Дело № 2-836/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово в составе:

Председательствующего Курилова М.К.,

при секретаре Гончаровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

07 февраля 2011 года

гражданское дело по иску Вебер В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Корвет – Сервис» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать право собственности на незавершенные строительством гаражный бокс № 7, общей площадью 28,6 кв.м. и ячейку овощехранилища № 3, общей площадью 4,2 кв.м., расположенные в комплексе капитальных гаражей по адресу: ....

Свои требования мотивирует тем, что 03.01.1998 г. она заключила с ООО Фирма «Корвет-Сервис» договор на строительство индивидуального гаража в гаражном комплексе в ..., согласно которого Общество обязалось построить для Вебер В.А. один гаражный бокс, стоимостью 71 000 рублей, а Вебер В.А. обязалась уплатить указанную стоимость объектов денежными средствами либо передать Обществу строительные материалы на эту сумму.

Фактически данным договором предусматривалось и строительство ответчиком для Вебер В.А. ячейки овощехранилища.

Строительство гаражного комплекса на момент заключения с Вебер В.А. договора осуществляло ООО Фирма «Корвет-Сервис». Данному предприятию Администрация г. Кемерово решением № 315 от 08.02.1998 г. предоставила земельный участок для строительства индивидуальных капитальных гаражей, Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора г. Кемерово выдала разрешение № 153 на выполнение строительно-монтажных работ. В связи с чем между истцом и ответчиком был заключен договор на строительство индивидуального гаража-стоянки № 7 и ячейки овощехранилища № 3.

По правилам ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе. .. самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

Финансирование строительства гаражного комплекса осуществлялось за счет средств граждан, которые в последующем объединились и создали по месту нахождения данного комплекса Потребительский гаражный кооператив и овощехранилище «Нива-3» (далее ПГКиО «Нива-3»).

ПГКиО «Нива-3», как юридическое лицо, был зарегистрирован территориальным управлением Центрального района Администрации г. Кемерово 11.02.1998г. за № 1664.

20.12.1998 г. ПГКиО «Нива-3» заключил с ответчиком договор № 8 о совместной деятельности в строительстве гаражного комплекса.

Согласно условиям договора ООО Фирма «Корвет-Сервис» передает ПГКиО «Нива-3»:

- ранее предоставленный ему под строительство гаражного комплекса земельный участок (п. 1.1 договора),

- согласованную проектно-сметную документацию на строительство, разрешение на производство строительно-монтажных работ (п. 4.4 договора),

- а также все строительные материалы, ранее приобретенные на средства вкладчиков и организаций, с которыми были заключены договоры (п. 4.5 договора) и на «Ниву-3» возлагается решение всех технических, конструктивных, административных вопросов, связанных с осуществлением строительства (п. 4.6);

- ПГКиО «Нива-3» выполняет строительство индивидуальных капитальных гаражей и овощехранилищ на средства вкладчиков с привлечением строительных фирм, организаций, отдельных граждан, имеющих право на проведение строительно-монтажных работ (п. 1.2 договора).

В настоящее время строительство гаражного комплекса окончено, но объект не введен в эксплуатацию.

Письмом от 05.12.2008 г. № 07-10-05/2853 в адрес ПГКиО «Нива-3» Администрацией г. Кемерово рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности, т.к. в строительстве гаражей и овощехранилища участвовали своими средствами граждане - члены ПГКиО «Нива-3».

Вебер В.А. по договору уплатила стоимость гаражного бокса и ячейки овощехранилища в размере 71 000 рублей. В подтверждении оплаты истица 25.04.2000г. получила квитанцию к приходному кассовому ордеру на сумму 71 000 рублей. Таким образом, Вебер В.А.. исполнила свои обязательства по договору в полном объеме.

22.05.1999 г. Общество передало по акту приема - передачи в собственность Вебер В.А., а Вебер В.А. приняла недостроенный гаражный бокс № 7, площадью 28,6 кв.м., и недостроенную ячейку овощехранилища № 3, площадью 4,2 кв.м.

За счет собственных средств истец завершила строительство переданных ей объектов своими силами, выполнила часть монтажных работ.

После передачи объекты стали предметом исполненного сторонами обязательства, а Вебер В.А. - их законным владельцем.

В дальнейшем члены кооператива, в том числе и истица, завершили строительство гаражного комплекса своими силами, оформили техническую документацию на гаражные боксы и ячейки.

Однако, Вебер В.А. лишена возможности оформить право собственности на гаражный бокс и ячейку овощехранилища, т.к. гаражный комплекс не введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Статья 218 ГК РФ устанавливает законные основания приобретения права собственности. По правилам п. 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на вновь созданную недвижимость возникает в момент государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

По правилам пункта 2 и пункта 4 указанной выше статьи право собственности на объект незавершенного строительства, в случае если земельный участок отведен для создания объекта недвижимого имущества, регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Поскольку Администрация г. Кемерово распоряжением № 315 от 08.02.1998 предоставила ООО Фирма «Корвет-Сервис» земельный участок под строительство индивидуальных капитальных гаражей и разрешение выдано для строительства капитальных гаражей, то за Вебер В.А. может быть признано право собственности на незавершенные строительством гаражный бокс № 7 и ячейку овощехранилища № 3, переданные ей Обществом в недостроенном виде, так как она путем непосредственного участия в строительстве этих объектов и вложения в строительство собственных средств создала их для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью. Разрешение вопроса о признании права собственности необходимо Вебер В.А. для последующей регистрации в установленном законом порядке.

Просит признать право собственности за Вебер В.А. на гаражный бокс №7, общей площадью 28,6 кв.м. и ячейку овощехранилища №3, общей площадью 4,2 кв.м., расположенные в незавершенном строительством комплексе капитальных гаражей, местоположение которого: ....

В судебном заседании истец на требованиях настаивала.

Представитель истца Кашпуров С.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО Фирма «Корвет-Сервис» Каргин Н.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – лично под роспись, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.28).

Представитель третьего лица ПГКиО «Нива- 3» Сапунов С.И., действующий на основании протокола общего собрания членов кооператива, полагал требования истца обоснованными.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Статья 218 ГК РФ устанавливает законные основания приобретения права собственности. По правилам п. 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. При изложенных выше обстоятельствах, таким документом может являться судебный акт.

По правилам пункта 2 и пункта 4 указанной выше статьи право собственности на объект незавершенного строительства, в случае если земельный участок отведен для создания объекта недвижимого имущества, регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии со ст.130 ГК РФ незавершенные строительством объекты относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Судом установлено, что Вебер В.А. 03.01.1998 г. заключила договор на строительство индивидуального гаража с ООО Фирма «Корвет-Сервис», по условиям которого ООО Фирма «Корвет-Сервис» обязалось осуществить строительство гаражного бокса в гаражном комплексе на 50 автомобилей в ..., а истец обязалась оплатить по договору стоимость гаража в сумме 71000 руб., либо передать Обществу строительные материалы на эту сумму (л.д. 10-11).

Как следует из письма Управления городского развития администрации г. Кемерово от 05.12.2008 г. № 07-10-05/2853, распоряжением Администрации г. Кемерово № 1136 от 09.06.1995 г. ИЧП «Корвет» в аренду сроком на 1 год предоставлен земельный участок площадью 0,3 га в мкр. 15 Центрального района для строительства гаражей и овощехранилища. Распоряжением Главы города Кемерово от 11.08.1994г. №1493 согласовано проектирование также ИЧП «Корвет» (л.д. 9).

20.12.1998 г. между ПГКиО «Нива-3» и ООО Фирма «Корвет-Сервис» заключен договор № 8 о совместной деятельности в строительстве гаражного комплекса, по условиям которого ООО Фирма «Корвет-Сервис» передает ПГКиО «Нива-3» ранее предоставленный ему под строительство гаражного комплекса земельный участок (п. 1.1 договора), согласованную проектно-сметную документацию на строительство, разрешение на производство строительно-монтажных работ, (п. 4.4), а также все строительные материалы, ранее приобретенные на средства вкладчиков и организаций, с которыми были заключены договоры (п.4.5 договора) и продолжает осуществлять решение всех технических, конструктивных, административных вопросов, связанных с осуществлением строительства (п.4.6), а ПГКиО «Нива-3» выполняет строительство индивидуальных капитальных гаражей и овощехранилищ на средства вкладчиков с привлечением строительных фирм, организаций, отдельных граждан, имеющих право на проведение строительно-монтажных работ (п. 1.2 договора) (л.д. 7-8).

Вебер В.А. согласно условиям договора оплатила стоимость гаража, и 22.05.1999 г. ООО «Корвет-Сервис» передало по акту о передаче в собственность капитальный гараж Вебер В.А., а Вебер В.А. приняла гараж – стоянку, площадью 30 кв.м. (л.д.13), по акту от 22.05.1999 г. о передаче в собственность овощехранилища, ООО «Корвет-Сервис» передало Вебер В.А. овощехранилище площадью 3,43 кв.м. (л.д. 14). С указанного времени истец открыто владеет переданным ей гаражом и овощехранилищем, указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Согласно справки за подписью председателя правления ПГКиО «Нива-3», Вебер В.А. с 22.03.1999 года является членом Кооператива, владеет и пользуется гаражным боксом № 7 и ячейкой № 3, несет затраты по содержанию своих объектов и мест общего пользования (текущие, коммунальные платежи, платежи за электроэнергию), а также своевременно оплачивает членские взносы (л.д. 27).

В подтверждение факта исполнения обязательств по оплате построенного гаража представлена квитанция к приходному кассовому ордеру №41 на сумму 71000 рублей. Факт надлежащего исполнения условий договора подтвержден также актом от 22.05.1999 г. о передаче капитального гаража, в котором указано, что все расчеты по договору от 03.01.1998 г. произведены полностью, договор на строительство, согласно проекта, считается исполненным. Актом от 22.05.1999 г. также предусмотрено, что право собственности на гараж переходит заказчику Вебер В.А. с момента оформления документов в БТИ, акта приема госкомиссии всего гаражного комплекса (л.д. 13). В акте от 22.05.1999 г. о передаче в собственность овощехранилища указано, что все расчеты по договору от 03.01.1998 г. произведены полностью, предусмотрено также, что право собственности на овощехранилище переходит Вебер В.А. с момента оформления документов в БТИ, акта приема госкомиссии всего гаражного комплекса (л.д. 14).

Учитывая изложенное, суд считает, что истец оплатила строительство гаража и овощехранилища, т.е. выполнила свои обязательства по договору подряда в части оплаты за производство работ.

Таким образом, судом установлено, что Вебер В.А. получила от ответчика гараж и овощехранилище на основании договора на строительство индивидуального гаража-стоянки от 03.01.1998 года, заключенного с ООО фирма «Корвет-Сервис».

При указанных обстоятельствах, у ответчика ООО фирма «Корвет-Сервис» возникла обязанность передать результат оплаченной работы, что фактически и имело место по отношению к Вебер В.А., так как истец пользуется указанным гаражом и овощехранилищем с момента приемки данных объектов по акту от 22.05.1999 г. по настоящее время.

В соответствии со ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку гаражный бокс и ячейка в овощехранилище были приняты истцом, то в соответствии со ст. 408 ГК РФ обязательство ответчика прекращено исполнением.

При фактическом исполнении сторонами обязательств по договору строительного подряда, суд считает, что исковые требования о признании за истцом права собственности на гаражный бокс и ячейку в овощехранилище являются обоснованными и подлежат удовлетворению, при этом суд также учитывает то обстоятельство, что договор подряда с Вебер В.А. от 03.01.1999 г. не признан недействительным в установленном законом порядке.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права рассматривается как способ защиты гражданских прав, которым воспользовался истец, поскольку в ином порядке оформить свои права собственника истец не имеет возможности, ввиду того, что гаражный комплекс при отсутствии вины истца не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Как пояснила в судебном заседании истец, при обращении в администрацию г. Кемерово по вопросу содействия в оформлении документов на гаражи и ячейки овощехранилища в микрорайоне ...а, ПГКиО «Нива-3» рекомендовано было обратиться в суд за признанием права собственности, поскольку из представленных документов усматривается, что в строительстве гаражей и овощехранилища участвовали граждане – члены кооператива и вносили денежные средства, а действовавшее на тот момент законодательство не предусматривало долевое участие в строительстве (л.д. 9).

Согласно актов регистрации адреса Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово от 31.01.2011 г. № ###, № ### гаражный бокс имеет следующее описание местоположения: ..., помещение № 61 (номер на поэтажном плане- 18), ячейка - ..., помещение № 60 (номер на поэтажном плане – 42) ( л.д. 31,32).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Принимая во внимание, что ответчиком по делу не представлено каких-либо доказательств, опровергающих заявленные истцом требования, имеются все основания для признания права собственности за истцом на гаражный бокс № 7, общей площадью 28,6 кв.м., и ячейку в овощехранилище № 3, общей площадью 4,2 кв.м., расположенные по адресу: ....

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При этом судебные расходы в силу положений ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Суд считает подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере 6989 руб. (л.д. 2).

В силу требований ст.ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в размере 1989 руб. подлежит довзысканию с ответчика в доход бюджета г. Кемерово.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Вебер В.А. удовлетворить.

Признать за Вебер В.А. право собственности на незавершенный строительством гаражный бокс № 7 (номер на поэтажном плане – 18), общей площадью 28,6 кв.м. и ячейку овощехранилища № 3 (номер на поэтажном плане – 42), общей площадью 4,2 кв.м., расположенные по адресу: ....

Взыскать с ООО Фирма «Корвет-Сервис» в пользу Вебер В.А. государственную пошлину в размере 6989 руб.

Взыскать с ООО Фирма «Корвет-Сервис» в доход бюджета г.Кемерово государственную пошлину 1989 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: М.К. Курилов

В окончательной форме изготовлено 14.02.2011 г.