Дело № 2-374/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

В составе председательствующего Трубиной И.Н.

При секретаре Скребковой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

08 февраля 2011 года

гражданское дело по исковому заявлению Скубаевой Н.Н. к Вашутиной Ю.С. о взыскании денежной компенсации за принадлежащую долю в праве собственности на гараж, о взыскании понесенных расходов, по встречному иску Вашутиной Ю.С. к Скубаевой Н.Н. о взыскании денежной компенсации за принадлежащую долю в праве собственности на гараж, суд

У С Т А Н О В И Л:

Скубаева Н.Н. обратилась в суд с иском к Вашутиной Ю.С. о взыскании компенсации за долю в праве собственности.

Свои требования мотивирует тем, что Скубаева Н.Н. является собственником 2/3 доли на капитальный гараж, расположенный по адресу: ..., собственником оставшейся 1/3 доли является Вашутина Ю.С. Между сособственниками имеется спор о порядке пользования данным объектом недвижимого имущества, в связи с чем, Скубаевой Н.Н. пришлось вскрыть гараж и установить на нем новые замки, произвести оценку рыночной стоимости гаража, что обошлось ей в сумму 9016,10 руб. Скубаева Н.Н. лишена возможности пользоваться принадлежащим ей имуществом, в связи с чем, просит суд взыскать с Вашутиной Ю.С. компенсацию доли Скубаевой Н.Н. в праве собственности в сумме 280000 руб., исходя из среднерыночной стоимости гаража в размере 420000 руб., а также расходы, понесенные Скубаевой Н.Н. по гаражу в сумме 4508,05 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1000 руб., всего в сумме 285508,05 руб. Впоследствии исковые требования истцом были увеличены в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Просит суд взыскать с Вашутиной Ю.С. компенсацию доли Скубаевой Н.Н. в праве собственности в сумме 280000 руб., расходы, понесенные Скубаевой Н.Н. по гаражу в сумме 4625,29 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1000 руб., всего в сумме 285625,29 руб.

Вашутина Ю.С. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями об определении порядка пользования капитальным гаражом, принадлежащим сторонам на праве общей собственности. Свои требования мотивирует тем, что стороны не смогли достигнуть соглашения о порядке использования имущества, находящегося в общей долевой собственности, в связи с чем, Вашутина Ю.С. обратилась в суд с настоящими требованиями.

Просит определить следующий порядок пользования гаражом: установить для Скубаевой Н.Н. дни пользования гаражом: понедельник, среда, пятница, воскресенье, для Вашутиной Ю.С. – вторник, четверг, суббота, обязать Скубаеву Н.Н. передать Вашутиной Ю.С. комплект ключей от ворот гаража.

Определением суда от 01.06.2010г. в обеспечение иска Скубаевой Н.Н. к Вашутиной Ю.С. был наложен арест на капитальный гараж, расположенный по адресу: ....

Решением Центрального районного суда г. Кемерово от 06.07.2010 года исковые требования Скубаевой Н.Н. удовлетворены частично. С Вашутиной Ю.С. в пользу Скубаевой Н.Н. взысканы убытки в сумме 600 руб. В остальной части иска отказано.

Исковые требования Вашутиной Ю.С. были удовлетворены в полном объеме.

Определением от 23.08.2010г. Вашутиной Ю.С. было отказано в вынесении дополнительного решения по делу по иску Скубаевой Н.Н.к Вашутиной Ю.С. о взыскании компенсации за долю в праве собственности и по встречному иску Вашутиной Ю.С. к Скубаевой Н.Н. об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей собственности. Взыскано со Скубаевой Н.Н. в пользу Вашутиной Ю.С. судебные расходы в сумме 7484,25 руб.

Определением Кемеровского областного суда от 15.10.2010г. решение Центрального районного суда г. Кемерово от 06.07.2010 г. в части взыскания с Вашутиной Ю.С. в пользу Скубаевой Н.Н. убытки в сумме 600 руб. оставлено без изменений. В остальной (обжалуемой) части названное решение суда, а также определение Центрального районного суда г.Кемерово от 23.08.2010г. отменено, дело в отмененной части направлено на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей.

Суд рассматривает дело в отмененной части.

При новом рассмотрении дела, определением суда от 12.11.2010г., по заявлению Скубаевой Н.Н. был наложен арест на денежные средства, находящиеся на счетах (вкладах), открытых или открываемых в будущем на имя Вашутиной Ю.С. в Акционерном Коммерческом Сберегательном Банке Российской Федерации (ОАО) в лице Кемеровского отделения № 8615, Закрытом акционерном обществе «Банк ВТБ 24», в размере суммы иска 285625,29 руб.

В судебном заседании от 22.12.2010 г. Вашутина Ю.С. и ее представитель отказались от требований о передачи ключей, о согласовании замены замков, об определении порядка пользования гаражом, о чем расписались в протоколе судебного заседания (л.д.147), а также Вашутина Ю.С. уточнила требования и просила суд взыскать в ее пользу со Скубаевой Н.Н. денежную компенса­цию за ее 1/3 долю в праве собственности на гараж, находящийся по адресу: г. Кемеро­во, западнее жилого дома по ..., № ЗК 3652, в размере 140 000 рублей с переходом ее 1/3 доли в право собственности к Скубаевой Н.Н. с момента полной вы­платы денежной компенсации.

В данном судебном заседании Скубаева Н.Н. на исковых требованиях настаивала просила суд взыскать с Вашутиной Ю.С. компенсацию доли Скубаевой Н.Н. в праве собственности в сумме 280000 руб., расходы, понесенные Скубаевой Н.Н. по гаражу в сумме 4625,29 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1000 руб., всего в сумме 285625,29 руб., уточненные требования Вашутиной Ю.С. не признала.

Представитель Скубаевой Н.Н. – Зеренкова О.П., допущенная к участию в деле на основании устного ходатайства, исковые требования своего доверителя поддержала, уточненные требования Вашутиной Ю.С. не признала.

Вашутина Ю.С. исковые требования Скубаевой Н.Н. не признала, на уточненных встречных исковых требованиях настаивала и просила суд взыскать в ее пользу с Скубаевой Н.Н. денежную компенсацию в сумме 140000руб. за ее 1/3 долю в праве собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., общей площадью 17,2 кв.м., с переходом от нее к Скубаевой Н.Н. 1/3 доли в праве собственности на указанный гараж с момента полной выплаты денежной компенсации.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что требования Скубаевой Н.Н. подлежат частичному удовлетворению, исковые требования Вашутиной Ю.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что Скубаевой Н.Н. принадлежит 2/3 доли в праве собственности на гараж расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ... (л.д. 12, 13). Собственником оставшейся 1/3 доли является Вашутина Ю.С. Право Вашутиной Ю.С. подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.

Из кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 08.12.2008 года следует, что объект недвижимого имущества – гараж, расположенный в ... имеет площадь 17,2 кв.м. (л.д.154-155).

Согласно справок от 25.03.2010 года, выданных председателем ПГК «Сухой Лог», Вашутина Ю.С. и Скубаева Н.Н. являются членами гаражного кооператива «Сухой Лог», где расположен гараж № ### (л.д. 10-11, 72).

Согласно представленного Скубаевой Н.Н. отчета № 01/04-1-0 об оценке рыночной стои­мости гаража от 20.01.2010г. (исполнитель ООО НПФ «ИнкомПрайс»), рыночная стоимость гаража составляет 420 000 рублей, а стоимость 1/3 доли Вашутиной Ю.С., соответственно, 140 000 рублей.

В судебном заседании стороны поясняли, что одновременно пользоваться гаражом они не имеют возможности, порядок пользования между ними не определен, хотя попытки установить такой порядок предпринимались. В настоящее время Скубаевой Н.Н. установлены новые замки на воротах гаража, в связи с чем, Вашутина Ю.С. пользоваться гаражом не имеет возможности.

Согласно п.п. 3-5 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Таким образом, законом предусмотрено, что суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Согласно справке Председателя правления ПГК «Сухой Лог» от 06.07.2010г., Вашутина Ю.С. является членом ПГК «Сухой Лог» и собственником в порядке наследования на 1/3 доли капитального гаража № ### также в порядке наследования после смерти мужа П. с 2006 года. Вашутина Ю.С. капитальным гаражом не пользуется с 2006 года, имеет задолженность по уплате за 1/3 доли капитального гаража на 06.07.2010 года 3 444 рубля. Лично к председателю гаражного кооператива или бухгалтеру - Вашутина Ю.С. никогда не обращалась. Задолженность погашена была Скубаевой Н.Н. - за 2/3 доли капитального гаража, начиная с 15.01.2007 года. На 06.07.2010 года - Скубаева Н.Н. задолженности не имеет. На момент выдачи справки в потребительском гаражном кооперативе производилась замена электросчетчиков, которые приобретались за счет личных средств собственников гаражей (сумма примерно 650-700 руб.). Гараж № ЗК 3652, бокс 7 - обследован изнутри, требует капитального ремонта (на стенах образовался грибок, плесень, частично обвалилась штукатурка), внутри гаража захламлённость, поэтому требуется его уборка и приведение в надлежащее пользование. Также внутри гаража - находится проржавевший автомобиль марки «Москвич-412» госномер ###, которым давно никто не пользовался.

Поскольку у Вашутиной Ю.С. доля в праве на гараж меньше, чем у Скубаевой Н.Н., а также в связи с тем, что Вашутина Ю.С. гаражом не пользуется, имеет задолженность по уплате за 1/3 доли капитального гаража, суд считает возможным передать капитальный гараж расположенный по адресу: г.Кемерово, западнее жилого дома по ... «в», № ЗК 3652, общей площадью 17,2 кв.м., Скубаевой Н.Н. с выплатой денежной компенсации в размере 140000руб. в пользу Вашутиной Ю.С.

Статьей 210 ГК РФ установлена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу требований ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата и повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что Скубаева Н.Н. понесла расходы по проведению оценки стоимости гаража в размере 1000руб., что подтверждается квитанцией от 22.01.2010г. (л.д.20); расходы при установке новых замков после вскрытия гаража для сохранности имущества в размере 3000руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 13.04.2010г. (л.д.18); при приобретением 2-х замков для установки на гараж, в размере 2900руб., что подтверждается чеком №4730 (л.д.14); расходы при отказе в выдаче техдокументации без осмотра гаража, в размере 380,73 руб., что подтверждается квитанцией от 09.10.2007г. (л.д. 45, 46); понесла расходы по вызову техника ЦТИ, в размере 112,10руб., что подтверждается квитанцией от 30.06.2008г. (л.д.44); расходы по доплате за вызов техника, в размере 721,60руб., что подтверждается квитанцией от 20.10.2008г. (л.д.43), а всего 8114,43руб.

Собственник доли имущества несет расходы по его содержанию и сохранности соразмерно его доли в праве собственности. Вашутиной Ю.С. на праве собственности принадлежит не ? доля гаража, а 1/3, соответственно именно третья часть расходов может быть отнесена на данное физическое лицо.

Суд полагает, что заявленные требования Скубаевой Н.Н. о взыскании с Вашутиной Ю.С. подлежат удовлетворению из расчета 1/3 от 8114,43руб. = 2704,81руб. Также подлежит взысканию госпошлина в размере 400руб. от удовлетворенной суммы в размере 2704,81руб.

Заявленные требования Скубаевой Н.Н. о взыскании с Вашутиной Ю.С. 536,15 руб., в связи с направлением нотариального заявления о предложении Вашутиной Ю.С. выкупить капитальный гараж от 01.04.2010г. суд считает не обоснованными, в связи с тем, что расходы понесены в досудебном порядке.

Таким образом, исковые требования Скубаевой Н.Н. подлежат частичному удовлетворению: понесенные расходы на имущество, находящееся в долевой собственности в сумме 2704,81руб, расходы по госпошлине в размере 400руб., а всего 3104,81руб., в остальной части заявленных требований суд отказывает Скубаевой Н.Н. в иске.

Требования Вашутиной Ю.С. суд удовлетворяет в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Скубаевой Н.Н. удовлетворить частично.

Взыскать с Вашутиной Ю.С. в пользу Скубаевой Н.Н. понесенные расходы на имущество, находящееся в долевой собственности в сумме 2704,81руб, расходы по госпошлине в размере 400руб., а всего 3104,81руб. (три тысячи сто четыре руб. 81 коп.). В остальной части иска отказать.

Исковые требования Вашутиной Ю.С. удовлетворить.

Взыскать в пользу Вашутиной Ю.С. с Скубаевой Н.Н. денежную компенсацию в сумме 140000руб. (сто сорок тысяч рублей) за 1/3 долю Вашутиной Ю.С. в праве собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., общей площадью 17,2 кв.м., с переходом от Вашутиной Ю.С. к Скубаевой Н.Н. 1/3 доли в праве собственности на указанный гараж с момента полной выплаты денежной компенсации.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Н. Трубина

Решение в окончательной форме 21.02.2011 года.