Дело № 2-3803/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего Копыловой Е. В.

при секретаре Корсаковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

18 июля 2011 года

гражданское дело по иску ЗАО «Банк ВТБ 24» к Егорову Ю.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Банк ВТБ 24» обратилось в Центральный районный суд г. Кемерово с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора.

Свои требования мотивирует тем, что 28.02.2007 года между истцом и ответчиком Егоровым Ю.В. был заключен кредитный договор ###, согласно которого истец предоставил ответчику денежные средства в сумме 1070 000 руб. на срок 180 месяцев с взиманием за пользование кредитом 13,5% годовых.

Во исполнение обязательств по кредитному договору был заключен договор ипотеки в силу закона квартиры, расположенной по адресу: .... Законным владельцем закладной в данное время является ОАО «Банк ВТБ 24» на основании договора купли-продажи закладной ### от 11.04.2008 года.

Поскольку обязательства в части своевременной уплаты суммы кредита и причитающихся процентов за пользование кредитом заемщиком исполнялись ненадлежащим образом, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Просит расторгнуть кредитный договор от 28.02.2007 года ###, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 974245,88 руб., расходы по госпошлине в сумме 12942,46 руб., обратить взыскание на заложенное имущество.

В ходе рассмотрения дела, истцом были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит расторгнуть кредитный договор от 28.02.2007 года ###, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 942245,88 руб., расходы по госпошлине в сумме 12942,46 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., определить способ ее продажи – с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1241000 руб.

В судебном заседании представитель истца Маткова Н.В., действующая на основании доверенности, на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик Егоров Ю.В. в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнения признал в полном объеме, против обращения взыскания на заложенное имущество не возражал, с начальной продажной стоимостью заложенного имущества согласился.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования ЗАО «Банк ВТБ 24» подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 28.02.2007 года между истцом и ответчиком Егоровым Ю.В. был заключен кредитный договор ###, согласно которого истец предоставил ответчику денежные средства в сумме 1070 000 руб. на срок 180 месяцев с взиманием за пользование кредитом 13,5% годовых.

В силу п. 2.1 кредитного договора кредит предоставлен ответчику для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: ..., состоящей из одной комнаты, общей площадью – 30,6 кв.м, жилой – 17,4 кв.м.

Согласно мемориальному ордеру ### от 11.04.2008 года кредит предоставлен ответчику в безналичной форме путем перечисления Банком суммы кредита на счет по вкладу «До востребования» заемщика ### в ОАО «ПСБ» филиал «Кемеровский».

В соответствии с положениями договора размер ежемесячного аннуитетного платежа за пользование кредитной суммой составляет 13940,60 руб., которые заемщик обязан уплачивать ежемесячно в соответствии с п. 3.16 кредитного договора.

Согласно п. 3.6 кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщик производит с первого по последний рабочий день каждого календарного месяца за период с первого по последний календарный день предыдущего месяца.

В соответствии с п. 5.2 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита, заемщик обязан уплатить кредитору повышенные проценты за пользование кредитом в размере из расчета 23% годовых от суммы просроченного платежа.

Как установлено судом, обязанности по погашению кредита ответчиком исполняются не в полном объеме, что подтверждается предоставленными истцом выписками по ссудному счету.

По состоянию на 19.07.2011 года задолженность ответчика перед банком составляет 942245,88 руб., из которых: остаток ссудной задолженности – 941204,08 руб., повышенные проценты за пользование кредитом – 1041,80 руб.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком на момент рассмотрения дела судом не представлено доказательств надлежащего исполнения денежного обязательства в вышеуказанном размере, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору.

В соответствии с п. 4.3.1 кредитного договора банк вправе досрочно взыскать сумму задолженности при нарушении заемщиком одного из пунктов настоящего договора, в том числе нарушения заемщиком установленного срока возврата очередной части кредита и/или срока уплаты процентов за пользование кредитом.

До настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена, в связи с чем, сумма долга в размере 942245,88 руб. подлежит взысканию с Егорова Ю.В. в пользу банка.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Положениями ст. 452 ГК РФ установлен порядок расторжения договора, согласной которому требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судом и следует из материалов дела, основанием для расторжения кредитного договора послужило нарушение заемщиком Егоровым Ю.В. существенных условий договора, а именно: обязанность возврата заемных средств в установленные сроки и оплата процентов за пользование заемными средствами.

Письмом от 22.03.2011 года истец уведомил заемщика о наличии задолженности по кредитному договору, а также необходимости ее погашения в срок до 22.04.2011 года.

Поскольку требование банка о досрочном возврате всего причитающего по договору оставлено ответчиком без исполнения, истец правомерно воспользовался своим правом, установленным ст. 450 ГК РФ, и обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, включающими, в том числе, и требование о расторжении кредитного договора, заключенного с ответчиком Егоровым Ю.В.

При таких обстоятельствах суд считает возможным расторгнуть кредитный договор от 28.02.2007 года ###, заключенный между банком и ответчиком, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в части неисполненных обязательств.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: ..., установлении начальной продажной цены заложенного имущества.

Судом установлено, что кредит предоставлялся ответчику для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: ..., состоящей из 1 (Одной) комнаты, общей площадью 30,6 кв.м, в том числе жилой площадью 17,4 кв.м, расположенной на третьем этаже пятиэтажного дома, в соответствии с условиями Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств (п. 1.2. Кредитного договора).

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 28.02.2007 года произведена 13.03.2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области.

В соответствии с условиями Договора купли-продажи Квартира передается в единоличную собственность гр. Егорова Ю.В. (п. 1.3 кредитного договора).

Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 13.03.2007 года за ###.

Согласно разделу п. 1.5.1. Кредитного договора обеспечением выполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (Ипотека) Квартиры, возникающий в силу ст. 77 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и на основании Договора купли-продажи с учетом приобретения Квартиры с использованием кредитных средств, предоставленных Кредитором Заемщику по Кредитному договору.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области первоначальному залогодержателю - Залогодержатель 13.03.2007 года.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является Истец на основании Договора купли — продажи Закладной ### от 11 апреля 2008 года.

В соответствии с ФЗ № 102 «об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Как следует из материалов дела, предметом договора ипотеки является квартира, расположенная по адресу: ..., состоящая из 1 (Одной) комнаты, общей площадью 30,6 кв.м, в том числе жилой площадью 17,4 кв.м.

Поскольку судом установлено, что обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом, заемщиком надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, банк обратился в суд с настоящими исковыми требованиями о взыскании всего причитающегося по кредитному договору, а также с учетом размера подлежащих удовлетворению исковых требований, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – вышеуказанную квартиру.

В силу требований ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 350 ГК РФ, пунктом 10 статьи 28.1 Закона РФ от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.

Истец просит установить начальную продажную стоимость автомобиля в размере, определенном на основании отчета Эксперт ### от 14.04.2011 года, в соответствии с которым рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1241000 руб.

Стоимость заложенного имущества в данном размере сторонами не оспорена, в связи с чем, суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в указанном размере.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым обратить взыскание по настоящему делу на имущество, являющееся предметом залога, т. е., квартиру, отмеченную выше, установив начальную продажную цену этого имущества в сумме 1241 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 12942,46 рублей, что подтверждается представленным суду платежным поручением ### от 12.05.2011 года.

С учетом существа постановленного решения и размера удовлетворенных требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12942,46 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ЗАО «Банк ВТБ 24» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 28.02.2007 года ###, заключенный между ЗАО «Банк ВТБ 24» и ответчиком Егоровым Ю.В..

Взыскать с Егорова Ю.В. в пользу ЗАО «Банк ВТБ 24» задолженность по кредитному договору в размере 942245,88 руб., из которых: остаток ссудной задолженности – 941204,08 руб., повышенные проценты за пользование кредитом – 1041,80 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 12942,46 руб., всего: 955188,34 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., состоящую из 1 (Одной) комнаты, общей площадью 30,6 кв.м, в том числе жилой площадью 17,4 кв.м.

Определить начальную продажную цену предмета залога в сумме 1241 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме подачей кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья Е. В. Копылова

Решение изготовлено в мотивированном виде 20.07.2011 года.