Дело № 2-1718/2011 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации «22» апреля 2011г. Центральный районный суд города Кемерово в составе председательствующего Костровой Т.В. при секретаре Сапожниковой С.В. рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кемерово гражданское дело по иску Жигалова Е.А. к Елескину Ю.П. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на гараж, У С Т А Н О В И Л: Жигалов Е.А. обратился в суд с иском к Елескину Ю.П. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на гараж. Требования мотивирует тем, что «12» января 2011 года между Истцом (Жигалов Е.А.) и Ответчиком (Елескин Ю.П.) был заключен договор купли-продажи гаража, по которому Истец приобрел недвижимое имущество - капитальный кирпичный гараж, площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: .... Сделка сторонами исполнена в надлежащей форме и является действительной. Имущество принадлежит Ответчику на праве собственности на основании договора дарения гаража от 16.03.1995 года, удостоверенный государственным нотариусом Третьей Кемеровской нотариальной государственной нотариальной конторой Кемеровской области Д. за ###. Кроме того указанный договор дарения был зарегистрирован в БТИ 20 марта 1995 года. В соответствии с п. 2.2. договора купли-продажи оплату имущества покупатель (Истец) произвел продавцу (Ответчику) до подписания настоящего договора, о чем 12 января 2011 года Ответчик написал расписку. Таким образом, принятые на себя Истцом обязательства по оплате имущества (гараж) были исполнены надлежащим образом в установленный договором срок. Однако, от государственной регистрации перехода права собственности на проданное имущество Елескин Ю.П. уклоняется, необходимую документацию не предоставляет. 20 января 2011 года Истец вручил Ответчику уведомление о необходимости прибыть 25 января 2011 года в службу регистрации, однако Ответчик вновь не исполнил свои обязательства - в назначенное время не прибыл. Истец просит суд: Признать договор купли-продажи капитального кирпичного гаража, площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... от 12 января 2011 года, заключенный между Елескиным Ю.П. и Ж. действительным. Признать право собственности за Жигаловым Е.А. на нежилое помещение: капитальный кирпичный гараж, площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу ... Прекратить право собственности Елескина Ю.П. на недвижимое имущество: капитальный кирпичный гараж площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу ... В судебное заседание истец Жигалов Е.А. не явился, о слушании по делу извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в материалы дела представил заявление. Представитель истца Тачкова Е.И., действующая на основании доверенности от 01.04.2011г. сроком на один год, исковые требования поддержала. Ответчик Елескин Ю.П. в суд не явился, о слушании по делу извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается почтовым конвертом с извещением, возвратившимся в адрес суда по истечению срока хранения. Ответчик был извещен по адресу своей регистрации, сведения о регистрации представлены в материалы дела Отделом адресно-справочных работ УФМС России по Кемеровской области. С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика. Суд, выслушав доводы представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает требования Жигалова Е.А. подлежащими удовлетворению частично. В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ч. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. К существенным условиям кредитного договора относятся в частности сумма кредита, порядок и срок (сроки) его предоставления заемщику, срок и порядок возврата кредитору полученной суммы, размер процентов за пользование кредитом и порядок их уплаты заемщиком. На основании ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. В соответствии с ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. Судом установлено, что 12 января 2011 года между Жигаловым Е.А. и Елескиным Ю.П. был заключен договор купли-продажи гаража, по условиям которого истец Жигалов Е.А. приобрел у ответчика Елескина Ю.П. недвижимое имущество - капитальный кирпичный гараж, площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: ... (л.д.8) В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку. В данном случае, сделка сторонами исполнена в надлежащей письменной форме, договор подписан обеими сторонами. Согласно п.6.1 Договора купли-продажи, договор вступает в силу с момента подписания его сторонами. В соответствии с п. 2.2. договора купли-продажи, истцом произведена, а ответчиком принята оплата имущества до подписания настоящего договора, что, в свою очередь, подтверждено распиской от 12 января 2011 года. на сумму 350000 рублей. Таким образом, Жигалов Е.А. исполнил надлежащим образом, в срок и в полном объеме свои обязательства, предусмотренные условиями Договора купли-продажи имущества от 12.01.2011г. Из указанного следует, что ответчик, подписав при добровольном волеизъявлении Договор купли-продажи имущества и приняв от истца денежные средства в счет оплаты по договору, признал Договор купли-продажи от 12.01.2011г. действующим и заключенным. Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что Договор купли-продажи от 12.01.2011г. между Жигаловым Е.А. и Елескиным Ю.П. был фактически заключен в полном соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при заключении договора нарушений допущено не было. Доказательства понуждения ответчика к заключению договора суду не представлено. Установлено, что ответчиком Елескиным Ю.П., в свою очередь, нарушены обязательства по Договору, предусмотренные п.3.1.1 Договора. Согласно п.3.1.1 Договора купли-продажи от 12.01.2011г. – продавец обязан обеспечить явку своего уполномоченного представителя для государственной регистрации перехода права собственности, а также предоставить покупателю все необходимые документы для государственной регистрации, не позднее трех дней с момента подписания настоящего Договора. Как следует из требований истца, от государственной регистрации перехода права собственности на проданное имущество Елескин Ю.П. уклоняется, необходимую документацию, в соответствии с условиями Договора, не предоставляет. 20.01.2011г. истцом ответчику было вручено уведомление о необходимости прибыть 25.01.2011г. в службу регистрации, однако ответчик не исполнил свои обязательства. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства предусмотрена положениями ст. 310 ГК РФ, в соответствии с которой односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Доказательств надлежащего исполнения стороной ответчика обязательств по Договору купли-продажи от 12.01.2011г., в материалы дела не представлено. В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Таким образом, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Жигалова Е.А. о признании за ним права собственности на нежилое помещение: капитальный гараж площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу ... Вместе с тем, суд считает не подлежащими удовлетворению требования истца о прекращении права собственности Елескина Ю.П. на указанное выше недвижимое имущество, поскольку настоящим решением суда право собственности на указанное недвижимое имущество признано за истцом, в свою очередь, в соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Суд полагает, что, в данном случае, признание права собственности на имущество за истцом не требует прекращения права собственности ответчика на указанное имущество. В силу требований ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Жигалова Е.А. удовлетворить частично. Признать заключенным договор купли-продажи капитального кирпичного гаража, площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу: ... от 12 января 2011 года, заключенный между Елескиным Ю.П. и Ж.. Признать за Жигаловым Е.А. право собственности на нежилое помещение: капитальный кирпичный гараж, площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу ... В удовлетворении исковых требований Жигалова Е.А. о прекращении права собственности Елескина Ю.П. на недвижимое имущество: капитальный кирпичный гараж площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу ... - отказать. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Судья Т. В. Кострова В окончательной форме решение изготовлено 10 мая 2011г.