Решение - требования удовлетворить.

Дело № 2-1630/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

В составе председательствующего Трубиной И.Н.

При секретаре Прилягиной Н.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Кемерово

07 апреля 2011 года

гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» к Титовой Е.Г., Титову А.В. о взыскании денежных средств, обязании совершить действия,

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» обратилась в суд с иском к ответчикам о взыскании денежных средств, обязании совершить действия.

Свои требования мотивирует тем, что 20 сентября 2007 г. между некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» (далее - Фонд) и Титовой Е.Г., Титовым А.В. (далее - Инвестор) был заключен договор уступки права требования ### (далее - договор уступки).

Согласно условиям договора уступки, Фонд уступил инвестору право требования к ГУП Администрации Кемеровской области «ГлавУКС» (далее - Заказчик) из договора ### от 17.07.2006 инвестирования строительства жилого дома (далее - договор инвестирования), заключенного между Фондом и Заказчиком на получение в общую совместную собственность результата инвестиций - ..., общей площадью 58,43 кв.м, жилой площадью 33,28 кв.м, состоящей из 2 комнат (далее - квартира), расположенной на 4 этаже в 10-этажном жилом доме по адресу: ..., а инвестор принимает на себя уступленное право требования и вносит средства в оплату стоимости Жилого помещения на условиях договора уступки.

27 ноября 2007 года Заказчик при участии Фонда во исполнении п. 4 договора уступки передал Инвестору по Акту сдачи-приемки жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: ... состоянии пригодном для проживания и отвечающем по качеству и технической характеристике условиям заключенного договора инвестирования и договора уступки, а Инвестор принял квартиру. Таким образом, Застройщик надлежащим образом исполнил обязательства по заключенному Договору уступки.

Согласно п.2 цена Договора уступки равна стоимости жилого помещения и составляет I 325 192 (один миллион триста двадцать пять тысяч сто девяносто два) рубля, и оплачивается Инвестором в следующем порядке:

- сумма в размере 263 832 рубля вносится Инвестором на расчетный счет Фонда в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора уступки;

- сумма в размере 1 061 360 рублей оплачивается за счет средств займа, предоставленного Фондом инвестору, на условиях долгосрочного целевого жилищного займа №### от 20.09.2007г. (далее - договор займа) с начислением 5% годовых и с обеспечением возврата средств Инвестором (поручительство, залог в силу закона страхование).

Однако до настоящего времени Инвестором не исполнено обязательство по оплате собственных средств в размере 263 832 (двести шестьдесят три тысячи восемьсот тридцать два)

Сумма пени за просрочку уплаты собственных средств согласно расчета на 08.02.2011г. составляет 90 040 рублей.

В соответствии с п. 1.4.1 договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является залог в силу закона Квартиры, находящейся по адресу: ....

В соответствии с пп. 4.1.3, 4.1.4, 4.1.7 договора займа заемщик обязуется в течение трех рабочих дней с момента подписания акта сдачи-приемки Квартиры произвести оценку Квартиры в оченочной компании и предоставить Фонду выписку из отчета. В течение трех рабочих дней с момента получения отчета об оценке Квартиры составить при участии Фонда надлежащим образом оформленную закладную и совместно с Фондом совершить все необходимые действия для государственной регистрации залога в силу закона и закладной. До настоящего момента право собственности с залогом в силу закона не оформлено, чем ущемлены права Фонда.

Общая сумма, подлежащая взысканию в соответствии с договором займа, составляет 353 872 рубля, где:

263 832,00 руб. - сумма задолженности по оплате стоимости квартиры;

90 040,00 руб. - сумма пени за просрочку оплаты стоимости квартиры.

Просит взыскать солидарно с ответчиков 353 872 рубля. Обязать Титову Е.Г. и Титова А.В. совершить все действия для регистрации право общей совместной собственности с залогом в силу закона в пользу Фонда и закладной на ..., расположенную по адресу: ..., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы по уплате госпошлины в размере 10 739 рублей.

В судебном заседании представитель истца Филонова Н.В., действующая на основании доверенности от 22.09.2010 г., исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом под роспись, о чем в материалах дела имеется расписка (л.д.21). О причинах неявки ответчики не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков.

Суд, заслушав представителя истца, рассмотрев письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со статьей 32 ГПК РФ, п. 6.8 договора уступки права требования №### г 13.09.2007г. все возникающие между Фондом и ответчиками споры разрешаются в Федеральном суде Центрального района города Кемерово.

Судом установлено, что 20 сентября 2007 г. между некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» (далее - Фонд) и Титовой Е.Г., Титовым А.В. (далее - Инвестор) был заключен договор уступки права требования ### (далее - договор уступки).

Согласно условиям договора уступки, Фонд уступил инвестору право требования к ГУП Администрации Кемеровской области «ГлавУКС» (далее - Заказчик) из договора ### от 17.07.2006г. инвестирования строительства жилого дома (далее - договор инвестирования), заключенного между Фондом и Заказчиком на получение в общую совместную собственность результата инвестиций - ..., общей площадью 58,43 кв.м, жилой площадью 33,28 кв.м, состоящей из 2 комнат (далее - квартира), расположенной на 4 этаже в 10-этажном жилом доме по адресу: ..., а инвестор принимает на себя уступленное право требования и вносит средства в оплату стоимости Жилого помещения на условиях договора уступки.

Согласно п. 2. цена Договора уступки равна стоимости жилого помещения и составляет 1 325 192 рубля, и оплачивается Инвестором в следующем порядке:

Согласно п. 2.2.1. Договора уступки, в счет частичной оплаты стоимости уступаемого права требования Жилого помещения, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, Инвестор обязуется внести на расчетный счет Фонда в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего договора сумму 263 832 рубля.

Как следует из п. 3.3. Договора долгосрочного целевого жилищного займа, заемщик погашает заем и уплачивает проценты, начисленные за пользование займом, ежемесячными платежами в размере и в сроки, определенные Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 1). Заемщик осуществляет вышеуказанные платежи путем внесения наличных денежных средств или перечислением на расчетный счет заимодавца по следующим реквизитам: ###, Филиал открытого акционерного общества «Банк Уралсиб» г.Кемерово.

Однако до настоящего времени Инвестором не исполнено обязательство по оплате собственных средств в размере 263 832 руб.

Сумма пени за просрочку уплаты собственных средств согласно расчета на 08.02.2011г. составляет 90 040 рублей.

Согласно п. 3.3. договора уступки, Инвестор обязуется зарегистрировать право собственности на переданную им по акту приема-передачи Квартиру в течение 35 календарных дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи Квартиры. Одновременно с регистрацией права собственности, Инвестор обязуется зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области залог в силу закона в пользу Фонда и закладную.

В соответствии с п.п. 4.1.3, 4.1.4, 4.1.7 договора займа заемщик обязуется в течение трех рабочих дней с момента подписания акта сдачи-приемки Квартиры произвести оценку Квартиры в оценочной компании и предоставить Фонду выписку из отчета. В течение трех рабочих дней с момента получения отчета об оценке Квартиры составить при участии Фонда надлежащим образом оформленную закладную и совместно с Фондом совершить все необходимые действия для государственной регистрации залога в силу закона и закладной. До настоящего момента право собственности с залогом в силу закона не оформлено, чем ущемлены права Фонда.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. Такой обязанностью является оформление права собственности на квартиру с залогом в силу закона и закладной.

Общая сумма, подлежащая взысканию в соответствии с договором займа, составляет 353 872 рубля, где:

263 832 руб. - сумма задолженности по оплате стоимости квартиры;

90 040 руб. - сумма пени за просрочку оплаты стоимости квартиры.

Расчет задолженности ответчиками не оспаривается.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства, суд считает, что требование истца о взыскании солидарно с ответчиков 353 872 рубля и обязании совершить все действия для регистрации права общей совместной собственности с залогом в силу закона в пользу Фонда и закладной на ..., расположенную по адресу: ..., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области подлежат удовлетворению, так как ответчиками обязанности не выполняются.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» солидарно с ответчиков подлежа взысканию расходы по госпошлине в размере 10739 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» удовлетворить.

Взыскать в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» солидарно с Титовой Е.Г., Титова А.В. 353 872 (триста пятьдесят три тысячи восемьсот семьдесят два) рубля, расходы по госпошлине в размере 10 739 (десять тысяч семьсот тридцать девять) рублей, а всего 364611 (триста шестьдесят четыре тысячи шестьсот одиннадцать) рублей.

Обязать Титову Е.Г. и Титова А.В. осуществить регистрацию права общей совместной собственности с залогом в силу закона в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и закладной на ..., расположенную по адресу: ...,

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Н. Трубина

Решение в окончательной форме 15.04.2011г.