Дело № 2-1483/2011

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего Зверевой Н.Н.

при секретаре Сапожниковой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

«08» апреля 2011г.

гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» к Кремса О.В., Кремса А.В. о взыскании задолженности по договору,

У С Т А Н О В И Л :

Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» обратилась с иском к Кремса О.В., Кремса А.В. о взыскании солидарно задолженности по договору долгосрочного целевого жилищного займа ### от 14.12.2007г. в общей сумме 122813 рублей 38 копеек, обязании совершить действия для регистрации права общей совместной собственности с залогом в силу закона в пользу НО «ФРЖС Кемеровской области» и закладной на ..., расположенную по адресу ....; взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 7657 рублей.

Требования мотивированы тем, что 08 мая 2009 г. между некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и Кремсой О.В., Кремсой А.В. был заключен договор уступки права требования ###.

Согласно условиям договора уступки Фонд уступил инвестору право требования к МУП «Единый коммунальный расчетный центр» Гурьевского района из договора ### о долевом участии в строительстве жилого дома от 23.11.2007 г., заключенного между Фондом и Заказчиком, в редакции дополнительного соглашения №1 от 16.10.2008 г., (далее - договор 1) на получение в общую совместную собственность результата инвестиций - ..., общей площадью по проекту (без учета площади балкона) 69,69 кв.м, состоящей из 3 комнат, расположенной на 3 этаже в 5-этажном жилом доме по адресу: ..., квартал ..., расположенном на земельном участке с кадастровым номером ###, площадью 1,56 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, а инвестор принимает на себя уступленное право требования и вносит средства в оплату стоимости Жилого помещения на условиях договора уступки.

26 мая 2009 года Заказчик при участии Фонда во исполнении п. 4 договора уступки передал инвестору по Акту сдачи-приемки жилого помещения (квартиры), а Инвестор принял квартиру. Таким образом, Застройщик надлежащим образом исполнил обязательства по заключенному Договору уступки.

Согласно п.2 цена Договора уступки равна стоимости жилого помещения и составляет 1 533 180 (один миллион пятьсот тридцать три тысячи сто восемьдесят) рублей. Однако до настоящего времени Инвестором не исполнено обязательство по оплате собственных средств.

В соответствии с п. 1.4.1 договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является залог в силу закона Квартиры, находящейся по адресу: ....

До настоящего момента право собственности с залогом в силу закона не оформлено, чем ущемлены права Фонда.

Истец просит суд:

Взыскать с ответчиков Кремса О.В., Кремса А.В. солидарно сумму задолженности в размере 122813 рублей 38 копеек, в том числе: 105500 рублей- сумма задолженности по оплате стоимости квартиры; 17313 руб. 38 копеек- сумма пени за просрочку оплату стоимости квартиры.

Обязать Кремса О.В., Кремса А.В. совершить все действия для регистрации права общей совместной собственности с залогом в силу закона в пользу Фонда и закладной на ..., расположенную по адресу ..., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в течении месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ответчиком судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7657 рублей.

В судебном заседании представитель истца Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» Филонова Н.С., действующая на основании доверенности от 29.09.2010г. сроком на три года, исковые требования уточнила, просит суд:

Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность в размере 42 813,38 рублей, из которых: 25500 рублей- сумма основного долга, 17313,38 руб. - сумма пени за просрочку оплаты за период с 13.05.2010г. по 08.02.2011г., с учетом, выплаченной ответчиками до судебного заседания суммы в размере 80000 рублей, а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7657,00 руб.

Обязать ответчиков Кремса О.В. и Кремса А.В. совершить все действия для регистрации права общей совместной собственности с залогом в силу закона в пользу Фонда и закладной на ..., расположенную по адресу: г. Гурьевск, ул. 30 лет Победы, 5а в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Ответчик Кремса О.В. исковые требования признала, с учетом выплаченной в марте 2011 года суммы 80000 рублей. Свое согласие выразила в письменном виде.

Ответчик Кремса А.В. исковые требования признал, с учетом выплаченной с момента подачи иска суммы 80000 рублей. Свое согласие выразил в письменном виде.

Выслушав доводы представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно ст. 809 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Частью 2 ст. 811 ГК РФ предусматривает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 08 мая 2009 г. между некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и Кремсой О.В., Кремсой А.В. заключен договор уступки права требования ###. (л.д.12-14)

Согласно условиям договора уступки Фонд уступил инвестору право требования к МУП «Единый коммунальный расчетный центр» Гурьевского района (далее - Заказчик) из договора ### о долевом участии в строительстве жилого дома от 23.11.2007 г., заключенного между Фондом и Заказчиком, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области 02.07.2008 г. за ###, в акции дополнительного соглашения №1 от 16.10.2008 г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области 11.11.2008 г. за ###, ### от 09.02.2009 г., зарегистрированного Управлением Федеральной итерационной службы по Кемеровской области 18.03.2009 г. за ### (далее - договор 1) на получение в общую совместную собственность результата инвестиций - ..., общей площадью по проекту (без учета площади балкона) 69,69 кв.м, состоящей из 3 комнат, расположенной на 3 этаже в 5-этажном жилом доме по адресу: ..., расположенном на земельном участке с кадастровым номером ###, площадью 1,56 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, а инвестор принимает на себя уступленное право требования и вносит средства в оплату стоимости Жилого помещения на условиях договора уступки.

Во исполнение п.4 Договора уступки, 26 мая 2009 года Заказчик при участии Фонда передал инвестору по Акту сдачи-приемки жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: ... состоянии пригодном для проживания и отвечающем по качеству и технической характеристике условиям заключенного договора долевого участия и договора уступки, а Инвестор принял квартиру (л.д.15).

Таким образом, застройщиком были надлежащим образом исполнены обязательства по заключенному Договору уступки.

Согласно п.2 Договора уступки, сумма настоящего Договора составляет 1533180 рублей, которая подлежит уплате Инвестором Фонду на условиях настоящего Договора в оплату уступаемого права требования Жилого помещения указанного в п.1.1 настоящего договора, в следующем порядке:

сумма в размере 153 318 (сто пятьдесят три тысячи триста восемнадцать) рублей вносится Инвертором на расчетный счет Фонда в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора уступки;

сумма в размере 1 379 862 (один миллион триста семьдесят девять тысяч восемьсот шестьдесят два) рубля оплачивается за счет средств займа, предоставленного Фондом инвестору, на условиях долгосрочного целевого жилищного займа ### от 14.12.2007 г. (в редакции дополнительного соглашения №1 от 30.04.2009 г.) с начислением 5% годовых и с обеспечением возврата средств Инвестором (поручительство, залог в силу закона, страхование).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких требований и условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на настоящий момент Инвестором обязательство по оплате собственных средств исполнено частично, в марте 2011г. внесена оплата в размере 80000 рублей, что подтверждено представителем Фонда в судебном заседании.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании вышеизложенного, суд считает требования Фонда о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по Договору в сумме основного долга 25500 рублей, подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, требования истца о взыскании с ответчиков солидарно суммы пени за просрочку оплаты стоимости квартиры за период с 13.05.2009г. по 08.02.2011г., по мнению суда, подлежат частичному удовлетворению, ввиду следующего.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, учитывая размер задолженности ответчиков по договору - 25500 рублей, факт осуществления ответчиками в марте 2011г. платежа в погашение задолженности в размере 80000 рублей, размер начисленной Фондом неустойки суд признает несоразмерным последствиям нарушения обязательства и считает необходимым снизить начисленную неустойку с 17313 руб. 38 коп. до 7000 рублей. Сумма неустойки в размере 7000 рублей подлежит взысканию в пользу НО «ФРЖС КО» с ответчиков Кремса О.В., Кремса А.В. солидарно.

Кроме того, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования в части обязания ответчиков совершить действия для регистрации права общей совместной собственности с залогом в силу закона в пользу Фонда и закладной на ..., расположенную по адресу: ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, по следующим основаниям.

Согласно п. 3.3. договора уступки, Инвестор обязуется зарегистрировать право собственности, а переданную им по акту приема-передачи Квартиру в течение 35 календарных дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи Квартиры. Одновременно с регистрацией права собственности Инвестор обязуется зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области залог в силу закона в пользу Фонда и закладную.

В соответствии с п. 1.4.1 договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является залог в силу закона Квартиры, находящейся по адресу: ....

В соответствии с пп. 4.1.3, 4.1.4, 4.1.7 договора займа заемщик обязуется в течение трех рабочих дней с момента подписания акта сдачи-приемки Квартиры произвести оценку Квартиры в оценочной компании и предоставить Фонду выписку из отчета. В течение трех рабочих дней с момента получения отчета об оценке Квартиры составить при участии Фонда надлежащим образом оформленную закладную и совместно с Фондом совершить все необходимые действия для государственной регистрации залога в силу закона и закладной.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, до настоящего времени право собственности с залогом в силу закона ответчиками не оформлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. Такой обязанностью является оформление права собственности на квартиру с залогом в силу закона и закладной.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ. Судебные расходы, в силу ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Установлено, что истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 7657 рублей, что подтверждается платежным поручением ### от 03.02.2011г. (л.д.5)

Таким образом, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, с ответчиков Кремса О.В., Кремса А.В. в пользу НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» солидарно подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1175 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Кремса О.В., Кремса А.В. в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» задолженность по Договору долгосрочного целевого жилищного займа ### от 14.12.2007г. в размере 32500 рублей, в том числе: сумма основного долга в размере 25500 рублей, неустойка за просрочку оплаты за период с 13.05.2009г. по 08.02.2011г. в размере 7000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1175 рублей, а всего: 33675 рублей.

Обязать Кремса О.В., Кремса А.В. совершить действия для регистрации права общей совместной собственности с залогом в силу закона в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и закладной на ..., расположенную по адресу: ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Судья: Н.Н. Зверева

В окончательной форме решение изготовлено 12.04.2011г.