Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Центральный районный суд г.Кемерово В составе председательствующего Трубиной И.Н. При секретаре Прилягиной Н.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово 14 апреля 2011г. Гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» к Колосовскому Ю.Е., Колосовскому Е.Ю., Колосовскому К.Е., Колосовской С.С. о взыскании денежных средств, об обязании совершить действия для регистрации права собственности, У С Т А Н О В И Л: Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» обратилась в суд с иском к ответчикам о взыскании денежных средств, обязании совершить действия. Свои требования мотивирует тем, что «22» мая 2009 г. между некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» (далее - Застройщик) и Колосовским Ю.Е., Колосовским Е.Ю., действующем за себя и как законный представитель за Колосовского К.Е., Колосовской С.С. (далее - Участник долевого строительства) был заключен договор об участии в долевом строительстве № ### (далее-Договор). «01» июня 2009г. Согласно п.3 ст. 4 Федерального Закона от 31.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Договор был зарегистрирован в Управлении государственной регистрационной службы по Кемеровской области Осинниковский отдел, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ###. Согласно условиям Договора Застройщик в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, обязуется построить 5 8-квартирный 5-этажный жилой дом по адресу (строительному): ..., и после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства - ..., состоящую из 1-комнаты, общей проектной площадью (без учета площади балкона) 40,52 кв.м., расположенную на 4 этаже (далее - квартира). «30» ноября 2009 года Администрация г. Калтана, руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ выдала Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого ..., расположенного по (почтовому) адресу: .... «22» декабря 2009 года НО «Фонд РЖС КО» во исполнение п. 4 Договора передал Участнику долевого строительства квартиру по Акту сдачи-приемки жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: ... состоянии пригодном для проживания и отвечающем по качеству и технической характеристике условиям заключенного Договора, а Участник долевого строительства принял квартиру. Таким образом Застройщик надлежащим образом исполнил обязательства по заключенному Договору. Согласно п.2 цена Договора равна стоимости жилого помещения и составляет 1 055 546 (один миллион пятьдесят пять тысяч пятьсот сорок шесть) рублей, и оплачивается гражданами в следующем порядке: - сумма в размере 820 054 руб. оплачивается Участником долевого строительства за счет средств социальной выплаты в соответствии с - сумма в размере 235492 руб. оплачивается за счет собственных средств Участника долевого строительства не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента регистрации настоящего Договора, путем перечисления денежных средств на счет Застройщика; Однако до настоящего времени Участником долевого строительства не исполнено обязательство по оплате собственных средств в размере 235 492 руб. Сумма пени за просрочку уплаты первоначального взноса согласно расчета на «25» января 2011 г составляет 34304,97 руб. Согласно п. 3.1.6., п. 3.1.7 Договора, участник долевого строительства обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания акта сдачи-приемки Жилого помещения, то есть не позднее 28 декабря 2009 года, обратиться в органы, осуществляющие учет объектов недвижимости для получения технической документации (технического паспорта и кадастрового паспорта) на Жилое помещение. В течение 5 (пяти) рабочих дней после получения технической документации, но не позднее 2 (двух) месяцев с момента подписания акта сдачи-приемки Жилого помещения обратиться с заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации права собственности на Жилое помещение. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. Такой обязанностью является оформление права собственности на квартиру. Общая сумма, подлежащая взысканию, составляет 270432,97 руб., где: 235492 рубля - сумма задолженности по оплате стоимости квартиры; 34 304,97 рубля - сумма пени за просрочку оплаты стоимости квартиры. Просят взыскать солидарно с ответчиков 270 432,97 руб. Обязать Колосовского Ю.Е., Колосовского Е.Ю., действующего за себя и как законный представитель за Колосовского К.Е., Колосовскую С.С. совершить все действия для регистрации права собственности на ..., расположенную по адресу: ..., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы по уплате госпошлины в размере 5904,33 рубля. Определением суда от 14.04.2011г. ответчику Колосовскому Е.Ю. отказано в ходатайстве о передачи дела в Осинниковский городской суд. В судебном заседании представитель истца Филонова Н.В., действующая на основании доверенности от 22.09.2010 г., исковые требования поддержала. Ответчик Колосовский Е.Ю. требования признал, пояснил, что денежная сумма по договору не оплачена, договор он не оспаривает. Колосовский Ю.Е., Колосовская С.С. действующая за себя и как законный представитель Колосовского К.Е. в суд не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, заслушав представителя истца, ответчика Колосовского Е.Ю. рассмотрев письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Согласно п. 8.3 договора об участии в долевом строительстве №### от 22.05.2009г., заключенного между НО «ФРЖС КО» и Колосовскими, ответчиками по делу, все возникающие между сторонами споры рассматриваются в судебных органах по месту нахождения Застройщика - Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» (л.д. 9 оборот). Согласно представленным документам юридический адрес Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области»: г.Кемерово, пр.Октябрьский, 51, что относится к территориальной подсудности Центрального районного суда г.Кемерово. Судом установлено, что «22» мая 2009 г. между некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» (далее - Застройщик) и Колосовским Ю.Е., Колосовским Е.Ю., действующем за себя и как законный представитель за Колосовского К.Е., Колосовской С.С. (далее - Участник долевого строительства) был заключен договор об участии в долевом строительстве № ###. «01» июня 2009г. Согласно п.3 ст. 4 Федерального Закона от 31.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Договор был зарегистрирован в Управлении государственной регистрационной службы по Кемеровской области Осинниковский отдел, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ###. Согласно условиям Договора Застройщик в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, обязуется построить 5 8-квартирный 5-этажный жилой дом по адресу (строительному): ..., и после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства - ..., состоящую из 1-комнаты, общей проектной площадью (без учета площади балкона) 40,52 кв.м., расположенную на 4 этаже (далее - квартира). «30» ноября 2009 года Администрация г. Калтана, руководствуясь ст. 55 Градостроительного кодекса РФ выдала Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого ..., расположенного по (почтовому) адресу: .... «22» декабря 2009 года НО «Фонд РЖС КО» во исполнение п. 4 Договора передал Участнику долевого строительства квартиру по Акту сдачи-приемки жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: ... состоянии пригодном для проживания и отвечающем по качеству и технической характеристике условиям заключенного Договора, а Участник долевого строительства принял квартиру. Таким образом Застройщик надлежащим образом исполнил обязательства по заключенному Договору. Согласно п.2 цена Договора равна стоимости жилого помещения и составляет 1 055 546 рублей, и оплачивается гражданами в следующем порядке: - сумма в размере 820 054 руб. оплачивается Участником долевого строительства за счет средств социальной выплаты в соответствии с - сумма в размере 235492 руб. оплачивается за счет собственных средств Участника долевого строительства не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента регистрации настоящего Договора, путем перечисления денежных средств на счет Застройщика. Однако до настоящего времени Участником долевого строительства не исполнено обязательство по оплате собственных средств в размере 235 492 руб. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких требований и условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Сумма пени за просрочку уплаты первоначального взноса согласно расчета на «25» января 2011г. составляет 34304,97 руб. Согласно п. 3.1.6., п. 3.1.7 Договора, участник долевого строительства обязуется в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания акта сдачи-приемки Жилого помещения, то есть не позднее 28 декабря 2009 года, обратиться в органы, осуществляющие учет объектов недвижимости для получения технической документации (технического паспорта и кадастрового паспорта) на Жилое помещение. В течение 5 (пяти) рабочих дней после получения технической документации, но не позднее 2 (двух) месяцев с момента подписания акта сдачи-приемки Жилого помещения обратиться с заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации права собственности на Жилое помещение. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. Такой обязанностью является оформление права собственности на квартиру. Общая сумма, подлежащая взысканию, составляет 270432,97 руб., где: 235492 рубля - сумма задолженности по оплате стоимости квартиры; 34 304,97 рубля - сумма пени за просрочку оплаты стоимости квартиры. Расчет задолженности ответчиками не оспаривается. При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства, суд считает, что требование истца о взыскании солидарно с Колосовского Ю.Е., Колосовского Е.Ю., действующего за себя и как законный представитель за Колосовского К.Е., Колосовской С.С. 270432,97 руб. и обязании ответчиков совершить все действия для регистрации права собственности на ..., расположенную по адресу: ..., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению, так как ответчиками обязанности не выполняются. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» солидарно с ответчиков подлежа взысканию расходы по госпошлине в размере 5904,33 руб. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» удовлетворить. Взыскать в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» СОЛИДАРНО с Колосовского Ю.Е., Колосовского Е.Ю., действующего за себя и как законный представитель за Колосовского К.Е., Колосовской С.С. 270432,97 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 5904,33 рубля., а всего 276337,30руб. (двести семьдесят шесть тысяч триста тридцать семь руб. 30коп.). Обязать Колосовского Ю.Е., Колосовского Е.Ю., действующего за себя и как законный представитель за Колосовского К.Е., Колосовскую С.С. совершить все действия для регистрации права собственности на ..., расположенную по адресу: ..., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья: И.Н. Трубина Решение в окончательной форме 21.04.2011г.
Постановлением Правительства РФ от 13.07.2005г. N428 "О порядке предоставления
межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков";
Постановлением Правительства РФ от 13.07.2005г. N428 "О порядке предоставления
межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков" до 30.06.2009г.;