Дело № 2-1417/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе судьи Ларченко М.В.,

при секретаре Богдановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Кемерово

«28» апреля 2011 года

гражданское дело по иску Геворкян В.А. к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилой дом после реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

Истец Геворкян В.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на жилой дом после реконструкции.

Свои требования мотивировал тем, что 24 ноября 2000г он по договору купли-продажи приобрел жилой дом, находящийся по адресу: ... а 04 декабря 2000г. ему было выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом по ..., общей площадью 50,3 кв.м., в том числе жилой 38 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 300 кв.м.

28 октября 2010г. ему было выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 300 кв. м. по адресу: ....

В период с 2001 г. по 2007 г. истцом осуществлена перепланировка его жилого дома по адресу: ..., а именно, он изменил функциональное назначение части помещения дома: устроил совмещенный санузел, изменил расположение кухни, а бывшая кухня стала спальней. В результате перепланировки общая площадь данного жилого дома стала 68,3 кв.м., в том числе жилая 47,2 кв.м. Данные изменения отражены в техническом паспорте на жилой дом от 1 октября 2007г.

В ноябре 2010 года он обратился с заявлением в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово для получения Градостроительного заключения о соответствии градостроительным требованиям расположения его жилого дома.

14 декабря 2010 года за ### получил ответ о том, что в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, признание собственности на самовольную постройку возможно только в судебном порядке.

Управление государственного пожарного надзора Отдела ГПН г. Кемерово, Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по г. Кемерово выдали положительные ответы по вопросу перепланировки жилого дома по адресу: ....

По результатам обследования его дома ООО Проектное бюро «Эль-Проект» специалисты пришли к выводу о том, что мероприятия по перепланировке жилого дома по адресу: ..., не влияют отрицательно на несущую способность конструкций дома и обеспечивают его безопасную эксплуатацию для жизни и здоровья людей, а также не нарушают права третьих лиц.

В связи с этим просит признать право собственности на жилой дом по адресу: ..., после перепланировки, общей площадью 68,3 кв.м., жилой площадью 47,2 кв.м.

Определением Центрального районного суда г. Кемерово от 07.04.2011 года к участию в деле привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ГПКО «ГлавУКС».

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил признать право собственности на жилой дом по адресу ... после реконструкции, общей площадью 68,3 кв.м., жилой площадью 47,2 кв.м.

Истец Геворкян В.А., извещенный о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Геворкяна А.В.

В судебном заседании представитель истца Геворкян А.В., действующий на основании доверенности, на уточненных исковых требованиях настаивал.

Представитель Администрации г. Кемерово – Кадошников С.Ф., действующий на основании доверенности от 28.12.2010 года, иск не признал.

Представитель третьего лица ГПКО «ГлавУКС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнения сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 222 ГК РФ право на самовольную постройку может быть признано судом, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома и земельного участка по ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

Как следует из материалов дела, истец самовольно, без соответствующего согласования произвел реконструкцию жилого дома, а именно: устроил совмещенный санузел, изменил расположение кухни, а бывшая кухня стала спальней. В результате реконструкции общая площадь данного жилого дома стала 68,3 кв.м., в том числе жилая 47,2 кв.м. Данные изменения отражены в Техническом паспорте на жилой дом от 01 октября 2007г. выданный Государственным предприятием Кемеровской области Центром Технической Инвентаризации Кемеровской области (л.д.9-18).

Управление государственного пожарного надзора Отдела ГПН г. Кемерово и Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по г. Кемерово не нашли нарушений в результате реконструкции жилого дома по адресу: ... (л.д.25-26).

Кроме того, согласно заключению ООО Проектное бюро «Эль-Проект» мероприятия по перепланировке жилого дома по адресу: ..., не влияют отрицательно на несущую способность конструкций дома и обеспечивают его безопасную эксплуатацию для жизни и здоровья людей, а также не нарушают права третьих лиц (л.д.33-35).

Принимая во внимание, что реконструкция жилого дома по адресу: ... была произведена истцом самовольно, однако при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровья, суд не находит оснований для отказа в иске и считает необходимым сохранить указанное жилое помещение после реконструкции, общей площадью 68,3 кв.м., в том числе жилой – 47,2 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Геворкян В.А. удовлетворить.

Признать право собственности Геворкян В.А., **.**.**** года рождения, на жилой дом по адресу: ..., после реконструкции, общей площадью 68,3 кв.м., в том числе жилой – 47,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента составления решения в мотивированной форме подачей кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

В мотивированной форме решение составлено 06.05.2011 года.

Судья М.В. Ларченко