Дело № 2-5873/2010

Р Е Ш Е Н И Е( заочное)

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово

в составе судьи Ларченко М.В.,

при секретаре Богдановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

«11» апреля 2011 г.

гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Росбанк» (Открытое акционерное общество) к Валл О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество по договору залога,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий банк «Росбанк» (ОАО) обратился в суд с иском к Валл О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество по договору залога.

Свои требования мотивирует тем, что 09 апреля 2007 г. года между ОАО АКБ «РОСБАНК» (далее - «Банк» или «Кредитор») и Валл О.А. (далее - «Заемщик») был заключен кредитный договор ### (далее - «Кредитный договор»). В соответствии с Кредитным договором Банк предоставил Заемщику кредитные денежные средства на приобретение квартиры (далее - «Кредит»), а Валл О.А., в свою очередь, обязалась возвратить Банку Кредит, и уплатить начисленные проценты.

Кредит был предоставлен в размере 1 500000 рублей сроком на 182 месяца, с датой последнего платежа 25 мая 2022 года. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета 15 процентов годовых. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет -20993,81 руб. Ежемесячный платёж подлежит внесению не позднее 25-го числа каждого месяца. Согласно п. 5.2. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата Кредита Заёмщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Кредит был предоставлен для приобретения в собственность Заёмщика квартиры находящейся по адресу: ....

Квартира является обеспечением возврата Кредита, предоставленного Заёмщику по Кредитному договору и находится в залоге у ОАО АКБ «РОСБАНК» в соответствии со статьёй 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности к Заёмщику. Права Банка удостоверяются закладной. Обременение на Квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия ... от 23 апреля 2007 года.

11.01.2010 года Заёмщиком был сделан последний платёж в счёт погашения задолженности по Кредиту, после чего гашение Кредита не осуществлялось. Так же, Заемщиком неоднократно нарушались сроки внесения платежа в счет гашения кредита. Таким образом, в нарушение условий Кредитного договора Валл О.А. прекратила исполнение своих обязательств перед Банком.

В соответствии с п. 4.1.1 Кредитного договора, в случаях, указанных в Кредитном договоре Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору.

По состоянию на 12.10.2010 года, долг Валл О.А. перед ОАО АКБ «РОСБАНК» по Кредитному договору составляет – 1470178,34 руб., в том числе: основной долг – 1383645,18 руб.; долг по срочным процентам -23936,97 руб.; долг по комиссиям – 60,00 руб.; задолженность по процентам на просроченный основной долг – 80,73 руб.; неустойка за несвоевременный возврат кредита – 12249,88 руб.; неустойка за несвоевременную оплату процентов – 50205,59 руб.

На основании изложенного, просит суд досрочно взыскать с Валл О.А. в пользу ОАО АКБ «РОСБАНК», долг по Кредиту, предоставленному Заёмщику ОАО АКБ «РОСБАНК» в соответствии с Кредитным договором ### от 09.04. 2007 года, в размере 1470178,34 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., определив начальную продажную цену при реализации заложенного имущества. Также взыскать с Валл О.А. расходы по оплате госпошлины в размере 15665,85 рублей, проценты за пользование денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга (кредита) в размере 1383645,18 рублей из расчета 15 процентов годовых начиная с 12.10.2010 г. по день фактического исполнения Заёмщиком обязательств по возврату всей суммы Кредита.

В процессе рассмотрения дела представителем АКБ «Росбанк» в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования были уменьшены в связи с частичным гашением задолженности.

По состоянию на 09.02.2011 года, долг Валл О.А. перед ОАО АКБ «РОСБАНК» по Кредитному договору составил - 1467025,88 руб., в том числе: основной долг – 1364332,17 руб.; долг по срочным процентам – 25773,99 руб.; долг по комиссиям - 90,00 руб.; задолженность по процентам на просроченный основной долг – 116,40 руб.; неустойка за несвоевременный возврат кредита – 14804,33 руб.; неустойка за несвоевременную оплату процентов – 61908,99 руб.

В связи с этим истец просит суд досрочно взыскать с Валл О.А. в пользу ОАО АКБ «РОСБАНК», долг по Кредиту, предоставленному Заёмщику ОАО АКБ «РОСБАНК» в соответствии с Кредитным договором ### от 09.04. 2007 года, в размере 1467025,88 руб., обратив взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., определив ее начальную продажную цену при реализации в сумме 1551000 рублей

Взыскать с Валл О.А. расходы по оплате госпошлины в размере 15665,85 рублей, а также расходы по проведению оценки заложенного имущества в размере 2000 рублей, проценты за пользование денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга (кредита) в размере 1364332,17 рублей из расчета 15 процентов годовых начиная с 09.02.2011 г. по день фактического исполнения Заёмщиком обязательств по возврату всей суммы Кредита.

В судебном заседании представитель ОАО АКБ «Росбанк» – Гусаченко Н.К., действующая на основании доверенности, на уточненных исковых требованиях настаивала.

Ответчик Валл О.А. в суд не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщила, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным в соответствии со ст.ст. 233-235 ГПК РФ рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1).

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 № 13/ 14 в случаях, когда на основании п.2 ст. 811, ст. 813, п.2 ст. 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).

В свою очередь, ч. 1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Вместе с тем, ст. 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 09 апреля 2007 г. года между ОАО АКБ «РОСБАНК» (далее - «Банк» или «Кредитор») и Валл О.А. (далее - «Заемщик») был заключен кредитный договор ### (далее - «Кредитный договор»). В соответствии с Кредитным договором Банк предоставил Заемщику кредитные денежные средства на приобретение квартиры (далее - «Кредит»), а Валл О.А., в свою очередь, обязалась возвратить Банку Кредит, и уплатить начисленные проценты. Кредит был предоставлен в размере 1 500 000 рублей сроком на 182 месяца, с датой последнего платежа 25 мая 2022 года. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета 15 процентов годовых (л.д. 37- 43).

Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет - 20993,81 руб. Ежемесячный платёж подлежит внесению не позднее 25-го числа каждого месяца.

Согласно п. 1.3 кредитного договора, кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность Заёмщика квартиры расположенной по адресу: ... (далее - «Квартира»). Квартира состоит из 2 комнат, общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой площадью 29,0 кв.м. и расположена на первом этаже пятиэтажного дома. Кадастровый номер ###.

Исполнение обязательств заемщика обеспечено ипотекой Квартиры в силу закона (п. 4.1. договора). Квартира находится в залоге у ОАО АКБ «РОСБАНК» в соответствии со статьёй 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности к Заёмщику. Права Банка удостоверяются закладной квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. 37-43).

Кредит предоставлен Заёмщику путем перечисления денежных средств на счет, открытый на имя ответчика в ОАО АКБ «Росбанк» (п.2.1. кредитного договора).

Согласно п. 5.2. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата Кредита Заёмщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Как следует из материалов дела, заемщиком были неоднократно нарушены обязательства по погашению кредита и начисленных за пользование им процентов. Таким образом, им неоднократно нарушены сроки исполнения денежных обязательств, что в соответствии с п. 4.1.1. договора является основанием для полного досрочного исполнения обязательств по договору.

На момент рассмотрения дела обязательство по досрочному возврату кредита и начисленных процентов ответчиком не исполнено.

26.01.2011 года Заёмщиком произведен последний платёж в счёт погашения задолженности по Кредиту, после чего гашение Кредита не осуществлялось. Так же, Заемщиком неоднократно нарушались сроки внесения платежа в счет гашения кредита. Таким образом, в нарушение условий Кредитного договора Валл О.А. прекратила исполнение своих обязательств перед Банком.

По состоянию на 09.02.2011 года, долг Валл О.А. перед ОАО АКБ «РОСБАНК» по Кредитному договору составляет- 1467025,88 руб., в том числе: основной долг – 1364332,17 руб.; долг по срочным процентам – 25773,99 руб.; долг по комиссиям - 90,00 руб.; задолженность по процентам на просроченный основной долг – 116,40 руб.; неустойка за несвоевременный возврат кредита – 14804,33 руб.; неустойка за несвоевременную оплату процентов – 61908,99 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд считает, что истцом представлены доказательства, подтверждающие законность и обоснованность заявленных требований.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает требования истца о взыскании задолженности с ответчика в размере 1467025,88 руб. подлежащими удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 20 Закладной, п. 4.4.3. Кредитного договора предусмотрено, что в случае не исполнения Должником требований о полном или частичном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору кредитор вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что обязательства Должника по досрочному возврату кредита и уплате начисленных процентов не исполнены, при этом как следует из представленных истцом доказательств, которые не были опровергнуты ответчиком, Валл О.А. допустила нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: ..., подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

При решении вопроса об установлении начальной продажной цены заложенного имущества при отсутствии возражений сторон суд руководствуется стоимостью заложенного имущества, определенной в договоре залога.

Однако истцом заявлено ходатайство об установлении первоначальной продажной стоимости указанного имущества, определенной оценочной организацией ООО « Брент – Эксперт», исходя из рыночной стоимости в сумме 1551000,00 руб.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств иной стоимости имущества на момент рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым обратить взыскание по настоящему делу на имущество, являющееся предметом залога, т. е., квартиру, расположенную по адресу: ..., установив начальную продажную цену этого имущества в сумме 1551000,00 руб.

Кроме того, поскольку до настоящего времени кредитные обстоятельства ответчика перед Банком не исполнены суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга (кредита) в размере 1364332,17 рублей из расчета 15 процентов годовых начиная с 09.02.2011 г. по день фактического исполнения Заёмщиком обязательств по возврату всей суммы Кредита.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 15665,85 руб., что подтверждается представленным суду платежным поручением ### от 24.05.2010 года.

Суд считает, что требования истца в части взыскания с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере 15665,85 руб. также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (Открытое акционерное общество) удовлетворить.

Взыскать с Валл О.А. в пользу Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (Открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору ### от 09.04. 2007 года в размере 1467025,88 руб., а также проценты за пользование денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга (кредита) в размере 1364332,17 рублей из расчета 15 процентов годовых начиная с 09.02.2011 г. по день фактического исполнения Заёмщиком обязательств по возврату всей суммы Кредита.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 44,2 кв.м., в том числе жилой площадью 29,0 кв.м., принадлежащую на праве собственности Валл О.А., установив начальную продажную цену имущества в сумме 1551000,00 рублей.

Взыскать с Валл О.А. в пользу Акционерного коммерческого банка «РОСБАНК» (Открытое акционерное общество) расходы по оплате госпошлины в размере 15665,85 рублей, а также расходы по проведению оценки заложенного имущества в размере 2000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Стороны могут обжаловать решение в Кемеровский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в мотивированной форме составлено 22.04.2011 года.

Судья М.В. Ларченко