РЕШЕНИЕ Центральный районный суд г. Кемерово в составе: председательствующего Курилова М.К. при секретаре Пуховской М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 01 августа 2011 г. дело по иску некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» к Бубликову С.Л. об обязании зарегистрировать право собственности, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с требованием к ответчику об обязании зарегистрировать право собственности. Требования мотивированы тем, что 19 декабря 2008 года между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» (далее - Фонд) и Бубликовым С.Л. (далее - заемщик) был заключен договор долгосрочного целевого жилищного займа № ### от 19.12.2008 г. (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 21.07.2009 г., дополнительного соглашения № 2 от 01.02.2011 г.) (далее - договор займа) для приобретения заемщиком квартиры в собственность, находящейся по адресу: .... Сумма займа в соответствии с условиями п. 1.1 договора займа, составляет 1 317 580 рублей. Свое обязательство по предоставлению суммы займа Фонд исполнил. Заем, согласно п.1.1., п. 3.1. договора займа, предоставлен заемщику сроком на 240 месяцев без уплаты процентов. Согласно акту осмотра жилого помещения от 01.07.2010 г., подписанного Бубликовым С.Л., недостатков жилого помещения нет. В соответствии с п. 1.4.1. договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является залог в силу закона жилого помещения, находящегося по адресу: .... В соответствии с пп. 4.1.4., 4.1.7. договора займа заемщик обязуется осуществлять совместно с Фондом все действия, необходимые для государственной регистрации залога в силу закона. Согласно п. 4.1.19. договора займа заемщик обязуется не позднее 1 рабочего дня с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение, залога в силу закона и получения свидетельства о праве собственности на жилое помещение с условием о залоге в силу закона, предоставить Фонду оригинал и копию свидетельства или только нотариально заверенную копию свидетельства. Однако до настоящего момента право собственности с залогом в силу закона заемщиком не оформлено, а также не предоставлена Фонду копия свидетельства о праве собственности на жилое помещение с залогом в силу закона, чем ущемлены права Фонда. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. Такой обязанностью является оформление права собственности на жилое помещение с залогом в силу закона. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом Просит обязать Бубликова С.Л. совершить все действия для регистрации права собственности с залогом в силу закона в пользу Фонда на ..., расположенную по адресу: ..., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 рублей. В судебном заседании представитель истца Филонова Н.С., действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала. Ответчик Бубликов С.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ). Судом установлено, что между некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» (далее - Фонд) и Бубликовым С.Л. (далее - заемщик) был заключен договор долгосрочного целевого жилищного займа № ### от 19.12.2008 г. (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 21.07.2009 г., дополнительного соглашения № 2 от 01.02.2011 г.) (далее - договор займа) для приобретения заемщиком квартиры в собственность, находящейся по адресу: ... (л.д.4-6,7,8). В соответствии с условиями Договора Займодавец предоставляет Заемщику заем в размере 1343570 руб. сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления, на условиях, установленных Договором. Свое обязательство по предоставлению суммы займа Фонд исполнил. В соответствии с п. 1.4.1. договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является залог в силу закона жилого помещения, находящегося по адресу: .... Согласно акту осмотра жилого помещения от 01.07.2010 г., подписанного Бубликовым С.Л., недостатков жилого помещения нет. В соответствии с пп. 4.1.4., 4.1.7. договора займа заемщик обязуется осуществлять совместно с Фондом все действия, необходимые для государственной регистрации залога в силу закона. Согласно п. 4.1.19. договора займа заемщик обязуется не позднее 1 рабочего дня с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение, залога в силу закона и получения свидетельства о праве собственности на жилое помещение с условием о залоге в силу закона, предоставить Фонду оригинал и копию свидетельства или только нотариально заверенную копию свидетельства. Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца до настоящего момента право собственности с залогом в силу закона заемщиком не оформлено, а также не предоставлена Фонду копия свидетельства о праве собственности на жилое помещение с залогом в силу закона В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. Такой обязанностью является оформление права собственности на жилое помещение с залогом в силу закона на ..., расположенную по адресу: ..., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего совершить какие-либо действия, не связанные с передачей денег, суд своим решением может установить срок, в течение которого должно быть исполнено решение. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено никаких доказательств, опровергающих исковые требования, исполнения надлежащим образом договорных обязательств. Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, нормы закона, суд считает, что требования истца об обязании Бубликова С.Л. зарегистрировать право собственности с залогом в силу закона в пользу Фонда на квартиру, расположенную по адресу: ..., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в течение одного месяца с даты вступления в силу решения суда, подлежат удовлетворению. В связи с удовлетворением требований истца, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины в силу требований ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, в сумме 4 000 руб. (согласно платежному поручению ### от 20.06.2011 г. л.д.3). На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Требования Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» удовлетворить. Обязать Бубликова С.Л. зарегистрировать право собственности с залогом в силу закона в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» на квартиру по адресу: ..., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Бубликова С.Л. в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Судья: М.К. Курилов В окончательной форме изготовлено 15.08.2011г.
соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при
отсутствии таких требований и условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.