Дело № 2- 6807/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово в составе:

Председательствующего Костровой Т.В.

При секретаре Сапожниковой С.В.

с участием прокурора Плахотя А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

13 декабря 2010 года

дело по иску Мельник В.А. к Чиченкову П.П., Чиченковой Т.В., действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетнего Чиченкова И.П. об устранении нарушений права собственности и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об устранении нарушений права собственности и выселении.

Свои требования мотивирует тем, что Мельник В.А., является собственником ..., общей площадью 124,4 кв.м.

Указанная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 20.06.2005 года. Право собственности зарегистрировано в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области.

Четыре года назад истец предоставил свою квартиру для проживания семье дочери. В настоящее время в квартире проживают и зарегистрированы: Чиченкова Т.В. (дочь), Чиченков И.П. (внук) и Чиченков П.П. (зять).

В настоящее время у истца возникла необходимость распорядится своей собственностью. Об этом своем решении он неоднократно говорил Ответчикам, предлагал освободить жилое помещение и снятся с регистрационного учета. Однако до сегодняшнего дня Ответчики продолжают пользоваться собственностью и не проявляют намерения освободить квартиру в добровольном порядке.

Истец считает, что тем самым Ответчики нарушают его права и законные интересы, поскольку проживание Ответчиков в квартире препятствует истцу в реализации права владения и распоряжения собственностью.

Кроме того, поскольку Ответчики состоят на регистрационном учете, истец вынужден производить оплату коммунальных услуг, что вводит его в дополнительные расходы.

Согласно п. 1 ст. 304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Чиченкова Т.В. имеет в собственности свое жилье, поэтому, Ответчики имеют возможность переехать в другое жилое помещение.

Просит суд:

Устранить препятствия в реализации права владения, пользования и распоряжения принадлежащей Мельник В.А. на праве собственности ..., выселить из квартиры Чиченкову Т.В., Чиченкова И.П., Чиченкова П.П..

В судебном заседании истец Мельник В.А. на заявленных требованиях настаивал. Уточнил требования, просил суд обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы России по Кемеровской области в Центральном районе г. Кемерово снять ответчиков Чиченкова П.П. и Чиченкова И.П. с регистрационного учета.

Представитель истца Кутовая Т.М., допущенная судом к участию в деле по устному ходатайству истца, исковые требования поддержала.

Ответчик Чиченкова Т.В. исковые требования признала.

Ответчик Чиченков П.П. в суд не явился, о слушании по делу извещен надлежащим образом, в материалы дела представил возражения на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований Мельник В.А. отказать.

Представитель Органа опеки и попечительства Центрального района г. Кемерово в суд не явился, о слушании по делу извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем имеется телефонограмма в материалах дела.

Представитель Отделения Управления Федеральной миграционной службы России по Кемеровской области в Центральном районе г. Кемерово в суд не явился, о слушании по делу извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные требования, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Защита прав собственности и других вещных прав осуществляется в соответствии с нормами, содержащимися в главе 20 ГК РФ.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Правом на негаторный иск обладает собственник, который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком будет являться лицо, которое фактически не владеет спорным имуществом, но своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности истца.

Аналогичного мнения придерживается и Высший Арбитражный суд РФ, который в п. 21 Информационного письма Президиума от 28.04.1997 № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что если нарушение права собственника не повлекло прекращения владения имуществом, собственник вправе предъявить негаторный иск.

Особенности распределения обязанности доказывания по данному (негаторному) иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

Из материалов дела усматривается, что на основании Договора купли-продажи квартиры от 20.06.2005г., заключенного между Кирпиченко В.Н. и Мельник В.А., истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу ...43 (л.д.6,7)

Факт препятствования ответчиками Чиченковым П.П. и Чиченковой Т.В. в распоряжении принадлежащим истцу на праве собственности недвижимым имуществом, по мнению суда, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Указанное обстоятельство подтвердила ответчик Чиченкова Т.В. в судебном заседании. Кроме того, Чиченкова Т.В. пояснила, что имеет на праве собственности жилое помещение- квартиру в этом же доме, поэтому согласна выселиться с ребенком из квартиры отца, в которую они с ответчиком Чиченковым П.П. и несовершеннолетним ребенком были вселены с согласия Мельник В.А. в интересах ребенка.

В соответствии с пунктом «б» части 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе и способами, предусмотренными федеральным законом. На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём пресечения действий, нарушающих право.

Суд отмечает, что ответчики никогда не имели права пользования спорным жилым помещением. В свою очередь, из материалов дела следует, что Мельник Т.В. на праве собственности принадлежит квартиры по адресу ..., согласно свидетельства о государственной регистрации, выданного на основании Договора купли продажи от 06.07.2001г.

Как установлено частью 7 ст. 31 ЖК РФ, полнотой жилищных прав обладает только гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником жилого помещения. Истец с ответчиками не заключала никакого соглашения на пользование спорной квартирой, и поэтому ответчики неправомерно пользуются указанным жилым помещением.

Поскольку ответчики никогда с истцом не проживали в одном жилом помещении, на них не распространяются права членов семьи собственника жилого помещения, установленные частью 1 ст. 31 ЖК РФ. В силу ст. 35 ЖК РФ ответчики подлежат выселению из жилого помещения.

Таким образом, факт нарушения ответчиками права собственности истца на жилое помещение по адресу: ..., суд считает установленным, а требования истца подлежащими удовлетворению.

В свою очередь, доводы ответчика Чиченкова П.П., изложенные в возражениях на исковое заявление в части нарушения прав несовершеннолетнего ребенка в случае удовлетворения требований истца о его выселении из спорного жилого помещения, суд считает необоснованными, поскольку в силу ч.2 ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. В свою очередь установлено, что Чиченкова Т.В. имеет на праве собственности жилое помещение, а следовательно, в следствие удовлетворения исковых требований Мельник В.А. о выселении Чиченкова И.П. из спорного жилого помещения, нарушение его прав как несовершеннолетнего ребенка, не последует.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1"О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно справки от 19.11.2010г., в квартире по ... зарегистрированы: Чиченков П.П., Чиченков И.П.

Вследствие удовлетворения требований Мельник В.А. о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, суд считает подлежащим удовлетворению требования о снятии ответчиков Чиченкова П.П. и Чиченкова И.П. с регистрационного учета.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Устранить нарушения прав собственника Мельник В.А. на квартиру, расположенную по адресу ...

Выселить Чиченкову Т.В., Чиченкова И.П., Чиченкова П.П. из квартиры, расположенной по адресу ... без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы России по Кемеровской области в Центральном районе г. Кемерово снять Чиченкова П.П. и Чиченкова И.П. с регистрационного учета по адресу ...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Кострова

Решение изготовлено в окончательной форме 11.01.2011 года.