Решение - требования удовлетворить.

Дело № 2-1536/2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области

В составе председательствующего Трубиной И.Н.

При секретаре Крамер А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

11 марта 2011 года

Гражданское дело по исковому заявлению Кояхова А.А. к Администрации города Кемерово о признании права собственности на жилое помещение, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Кояхов А.А. обратился в Центральный районный суд г. Кемерово с иском к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилое помещение, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивирует тем, что он в соответствии с договором уступки права требования от «23» апреля 2010 года; договора ### от 28.05.2010 года, является владельцем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ..., расположенной на втором этаже десятиэтажного жилого дома.

В мае 2009 года была проведена инвентаризация указанного жилого дома для сдачи государственной комиссии, и поскольку в квартире никто не проживал, внутренней отделки не было, в жилую площадь квартиры прибавили все без выдела для кухни-столовой. Указанная квартира истцу была предложена как свободная планировка.

После подписания договора уступки и договора на передачу квартиры в собственность, истец в период с апреля 2010 г. по июнь 2010 г. истец произвел не значительные изменения в планировке, а именно: разборку проемов и возведение новых перегородок (входная зона в спальни и кухню). Все работы производились с согласия и при участии ООО «Жилищник-2». Проект на данное переустройство выполнено ГПИ « Кемеровогорпроект», в котором имеется техническое заключение (лист № 3).

В процессе перепланировки данной квартиры не нарушена несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкции здания и обеспечивается безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей.

В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

При обращении истца в ГП КО «ЦТИ КО» для постановки квартиры на кадастровый учет, который необходим для регистрации права собственности в Росреестре, стало известно, что имеются расхождения в общей и жилой площади квартиры, в связи с чем нет возможности постановки на учет и т.д.

На обращение в Комитет строительного контроля администрации г. Кемерово, получен ответ об отсутствии возможности согласования перепланировки, поскольку нет регистрации права собственности в Росреестре.

Просит вынести решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии и признании права собственности Кояхова А.А. на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 210, 9 кв.м., жилой площадью 135, 4 кв.м.

Истец Кояхов А.А. в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя (л.д.27).

Представитель истца Гагуева М.А., действующая на основании доверенности от 20.01.2011г., исковые требования истца поддержала.

Представитель ответчика Администрации г.Кемерово, в суд не явился, извещен надлежащим образом, повесткой под роспись, о чем в материалах дела имеется расписка.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет необходимые для этого документы.

В соответствии с требованием ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, …, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.5 вышеуказанной статьи, отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде.

Судом установлено, что в соответствии с договором уступки права требования от «23» апреля 2010 года (л.д.7); договора ### от 28.05.2010 года (л.д.6), является владельцем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ..., расположенной на втором этаже десятиэтажного жилого дома.

В соответствии с договором на передачу квартиры в собственность ###, от 28.05.2010г. общая площадь жилого помещения составляет 219,3 кв.м., в том числе жилая площадь 162,3 кв.м. (л.д.6).

В 2010 году по проекту, разработанному ГПИ « Кемеровогорпроект», истец осуществил перепланировку в квартире: разборку проемов и возведение новых перегородок (входная зона в спальни и кухню), что видно из плана (л.д.24). Все работы производились с согласия и при участии ООО «Жилищник-2».

В результате перепланировки общая площадь жилого помещения после перепланировки составила 210,9 кв.м., в том числе жилая площадь 135,4 кв.м.

При обращении истца в ГП КО «ЦТИ КО» для постановки квартиры на кадастровый учет, который необходим для регистрации права собственности, стало известно, что имеются расхождения в общей и жилой площади квартиры, в связи с чем нет возможности постановки на учет и т.д.

Из материалов дела следует, что Производственной службой Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» 07.06.2010 г. составлен технический паспорт указанного жилого помещения.

Согласно представленному суду указанному техническому паспорту квартиры, расположенной по адресу ..., общая площадь жилого помещения после перепланировки составляет 210,9 кв.м., в том числе жилая площадь 135,4 кв.м. (л.д.20).

Истец обратился с заявлением в Комитет строительного контроля администрации г. Кемерово о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по адресу: ....

На обращение истцом получен ответ об отсутствии возможности согласования перепланировки, поскольку отсутствует свидетельство о праве собственности (л.д.22). Рекомендовали обратиться в суд.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п.7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Таким образом, исходя из толкования вышеуказанных норм, суд не является органом, компетентным принимать выполненные строительные работы. Посредством правосудия обеспечиваются права граждан, защищаются и восстанавливаются их нарушенные либо оспариваемые права, свободы и законные интересы согласно ст. 18,46 Конституции Российской Федерации, ст.2,3 ГПК РФ.

В части 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Право лица, которое не обращалось к органу местного самоуправления с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, не считается нарушенным или оспариваемым. Оно само допустило нарушение, для устранения которого должно восстановить жилое помещение в прежнем состоянии либо согласовать произведенные переоборудования с компетентным органом, когда для этого нет препятствий. И только после отказа в согласовании самовольных переоборудований можно говорить о нарушенном или оспариваемом праве на сохранение жилого помещения в переустроенном (перепланированном) виде. С учетом существующего правового регулирования орган местного самоуправления обязан рассмотреть поданное гражданином заявление об оформлении результата выполненных работ и принять по нему соответствующее решение.

В данном случае, истцом предоставлены суду доказательства его обращения в администрацию г. Кемерово с заявлением об оформлении результата выполненных работ по перепланировке жилого помещения по адресу: по адресу ... и отказ администрации г.Кемерово, что подтверждается письмом (л.д. 22).

Согласно представленного технического заключения, в процессе перепланировки данной квартиры не нарушена несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкции здания и обеспечивается безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей. В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

В настоящее время имеется Техническое заключение по перепланировке указанной квартиры, согласно которому перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Статья 218 ГК РФ устанавливает законные основания приобретения права собственности. По правилам п. 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на вновь созданную недвижимость возникает в момент государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Положениями ч. 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются не только на отношения, связанные с самовольным возведением нового объекта недвижимого имущества, но и на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции объекта недвижимости.

Согласно п.1 п.2 абз 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В данном случае на основании договора уступки права требования от 23.04.2010г., договора ### на передачу квартиры в собственность от 28.05.2010г. истец является владельцем квартиры по адресу: .... У суда не возникает сомнений, что истец является владельцем указанной квартиры.

Разрешение вопроса о признании права собственности необходимо Кояхову А.А. для последующей регистрации прав на объект в установленном законом порядке. В связи с тем, что истец произвел перепланировку (переустройство) квартиры до регистрации своего права собственности на эту квартиру, препятствует ему зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру до сохранения ее в переустроенном состоянии.

Возможность обращения в суд с таким заявлением вытекает из ст.ст.11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в связи с исполнением обязательства по договору вправе обратиться суд с иском о признании за ним права собственности. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество. Признание права рассматривается как способ защиты гражданских прав, которым воспользовался истец.

Оценивая изложенное в совокупности, суд считает, что произведенное переустройство имело место быть, но права и законные интересы иных граждан не нарушены, не создано угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается письменными материалами дела. А также следует признать за Кояховым А.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., общей площадью 210,9 кв.м., жилой площадью 135,4 кв.м.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Кояхова А.А. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кояхова А.А. удовлетворить.

Признать право собственности Кояхова А.А. на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу ..., общей площадью 210,9кв.м., жилой площадью 135,4 кв.м., сохранив жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Н. Трубина

Решение в окончательной форме 21.03.2011г.