Решение - требования удовлетворить.

Дело № 2-1197/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Савинцевой Н.А.,

при секретаре Левченко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

25 февраля 2011 года

гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» к Калинину Э.Ю., Калининой Н.С., Бабатьеву В.Л., Изгаршевой С.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

НО «ФРЖС Кемеровской области» обратилась суд с требованиями к ответчикам о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивируют тем, что 13 июля 2007 года между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и Калининой Н.С., Калининым Э.Ю. был заключен договор долгосрочного целевого жилищного займа №### от 13.07.2007 г. на приобретение заемщиком, по договору купли-продажи квартиры с залогом в силу закона от 27.07.2007 г., в общую совместную собственность квартиры, находящейся по адресу: ..., а заемщик принял на себя обязательство по оплате предоставленного займа. Сумма займа, в соответствии с условиями п. 1.1 договора займа, составляет 540 000 (пятьсот сорок тысяч) рублей. Свое обязательство по предоставлению суммы займа Фонд исполнил.

Заемщик в нарушение условий договора займа осуществляет ежемесячные платежи Фонду с просрочкой и не в полном объеме, чем ущемляет права Фонда. Последний платеж был произведен 05 декабря 2010 г. По состоянию на 20 декабря 2010 г. сумма просроченной задолженности по возврату займа составляет 51 000 (пятьдесят одна тысяча) рублей, а сумма просроченной задолженности по уплате процентов составляет 31 355 (тридцать одна тысяча триста пятьдесят пять) рублей 89 копеек, остаток пени за просрочку возврата займа составляет 2161 (две тысячи сто шестьдесят один) рубль 66 копеек, а остаток пени за просрочку уплаты процентов составляет 2 353 (две тысячи триста пятьдесят три) рубля 57 копеек.

В обеспечение возврата займа по договору займа были заключены договоры поручительства ### от 13.07.2007 г. с Бабатьевым В.Л. и №### от 13.07.2007 г. с Изгаршевой С.А., в соответствии с которыми Бабатьев В.Л. и Изгашева С.А. обязались перед Фондом отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств перед Фондом по договору займа (п.1.1, 2.1 договоров поручительства №### от 13.07.2007 г., №### от 13.07.2007 г.).

В соответствии с п. 1.4.1 договора займа, обеспечением исполнения обязательств по договору займа является залог в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: ....

В соответствии с п.3.1 договора ### о приеме и переводе платежей по поручениям физических лиц, заключенного между некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и Открытым акционерным обществом «Банк УРАЛСИБ», за прием и перечисление Платежей на расчетный счет Фонда, Фонд уплачивает Банку комиссию в размере 0,75% от суммы принятых платежей, поступивших от заемщиков в пользу Фонда.

Такими убытками, понесенными НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области», является сумма денежных средств, уплаченных банку в качестве комиссии, и эти убытки подлежат возмещению Ответчиками.

Ответчики не только не исполнили должным образом обязательства, установленные соглашением сторон в Договоре займа, но и нарушили нормы Гражданского кодекса РФ: ст. 309 «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона...», ст. 393 «Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства», ст. 810 «Обязанность заемщика возвратить сумму займа».

Общая сумма, подлежащая взысканию в соответствии с договором займа, составляет 629 264 (шестьсот двадцать девять тысяч двести шестьдесят четыре) рубля 53 копейки, где: 469 735,92 руб. - остаток суммы займа по договору; 154 071,42 руб. - остаток причитающихся процентов; 2 161,66 руб. - остаток пени за просрочку возврата суммы займа; 2 353,57 руб. — остаток пени за просрочку уплаты процентов; 941,96 руб. - комиссия банка (0,75%).

На основании изложенного, просил суд взыскать солидарно с ответчиков 629 264 (шестьсот двадцать девять тысяч двести шестьдесят четыре) рубля 53 копейки, где: 469 735,92 руб. - остаток суммы займа по договору; 154 071,42 руб. - остаток причитающихся процентов; 2 161,66 руб. - остаток пени за просрочку возврата суммы займа; 2 353,57 руб. — остаток пени за просрочку уплаты процентов; 941,96 руб. - комиссия банка (0,75%).Обратить взыскание на заложенную в обеспечение обязательств заемщиком по договору займа Квартиру, расположенную по адресу: ..., установив первоначальную продажную стоимость в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей. Взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы по уплате госпошлины в размере 9 493,00 рубля.

В судебном заседании представитель истца Филонова Н.С., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала.

Ответчики Калинин Э.Ю., Калинина Н.С., Бабатьев В.Л. исковые требования признали.

Ответчик Изгаршева С.А., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, явившихся ответчиков, а также положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Изгаршевой С.А.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 № 13/ 14 установлено, что в случаях, когда на основании п.2 ст. 811, ст. 813, п.2 ст. 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).

В свою очередь, ч. 1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Вместе с тем, ст. 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 13 июля 2007 года между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства ...» и Калининой Н.С., Калининым Э.Ю. был заключен договор долгосрочного целевого жилищного займа №### от 13.07.2007 г. на приобретение заемщиком, по договору купли-продажи квартиры с залогом в силу закона от 27.07.2007 г., в общую совместную собственность квартиры, находящейся по адресу: ..., а заемщик принял на себя обязательство по оплате предоставленного займа. Сумма займа, в соответствии с условиями п. 1.1 договора займа, составляет 540 000 (пятьсот сорок тысяч) рублей.

Свое обязательство по предоставлению суммы займа Фонд исполнил.

Заем, согласно п. 1.1, п. 3.1 договора займа, предоставлен заемщику сроком на 180 месяцев под 5 (пять) процентов годовых.

В соответствии с п.3.2, п. 3.2.1, п. 3.6, п. 4.1.1 договора займа, заемщик обязуется возвратить Фонду полученные денежные средства в полном объеме путем ежемесячного внесения на счет Фонда или в кассу Фонда суммы займа до 25 числа текущего месяца согласно графику платежей, являющегося неотъемлемой частью договора.

Согласно представленному расчету, по состоянию на 20 декабря 2010 г. сумма просроченной задолженности по возврату займа составляет 51 000 (пятьдесят одна тысяча) рублей, а сумма просроченной задолженности по уплате процентов составляет 31 355 (тридцать одна тысяча триста пятьдесят пять) рублей 89 копеек.

В соответствии с п.5.2. договора займа и ст.395 ГК РФ при нарушении сроков возврата займа, заемщик платит Фонду неустойку в виде пени из расчета 1/360 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент такого нарушения, от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 20 декабря 2010 года остаток пени за просрочку возврата займа составляет 2161 (две тысячи сто шестьдесят один) рубль 66 копеек, а остаток пени за просрочку уплаты процентов составляет 2 353 (две тысячи триста пятьдесят три) рубля 57 копеек.

Согласно п. 4.4.1 договора займа, Фонд имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательство по договору займа путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу.

В обеспечение возврата займа по договору займа были заключены договоры поручительства ### от 13.07.2007 г. с Бабатьевым В.Л. и №### от 13.07.2007 г. с Изгаршевой С.А., в соответствии с которыми Бабатьев В.Л. и Изгарышева С.А. обязались перед Фондом отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств перед Фондом по договору займа (п.1.1, 2.1 договоров поручительства №### от 13.07.2007 г., №### от 13.07.2007 г.).

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убыток кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Пунктом 1.2. договоров поручительства №### от 13.07.2007 г., №### от 13.07.2007 г. предусмотрены обязательства Бабатьева В.Л. и Изгаршевой С.А. отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью.

В п.2.2 договоров поручительства №### от 13.07.2007 г., №### от 13.07.2007 г. указывается на солидарную ответственность заемщика и поручителей.

Договоры поручительства подписаны сторонами, следовательно, поручители приняли на себя солидарную ответственность с заемщиком за неисполнение им обязательств по договору.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд считает, что истцом представлены доказательства, подтверждающие законность и обоснованность заявленных требований.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в совокупности, нормы действующего законодательства, учитывая признание иска ответчиком, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по договору подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 329 п. 1 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст. 334 п. 1 ГК РФ).

На основании п.1. ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.77 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором квартира, приобретенная частично с использованием средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение квартиры, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру.

В соответствии с п.1.; п.2. ст.50 Федерального Закона от 16.07.1998г. 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

При установленных обстоятельствах, учитывая имеющуюся задолженность ответчиков по договору займа, обеспеченному ипотекой, нарушение ими сроков внесения ежемесячных платежей, суд считает, требования истца об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: ..., для удовлетворения за счет этого имущества требований истца.

Согласно п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным принять за основу при вынесении решения об обращении взыскания на заложенное имущество данные о стоимости предмета залога, в соответствии договором займа в размере 600000 рублей, поскольку иных сведений о стоимости предмета залога на момент рассмотрения дела не имеется, ответчики не возражали установлению начальной продажной стоимости реализации имущества с публичных торгов в размере 600000 рублей.

С учетом существа постановленного решения, требований ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в сумме 9493 рубля, оплата которой подтверждается платежным поручением (л.д.5).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Калинина Э.Ю., Калининой Н.С., Бабатьева В.Л., Изгарышевой С.А. в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» задолженность по договору займа в размере основного долга – 469735,92 рубля, проценты по договору – 154071,42 рублей, неустойку за просрочку возврата кредита – 2161,66 рублей, неустойку за просрочку уплаты процентов - 2353,57рубля, убытки в сумме 941,96 рублей по оплате комиссии Банка, судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 9 493 рубля, а всего 638757,53 рублей (шестьсот тридцать восемь тысяч семьсот пятьдесят семь рублей, 53 копейки).

Обратить взыскание на имущество, заложенное в обеспечение исполнения обязательств по договору займа, квартиру, расположенную по адресу: ... принадлежащую на праве собственности Калинину Э.Ю., Калининой Н.С., установив начальную продажную стоимость с публичных торгов в размере 600 000 рублей (шестьсот рублей).

Денежные средства, полученные от продажи квартиры, подлежат направлению в счет погашения задолженности по договору займа, взысканной настоящим судебным решением.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента составления решения в мотивированной форме подачей кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья Н.А. Савинцева

Решение в мотивированной форме составлено 09.03.2011 года.