Решение - требования удовлетворить.

Дело № 2-793/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего Трубиной И.Н.

При секретаре Ходанович А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании г. Кемерово

25 февраля 2011г.

гражданское дело по иску Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации (ОАО) Кемеровское отделение № 8615 к Митрофанову Ю.А., Митрофановой С.И., Митрофанову Д.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ОАО АК Сберегательный банк РФ (Кемеровское отделение № 8615) обратился в суд с иском к ответчикам и просит взыскать с ответчиков задолженности по кредитному договору.

Свои требования мотивирует тем, что 21 сентября 2007г. между ОАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № 8615 (Кредитор) и Митрофановым Ю.А. (Заемщик) был заключен Кредитный договор ###, по которому Банк предоставил заемщику «Ипотечный кредит» в сумме 1 950 000 руб. (Один миллион девятьсот пятьдесят тысяч рублей) с взиманием 12% годовых на приобретение квартиры по адресу ... (после предоставления документов подтверждающих государственную регистрацию ипотеки – 11% годовых), со сроком возврата 21.09.2017г.

Выдача кредита подтверждается расходным кассовым ордером № 5025 от 21.09.2007г

Согласно условиям Кредитного договора (п.п. 1.1., 4.1., 4.3.), Заемщик принял на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем поучения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным.

26.05.2009г. дополнительным соглашением к Кредитному договору ### от 21.09.2007г. Заемщику была предоставлена реструктуризация кредита: отсрочка по оплате ссудной задолженности на 12 месяцев (с 01.06.2009г. по 31.05.2010г.) при условии ежемесячного гашения начисленных срочных процентов и погашении имеющейся просроченной задолженности по кредиту, процентам и неустойке до 31.05.2009г. в сумме 76 431 руб. 84 коп.

Однако Заемщик допускает просрочки платежей:

10.06.2008г. - просроченная ссудная задолженность - 8 892 руб. 07 коп;

10.08.2008г. - просроченная ссудная задолженность - 15 487 руб. 51 коп;

10.09.2008г. - просроченная ссудная задолженность - 16 250 руб. 00 коп, неустойка за просрочку основного долга - 45 руб. 19 коп;

10.11.2008г. - просроченная ссудная задолженность - 16 087 руб. 73 коп;

11.01.2009г. - просроченная ссудная задолженность - 15 398 руб. 33 коп;

10.02.2009г. - просроченная ссудная задолженность - 16 179 руб. 65 коп;

10.03.2009г. - просроченная ссудная задолженность -16 250 руб. 00 коп, неустойка за просрочку основного долга - 297 руб. 88 коп;

10.04.2009г. - просроченная ссудная задолженность - 16 250 руб. 00 коп, просроченные проценты -19 331руб. 94 коп;

12.05.2009г. - просроченная ссудная задолженность - 16 250 руб. 00 коп, просроченные проценты - 5 044 руб. 18 коп, неустойка за просрочку основного долга - 128 руб. 03 коп, неустойка за просрочку процентов - 16 руб. 99 коп;

10.06.2009г. - просроченные проценты - 25 382 руб. 49 коп, неустойка за просрочку процентов - 5 799 руб. 09 коп, неустойка за просрочку процентов - 219 руб. 33 коп;

10.08.2009г. - просроченные проценты - 15 801 руб. 16 коп, неустойка за просрочку процентов - 5 799 руб. 09 коп;

02.11.2009г. - просроченная ссудная задолженность - 28 219 руб. 49 коп, просроченные проценты -1 833 руб. 57 коп;

10.11.2009г. - просроченные проценты - 29 181 руб. 41 коп, неустойка за просрочку процентов - 5 799 руб. 09 коп;

10.12.2009г. - просроченные проценты - 14 855 руб. 71 коп, неустойка за просрочку процентов - 5 799 руб. 09 коп, неустойка за просрочку процентов - 575 руб. 63 коп;

11.01.2010г. - просроченные проценты - 15 333 руб. 32 коп, неустойка за просрочку процентов - 5 799 руб. 09 коп, неустойка за просрочку процентов - 188 руб. 60 коп;

10.02.2010г. - просроченные проценты - 15 333 руб. 32 коп, неустойка за просрочку процентов - 5 799 руб. 09 коп, неустойка за просрочку процентов - 43 руб. 32 коп;

10.03.2010г. - просроченные проценты - 13 849 руб. 46 коп, неустойка за просрочку процентов - 5 799 руб. 09 коп, неустойка за просрочку процентов - 888 руб. 83 коп;

12.04.2010г. - просроченные проценты - 15 333 руб. 32 коп, неустойка за просрочку процентов - 5 799 руб. 09 коп, неустойка за просрочку процентов - 1 348 руб. 06 коп;

11.05.2010г. - просроченные проценты - 14 838 руб. 70 коп, неустойка за просрочку процентов - 5 799 руб. 09 коп, неустойка за просрочку процентов - 1 477 руб. 04 коп;

10.06.2010г. - просроченная ссудная задолженность - 18 442 руб. 00 коп, просроченные проценты -15 333 руб. 32 коп, неустойка за просрочку основного долга - 2 263 руб. 74 коп, неустойка за просрочку процентов - 1 820 руб. 68 коп;

12.07.2010г. - просроченная ссудная задолженность - 18 442 руб. 00 коп, просроченные проценты - 14 727 руб. 54 коп, неустойка за просрочку процентов - 2 264 руб. 69 коп;

10.08.2010г. - просроченная ссудная задолженность - 18 442 руб. 00 коп, просроченные проценты - 15 055 руб. 43 коп, неустойка за просрочку основного долга - 981 руб. 81 коп, неустойка за просрочку процентов -2 333 руб. 21 коп;

10.09.2010г. - просроченная ссудная задолженность - 18 442 руб. 00 коп, просроченные проценты -14 872 руб. 02 коп, неустойка за просрочку основного долга - 659 руб. 21 коп, неустойка за просрочку процентов - 1 084 руб. 26 коп;

11.10.2010г. - просроченная ссудная задолженность - 18 442 руб. 00 коп, просроченные проценты -1 833 руб. 57 коп, неустойка за просрочку основного долга - 2 078 руб. 87 коп, неустойка за просрочку процентов - 3 104 руб. 15 коп;

10.11.2010г. - просроченная ссудная задолженность - 18 442 руб. 00 коп, просроченные проценты -14 227 руб. 34 коп, неустойка за просрочку основного долга - 2 375 руб. 60 коп, неустойка за просрочку процентов - 3 284 руб. 66 коп;

18.11.2010г. - просроченная ссудная задолженность - 1 530 598 руб. 00 коп, просроченные проценты - 8 358 руб. 55 коп, неустойка за просрочку основного долга - 639 руб. 19 коп, неустойка за просрочку процентов - 833 руб. 31 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ и п. 4.4. Кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита или уплату процентов Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере удвоенной процентной ставки по Кредитному договору с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на 26.11.2010г. задолженность по Кредитному договору ### от 21.09.2007г. составляет 1 846 260 руб. 28 коп., из них остаток по кредиту (просроченная и ссудная задолженность) - 1 669 469 руб. 49 коп., задолженность по процентам - 176 790 руб. 79 коп.

В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору заключены договоры поручительства: ### от 21.09.2007г. с Митрофановой С.И., ### от 21.09.2007г. с П. (договор расторгнут соглашением сторон от 22.11.2007г.), ### от 21.09.2007г. с Митрофановым Д.Ю..

В соответствии с Договором поручительства Поручитель отвечает перед Кредитором (истцом) за выполнение Заемщиком условий Кредитного договора в том же объеме, как и Заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором (истцом) солидарно (п.п. 2.1., 2.2. Договора Поручительства).

В качестве возврата кредита имеется залог недвижимого имущества - квартира, расположенная по адресу ..., принадлежащая на праве собственности Митрофанову Ю.А.. Указанная квартира состоит из трех комнат, общей площадью 84,2 кв.м., в том числе жилой площадью 55,3 кв.м., расположена на четвертом этаже четырехэтажного жилого дома. Основанием приобретения квартиры, является договор купли-продажи от 04.10.2007г., зарегистрированный в УФРС по Кемеровской области 2.10.2007г. за номером ###.

Пунктом 4 договора купли-продажи квартиры от 04.10.2007г., стоимость квартиры, расположенной по адресу ..., установлена в размере 4 700 000 руб.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ при систематическом нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже если просрочка бала незначительна залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 5.2.4. Кредитного договора Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных Кредитным договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

В соответствии с п. 2.3. Договора поручительства Поручитель согласен на право Кредитора (истца) потребовать как от Заемщика, так и от Поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов, неустоек и других платежей по Кредитному договору в случаях, предусмотренных Кредитным договором.

П. 7.3. Кредитного договора предусмотрено рассмотрение споров по договору в Федеральном суде Центрального района г. Кемерово.

Просит взыскать солидарно с ответчиков - Митрофанова Ю.А., Митрофановой С.И., Митрофанова Д.Ю. задолженность по Кредитному договору ### от 21.09.2007г., которая по состоянию на 26.11.2010г. составляет 1 846 260 руб. 28 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 17 431 руб. 30 коп., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу ..., принадлежащую на праве собственности Митрофанову Ю.А., установить начальную продажную цену предмета залога в размере, установленном специализированной организацией при реализации заложенного имущества с торгов судебным приставом-исполнителем.

Определением суда от 20.12.2010г. по ходатайству представителя истца, приняты обеспечительные меры - наложен арест на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее Митрофанову Ю.А., Митрофановой С.И., Митрофанову Д.Ю. в размере цены иска 1846260,28 руб. (один миллион восемьсот сорок шесть тысяч двести шестьдесят руб. 28 коп.).

В судебном заседание представитель банка Кузьминых О.Ю., действующая на основании доверенности от 09.11.2010г. (л.д.34), требования банка поддержала. Просила определить начальную продажную цену Предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере 4700000руб.

Ответчик Митрофанов Ю.А., Митрофанова С.И., требования в части взыскания основного долга признали, возражали против обращения взыскания на заложенное имущество. Не возражали определить начальную продажную цену Предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере 4700000 руб.

Ответчик Митрофанов Д.Ю. в суд не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом повестками через Митрофанова Ю.А.

Выслушав доводы представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за него.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила гражданского кодекса, регулирующие отношения сторон по договору займа, если иное не предусмотрено специальными нормами кодекса о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст. 32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству.

Судом установлено, что 21 сентября 2007г. между ОАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № 8615 (Кредитор) и Митрофановым Ю.А. (Заемщик) был заключен Кредитный договор ###, по которому Банк предоставил заемщику «Ипотечный кредит» в сумме 1 950 000 руб. (Один миллион девятьсот пятьдесят тысяч рублей) с взиманием 12% годовых на приобретение квартиры по адресу ... (после предоставления документов подтверждающих государственную регистрацию ипотеки – 11% годовых), со сроком возврата 21.09.2017г.