Дело № 2-2043/11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

В составе председательствующего Зверевой Н.Н.

При секретаре Рязановой Ж.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Кемерово

29 марта 2011 года

гражданское дело по иску Афанасьевой О.Ю. к Жгун А.Л., Кочкуровой М.А., Жгун Л.А. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Афанасьева О.Ю. обратилась в Центральный районный суд г. Кемерово с иском к Жгун А.Л., Кочкуровой М.А., Жгун Л.А. о признании права собственности.

Свои требования мотивирует следующим: 08.07.1999 г. между Жгун А.Л., Кочкуровой М.А., Жгун Л.А. и Афанасьевой О.Ю. был заключен договор купли-продажи квартир, по условиям которого истец приобрел в собственность у ответчиков квартиру по адресу ... Договор был подписан обеими сторонами, расчет по договору купли-продажи был произведен полностью.

После заключения договора купли-продажи квартиры от 08.07.1999 г. ответчики освободили квартиру по адресу ..., и уехали на Украину. Однако, с регистрационного учета по указанному адресу не были сняты.

Истец не обращалась в Учреждение юстиции для регистрации своего права собственности на указанную выше квартиру, поскольку полагала, что имея на руках нотариально заверенный договор купли-продажи, сможет зарегистрировать свое право собственности в любое время. Однако, в настоящее время истцу отказано в регистрации права собственности, поскольку для регистрации необходимо присутствие обеих сторон. Место жительство ответчиков в настоящее время неизвестно.

Истец просит суд признать право собственности за Афанасьевой О.Ю. на квартиру, расположенную по адресу ...; зарегистрировать договор купли-продажи квартиры от 08.07.1999 г., заключенный между истцом и ответчиками.

В судебном заседании истец исковые требования уточнила. Просила суд прекратить право собственности Жгун А.Л., Кочкуровой М.А., Жгун Л.А. на двух комнатную квартиру, расположенную по адресу .... На остальных требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель истца Миронова М.Е., участвующая в деле по устному ходатайству, заявленные требования истца поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Федянина К.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражала.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (ст. 224 ГК РФ).

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено следующее: согласно договору купли-продажи квартиры от 08.07.1999 г., Афанасьева О.Ю. приобрела в собственность у Жгун А.Л., Кочкуровой М.А., Жгун Л.А. квартиру, расположенную по адресу ..., состоящую из двух комнат полезной площадью 53,80 кв.м., в том числе жилой площадью 31,10 кв.м. (л.д. 4).

Данный договор подписан обеими сторонами и удостоверен нотариусом г. Кемерово Кемеровской области Ефремовой О.Н. 08.07.1999 г., зарегистрирован в реестре ###.

Согласно п. 3 договора купли-продажи от 08.07.1999 г., указанная выше квартира продана за сто тысяч рублей, уплаченных истцом ответчику полностью до подписания договора. Ответчики в соответствии с п. 15 договора выписались и освободили отчуждаемую ими квартиру в пользу истца.

На основании договора купли-продажи от 08.07.1999 г., Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» истцу был выдан технический паспорт на указанное жилое помещение – квартиру, в соответствии с которым общая площадь квартиры составляет 54,5 кв.м., в том числе жилая 31,1 кв.м. (л.д. 6-8).

Как следует из представленной суду поквартирной карточки, по адресу ..., зарегистрирована Афанасьева О.Ю. Кроме истца по указанному адресу больше никто не зарегистрирован.

Как пояснила истец в судебном заседании, ответчики продали Афанасьевой О.Ю. квартиру по адресу ..., и уехали на Украину. В связи с чем, истец не зарегистрировала свое право собственности в установленном законом порядке на указанную выше квартиру.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетеля, допрошенного в судебном заседании.

Свидетель СВИДЕТЕЛЬ суду пояснил, что проживает в одном доме с истцом по адресу .... Свидетель проживает по данному адресу более 5 лет. Мать свидетеля тоже ранее проживала по указанному адресу и являлась старшей по подъезду. Свидетелю известно, что ответчики по адресу ... не проживают уже более 10 лет, выехали на постоянное место жительства на Украину. В указанной квартире истец проживает одна, оплачивает коммунальные услуги, несет иные расходы по содержанию квартиры.

У суда нет оснований не доверять пояснениям свидетеля, поскольку он не имеют личной заинтересованности в результате рассмотрения дела. Кроме того, пояснения свидетеля подтверждаются другими материалами дела.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 (ред. от 28.01.2011) «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»).

Поскольку судом установлено, что ответчики Жгун А.Л., Кочкурова М.А., Жгун Л.А. добровольно изъявили желание по отчуждению права собственности на квартиру по адресу ..., в пользу истца Афанасьевой О.Ю., снялись с регистрационного учета по данному адресу, суд считает, что исковые требования Афанасьевой О.Ю. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Афанасьевой О.Ю. удовлетворить.

Прекратить право собственности Жгун А.Л., Кочкуровой М.А., Жгун Л.А. на двух комнатную квартиру, расположенную по адресу ....

Признать право собственности за Афанасьевой О.Ю. на квартиру, расположенную по адресу ...115; состоящую из двух комнат полезной площадью 53,80 кв.м., в том числе жилой площадью 31,10 кв.м.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи квартиры от 08.07.1999 г., заключенному между Жгун А.Л., Кочкуровой М.А., Жгун Л.А. и Афанасьевой О.Ю..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Судья Н.Н. Зверева