Решение - требования удовлетворить.

Дело № 2-139/2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«19» мая 2011 года

Центральный районный суд города Кемерово

в составе председательствующего Костровой Т.В.

при секретаре Сапожниковой С.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Кемерово

гражданское дело по иску Сбербанка России (открытое акционерное общество) Кемеровское отделение №8615 к Соловьевой Н.В., Соловьеву А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

Сбербанк России (открытое акционерное общество) Кемеровское отделение №8615 обратилось в суд с иском к Соловьевой Н.В., Соловьеву А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору.

Требования мотивирует тем, что 20 ноября 2007г. между Сбербанком России (Кемеровским отделением № 8615) и Соловьевой Н.В. (Заемщик) был заключен Кредитный договор ###, по которому Банк предоставил «Ипотечный кредит» на приобретение жилого дома в размере 1.500.000 руб. (Один миллион пятьсот тысяч рублей) с взиманием 12,25 % годовых (после предоставления документов подтверждающих государственную регистрацию ипотеки 11,75% годовых) за пользование кредитом со сроком возврата 20.11.2027г.

Согласно условиям Кредитного договора (п.п. 1.1., 4.1., 4.3.), Заемщик принял на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем. Однако Заемщик допускает просрочки платежей.

Обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование им не выполняются. Последний платеж по кредиту производится заемщиком 11.02.2010г.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по Кредитному договору заключены договоры поручительства: ### от 20.11.2007г. с Соловьевым А.В., ### от 20.11.2007г. с Й. (договор расторгнут соглашением о расторжении от 27.05.2008г.), ### от 20.11.2007г. с Ы. (договор расторгнут соглашением о расторжении от 27.05.2008г.)

Также, в качестве обеспечения возврата кредита имеется залог недвижимого имущества -жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу ..., принадлежащие на праве собственности Соловьевой Н.В.. Жилой дом с надворными и служебными постройками состоит из основного шлакобетонного строения, общей площадью 43,35 кв.м., в том числе жилой площадью 32,05 кв.м., расположен на земельном участке площадью 673 кв.м., с кадастровым номером ###, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) - индивидуальное жилищное строительство. Основанием приобретения объектов недвижимости, является договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 15.04.2008г., зарегистрированный в УФРС по Кемеровской области 12.05.2008г. ###.

Просит суд:

Взыскать солидарно с ответчиков - Соловьевой Н.В., Соловьева А.В. задолженности по кредитному договору ### от 20.11.2007г., которая по состоянию на 04.05.2010г. составляет 1.416.223 руб. 69 коп., в том числе остаток по кредиту 1.362.408 руб. 36 коп, задолженность по процентам - 51.034 руб. 53 коп., неустойка за
несвоевременное внесение платежей в погашение кредита и уплату процентов в размере 2.780 руб. 80 коп.

Расходы по госпошлине в размере 15.281 руб. 11 коп. взыскать с ответчиков.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу ..., принадлежащие на праве собственности Соловьевой Н.В.. Жилой дом с надворными и служебными постройками состоит из основного шлакобетонного строения, общей площадью 43,35 кв.м., в том
числе жилой площадью 32,05 кв.м., расположен на земельном участке площадью 673 кв.м., с кадастровым номером ###, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) - индивидуальное жилищное строительство.

Установить начальную продажную цену предмета залога в размере, установленном специализированной организацией при реализации заложенного имущества с торгов судебным приставом-исполнителем.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Сбербанк России» Кузьминых О.Ю., действующая на основании доверенности от 09.11.2010г. сроком до 11.11.2013г., на удовлетворении исковых требований настаивала. Уточнила требования в части установления начальной продажной цены заложенного имущества, просит установить цену в размере 1200000 рублей, из них 1170000 рублей- стоимость жилого дома, 30000 рублей- стоимость земельного участка.

Ответчик Соловьева Н.В. исковые требования признала, не возражала против установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1200000 рублей.

Ответчик Соловьев А.В. в суд не явился, о слушании по делу извещен надлежащим образом повесткой, что также подтверждено ответчиком Соловьевой Н.В. в судебном заседании.

Суд, выслушав доводы представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что 20 ноября 2007г. между Сбербанком России (Кемеровским отделением № 8615) и Соловьевой Н.В. (Заемщик) был заключен Кредитный договор ###, по которому Банк предоставил «Ипотечный кредит» на приобретение жилого дома в размере 1.500.000 руб. (Один миллион пятьсот тысяч рублей) с взиманием 12,25 % годовых (после предоставления документов подтверждающих государственную регистрацию ипотеки 11,75% годовых) за пользование кредитом со сроком возврата 20.11.2027г.

Выдача кредита подтверждается мемориальным ордером ### от 22.11.2007г., что свидетельствует об исполнении Банком обязательств по договору в полном объеме.

Однако, Заемщик допускает просрочки платежей, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской по счету:

10.02.2009г. - просроченная ссудная задолженность в сумме 301 руб. 74 коп, 10.08.2009г. - просроченная ссудная задолженность в сумме 6.172 руб. 84 коп, просроченные проценты - 14.227 руб. 97 коп;

10.11.2009г. - просроченная ссудная задолженность в сумме 6.158 руб. 36 коп, просроченные проценты - 18.420 руб. 51 коп;

10.12.2009г. - просроченная ссудная задолженность в сумме 6.250 руб. 00 коп, просроченные проценты - 13.117 руб. 86 коп, неустойка за просрочку основного долга -118 руб. 95 коп, неустойка за просрочку процентов - 355 руб. 79 коп;

11.01.2010г. - просроченная ссудная задолженность в сумме 6.250 руб. 00 коп, просроченные проценты - 13.492 руб. 38 коп, неустойка за просрочку основного долга - 255 руб. 65 коп, неустойка за просрочку процентов - 649 руб. 78 коп;

10.02.2010г. - просроченная ссудная задолженность в сумме 6.250 руб. 00 коп, просроченные проценты - 13.432 руб. 02 коп, неустойка за просрочку основного долга - 360 руб. 39 коп, неустойка за просрочку процентов - 869 руб. 77 коп;

10.03.2010г. - просроченная ссудная задолженность в сумме 6.250 руб. 00 коп, просроченные проценты - 12.075 руб. 95 коп, неустойка за просрочку основного долга - 433 руб. 00 коп, неустойка за просрочку процентов - 193 руб. 42 коп;

12.04.2010г. - просроченная ссудная задолженность в сумме 6.250 руб. 00 коп, просроченные проценты - 13.305 руб. 26 коп, неустойка за просрочку основного долга - 662 руб. 01 коп, неустойка за просрочку процентов - 492 руб. 98 коп;

04.05.2010г. - просроченная ссудная задолженность в сумме 1.325.000 руб. 00 коп, просроченные проценты - 14.526 руб. 54 коп, неустойка за просрочку основного долга - 505 руб. 78 коп, неустойка за просрочку процентов - 493 руб. 61 коп.

Таким образом, обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование им ответчиком не выполняются. Последний платеж по кредиту производится заемщиком 11.02.2010г.

В соответствии с п.4.4. Кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита или уплату процентов Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере удвоенной процентной ставки по Кредитному договору с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Сумма неустойки по состоянию на 04.05.2010г. составила 2.780 руб. 80 коп.

За пользование предоставленным кредитом заемщик обязуется уплатить банку проценты (п. 1.1 договора) до наступления обусловленного договором срока возврата кредита 20.11.2027г. – 12,25 % годовых.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа (ст.819 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 4.7 Кредитного договора Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных Кредитным договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

Согласно представленного в материалы дела расчета, задолженность ответчика перед Банком по состоянию на 04.05.2010г. составляет 1.362.408 руб. 36 коп., по процентам - 51.034 руб. 53 коп. Общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 1.416.223 руб. 69 коп.

В соответствии с Договором поручительства Поручитель отвечает перед Кредитором (истцом) за выполнение Заемщиком условий Кредитного договора в том же объеме, как и Заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором (истцом) солидарно (п.п. 2.1., 2.2. Договора Поручительства).

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ и п.5.2.5. Кредитного договора Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных Кредитным договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по погашению кредита и уплате процентов.

В соответствии с п.2.3. Договора поручительства Поручитель согласен на право Кредитора (истца) потребовать как от Заемщика, так и от Поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов, неустоек и других платежей по Кредитному договору в случаях, предусмотренных Кредитным договором.

На основании вышеизложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд считает требования Банка о взыскании солидарно с ответчиков Соловьевой Н.В., Соловьева А.В. задолженности по кредитному договору ### от 20.11.2007г. в размере 1416223, 69 рублей, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом, учитывая размер задолженности ответчиков перед Банком по Кредитному договору, период просрочки платежей, суд полагает что ст. 333 ГК РФ, устанавливающая право суда снизить начисленную по договору неустойку, не подлежит применению.

Кроме того, в качестве обеспечения возврата кредита имеется залог недвижимого имущества -жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу ..., принадлежащие на праве собственности Соловьевой Н.В.. Жилой дом с надворными и служебными постройками состоит из основного шлакобетонного строения, общей площадью 43,35 кв.м., в том числе жилой площадью 32,05 кв.м., расположен на земельном участке площадью 673 кв.м., с кадастровым номером ###, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) - индивидуальное жилищное строительство. Основанием приобретения объектов недвижимости, является договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 15.04.2008г., зарегистрированный в УФРС по Кемеровской области 12.05.2008г. ###.

Решением Топкинского городского суда Кемеровской области от 08.02.2011г., жилой дом, расположенный по адресу ... признан совместной собственностью Соловьевой Н.В. и Соловьева А.В. Решение вступило в законную силу 30.03.2011г.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ при систематическом нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже если просрочка бала незначительна залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки.

В соответствии с п.2 ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не предусмотрено иное.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что требования ОАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на взыскание на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

Пунктом 4. договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 15.04.2008г. залоговая стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресу ..., установлена в сумме 1.700.000 рублей (Один миллион семьсот тысяч рублей), из них стоимость жилого дома составляет 1.695.000 руб., надворных и служебных построек - 2.000 руб., земельного участка - 3.000 руб.

По соглашению сторон начальная продажная стоимость объекта недвижимости установлена в размере 1200 000 рублей, в том числе для жилого дома 1170000 рублей, для земельного участка 30000 рублей.

Таким образом, поскольку иных сведений для установления начальной продажной цены заложенного имущества суду не представлено, суд считает возможным установить цены в указанных сторонами размерах.

В связи с удовлетворением в полном объеме требований истца, с ответчиков солидарно также подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в силу требований ст. 98 ГПК РФ, в сумме 15281 руб. 11 коп., оплата которой подтверждается платежным поручением ### от 19.05.2010г. (л.д.34)

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Сбербанк России» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с Соловьевой Н.В., Соловьева А.В. задолженность по кредитному договору ### от 20.11.2007г. по состоянию на 04.05.2010г. в размере 1.416.223 руб. 69 коп., в том числе остаток по кредиту 1.362.408 руб. 36 коп, задолженность по процентам - 51.034 руб. 53 коп., неустойка за несвоевременное внесение платежей в погашение кредита и уплату процентов в размере 2.780 руб. 80 коп, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 15.281 руб. 11 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу ..., принадлежащие на праве совместной собственности Соловьевой Н.В., Соловьеву А.В. В.. Жилой дом с надворными и служебными постройками состоит из основного шлакобетонного строения, общей площадью 43,35 кв.м., в том числе жилой площадью 32,05 кв.м., расположен на земельном участке площадью 673 кв.м., с кадастровым номером ###, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) - индивидуальное жилищное строительство. Установить начальную продажную цену предмета залога: жилого дома в размере 1170000 рублей, земельного участка в размере 30000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Судья Т.В. Кострова

В окончательной форме решение изготовлено 27.05.2011г.