Дело № 2-2594/11

Р Е Ш Е Н И Е

Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области

В составе председательствующего Зверевой Н.Н.

При секретаре Рязановой Ж.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

20 апреля 2011 года

гражданское дело по иску Сметаниной Е.В. к Чалабиеву С.М.о. о признании утратившим право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Сметанина Е.В. обратилась в Центральный районный суд г. Кемерово с иском к Чалабиеву С.М. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивирует следующим: истец является собственником квартиры, расположенной по адресу ..., на основании договора купли-продажи от 12.05.2009 г., заключенного между истцом и Ц., Чалабиевым С.М. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. В указанной выше квартире с 16.06.2009 г. зарегистрирован и проживает отец истца – Ы. В настоящее время истец несет расходы по содержанию квартиры, в которой помимо Ы. зарегистрирован бывший собственник квартиры – Чалабиев С.М.

Истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу ...

В судебном заседании истец исковые требования уточнила. Просила суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу ..., и снять с регистрационного учета. Суду пояснила, что ответчика видела последний раз при заключении договора купли-продажи указанной квартиры. Супруга ответчика - Ц. с ребенком после продажи квартиры, снялись с регистрационного учета, но ответчик обещал сняться с регистрационного учета, однако, этого не сделал.

Представитель истца Малошик М.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Суд, выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с требованием ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с требованием ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование при надлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством; ЖК РФ.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного 12.05.2009 г. между Сметаниной Е.В. и Ц., Чалабиевым С.М.о., истец является собственником квартиры, расположенной по адресу ... (л.д. 4).

Право собственности Сметаниной Е.В. на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 25.05.2009 г. (л.д. 5).

Согласно представленной суду справке ООО «Жилищно-коммунальный трест», выданной 15.02.2011 г., по адресу ..., зарегистрирован Ы. и прежний жилец – ответчик Чалабиев С.М.

Однако, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в квартире не имеется, расходов по содержанию квартиры, оплате за коммунальные услуги ответчик не несет. В настоящее время местонахождение ответчика неизвестно.

Все расходы по оплате коммунальных услуг, по содержанию квартиры несет истец Сметанина Е.В., что подтверждается представленными суду квитанциями за жилье и коммунальные услуги (л.д. 7-7а).

Указанные обстоятельства подтверждаются также пояснениями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Свидетель Ы. суду пояснил, что является отцом истца и проживает в квартире, принадлежащей его дочери Сметаниной Е.В. на праве собственности, по адресу ... До приобретения данной квартиры, по указанному адресу проживал ответчик Чалабиев С.М. со своей супругой и ребенком. При подписании договора купли-продажи от 12.05.2009 г. с ответчиком был произведен расчет полностью, после чего Чалабаева С.М. с ребенком снялись с регистрационного учета, а ответчик нет. Фактически по указанному адресу ответчик не проживает, вещей его там нет. Где в настоящее время находится ответчик неизвестно.

Свидетель СВИДЕТЕЛЬ 1 в судебном заседании пояснила, что является риэлтором, которая помогала истцу приобрести квартиру по адресу .... При заключении договора купли-продажи данной квартиры присутствовали ответчик Чалабаев С.М., его супруга и истец Сметанина Е.В. Расчет по договору был произведен полностью при его подписании. В течении 10 дней ответчик Чалабаев С.М. должен был сняться с регистрационного учета, но по какой причине ответчик этого не сделал свидетелю неизвестно.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как их пояснения последовательны, не противоречивы и подтверждаются материалами дела.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик не является собственником указанного жилого помещения, не проживает в нем, вещей ответчика в квартире нет, расходов по содержанию квартиры ответчик не несет, суд считает, что Чалабиев С.М. утратил право пользования данным жилым помещением.

В связи с изложенным, суд считает, что регистрация ответчика по адресу ... создает препятствия по осуществлению права пользования, распоряжения истца вышеуказанным жилым помещением, а также истец несет дополнительные расходы по содержанию квартиры.

На основании положений ст.3, 6, 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» Решение о признании утратившим право на жилое помещение является основанием для регистрирующего органа (УФМС РФ) для снятия гражданина с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 2, 56, 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сметаниной Е.В. удовлетворить.

Признать Чалабиева С.М.о., **.**.**** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу ...

Обязать ОУФМС ... снять Чалабиева С.М.о., **.**.**** года рождения, с регистрационного учета по адресу ...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Судья Н.Н. Зверева