Дело №2-2993/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе судьи Ларченко М.В.,

при секретаре Богдановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

22 июня 2011 года

дело по иску Тихомировой Н.Ю. к Афанасьевой О.Ю. о взыскании денежных средств,

У с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с требованием к ответчику о взыскании долга. Свои требования мотивирует тем, что в ноябре 2008 года с целью продажи жилого дома по ... истцом в устной форме был заключен договор на оказание риэлтерских услуг с работницей агентства недвижимости ООО «Семья» Афанасьевой О.Ю., которая обязалась надлежащим образом оформить приватизационные документы на дом и договор купли-продажи.

5 ноября 2008 года при посредничестве Афанасьевой О.Ю. истцом был заключен предварительный договор купли-продажи дома по ... с гражданином Ы., в соответствии с условиями которого истец обязалась заключить договор купли-продажи дома до 1 февраля 2009 год. Сумма сделки составляла 730000 рублей. Ы. при подписании предварительного договора передал истцу в счет авансовой оплаты за приобретаемый дом 350000 рублей, остальную сумму должен был передать при подписании договора купли-продажи. Афанасьева О.Ю. настояла, чтобы до подписания основного договора купли-продажи истец отдала ей на хранение полученные от покупателя деньги. В присутствии Ы. истец передала Афанасьевой 350 000 рублей, о чем последняя выдала расписку. Кроме того, 5 ноября 2008 истец под расписку передала Афанасьевой О.Ю. еще 15000 рублей на оформление документов на дом. Афанасьева О.Ю. свои обязательства по оформлению документов на дом и сделки по купле-продаже не выполнила до сих пор. Полученные от истца деньги вернуть отказывается, ничем это не мотивируя.

В 2010 году истец была вынуждена обратиться в другое риэлтерское агентство, в настоящее время документы на дом оформляются. Однако, ввиду бездеятельности Афанасьевой О.Ю. договор купли-продажи дома с Ы. в установленный предварительным договором срок истец заключить не смогла. В соответствии с предварительным договором купли-продажи жилого дома, дом был передан истцом покупателю в момент подписания предварительного договора, Ы. с 5 ноября 2008 года и по настоящее время проживает в доме по ..., однако договор купли-продажи нами до сих пор не подписан, оставшейся суммы денег за дом истец не получила. Более того, в настоящее время Ы. намерен вообще отказаться от покупки дома и взыскать с истца 350000 рублей с начислением 12% годовых, поскольку он, якобы, брал деньги на покупку дома в банке. До настоящего времени Афанасьева не только не возместила убытки, но и продолжает незаконно удерживать переданные ей денежные средства.

Просит суд взыскать с Афанасьевой О.Ю. сумму основного долга в размере 365000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 69593 рубля 33 копейки и сумму уплаченной госпошлины в размере 7545 рублей 93 копейки.

В судебном заседании истец О.исковые требования поддержала.

Ответчик Афанасьева О.Ю. в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Истец не возражал рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что 05.11.2008 г. ответчик Афанасьева О.Ю. получила от истца Тихомировой Н.Ю. сумму в размере 350 000 рублей, в подтверждение чему ответчиком выдана расписка (л.д. 9).

Факт получения ответчиком денежных средств по расписке в указанной сумме ответчиком не оспорен.

Как следует из искового заявления, 5 ноября 2008 года при посредничестве Афанасьевой О.Ю. истцом был заключен предварительный договор купли-продажи дома по ... с гражданином Ы., в соответствии с условиями которого истец обязалась заключить договор купли-продажи дома до 1 февраля 2009 год. Сумма сделки составляла 730000 рублей. Ы. при подписании предварительного договора передал истцу в счет авансовой оплаты за приобретаемый дом 350000 рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленным в дело предварительным договором купли –продажи дома от 05.11.2008г. ( л.д. 10), который подписан сторонами, а также свидетелями А. и З.

Согласно пояснениям истца, Афанасьева О.Ю. настояла, чтобы до подписания основного договора купли-продажи истец отдала ей на хранение полученные от покупателя деньги, и в присутствии Ы. истец передала Афанасьевой 350 000 рублей, о чем последняя выдала расписку.

В представленной расписке ( л.д. 9) имеется подпись Ы.

Также в материалы дела представлена расписка о получении ответчиком от истца 15 000 рублей для оформления документов на ... ( л.д. 8).

Истец утверждает, что Афанасьева О.Ю. свои обязательства по оформлению документов на дом и сделки по купле-продаже не выполнила до сих пор, полученные от истца деньги вернуть отказывается, ничем это не мотивируя. Ввиду бездеятельности Афанасьевой О.Ю. договор купли-продажи дома с Ы. в установленный предварительным договором срок истец заключить не смогла.

В 2010 году истец обратилась в ООО ЮО «ДЕРЖАВА НЕДВИЖИМОСТЬ» и 02.06.2010г. заключила договор поручения по оформлению документов на объект недвижимости – жилой ..., что подтверждает неисполнение ответчиком обязательств по оформлению сделки купли –продажи указанного имущества между истцом и Ы.

Данное обстоятельство, кроме того, подтверждается вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Кемерово от 27.12.2010г. по делу по иску Ы. к Тихомировой Н.Ю. о взыскании долга, согласно которому Ы. обратился к Тихомировой Н.Ю. с требованием о возврате денежных средств, 350 000 рублей из которых являлись авансом за продажу жилого дома. Требования Ы. удовлетворены.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным истцом требованиям.

Суд считает, что ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, опровергающие заявленные требования.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд считает, что поскольку посреднические услуги по продаже объекта недвижимости не выполнены ответчиком, аванс, внесенный в счет исполнения договора купли–продажи жилого ..., должен быть возвращен Тихомировой Н.Ю.

Истцом наряду с требованием о взыскании долга, заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд считает указанные требования истца обоснованными.

В соответствие со ст. 395 ГК РФ за незаконное удержание и пользование чужими денежными средствами могут быть начислены проценты за весь период просрочки в размере учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Истец просила взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами за период просрочки с 06.11.2008 года по 23.03.2011 года.

Расчет суммы процентов: 365000х858х8/360 дн.=69593 рубля 33 копейки.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в совокупности, нормы действующего законодательства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга - 365 000 рублей, проценты в сумме 69 593,33 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом существа постановленного решения, с ответчика в пользу истца согласно ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7545,93 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тихомировой Н.Ю. удовлетворить.

Взыскать с Афанасьевой О.Ю. в пользу Тихомировой Н.Ю. денежные средства в сумме 365 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в сумме 69 593,33 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7545,93 рублей, а всего 442 139,26 рублей (четыреста сорок две тысячи сто тридцать девять рублей 26 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Решение в мотивированной форме составлено 07.07.2011 г.

Судья М.В. Ларченко