных гаражей и разрешение выдано для строительства капитальных гаражей, то за Зябкиным А.В. может быть признано право собственности на незавершенные строительством гаражный бокс ###, переданные ему Обществом в недостроенном виде, так как он путем непосредственного участия в строительстве этих объектов и вложения в строительство собственных средств создал их для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, для целей не связанных с предпринимательской деятельностью. Разрешение вопроса о признании права собственности необходимо Зябкину А.В. для последующей регистрации прав на объекты в установленном законом порядке. Возможность обращения в суд с таким заявлением вытекает из ст.ст.11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в связи с исполнением обязательства по договору вправе обратиться суд с иском о признании за ним права собственности. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество. Признание права рассматривается как способ защиты гражданских прав, которым воспользовалась истец. При таких обстоятельствах, оценивая предоставленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что за Зябкиным А.В. следует признать право собственности на незавершенный строительством объект - гаражный бокс ###, общей площадью 28,7 кв. м., расположенный в комплексе капитальных гаражей и овощехранилищ по адресу .... Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Зябкина А.В. удовлетворить. Признать за Зябкиным А.В. право собственности на незавершенный строительством объект - гаражный бокс ###, общей площадью 28,7 кв. м., расположенный в комплексе капитальных гаражей и овощехранилищ по адресу .... Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: Дело № 2-6483/2010