Дело № 2-103/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе судьи Трубиной И.Н.

при секретаре Крамер А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседание в г. Кемерово

«04» апреля 2011 года

гражданское дело по исковому заявлению Афиногеновой Е.И., Соколовского Н.И. к Потребительскому гаражному кооперативу и овощехранилищу «Нива-3», Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Корвет-Сервис» о признании права собственности на гаражные боксы и овощехранилище в незавершенном строительством гаражном комплексе,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Афиногенова Е.И. обратилась в суд с иском к ответчикам ООО Фирма «Корвет-Сервис», Потребительскому гаражному кооперативу и овощехранилищу «Нива-3», Управлению Федеральной регистрационной службы по КО о признании права собственности на гараж.

Свои требования мотивирует тем, что на специально отведенном земельном участке площадью 1613, 7 кв.м., расположенном в Центральном районе г. Кемерово, микрорайон № 15 за счет средств ООО «Фирма Корвет-Сервис» (правопреемник ИЧП «Корвет») и Потребительский гаражный кооператив и овощехранилище «Нива-3» осуществлялось строительство индивидуальных гаражей на 50 машино-мест и овощехранища на 40 мест, что подтверждается:

• договором ### от 20.12.1998г., согласно которому ООО «Фирма Корвет-Сервис» передает ПГКиО «Нива-3» земельный участок, а последний за счет средств вкладчиков осуществляет строительство гаражей и овощехранилищ

• приказом ### от 21.03.1995г. о разрешении ИЧП «Корвет» проектирования и строительства гаражей

• распоряжением Администрации г.Кемерово №1136 от 09.06.1995г. о предоставлении земельного участка ИЧП «Корвет»

• распоряжением Администрации г.Кемерово №1493 от 11.08.1994г. о проектировании индивидуальных капитальных гаражей

В соответствии с письмом от 05.06.1998г. за № 419 ООО «Кузбасский центр дорожных исследований» было принято в члены ПГКиО «Нива-3». Согласно Договору купли-продажи от 15.06.1998г. № 4 ПГКиО «Нива-3 продал, а ООО «Кузбасский центр дорожных исследований» приобрело два гаражных бокса, соединенные в один размером 8,7 * 6,9 м., расположенных по адресу: .... Вышеуказанный Договор был составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. По условиям данного Договора продавец обязался передать продукцию, т.е. гаражные боксы до 01.01.1999г., однако поскольку строительство гаражей было не закончено в срок, соответственно сдача объекта переносилась на более поздние сроки. Оплата за гаражные боксы, указанная в п. 3.1. вышеуказанного Договора была произведена ООО «Кузбасский центр дорожных исследований» в полном объеме в размере 168 000 рублей, что подтверждается Актами сверки между ООО «Кузбасский центр дорожных исследований и ПГКиО «Нива-3» (в период 01.01.2001г. и 01.10.2001г.). Фактическим собственником вышеуказанных гаражных боксов является ООО «Кузбасский центр дорожных исследований», однако последние не оформили соответствующим образом и не закрепили в соответствии с законом право собственности на гаражи, поскольку в силу юридической неграмотности не знали, что право собственности в соответствии со ст. 219 ГК РФ наступает с момента государственной регистрации объекта.

24 февраля 2006 года между Афиногеновой Е.И. и ООО «Кузбасский центр дорожных исследований» был заключен Договор аренды гаража. В соответствии с условиями этого Договора Афиногенова Е.И. обязалась предоставить во временное пользование и владение ООО «Кузбасский центр дорожных исследований» гараж-стоянку, расположенного в гаражном кооперативе «Фаэтон» по адресу: ... полезной площадью 15,0 кв.м. для стоянки. Гараж сдается в аренду сроком на 12 месяцев - с 24.02.2006г. по 23.02.2007г., с условием автоматической пролонгации Договора. Арендная плата по договору составила 4 500 рублей в месяц.

Согласно Соглашения об отступном от 23 марта 2009 года Арендатор ООО «Кузбасский центр дорожных исследований» и Арендодатель Афиногенова Е.И. договорились о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из Договора аренды гаража от 24.02.2006г., в силу предоставления Арендатором взамен исполнения обязательств по Договору аренды (в частности расчеты по Договору) отступного. В связи с невозможностью исполнить свои обязательства по Договору аренды гаража из-за сложного финансового положения в части оплаты арендной платы за период с 24.02.2006г. по 23.03.2009г., ООО «Кузбасский центр дорожных исследований» предоставляет Афиногеновой Е.И. принадлежащие ему права на два гаражных бокса, соединенных в один размером 8,7 * 6,9 м. т.е. общая площадь 60 кв.м., расположенных по адресу: г. Кемерово, Центральный район, на пересечении улицы Терешковой и проспекта Московского в микрорайоне № 15 в кооперативе «Нива-3».

При личной беседе с председателем кооператива Афиногеновой Е.И. было пояснено, что возможности предоставить ей гаражные боксы, соединенные в один размером 8,7 * 6,9 м. нет возможности, т.к. все гаражи уже распределены между членами кооператива, и мне был предоставлен только один гараж общей площадью 26,9 кв.м. под № 46. Однако, считаю, что Афиногенова Е.И. является законным собственником гаражных боксов, соединенных в один размером 8,7 * 6,9 м. и имеет право исключительно на эти боксы либо боксы идентичные указанным (т.е. площадь гаража должна соответствовать той площади, которая была изначально указана в Договоре купли-продажи). Таким образом, Афиногенова Е.И. фактически была лишена второго гаражного бокса незаконно. С 25 марта 2009 года истец вступила в члены Потребительского гаражного кооператива и овощехранилище «Нива-3», что подтверждается Справкой, выданной председателем кооператива.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Считает себя собственником гаражей, соединенные в один размером 8,7 * 6,9 м.

В июле 2009 года со слов председателя Потребительского гаражного кооператива и овощехранилище «Нива-3» истица узнала, что собственником указанных выше гаражей является ООО Фирма «КОРВЕТ-СЕРВИС» согласно Свидетельства о государственной регистрации права, основанием для регистрации сделки послужило Соглашение об отступном от 22.03.1996г. Таким образом, ООО Фирма «КОРВЕТ-СЕРВИС» фактически оспаривает право собственности Афиногеновой Е.И. на переданный ей гараж. Однако данную сделку и вышеуказанное Свидетельство считаю недействительной сделкой, поскольку ООО Фирма «КОРВЕТ-СЕРВИС» обманным путем зарегистрировал право собственности на гаражи, хотя изначально гаражи строились на денежные средства членов кооператива и в дальнейшем пайщики и должны быть собственниками гаражей. В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, фактически владельцем гаражного бокса ### по адресу: ... является Афиногенова Е.И., поскольку несет бремя расходов по гаражу, оплачивает все расходы и является членом гаражного кооператива.

Недавно истица узнала, что ответчик ООО Фирма «КОРВЕТ-СЕРВИС» намерен начать продажу всего гаражного комплекса и соответственно ее гаража в том числе. В связи с этим, есть серьезные основания опасаться того, что ее имущество в виде гаража может быть продано до вынесения решения суда по данному делу.

Просила признать недействительным сделку: Соглашение об отступном от 22.03.1996г., Свидетельство о государственной регистрации права за № ... от 09.12.2008г., признать за ней право собственности на единоличный гаражный бокс ###, общей площадью 26,9 кв.м., расположенный по адресу: г.Кемерово, в Центральном районе, микрорайон № 15 западнее жилого ..., обязать ответчика Потребительский гаражный кооператив и овощехранилище «Нива-3» предоставить истцу гаражный бокс размером 30 кв.м. и закрепить за ней право собственности на второй гаражный бокс.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила основания иска просила удовлетворить требования на основании ст. 218 п. 4 ГК РФ. Просит признать право собственности на гаражный бокс ###, общей площадью 26,9 кв.м., расположенного по адресу: г.Кемерово, Центральный район, западне жилого дома №5 пр.Московский, на остальных требованиях не настаивала (т.1, л.д.162-163).

В ходе рассмотрения дела по иску Афиногеновой в суд с аналогичным иском обратился Соколовский Н.И., который просит признать право собственности на тот же гаражный бокс ###, а также на гаражный бокс ### и ячейку в овощехранилище ### в ПГКО «Нива-3» по адресу ... (дело № 2-3144/2010).

Исковые требования мотивирует тем, что он заключил договор на капитальное строительство спорных гаражей. Договор сторонами исполнен. В настоящее время строительство гаражного комплекса окончено, но объект не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, что является препятствием к государственной регистрации права собственности истца.

Право собственности на весь комплекс гаражных боксов, как объект незавершенный строительством, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (запись №42-42-01/272/2008-165) за ООО Фирма «Корвет-Сервис».

Таким образом, в случае признания за истцом Афиногеновой права собственности на гаражный бокс ###, можно предположить, что будут затронуты интересы Соколовского Н.И.

В связи с чем, определением суда от 25.05.2010г. в качестве 3-го лица на стороне ответчика к участию в деле привлечен Соколовский Н.И. (л.д. 210 т. 1).

Определением суда от 02.06.2010г. в одно производство объединены дело по заявлению Афиногеновой Е.И. к ООО «Корвет-Сервис» о признании права собственности на незавершенное строительством нежилое помещение - гараж (№ 2-264/2010) и дело по заявлению Соколовского Н.И. к ООО «Корвет-Сервис» о признании права собственности на незавершенные строительством нежилые помещения - два гаража и ячейку в овощехранилище (№ 2-3144/2010), присвоив делу № 2-3144/2010.

В судебном заседании 04.04.2011г. истец Афиногенова Е.И. и ее представитель Кузьменко Т.И., действующая на основании ордера от 26.07.2010г. на уточненных требованиях настаивали. Просили суд признать право собственности Афиногеновой Е.И. на гаражный бокс ###, общей площадью 26,9 кв.м., расположенный по адресу г. Кемерово, в Центральном районе, микрорайон №15 западнее жилого ... за Афиногеновой Е.И.. На остальных требованиях не настаивала. Требования Соколовского Н.И. просила оставить без удовлетворения.

Истец Соколовский Н.И. и его представитель Тяпкин И.И., действующий а основании доверенности от 05.08.2010г., на своих требованиях настаивали, против удовлетворения требований Афиногеновой Е.И. возражали.

Председатель правления ПГКиО «Нива-3» Й., полагался на усмотрение суда, пояснил, что с 2008г. Афиногенова Е.И. фактически пользуется гаражным боксом ###, который был ей распределен по решению общего собрания членов кооператива 28.08.2008г., так как Афиногенова Е.И. представила документы об оплате сдвоенного гаражного бокса, но к этому времени сдвоенного свободного гаражного бокса не было и ей выделили бокс ###. С этого времени Афиногенова Е.И. пользуется боксом ###, поставила там дверь, сделала проводку электроэнергии, платит членские взносы. Соколовского на указанном собрании не было, документы на гаражный бокс ### он не предъявлял. О проведении указанного собрания, он, как председатель кооператива, извещал всех граждан, имеющих отношение к этим гаражным боксам и ячейкам, всеми возможными способами. Тогда распределяли боксы по представленным документа. Остался не закрепленным бокс ### и несколько ячеек. Впоследствии Соколовский предъявил документы на боксы ###, 46 и ячейку ###. На гаражный бокс ### и ячейку ### другие граждане не претендуют, а на бокс ### претендуют Афиногенова и Соколовский. Не подтвердил, что Соколовский фактически пользовался боксом ###.

Представитель ООО «Кузбасский Центр Дорожных Исследований» требования Афиногеновой Е.И. поддержал, а требования Соколовского Н.И. просил оставить без удовлетворения.

Представитель ООО Фирма «КОРВЕТ-СЕРВИС», представитель УФРС по КО в суд не явились, извещались о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом повесткой, о причинах неявки не сообщили.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования Афиногеновой Е.И. и Соколовского Н.И. подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании абзаца 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Судом установлено, что распоряжением Администрации г. Кемерово ### от 09.06.1995г. о предоставлении земельного участка для строительства капитальных гаражей согласно плана г. Кемерово и присвоению почтового адреса названным зданиям - строениям, гаражный бокс имеет местоположение - Центральный район, западнее жилого ....

20.02.1996г. Администрацией г.Кемерово была зарегистрирована ООО Фирма «Корвет-Сервис» (т.1 л.д.126-132).

Строительство гаражного комплекса было начато ИЧП «Корвет», которое впоследствии передало незавершенный строительством комплекс гаражей и овощехранилищ, расположенный по адресу: ..., ООО Фирме «Корвет-сервис» на основании заключенного между ними Соглашении об отступном от 22.03.1996г. (т.1 л.д.75 об.)

У суда нет оснований для признания недействительным указанного Соглашения об отступном, более того, истец не поддерживала это требование, в связи с чем, требования истца Афиногеновой Е.И. о признании недействительным Соглашения об отступном от 22.03.1996г. удовлетворению не подлежат.

Судом установлено, что 09.12.2008г. ООО Фирма «Корвет-Сервис» было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект, незавершенный строительством, с неопределенной степенью готовности, инвентарный номер 6700/5, литер А, расположенный по адресу г. Кемерово, Центральный район, пр. Московский, микрорайон 15. Указанное имущество передано в собственность ООО Фирма «Корвет-Сервис» на основании соглашения об отступном от 22.03.1996г. (т.1 л.д.17).

У суда также нет оснований удовлетворять требование Афиногеновой Е.И. о признании недействительным Свидетельство ООО Фирма «Корвет-Сервис» о государственной регистрации права собственности на объект, незавершенный строительством, № ... от 09.12.2008г., так как это требование не соответствует закону.

Финансирование строительства гаражного комплекса осуществлялось за счет средств инвесторов - предприятий и граждан, которые впоследствии объединились и создали по месту нахождения данного комплекса Потребительский гаражный кооператив и овощехранилище «Нива-3». Кооператив был зарегистрирован территориальным управлением Центрального района Администрации г.Кемерово 11.02.1998г. за ###. Согласно представленной выписке из ЕГРЮЛ одним из учредителей был Ы. (т.1 л.д.122-125).

18.02.1998г. распоряжением администрации г.Кемерово за №313, ООО Фирме «Корвет-Сервис» был предоставлен в аренду сроком на 1 год, земельный участок площадью 1613,7 кв.м. вдоль пр.Московского в мкр.15, Центрального района для строительства индивидуальных гаражей на 50 машиномест и овощехранилища на 40 мест согласно постановлению администрации города от 19.03.1992г. ###. ООО Фирму «Корвет-Сервис» обязали заключить договор аренды земельного участка, по окончании строительства оформить юридические документы на выстроенные гаражи в установленном порядке (т.1 л.д.104).

В соответствии с письмом от 05.06.1998г. за ### ТОО (впоследствии ООО) «Кузбасский центр дорожных исследований» (КЦДИ) было принято как юридическое лицо в члены ПГКиО «Нива-3» с выделением двух блоков объединенных в один. На момент принятия ТОО «Кузбасский центр дорожных исследований» в члены ПГКиО «Нива-3», Ц. являлся ответственным лицом в кооперативе от ТОО «КЦДИ» (т.1 л.д.49).

Согласно Договору купли-продажи от 15.06.1998г. ### ПГКиО «Нива-3» продал, а ООО «Кузбасский центр дорожных исследований» приобрело два гаражных бокса, соединенные в один, размером 8,7 х 6,9 м., по цене 168000руб. расположенных по адресу: г. Кемерово, Центральный район, на пересечении улицы Терешковой и проспекта Московского в микрорайоне № 15 (т.1 л.д. 46-48).

Как видно из представленных в материалы дела квитанций к приходному кассовому ордеру Ц. от ООО «КЦДИ» вносил паевые взносы в ПГКиО «Нива-3» (т.1 л.д.55-65).

По условиям Договора купли-продажи от 15.06.1998г. продавец обязался передать гаражные боксы до 01.01.1999г. Оплата за гаражные боксы, указанная в п. 3.1. вышеуказанного Договора была произведена ООО «Кузбасский центр дорожных исследований» в полном объеме в размере 168 000 рублей, что подтверждается счет-фактурой (т.1, л.д.50) и Актами сверки между ООО «Кузбасский центр дорожных исследований и ПГКиО «Нива-3» (в период 01.01.2001г. и 01.10.2001г.) (т.1 л.д.53-54), а также представленными платежными поручениями (т.1 л.д.8 оборот, 9-10).

21.09.1998г. было получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №153 (44) (64), согласно которому срок действия был разрешен до 31.12.1998г., а в дальнейшем срок продлен до 31.12.1999г. (т.1 л.д.105).

20.12.1998г. между ПГКиО «Нива-3» и ООО Фирма «Корвет-Сервис» заключен договор ### о совместной деятельности в строительстве индивидуальных капитальных гаражей на 50 машиномест и овощехранилища на 40 мест в мкр. №15 Центрального района города Кемерово, расположенных вдоль пр. Московского, по условиям которого ООО Фирма «Корвет-Сервис» передает ПГКиО «Нива-3» ранее предоставленный ему под строительство гаражного комплекса земельный участок (п. 1.1 договора), согласованную проектно-сметную документацию на строительство, разрешение на производство строительно-монтажных работ, (п. 4.4), а также все строительные материалы, ранее приобретенные на средства вкладчиков и организаций, с которыми были заключены договоры (п.4.5 договора) и продолжает осуществлять решение всех технических, конструктивных, административных вопросов, связанных с осуществлением строительства (п.4.6), а ПГКиО «Нива-3» выполняет строительство индивидуальных капитальных гаражей и овощехранилищ на средства вкладчиков с привлечением строительных фирм, организаций, отдельных граждан, имеющих право на проведение строительно-монтажных работ (п. 1.2 договора) (т.1 л.д.191)

02.12.1999г. была произведена консервация комплекса гаражей и овощехранилищ, расположенного по адресу: г.Кемерово, Центральный район, пр.Московский, мкр. 15, в связи с недостаточностью необходимого финансирования на неопределенный срок (т.1 л.д.76).

Согласно протоколу №77 от 16.02.2006г. на общем собрании участников ООО «Кузбасский центр дорожных исследований» было решено заключить с Афиногеновой Е.И. договор аренды гаража (т.1 л.д.10).

Между Афиногеновой Е.И. и ООО «Кузбасский центр дорожных исследований» 24.02.2006г. был заключен договор аренды гаража, сроком до 23.02.2007г. Арендная плата по договору составила 4 500 рублей в месяц (т.1 л.д.11).

По акту приема-передачи 25.02.2006г. Афиногенова Е.И. приняла гараж-стоянку площадью 15 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе «Фаэтон» по адресу: ... (т.1. л.д.11-12).

На общем собрании участников ООО «Кузбасский центр дорожных исследований» был избран директором Р. (л.д.31).

23.03.2009г. общим собранием участников ООО «Кузбасский центр дорожных исследований» было принято решение о заключении Соглашения об отступном с Афиногеновой Е.И. в связи с прекращением всех взаимных обязательств, вытекающих из договора аренды гаража от 24.02.2006г. (т.1 л.д.13).

23.03.2009г. было подписано соглашение о предоставлении Афиногеновой Е.И. взамен исполнения по договору аренды гаража принадлежащего ООО «Кузбасский центр дорожных исследований» права на два гаражных бокса, соединенных в один, размером 8,7 на 6,9 м. в кооперативе «Нива-3». Размер отступного составил 166500руб. (т.1 л.д.14).

Согласно представленной справке ПГКиО «Нива-3» от 07.09.2009г., Афиногенова Е.И. с 25.03.2009г. является членом кооператива, владеет и пользуется гаражным боксом ### (т.1 л.д.16).

14.12.2001г. между Соколовским Н.И. и ООО фирма «Корвет-Сервис» в лице Ы. заключен договор ###, на строительство индивидуального гаража-стоянки в гаражном кооперативе расположенном в Центральном районе г.Кемерово, в соответствии с условиями которого ООО фирма «Корвет-Сервис» принял на себя обязательство осуществить строительство капитальных гаражей-стоянок в гаражном комплексе на 50 автомобилей в ... (п. 1 договора). Предварительная стоимость гаражей-стоянок: ###, ### и ячейки-овощехранилища ### составляет 228000 руб. (п.2 договора) (т.2 л.д.8-10).

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам от 14.12.2001 года Соколовский Н.И. оплатил 228000руб.

На основании заявлений Соколовского Н.И. от 14.12.2001г. он был принят в члены ПГКиО «Нива-3» (т.2 л.д.7).

02.08.2006г. на общем собрании учредителей ООО фирма «Корвет-Сервис» было решено назначить на должность генерального директора ООО фирма «Корвет-Сервис» - П., сроком на три года в соответствии с Уставом общества (т.1 л.д.77, 78-94).

Общим собранием членов ПГКиО «Нива-3» от 01.06.2008г., полномочия председателя правления Леонтьева В.П. были прекращены, что подтверждается представленным протоколом №3 (т.2 л.д.32 об.).

На общем собрании ПГКиО «Нива-3», был решен вопрос о распределении гаражей и овощехранилищ, что подтверждается предоставленным протоколом №6 (л.д.219-220). Согласно приложению к протоколу №6, Афиногеновой Е.И. предоставили гараж ### и овощехранилище ###. Не закрепленными остались бокс ### и ячейки ###, 35, 37, 40 (т.1 л.д.221-223).

Согласно техническим паспортам ячейка ### имеет полезную площадь 4,7 м², гаражный бокс ### имеет полезную площадь 58,4 м² гаражный бокс ### имеет полезную площадь 26,9 м², (т.2 л.д.13-21).

Как видно из представленных актов от 14.12.2001г. о передаче в собственность овощехранилища, Соколовский Н.И. принял: овощехранилище (порядковый номер по Генплану ###), площадью 7 м² (т.2 л.д.22 об.); гараж-стоянку (порядковый номер по Генплану ###), площадью 59 м² (т.2 л.д.23 об.); гараж-стоянку (порядковый номер по Генплану ###) площадью 29 м² (т.2 л.д.25 об.).

Также согласно другого акта от 15.01.2002г. за ### Соколовский Н.И. принял гараж-стоянку (порядковый номер 46 по Генплану) площадью 29 м² (т.2 л.д.24 об.). Таким образом, со стороны Соколовского суду представлено два Акта на приемку гаражного бокса ###: от 14.12.01г. ### и от 15.01.2002г. ###.

В соответствии с представленным в дело сообщением УФРС по КО об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП, права на спорный гаражный бокс ### как на завершенный строительством объект, на момент рассмотрения дела ни за кем не зарегистрирован (т.1 л.д.181).

Как пояснял в судебных заседаниях Й. – председатель ПГКиО «Нива-3», после передачи в 2008г. Афиногеновой Е.И. гаража, она завершила его строительство своими средствами (установила ворота и провела свет). Истцом полностью была оплачена стоимость гаража, и в настоящее время истец пользуется данным гаражом как своим собственным имуществом, и, являясь членом кооператива, вносит плату за электроэнергию, охрану. Соколовский Н.И. же гаражным боксом ### не пользовался. На общем собрании ПГКиО «Нива-3» при распределении гаражей Соколовский не присутствовал.

Свидетель Ы. в судебных заседаниях пояснял, что Р. как директор ООО «КЦДИ» заключил с ним договор в 1998г. на строительство гаражного бокса. С ними сотрудничал от ООО «КЦДИ» Ц. – инженер. В то время свидетель был директором ООО Фирма «Корвет-сервис» и был избран председателем кооператива ГПКиО «Нива 3». Он имел право принимать людей в кооператив и принимать деньги на строительства кооператива. Р. был принят как юридическое лицо (ТОО «Кузбасский центр дорожных исследований»), это предусмотрено Уставом. У ТОО «Кузбасский центр дорожных исследований» был сдвоенный гараж. Сумма за гараж была оплачена в несколько приемов, в полном объеме. В последствии было решено достраивать гаражи своими силами – пайщиками. Приняли бригаду и заключили договор с ними, взяли в аренду кран. Для того, что бы достроить гаражи, начали их продавать. Продали по договору купли-продажи 3 гаража - Солоповой, Филатовой и ТОО «Кузбасский центр дорожных исследований». Свидетель пояснил, что в настоящее время гаражи достроены. Ранее гаражи имели форму – ворота, стены, 2 лампочки, покраска стен. Строили гаражи второй очереди (это кооператив «Нива-3»). А гаражи первой очереди, это сейчас кооператив Новый мост. Кооператив должен был быть на сто гаражей, но построили 50, т.к. санитарная зона не позволяла, и проект был изменен. В 1994 году ИЧП «Корвет» выделялась земля под строительство и установлена была плата. Потом ИЧП «Корвет» перетекла в ООО Фирма «Корвет-Сервис». В 1998г. был составлен Договор ###. Сначала подписался протокол общего собрания о том, что сами будут достраивать гаражи. Когда дело дошло до того, что бы подписать договор ###, то представитель ИЧП «Корвет» отказался его подписывать и ушел. Когда начались судебные решения, то договор был подписан. С мая 2001г. свидетель не был председателем ПГКиО «Нива-3». В ООО Фирма «Корвет-Сервис» свидетель был председателем до октября 2003г. Одновременно он занимал две должности. В 2006г. был заключен договор на бокс ###, с Ц.. Договора о купле-продаже бокса ### с ООО «Кузбасский центр дорожных исследований» не было. С 2003-2006г. с боксами ничего не происходило. После того как председателем ПГКиО «Нива-3» стал Й., гаражный бокс ### стал принадлежать Магамедовой, хотя ей принадлежал только ###. Но бокс ### должен был принадлежать Афиногеновой. С 2007г. свидетель не принимал участия в передаче боксов. Подпись в договоре Соколовского стоит свидетеля, но он ничего больше не может пояснить. Договора состояли из пронумерованных, но не прошитых листов. Заполнение договора могло быть не одной рукой. Подпись и печать ставил свидетель, а остальное могла заполнить бухгалтер. У Корвет-Сервиса не много было договоров. У людей были на руках договора и платежные поручения. Все денежные средства шли платежными поручениями через расчетные счета. У каждого был акт, в котором указан номер гаража, номер договора и выполнены ли условия договора. Но данные акты не имели юридической силы. В акте ### от 15.02.2002г. стоит подпись свидетеля, но заполнение рукописного текста сделано не его рукой (л.д.24 по иску Соколовского). Все подписи свидетеля и он в этом уверен. Заявления он подписывал всем, с кем были заключены договора, пока занимал должность в Корвет-Сервис и в Ниве-3. Свидетель также пояснил, что в заявлении на л.д.11 Т.2, подпись стоит его, а текст сомневается, что его. На 12 листе Т.2, подпись похожа на свидетеля, но не очень. Заявление на л.д.11 Т.2, свидетель мог подписать не имея право на это, т.к. в это время не работал. По налоговым документам он до 2007г. председателем являлся, т.к. документы туда не передавались. Не было документов о выходе из членов кооператива. Свидетель написал заявление и думал что вышел из членов кооператива, но в 2007г. узнал, что это не так. Когда был председателем, то охранял гаражи и старался что бы их не растащили. Свидетель также пояснил, что договор о продажи гаража ### есть у ООО «КЦДИ». В то время счет кооператива был в транспортном банке. Расчетный счет кооператива не закрывался в транспортном банке. У Нивы-3 не было счета в промбанке. Угольбанк был членом кооператива с 1998г. и не выходил из членов кооператива. Гаражи Угольбанка (4 шт.) были проданы Григорьеву. Свидетель не может сказать, могли ли гаражи Угольбанка, быть перепроданы Соколовскому. Гаражи принадлежали Григорьеву с ### по ### (строительные номера). Смена номеров не знает когда произошла. Свидетель подпись под чистым листом не мог поставить, т.к. это не практиковалось. В Корвет-Сервисе было правило - принимать деньги без членов коллегии нельзя было. Подпись в документе, который был не полностью заполнен свидетель мог поставить, например в акте где не написаны номера гаражей и не заполнено вверху. Печати на такие документы ставились. Было несколько людей без указания в документах номеров гаражей, и это будет до тех пор пока они не внесут полную стоимость за гараж. Подпись в договоре купли-продажи ### стоит свидетеля. К данному договору должно быть приложение на сдвоенный гараж ###.

По ходатайству Афиногеновой Е.И., которая оспаривала документы, предоставленные Соколовским на гаражный бокс ###, определением суда от 01.10.2010г. была назначена судебная техническая экспертиза документов предоставленных Соколовским Н.И.: договор ### на строительство индивидуального гаража в гаражном комплексе Центрального р-на г. Кемерово от 14.12.2001 г., заявления Соколовского Н.И. о принятии в члены ГК «Нива-3» без даты (т.1, л.д.256-259).

Согласно заключению эксперта печатный текст страницы 1 Договора ### от 14.12.2001г. выполнен электрофото­графическим способом на копировально-множительном устройстве, печатный текст страниц 2, 3 - на устройстве, реализующем, струйный способ печати на принтере ПК или копироваль­но-множительном устройстве, буквенно-цифровые записи на страницах 1, 3 - выполнены пишущим прибором с пастой для шариковых ручек, оттиск круглой печати «Общество с ог­раниченной ответственностью фирма «КОРВЕТ-СЕРВИС» нанесен удостоверительной пе­чатной формой. На странице 3 Договора ### от 14.12.2001г. вначале был нанесен печатный текст, за­тем выполнены подписи Соколовского Н.И. и Ы.. Текст на листах Договора ### на строительство индивидуального гаража в гараж­ном комплексе Центрального р-на г.Кемерово от 14.12.2001г. не выполнялся одновременно в один прием. Рукописные записи на листах Договора ### на строительство индивидуального га­ража в гаражном комплексе Центрального р-на г.Кемерово от 14.12.2001г. выполнены без использования копировальной или самокопировальной бумаги. Печатный текст на листах Договора ### на строительство индивидуального гаража в гаражном комплексе Центрального р-на г.Кемерово от 14.12.2001г. выполнены без исполь­зования копировальной или самокопировальной бумаги. Решить вопрос «Изготовлен ли договор ### на строительство индивидуального гаража в гаражном комплексе Центрального района г.Кемерово от 14.12.2001г. путем монтажа, т.е. подробном и соединением разных документов в один документ или его часть?» не представляется возможным по причинам, изложенным в исследовательской части. Резолюция председателя кооператива Ы. и его подпись в Заявлении Соколовского Н.И. о приеме в члены потребительского гаражного кооператива и овощехра­нилища «Нива-3» от 14.12.2001г. выполнена пишущим прибором с пастой для шариковых ручек, оттиск круглой печати «Потребительский гаражный кооператив и овощехранилище «Нива-3» нанесен удостоверительной печатной формой. Резолюция председателя кооператива Ы. и его подпись в Заявлении Со­коловского Н.И. о приеме в члены потребительского гаражного кооператива и овощехрани­лища «Нива-3» от 14.12.2001г. могли быть выполнены под действием внутренних и (или) внешних сбивающих факторов, либо с использованием технических приемов (в том числе и копировании на просвет без предварительной подготовки). Решить вопрос «Не подвергался ли документ искусственному старению? Соответст­вует ли давность изготовления документов дате, указанной в документе?» не представляется возможным по причинам, изложенным в исследовательской части.

Таким образом, с учетом заключения эксперта, о том, что текст на листах договора ### от 14.12.01г. не выполнялся одновременно в один прием, что резолюция председателя кооператива Ы. и его подпись в заявлении Соколовского Н.И. о приеме в члены кооператива от 14.12.01г. могли быть выполнены под действием внутренних и (или) внешних сбивающих факторов, либо с использованием технических приемов (в том числе и копировании на просвет без предварительной подготовки), показаний свидетеля Ы. о том, что на л.д. 12, т.2 (заявление Соколовского о приеме в члены кооператива) подпись похожа на его, Ы., но не очень (т.1, л.д.229), показаний самого Соколовского Н.И., который пояснил, что первый лист договора ### от 14.12.01г. был переделан, суд критически оценивает договор ### от 14.12.01г. в части включения в договор указания на гаражный бокс ###.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с положениями п.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Из представленных суду доказательств, следует, что договор на строительство индивидуального гаража от 14.01.01г. ### был заключен между Соколовским и ООО Фирма «Корвет-Сервис» в тот же день (или через месяц, если брать во внимание Акт от 15.01.02г. ###), когда подрядчик передал Соколовскому гаражный бокс ###, что свидетельствует о том, что договор подряда был заключен не на строительство в будущем гаражного бокса, а на приобретение его в настоящее время, тогда как договор между ООО «КЦДИ», права по которому впоследствии перешли к Афиногеновой Е.И. и кооперативом Нива -3 на гаражные боксы был заключен раньше, чем с Соколовским.

Истцом Афиногеновой Е.И. исполнены обязательства по оплате за гаражный бокс в полном объеме, и даже в большей сумме, чем за один гаражный бокс размером 26,9кв.м., т.е. чем предусмотрено в договоре от 15.06.1998г. (т.1, л.д. 7), так как по этому договору оплата в размере 168000руб. должна производиться за два гаражных бокса, соединенные в один, размером 8,7кв.м. на 6,9 кв.м., т.е всего за 60,03кв.м.

Соответственно у ответчика ПГКиО «Нива-3» возникла обязанность передать результат оплаченного бокса, что фактически и имело место по отношению к Афиногеновой Е.И., так как она фактически с 2008г. пользуется гаражным боксом ###. Доказательств же того, что фактически гаражным боксом пользовался с 2001г. или с 2002г. (как это указано в Актах от 14.12.01г. и от 15.01.02г.) со стороны Соколовского суду не представлено. Факт передачи гаражного бокса ### Афиногеновой Е.И. 28.08.2008г. подтвердил председатель кооператива Й., подтверждается решением общего собрания кооператива от 28.08.08г.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд считает доказанным тот факт, что Афиногеновой Е.И. исполнены обязательства по договору купли-продажи гаражного бокса, т.е. ею надлежаще и реально исполнены свои обязательства, в свою очередь кооператив передал ей гаражный бокс ###, в соответствии со ст. 408 ГК РФ обязательство ответчика в отношении Афиногеновой Е.И. частично прекращено исполнением.

Соколовский Н.И., по мнению суда, не может требовать признания права на гаражный бокс ###, и в соответствии со ст. 398 ГК РФ.

Согласно ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Суд при рассмотрении настоящего дела учитывает то, что обязательство передать гаражный бокс у ответчика перед Афиногеновой Е.И. возникло раньше (1998год), чем перед Соколовским Н.И. (2001г.), что спорный гаражный бокс ### на время подачи в суд иска Соколовского Н.И. (подан на приеме 23.04.2010г.) уже был передан третьему лицу – Афиногеновой Е.И. (28.08.2008г.), что исключает, согласно ст. 398 ГК РФ, право кредитора Фирмы «Корвет-Сервис» Соколовского Н.И. требовать этот бокс у должника.

На основании изложенного исковые требования Соколовского Н.И. в части признания за ним права собственности на гаражный бокс ### удовлетворению не подлежат, что не лишает права Соколовского Н.И. обратиться в суд к должнику с требованием о возмещении убытков.

Таким образом, поскольку судом установлено, что Афиногенова Е.И. являясь членом ПГКиО «Нива-3», оплатила стоимость гаражного бокса ###, непосредственно пользуется гаражным боксом, суд считает, что за ней может быть признано право собственности на незавершенный строительством гаражный бокс ### общей площадью 26,9 кв.м., расположенный в незавершенном строительством комплексе капитальных гаражей, расположенных по адресу г.Кемерово, Центральный район, западнее жилого дома №5 по проспекту Московскому, приобретенный ею по соглашению (договор) об отступном от 23.03.2009г., заключенному с ООО «Кузбасский центр дорожных исследований», по договору купли-продажи ### от 15.06.1998г. заключенного между ПГКиО «Нива-3» и ТОО «Кузбасский центр дорожных исследований».

За Соколовским Н.И. может быть признано право на гаражный бокс ###, общей площадью 58,4 кв.м., право собственности на ячейку в овощехранилище ###, общей площадью 4,7 кв.м., расположенные в незавершенном строительством комплексе капитальных гаражей, расположенных по адресу г.Кемерово, Центральный район, западнее жилого дома №5 по проспекту Московскому.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Афиногеновой Е.И. удовлетворить частично.

Признать за Афиногеновой Е.И. право собственности на гаражный бокс ###, общей площадью 26,9 кв.м., расположенный в незавершенном строительством комплексе капитальных гаражей, расположенных по адресу ...

В остальной части исковые требования Афиногеновой Е.И. оставить без удовлетворения.

Исковые требования Соколовского Н.И. удовлетворить частично.

Признать за Соколовским Н.И. право собственности на гаражный бокс ###, общей площадью 58,4 кв.м., право собственности на ячейку в овощехранилище ###, общей площадью 4,7 кв.м., расположенные в незавершенном строительством комплексе капитальных гаражей, расположенных по адресу г.Кемерово, Центральный район, западнее жилого дома №5 по проспекту Московскому.

В остальной части исковые требования Соколовского Н.И. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Н. Трубина

Решение в окончательной форме 18.04.2011г.