Решение - требования удовлетворить.

Дело № 2- 1434 /2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово

в составе председательствующего судьи Савинцевой Н.А.,

при секретаре Семешовой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

17 февраля 2011 г.

гражданское дело по заявлению ЗАЯВИТЕЛЬ об оспаривании решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области и другим требованиям,

у с т а н о в и л :

ЗАЯВИТЕЛЬ обратился в суд с заявлением об оспаривании решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Свое заявление мотивировал тем, что 10.02.2010 г. судебный пристав-исполнитель ОСП по Советскому району г. Томска УФССП по Томской области возбудил исполнительное производство ### в отношении должника Ы.. В рамках данного исполнительного производства ОСП по Советскому району г. Томска 06.04.2010 было вынесено постановление о запрете Ы. на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества.

30.06.2010 г. ОСП по Советскому району г. Томска было вынесено постановление о поручении совершить отдельные исполнительные действия и (или) применить меры принудительного исполнения, в соответствии с которым судебному приставу-исполнителю ОСП по г. Кемерово УФССП России по Кемеровской области было поручено произвести опись и арест, с последующей реализацией с торгов, Административного здания и земельного участка, расположенных по адресу: РФ, ..., принадлежащих должнику Ы.

ОСП по Заводскому району г. Кемерово УФССП России по Кемеровской области во исполнение данного постановления произвели опись, арест выше указанного имущества и передали его на торги в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

20.12.2010 г. Федеральным агентство по управлению государственным имуществом (далее - ФАУГИ) были проведены торги в форме открытого аукциона по продаже арестованного имущества, принадлежащего на праве собственности должнику Ы., а именно:

- Административного 2 х- этажного здания (лит. A, Al, A2, A3), инвентарный номер ### общей площадью: 1280,4 кв. м., кадастровый (или условный) номер: ### (далее - здание);

- Земельного участка, площадью 1334,22 +/- 12,8 кв. м., кадастровый (или условный) номер: ###, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административным корпусом с гаражом и складскими помещениями автозапчастей (далее -земельный участок), расположенных по адресу: РФ, ....

По результатам торгов заявитель был признан победителем, о чем составлен протокол заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества №103-2 от 20.12.2010 г. и протокол № 103-3 от 20.12.2010 г. о результатах торгов по продаже арестованного имущества должника. В тот же день заявителем была произведена полная оплата стоимости приобретенного имущества определенная на торгах.

Реализация данного имущества проводилась в соответствии с требованиями статей 87, 89-93 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и статей 447, 448 ГКРФ.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

21.12.2010 г. заявителем совместно с представителем ФАУГИ было подано заявление и все необходимые документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО (далее - Росрегистрация) на регистрацию права собственности на указанное выше имущество. В подтверждение представителем Росрегистрации были выданы расписки в получении документов ### и ###.

Согласно части 3 статьи 13 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.

В соответствии с пунктом 40 Приказа Минюста РФ от 14.09.2006 N 293 «Об утверждении Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: Общий срок государственной регистрации прав не должен превышать месячного срока со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации прав.

По истечению предельно допустимого срока для совершения государственной регистрации права собственности на указанное имущество государственным регистратором Росрегистрации В. было принято решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и здание на срок до снятия запрета, наложенного на здание и земельный участок. О данном решении заявитель был письменно уведомлен 25.01.2011 г.

Свое решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на здание государственным регистратором Росрегистрации В. мотивировала тем, что 16.07.2010 г. в ЕГРП зарегистрирован запрет на совершение сделок, направленных на распоряжение зданием, на основании постановления о запрете на совершение сделок по отчуждению и переходу прав на объект недвижимости от 06.04.2010, вынесенного Отделом судебных приставов по Советскому району г. Томска, и, в соответствии с абзацем 2 пункта 4 статьи 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация приостанавливается на срок до снятия запрета.

Решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок государственным регистратором Росрегистрации В. мотивировала тем, что 30.12.2010 г. в ЕГРП зарегистрирован запрет на совершение сделок, направленных на распоряжение земельным участком, на основании постановления о запрете на совершение сделок по отчуждению и переходу прав на объект недвижимости от 27.12.2010, вынесенного Отделом судебных приставов по Советскому району г. Томска, и, в соответствии с абзацем 2 пункта 4 статьи 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация приостанавливается на срок до снятия запрета.

Решения государственного регистратора Росрегистрации В. о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и здание заявитель считает незаконными по следующим основаниям:

Ссылка регистратора на постановление пристава о запрете от 06.04.2010 г. при принятии решения о приостановлении регистрации права собственности заявителя на здание необоснованна.

21.12.2010 пристав-исполнитель ОСП по Советскому району г. Томска ПРИСТАВ вынесла постановление об отмене постановления от 06.04.2010 о запрете на совершение сделок по отчуждению и переходу прав на объект недвижимости. Данное постановление было получено представителем ФАУГИ и сдано в Росрегистрацию 22.12.2010 г., о чем имеется документальное подтверждение. Следовательно, на момент принятия решения о приостановлении регистратору было известно об отмене постановления пристава от 06.04.2010 г. и снятии запретов на совершение сделок.

Кроме того, из содержания отмененного постановления пристава от 06.04.2010 г. не следует, что запрет на совершение сделок по отчуждению и переходу прав на здание установлен в отношении неопределенного круга лиц. В постановлении четко указанно, что запрет установлен только для конкретного лица - должника Ы. В данном случае, имущество было изъято у Ы., в установленном законом порядке, и реализовано государством (ФАУГИ) на торгах. Продавцом по сделке выступает ФАУГИ, Ы. не является стороной сделки по продаже здания. Установленный ранее в постановлении пристава от 06.04.2010 г. запрет не распространяется на ФАУГИ и покупателя. И, следовательно, даже в случае если бы указанное постановление пристава не было отменено, оно не могло бы послужить основанием для приостановления государственной регистрации договора купли-продажи здания, заключенного заявителем и ФАУГИ, и права собственности ЗАЯВИТЕЛЬ на здание.

Кроме того, при принятии решения о приостановлении регистрации права собственности на земельный участок регистратор необоснованно сослалась на постановление пристава от 27.12.2010 г. о запрете на совершение сделок с земельным участком.

В соответствии с данным постановлением судебного пристава-исполнителя ПРИСТАВ от 27.12.2010 г. установлен запрет Ы., **.**.**** г.р. совершать сделки, направленные на распоряжение имеющимся объектом недвижимого имущества земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административным корпусом с гаражом и складскими помещениями автозапчастей, адрес (местоположение) объекта: ..., кадастровый (или условный) номер объекта: ###, запись регистрации ###, в том числе, запретить совершать сделки по переходу права собственности, по передачи в аренду, залог, запретить совершать действия по перепланировке объекта недвижимости, а также иные действия, направленные на изменение площади указанного объекта недвижимости.

Следовательно, данным постановлением установлен запрет на совершение сделок с земельным участком исключительно для должника Ы. Из постановления пристава не следует, что запрет распространяется на других лиц. Как уже было указанно, земельный участок был изъят у Ы., в установленном законом порядке, и реализован государством (ФАУГИ) на торгах. Договор купли-продажи земельного участка был заключен между ФАУГИ - продавцом и заявителем, как покупателем. Ы. не является стороной сделки. Установленный в постановлении пристава от 27.12.2010 г. запрет не распространяется на ФАУГИ и покупателя. Следовательно, решение регистратора о приостановлении государственной регистрации права на земельный участок незаконно и необоснованно.

В соответствии с частью 5 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом или судебным приставом-исполнителем в суд, арбитражный суд.

Решение Росрегистрации о приостановлении государственной регистрации моего права собственности на здание и земельный участок существенно нарушаются права заявителя, так как последний несет убытки. В настоящее время пользоваться приобретенным на торгах имущество заявитель не может, поскольку до момента регистрации права собственности, юридически, он не является собственником приобретенного имущества.

Приобретенное здание является не жилым и состоит из офисных и производственных помещений. Данные помещения заняты и используются различными организациями для осуществления своей деятельности на основании договоров аренды, заключенных с прежним собственником - должником. Поскольку юридически собственником все еще является должник Ы., такие договоры на право пользования зданием сохраняют силу, и должник получать неосновательное обогащение, а заявителю, в свою очередь, причиняются убытки. Заявитель не вправе перезаключить договоры с арендаторами, не вправе получать арендную плату, лишен возможности обратиться в суд за расторжением договоров на право пользования указанным зданием в связи с тем, что его право собственности не зарегистрировано, и юридически собственником здания является Ы.

Заявитель лишен возможности осуществлять контроль за состоянием, условиями эксплуатации данного имущества. Прежний собственник не несет ответственности за данное имущество, как впрочем, и арендаторы не несут никакой ответственности перед заявителем. Своими действиями должник и арендаторы могут привести к существенному ухудшению состояния, порче имущества. По заключенному с ФАУГИ договору купли-продажи, принятое имущество возврату не подлежит, продавец не несет ответственности за качество проданного имущества.

В связи с указанным просил: признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на здание, расположенное по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер: ###

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенное по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер: ###

Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО осуществить государственную регистрацию права собственности ЗАЯВИТЕЛЬ на здания, расположенное по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер: ###, и земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер: ###, и выдать свидетельства о праве собственности на данные объекты.

В процессе рассмотрения дела ЗАЯВИТЕЛЬ уточнил свои требования. Заявлением от 15.02.2011 года указал, что 10.02.2011 ЗАЯВИТЕЛЬ были получены четыре уведомления от 25.01.2011, в которых в качестве дополнительных оснований для приостановления государственной регистрации указаны:

- постановление от 18.01.2011 г. судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району г. Томска УФССП по Томской области ПРИСТАВ по исполнительному производству ### о запрете на совершение сделок по отчуждению и переходу прав на объект недвижимости - административное 2х- этажное здание (лит. A, Al, A2, A3), инвентарный номер ###, общей площадью: 1280,4 кв. м., кадастровый (или условный) номер: ### расположенный по адресу: РФ, ....

- постановление от 18.01.2011 г. судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району г. Томска УФССП по Томской области ПРИСТАВ по исполнительному производству ### о запрете на совершение сделок по отчуждению и переходу прав на объект недвижимости - земельный участок, площадью 1334,22 +/- 12,8 кв. м., кадастровый (или условный) номер: ###, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административным корпусом с гаражом и складскими помещениями автозапчастей, расположенный по адресу: РФ, ...;

- постановление от 18.01.2011 г. судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району г. Томска УФССП по Томской области ПРИСТАВ по исполнительному производству ### о запрете на совершение сделок по отчуждению и переходу прав на объект недвижимости - административное 2х- этажное здание (лит. A, Al, A2, A3), инвентарный номер ### общей площадью: 1280,4 кв. м., кадастровый (или условный) номер: ###, расположенный по адресу: РФ, ....

- постановление от 18.01.2011 г. судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району г. Томска УФССП по Томской области ПРИСТАВ по исполнительному производству ### о запрете на совершение сделок по отчуждению и переходу прав на объект недвижимости - земельный участок, площадью 1334,22 +/- 12,8 кв. м., кадастровый (или условный) номер: ###, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административным корпусом с гаражом и складскими помещениями автозапчастей, расположенный по адресу: РФ, ...

Ссылка регистратора на данные постановления пристава не обоснованна. Из содержания данных постановлений также не следует, что запрет на совершение сделок по отчуждению и переходу прав на здание установлен в отношении неопределенного круга лиц. В постановлениях четко указанно, что запрет установлен только для конкретного лица - должника Ы. В данном случае, имущество было изъято у Ы., в установленном законом порядке, и реализовано государством (ФАУГИ) на торгах. Продавцом по сделке выступает ФАУГИ, Ы. не является стороной сделки по продаже здания. Установленный в постановлениях пристава от 18.01.2011 г. запреты не распространяется на ФАУГИ и покупателя. Следовательно, они не могут послужить основанием для приостановления государственной регистрации договора купли-продажи здания, заключенного ЗАЯВИТЕЛЬ и ФАУГИ.

В связи с указанным, просил: признать незаконными решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на здание, расположенное по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер: ###

Признать незаконными решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенное по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер: ###

Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО осуществить государственную регистрацию права собственности ЗАЯВИТЕЛЬ на здания, расположенное по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер: ### и земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер: ###

В судебном заседании заявитель ЗАЯВИТЕЛЬ и его представитель Макаренко Р.А., действующий на основании доверенности, на уточненных требованиях настаивали.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Баландин Е.Н., действующий на основании доверенности, полагал заявление необоснованным по доводам, изложенным в письменном отзыве, представленным в дело в соответствии со ст. 35 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявлением обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации и главой 25 ГПК РФ граждане и организации вправе обратиться в суд за защитой своих прав и свобод с заявлением об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, в результате которых, по мнению указанных лиц, были нарушены их права и свободы или созданы препятствия к осуществлению ими прав и свобод либо на них незаконно возложена какая-либо обязанность или они незаконно привлечены к ответственности.

Согласно ст. 255 ГПК РФ к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых:

нарушены права и свободы гражданина;

созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод;

на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

При этом в силу положений ст. 249 ГПК РФ обязанности по доказыванию законности оспариваемых решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих возлагаются на орган, принявший нормативный правовой акт, органы и лиц, которые приняли оспариваемые решения или совершили оспариваемые действия (бездействие).

Судом установлено, что 10.02.2010 г. судебный пристав-исполнитель ОСП по Советскому району г. Томска УФССП по Томской области возбудил исполнительное производство ### в отношении должника Ы.. В рамках данного исполнительного производства ОСП по Советскому району г. Томска 06.04.2010 было вынесено постановление о запрете Ы. на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества.

Судебный пристав-исполнитель ОСП по Заводскому району г. Кемерово УФССП России по Кемеровской области во исполнение данного постановления произвел опись, арест выше указанного имущества и передал его на торги в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

- Административного 2 х-этажного здания (лит. A, Al, A2, A3), инвентарный номер ###, общей площадью: 1280,4 кв. м., кадастровый (или условный) номер: ### (далее - здание);

По результатам торгов заявитель был признан победителем, о чем составлен протокол заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества №103-2 от 20.12.2010 г. и протокол № 103-3 от 20.12.2010 г. о результатах торгов по продаже арестованного имущества должника. В тот же день заявителем ЗАЯВИТЕЛЬ была произведена полная оплата стоимости приобретенного имущества определенная на торгах.

21.12.2010 г. заявителем совместно с представителем ФАУГИ было подано заявление и все необходимые документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО (далее – Управление Росреестра) на регистрацию права собственности на указанное выше имущество, в подтверждение чему были выданы расписки в получении документов ### и ###.

Однако уведомлением от 25.01.2011 года государственного регистратора В. заявитель был уведомлен о принятом государственным регистратором решении о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и здание до снятия запрета, наложенного на здание и земельный участок.

Свое решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на здание государственный регистратор В. мотивировала тем, что 16.07.2010 г. в ЕГРП зарегистрирован запрет на совершение сделок, направленных на распоряжение зданием, на основании постановления о запрете на совершение сделок по отчуждению и переходу прав на объект недвижимости от 06.04.2010, вынесенного Отделом судебных приставов по Советскому району г. Томска, и, в соответствии с абзацем 2 пункта 4 статьи 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация приостанавливается на срок до снятия запрета.

Решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок государственный регистратор В. мотивировала тем, что 30.12.2010 г. в ЕГРП зарегистрирован запрет на совершение сделок, направленных на распоряжение земельным участком, на основании постановления о запрете на совершение сделок по отчуждению и переходу прав на объект недвижимости от 27.12.2010, вынесенного Отделом судебных приставов по Советскому району г. Томска, и, в соответствии с абзацем 2 пункта 4 статьи 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация приостанавливается на срок до снятия запрета.

В последующем заявитель получил еще несколько уведомлений о приостановлении государственной регистрации права собственности на указанные объекты от 25.01.2011, в которых в качестве дополнительных оснований для приостановления государственной регистрации указаны:

- постановление от 18.01.2011 г. судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району г. Томска УФССП по Томской области ПРИСТАВ по исполнительному производству ### о запрете на совершение сделок по отчуждению и переходу прав на объект недвижимости - административное 2х- этажное здание (лит. A, Al, A2, A3), инвентарный номер ###, общей площадью: 1280,4 кв. м., кадастровый (или условный) номер: ###, расположенный по адресу: РФ, ....

- постановление от 18.01.2011 г. судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району г. Томска УФССП по Томской области ПРИСТАВ по исполнительному производству ### о запрете на совершение сделок по отчуждению и переходу прав на объект недвижимости - земельный участок, площадью 1334,22 +/- 12,8 кв. м., кадастровый (или условный) номер: ###, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административным корпусом с гаражом и складскими помещениями автозапчастей, расположенный по адресу: РФ, ...;

- постановление от 18.01.2011 г. судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району г. Томска УФССП по Томской области ПРИСТАВ по исполнительному производству ### о запрете на совершение сделок по отчуждению и переходу прав на объект недвижимости - административное 2х- этажное здание (лит. A, Al, A2, A3), инвентарный номер ### общей площадью: 1280,4 кв. м., кадастровый (или условный) номер: ###, расположенный по адресу: РФ, ....

- постановление от 18.01.2011 г. судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району г. Томска УФССП по Томской области ПРИСТАВ по исполнительному производству ### о запрете на совершение сделок по отчуждению и переходу прав на объект недвижимости - земельный участок, площадью 1334,22 +/- 12,8 кв. м., кадастровый (или условный) номер: ###, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административным корпусом с гаражом и складскими помещениями автозапчастей, расположенный по адресу: РФ, ...

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что решения государственного регистратора о приостановлении государственной регистрации права собственности истца на указанные объекты недвижимости являются незаконными.

Согласно абзацу 2 пункта 4 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством.

В качестве основания для принятия решений о приостановлении государственной регистрации права собственности ЗАЯВИТЕЛЬ на указанные объекты недвижимого имущества, государственный регистратор указал на наличие зарегистрированных в ЕГРП запретов на совершение сделок по отчуждению указанного имущества и перехода прав на объект недвижимости, вынесенные Отделом судебных приставов по Советскому району г. Томска.

Более того, как следует из постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по Советскому району г. Томска, всеми указанными постановлениями установлен запрет Ы., **.**.**** г.р. совершать сделки, направленные на распоряжение имеющимися объектами недвижимого имущества земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под административным корпусом с гаражом и складскими помещениями автозапчастей, адрес (местоположение) объекта: и нежилым зданием, расположенными по адресу ..., в том числе, запретить совершать сделки по переходу права собственности, по передачи в аренду, залог, запретить совершать действия по перепланировке объекта недвижимости, а также иные действия, направленные на изменение площади указанного объекта недвижимости.

Данными постановлениями установлен запрет на совершение сделок с объектами исключительно для должника Ы. Из постановления пристава не следует, что запрет распространяется на других лиц.

При этом, суд не может принять во внимание возражения представителя Управления Росреестра в той части, что запреты были установлены в отношении конкретных объектов, и, следовательно, в данном случае необходимо исходит не из субъектного состава лиц, которым адресован объект, а из самих объектов, в отношении которых зарегистрированы ограничения, запреты.

Как установлено в судебном заседании и указанно выше, здание и земельный участок были изъяты у должника по исполнительным производствам, возбужденным в отношении должника Ы., в установленном законом порядке, и реализованы государством (ФАУГИ) на торгах, в порядке, предусмотренном ФЗ «Об исполнительном производстве» и ГК РФ. Договор купли-продажи здания и земельного участка был заключен между ФАУГИ - продавцом и заявителем, как покупателем. Ы. не является стороной указанной сделки. Из буквального толкования постановлений судебного пристава-исполнителя следует, что установленные в постановлениях судебного пристава-исполнителя запреты не распространяется на ФАУГИ и покупателя.

Иное толкование постановлений судебного пристава-исполнителя о наложение запретов должнику на совершение действий в отношении принадлежащего ему имущества противоречило бы самой сути меры принудительного исполнения требований исполнительного документа - обращения взыскания на имущество должника, так как повлекло бы нарушение прав добросовестного приобретателя, купившего имущество должника по результатам проведенных торгов.

Согласно ч.1 ст. 258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение.

Принимая во внимание, что решениями государственного регистратора о приостановлении государственной регистрации права собственности ЗАЯВИТЕЛЬ нарушаются права и охраняемые законом интересы заявителя, поскольку последний при отсутствии у него надлежащих документов о регистрации права собственности на объекты недвижимости, не имеет возможности в полном объеме реализовать свои правомочия собственника, суд считает, что требования ЗАЯВИТЕЛЬ об обязании Управления Росреестра зарегистрировать его право собственности на приобретенные объекты являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Требования ЗАЯВИТЕЛЬ удовлетворить.

Признать незаконными решения государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о приостановлении в связи с наличием зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запретов на совершение сделок с указанными объектами, на основании постановлений, вынесенных Отделом судебных приставов по Советскому району города Томска, государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на здание, расположенное по адресу ..., кадастровый (условный) номер ### а также о приостановлении государственной регистрации права и перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу ..., кадастровый (условный) номер ### на основании заявлений ЗАЯВИТЕЛЬ от 21.12.2010 года.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировать за ЗАЯВИТЕЛЬ право собственности на здание, расположенное по адресу ..., кадастровый (условный) номер ###, а также право собственности на земельный участок, расположенный по адресу ..., кадастровый (условный) номер ###

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента составления решения в мотивированной форме подачей кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья: Н.А. Савинцева

Решение в мотивированной форме составлено 24.02.2011 года.