Дело № 2- 384/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Центральный районный суд г. Кемерово в составе: Председательствующего Костровой Т.В. При секретаре Крамер А.А. с участием прокурора Канаплицкой О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 08 февраля 2011 года дело по иску Администрации г. Кемерово к Шафеевой Е.Л., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Яковлевой В.К., Яковлеву К.Е. о выселении, УСТАНОВИЛ: Администрация г. Кемерово обратилась в суд с иском к Шафеевой Е.Л., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Яковлевой В.К., Яковлеву К.Е. о выселении. Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... входит в состав муниципального жилищного фонда г. Кемерово. Ранее данное жилое помещение на основании ордера ### от 02.06.2004 занимали Ы. и Ц.. **.**.**** Ц. и **.**.**** Ы. были сняты с регистрационного учета в связи со смертью. Согласно акту проверки инспектора ОБППР УВД по г. Кемерово от В связи с тем, что указанное жилое помещение ответчикам не предоставлялось, договор социального найма не заключался, считают, что они не приобрели право пользования жилым помещением по ... Истец просит суд: Устранить нарушения прав собственника – выселить Шафееву Е.Л., Яковлева К.Е., Яковлеву В.К. из комнаты ### в ... без предоставления другого помещения. В судебном заседании представитель истца Администрации г. Кемерово Фролов С.В., действующий на основании доверенности от 11.01.2011г. №01-32/10, на удовлетворении исковых требований настаивал. Ответчик Шафеева Е.Л., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Яковлевой В.К., в судебном заседании исковые требования не признала. Ответчик Яковлев К.Е. в суд не явился, о слушании по делу извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской в материалах дела. Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные требования, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Защита прав собственности и других вещных прав осуществляется в соответствии с нормами, содержащимися в главе 20 ГК РФ. Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Правом на негаторный иск обладает собственник, который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком будет являться лицо, которое фактически не владеет спорным имуществом, но своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности истца. Аналогичного мнения придерживается и Высший Арбитражный суд РФ, который в п. 21 Информационного письма Президиума от 28.04.1997 № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что если нарушение права собственника не повлекло прекращения владения имуществом, собственник вправе предъявить негаторный иск. Особенности распределения обязанности доказывания по данному (негаторному) иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения. Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу г. Кемерово, ... ... входит в состав казны муниципального образования, что подтверждается Выпиской из Реестра. Согласно справки ООО «РЭУ-21» от 16.09.2010г. в указанном жилом помещении на регистрационном учете никто не значится. Из поквартирной карточки от 16.09.2010г. усматривается, что в спорном жилом помещении с 07.06.2004г. были зарегистрированы квартиросъемщик Ы. и сожитель Ц., в последствие снятые с регистрационного учета, в связи со смертью. Жилое помещение указанные лица занимали на основании ордера ### от 02.06.2004г. Решением Центрального районного суда г. Кемерово от 12.08.2009г. исковые требования П. к Администрации г. Кемерово о признании за Ы., умершим **.**.**** права собственности на квартиру по адресу г. Кемерово, ... ... и включении данной квартиры в наследственную массу после смерти Ы.- оставлены без удовлетворения в полном объеме. Решение вступило в законную силу 31.08.2009г. Согласно акта проверки инспектора ОБППР УВД по г. Кемерово от В судебном заседании ответчик Шафеева Е.Л. дала аналогичные показания, пояснив, что в спорном жилом помещении она и её семья проживают с мая 2010г. на основании Договора аренды, заключенного на 1 год. Вместе с тем, в судебном заседании, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчик отказалась от предоставления суду в качестве доказательства своих возражений относительно заявленных Администрацией г. Кемерово требований, Договора аренды спорного жилого помещения, а также расписок о внесении платежей по данному Договору. Также, ответчик пояснила, что не помнит, кто является арендодателем по Договору аренды. В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Как установлено частью 7 ст. 31 ЖК РФ, полнотой жилищных прав обладает только гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником жилого помещения. В данном случае, между сторонами никакого соглашения, а в частности, договора социального найма в отношении спорной квартиры, заключено не было. Суд отмечает, что ответчики никогда не имели права пользования спорным жилым помещением. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчики неправомерно пользуются жилым помещением по адресу г. Кемерово, ... -... На основании вышеизложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд считает требования Администрации г. Кемерово к Шафеевой Е.Л., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетной Яковлевой В.К., Яковлеву К.Е. о выселении, подлежащими удовлетворению. В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Администрации г. Кемерово удовлетворить. Выселить Шафееву Е.Л., Яковлева К.Е., Яковлеву В.К. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Кемерово, ... ..., без предоставления другого помещения. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Судья Т.В.Кострова Решение изготовлено в окончательной форме 15.02.2011г.
14.09.2010 в спорном жилом помещении три недели без правоустанавливающих документов и регистрации по месту жительства проживает Шафеева Е.Л., Яковлев К.Е., Яковлева В.К..
14.09.2010 в спорном жилом помещении три недели без правоустанавливающих документов и регистрации по месту жительства установлены проживающими: Шафеева Е.Л., Яковлев К.Е., Яковлева В.К.. Из объяснений Шафеевой Е.Л. от 14.09.2010г., данных ею в рамках проведения проверки следует, что комнату ### по ... ... она, с мужем и несовершеннолетним ребенком, арендуют за 5000 рублей в месяц через агентство недвижимости.