Решение - требования удовлетворить.

Дело №2-679/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Судья Центрального районного суда города Кемерово Кострова Т.В.

при секретаре Крамер А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

«03» февраля 2011г.

дело по иску Банка ЗЕНИТ (Открытого акционерного общества) к Морозову И.Г., Морозовой Ж.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ЗЕНИТ (открытое акционерное общество) обратился в суд с иском к Морозову И.Г., Морозовой Ж.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

Свои требования мотивирует тем, что 29.11.2007 г. между Банком ЗЕНИТ (открытое акционерное общество) и Морозовым И.Г., Морозовой Ж.В. заключен Договор о предоставлении кредита ###

В соответствии с п. 1.1. 1.2 Кредитного договора Истец обязался предоставить Ответчику кредит в сумме 4 600 000.00 рублей на 216 месяцев для приобретения квартир, расположенных по адресам:

Россия, ..., по цене 999 000.00 руб.;

Россия, ..., по цене 2 500 000.00 руб.

Ответчик обязался возвращать Кредит и уплачивать проценты за пользование Кредитом по ставке 11.50 % годовых (п. 3.1, 4.1.1 Кредитного договора).

Кредит был предоставлен Истцом путем зачисления денежных средств на счет ###, открытый на имя Заемщика в ОАО Банк ЗЕНИТ. Факт получения Ответчиками денежных средств подтверждается выпиской по лицевому счету ###. Тем самым, Истец обязанность кредитора исполнил в полном объеме согласно требованиям Договора и законодательства.

Погашение Основного долга и Основных процентов должно производиться ежемесячно 20 числа каждого календарного месяца (п. 3.6.1 Кредитного договора). Размер ежемесячного платежа определяется по формуле и составляет 50 592,39 руб. (п. 3.6.3 Кредитного договора).

Ответчик произвел первые двадцать девять платежей в счет погашения кредита в сумме 217 917,94 руб. и первые восемнадцать платежа в счет погашения процентов в сумме 749 166,71 руб. Последующие платежи Ответчиком не производились.

Ответчику были направлены письма № 34-02/507 от 07.09.2010 г., 34-02/508 от 07.09.2010 г.. 34-02/509 от 07.09.2010 г., 34-02/510 от 07.09.2010 г. с требованием о досрочном возврате суммы кредита и уплате Основных процентов в соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора. Однако, до настоящего времени требование не исполнено.

Общая задолженность Ответчиков по состоянию на 12.11.2010 года составляет 4 636 129,41 рублей. в том числе:

задолженность по возврату суммы выданного кредита (основного долга) - 4 382 082,06 рублей;

задолженность по начисленным процентам по договору - 240 168.27 рублей;

задолженность по начисленным штрафам - 13 879,08 рублей.

Согласно ст. ст. 348-349 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» в случае неисполнения Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору Банк вправе обратить взыскание на Заложенное имущество. В соответствии с п. 3 ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Считают, что ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору ### от 29.11.2007 г. является существенным нарушением условий договора.

Просят суд:

задолженность по возврату суммы выданного кредита (основного долга) - 4 382 082,06 рублей;

задолженность по начисленным процентам по договору - 240 168,27 рублей;

задолженность по начисленным штрафам - 13 879,08 рублей.

Взыскать солидарно с Ответчиков Морозова И.Г., Морозовой Ж.В. в пользу Банка ЗЕНИТ (открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 380,65 рублей.

Взыскание произвести, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество, квартиру расположенную по адресу: Россия, .... Способом реализации заложенного имущества избрать публичные торги в форме открытого аукциона. Определить начальную продажную цену предмета залога в сумме 1 350 ООО рублей. Удовлетворить из стоимости данного заложенного имущества требование ОАО Банк ЗЕНИТ по кредитному договору ### от 29.11.2007 г. в размере 4 636 129,41 рублей, в том числе: задолженность по возврату суммы выданного кредита (основного долга) - 4 382 082,06
рублей; задолженность по начисленным процентам по договору - 240 168,27 рублей; задолженность по начисленным штрафам - 13 879,08 рублей; а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 31 380,65 рублей.

Взыскание произвести, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество, квартиру расположенную по адресу: Россия, .... Способом реализации заложенного имущества избрать публичные торги в форме открытого аукциона. Определить начальную продажную цену предмета залога в сумме 1 942 ООО рублей. Удовлетворить из стоимости данного заложенного имущества требование ОАО Банк ЗЕНИТ по кредитному договору ### от 29.11.2007 г. в размере 4 636 129.41 рублей, в том числе: задолженность по возврату суммы выданного кредита (основного долга) - 4 382 082,06
рублей; задолженность по начисленным процентам по договору - 240 168,27 рублей; задолженность по начисленным штрафам - 13 879,08 рублей; а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 31 380,65 рублей.

Взыскать солидарно с Ответчиков Морозова И.Г., Морозовой Ж.В. в пользу Банка ЗЕНИТ (открытое акционерное общество) расходы по проведению оценки заложенного имущества в размере 3 600,00 рублей.

Расторгнуть договор ### от 29.11.2007 г. о предоставлении кредита, включенный между Банком ЗЕНИТ (открытое акционерное общество) и Морозовым И.Г., Морозовой Ж.В..

В судебном заседании представитель Банка ЗЕНИТ (открытое акционерное общество) Старостин К.С., действующий на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивал.

Ответчики Морозов И.Г., Морозова Ж.В. в судебное заседание не явились, о слушании по делу извещены надлежащим образом повестками и телеграммами по адресу последнего известного места жительства. Однако, в нарушение требований ст. 167 ГПК РФ, стороны не сообщили суду причин своей неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении слушания по делу не заявили.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Банка ЗЕНИТ (открытое акционерное общество) подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что 29.11.2007 г. между Банком ЗЕНИТ (открытое акционерное общество) и Морозовым И.Г., Морозовой Ж.В. заключен Договор о предоставлении кредита № ###, в соответствии с условиями которого (п. 1.1. 1.2 Кредитного договора) Истец обязался предоставить Ответчику кредит в сумме 4 600 000.00 рублей на 216 месяцев для приобретения квартир, расположенных по адресам:

Россия, ..., по цене 999 000.00 руб.;

Россия, ..., по цене 2 500 000.00 руб.

Кредит предоставлен путем зачисления денежных средств на счет ###, открытый на имя Заемщика в ОАО Банк ЗЕНИТ. Факт получения Ответчиками денежных средств подтверждается выпиской по лицевому счету ###.

Таким образом, Банком обязанность кредитора по договору была исполнена в полном объеме и надлежащим образом, согласно требованиям Договора и законодательства.

В свою очередь, Ответчик обязался возвращать Кредит и уплачивать проценты за пользование Кредитом по ставке 11.50 % годовых (п. 3.1, 4.1.1 Кредитного договора).

В силу п.3.6.1 Кредитного договора, погашение Основного долга и Основных процентов должно производиться ежемесячно 20 числа каждого календарного месяца. Размер ежемесячного платежа определяется по формуле и составляет 50 592,39 руб. (п. 3.6.3 Кредитного договора).

В соответствии с п.п. 4.4.1. Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать досрочного полного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, уплате начисленных Процентов за пользование Кредитом и Неустойки в следующих случаях: при просрочке Заемщиками осуществления очередного Ежемесячного аннуитетного платежа по Кредиту более чем на 30 (Тридцать) рабочих дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных аннуитетных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 4.1.6. кредитного договора Заемщики обязались досрочно возвратить Кредит, уплатить начисленные Проценты за пользование Кредитом и Неустойку не позднее 3 (Трех) рабочих дней, считая от даты направления Кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств Заемщиками по Договору по основаниям, предусмотренным в п. 4.4.1 Договора.

В соответствии с п. 5.1 Кредитного договора, в том случае, если Заёмщик просрочит исполнение обязательства по возврату Основного долга и уплате начисленных процентов за пользование Кредитом, Заёмщик платит Кредитору неустойку из расчета 23,00 % годовых от суммы просроченного платежа. При этом начисление процентов на просроченную задолженность по Основному долгу прекращается. Неустойка рассчитывается с даты, следующей за датой возникновения просроченной задолженности, по дату фактического погашения всей суммы просроченной задолженности (включительно) (п.5.2 Кредитного договора)

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа (ст.819 ГК РФ).

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).

В свою очередь, ч. 1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Вместе с тем, ст. 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из представленной суду выписки по лицевому счету Заемщика, заемщик произвел первые двадцать девять платежей в счет погашения кредита в сумме 217 917,94 руб. и первые восемнадцать платежа в счет погашения процентов в сумме 749 166,71 руб. Последующие платежи Ответчиком не производились.

В адрес заёмщиков Банком были направлены письма № 34-02/507 от 07.09.2010 г., 34-02/508 от 07.09.2010 г.. 34-02/509 от 07.09.2010 г., 34-02/510 от 07.09.2010 г. с требованием о досрочном возврате суммы кредита и уплате Основных процентов в соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора. Однако, до настоящего времени требование в добровольном порядке не исполнено.

Согласно представленного расчета, общая задолженность Заемщика перед Банком по состоянию на 12.11.2010 года составляет 4 636 129,41 рублей. в том числе:

задолженность по возврату суммы выданного кредита (основного долга) - 4 382 082,06 рублей;

задолженность по начисленным процентам по договору - 240 168.27 рублей;

задолженность по начисленным штрафам - 13 879,08 рублей.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору является существенным нарушением условий договора.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что требования ОАО Банк «ЗЕНИТ» о расторжении договора № ### от 29.11.2007г. о предоставлении кредита, заключенного между Банком ЗЕНИТ (открытое акционерное общество) и Морозовым И.Г., Морозовой Ж.В., а также взыскании солидарно с Ответчиков в пользу Банка ЗЕНИТ (открытое акционерное общество) суммы задолженности по кредитному договору в размере 4 636 129,41 рублей, подлежат удовлетворению.

При этом, учитывая размер задолженности ответчиков перед Банком по Кредитному договору, период просрочки платежей, суд полагает что ст. 333 ГК РФ, устанавливающая право суда снизить начисленную по договору неустойку, не подлежит применению.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ при систематическом нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже если просрочка бала незначительна залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки.

В соответствии с п.2 ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не предусмотрено иное.

Обеспечением исполнения обязательств по Договору является залог (ипотека) квартир, расположенных по адресу:

- Россия, ...:

приобретена за счет кредитных средств по договору от 29.11.2007 г.., договор зарегистрирован в УФРС по Кемеровской области 10.12.2007 г. за номером ###. На основании Договора приобретения квартиры зарегистрировано право собственности Заемщика на Квартиру и залог указанной Квартиры в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по кредитному договору (на основании пункта 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), запись ### от 11.12.2007 г. Факт регистрации Договора приобретения квартиры, перехода права собственности и залога Квартиры подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 11.12.2007 г. № ...;

- Россия, ...:

приобретена за счет кредитных средств по договору приобретения квартиры от 29.11.2007 г., договор зарегистрирован в УФРС по Кемеровской области 10.12.2007 г. за номером ###. На основании Договора приобретения квартиры зарегистрировано право собственности Заемщика на Квартиру и залог указанной Квартиры в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по кредитному договору (на основании пункта 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), запись ### от 11.12.2007 г. Факт регистрации Договора приобретения квартиры, перехода права собственности и залога Квартиры подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным 10.12.2007 г. № ....

На основании вышеизложенного, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает требования ОАО Банк ЗЕНИТ об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру расположенную по адресу: Россия, ..., квартиру расположенную по адресу: Россия, ..., подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем.

По состоянию на 08.11.2010г. на основании Отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества ### от 18.02.2010 г., выполненного ООО «Бизнес», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Россия, ... составляет 1 942 000 руб.

Иных сведений о рыночной стоимости заложенного имущества в материалы дела суду не представлено, в связи с чем, суд считает возможным установить начальную продажную цену предмета ипотеки при обращении на него взыскания в установленных размерах, согласно Отчетов ООО «Бизнес» по состоянию на 08.11.2010г. При этом, средства полученные от реализации заложенного имущество подлежат направлению в счет удовлетворения требований ОАО Банк ЗЕНИТ по кредитному договору ### от 29.11.2007 г. в размере 4 636 129,41 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

При этом судебные расходы в силу положений ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из содержания ст. 94 ГПК РФ следует, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела также относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, суд считает требования ОАО Банк ЗЕНИТ о взыскании с ответчиков солидарно расходов по проведению оценки заложенного имущества в размере 3600 рублей, подлежащими удовлетворению, указанные расходы суд признает обоснованными и необходимыми.

В связи с удовлетворением в полном объеме требований истца, с ответчиков в солидарном порядке также подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в силу требований ст. 98 ГПК РФ, в сумме 31380 рублей 65 копеек, оплата которой подтверждена платежным поручением №858 от 26.11.2010г. (л.д.7)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ЗЕНИТ (открытого акционерного общества) удовлетворить.

Расторгнуть договор ### от 29.11.2007 г. о предоставлении кредита, заключенный между Банком ЗЕНИТ (открытое акционерное общество) и Морозовым И.Г., Морозовой Ж.В..

Взыскать солидарно с Ответчиков Морозова И.Г., Морозовой Ж.В. в пользу Истца - Банка ЗЕНИТ (открытое акционерное общество) сумму задолженности по Договору о предоставлении кредита ### от 29.11.2007 г. в размере 4 636 129,41 рублей, в том числе: задолженность по возврату суммы выданного кредита (основного долга) - 4 382 082,06 рублей; задолженность по начисленным процентам по договору - 240 168,27 рублей; задолженность по начисленным штрафам - 13 879,08 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 380,65 рублей, расходы по оплате за проведение оценки заложенного имущества в размере 3600 рублей. Всего: 4671110 рублей 06 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру расположенную по адресу: Россия, .... Способом реализации заложенного имущества избрать публичные торги в форме открытого аукциона. Определить начальную продажную цену предмета залога в сумме 1 350000 рублей. Удовлетворить из стоимости данного заложенного имущества требование ОАО Банк ЗЕНИТ по кредитному договору № ### от 29.11.2007 г. в размере 4 636 129,41 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру расположенную по адресу: Россия, .... Способом реализации заложенного имущества избрать публичные торги в форме открытого аукциона. Определить начальную продажную цену предмета залога в сумме 1942 000 рублей. Удовлетворить из стоимости данного заложенного имущества требование ОАО Банк ЗЕНИТ по кредитному договору № ### от 29.11.2007 г. в размере 4 636 129.41 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Судья подпись Т.В. Кострова

Верно. Судья:

В окончательной форме решение изготовлено 09.02.2011г.