РЕШЕНИЕ

Центральный районный суд г. Кемерово в составе:

председательствующего Курилова М.К.

при секретаре Пуховской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 01 августа 2011 г.

дело по иску некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» к Пешехонову А.В., Пешехоновой Т.В., Колесникову С.Г., Николину А.В. о взыскании задолженности по договору займа, обязании зарегистрировать право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ответчикам о взыскании денежных средств по договору займа, обязании зарегистрировать право собственности.

Требования мотивированы тем, что 15 января 2007 года между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» (далее - Фонд) и Пешехоновым А.В., Пешехоновой Т.В. был заключен договор уступки права требования №### от 15.01.2007 г. (далее - договор уступки), по условиям которого Фонд уступил Пешехонову А.В., Пешехоновой Т.В. право требования на получение квартиры №###, приобретаемой в общую совместную собственность, находящейся по адресу: ..., а Пешехонов А.В., Пешехонова Т.В. приняли на себя уступленное право требования и обязательство по оплате уступленного права требования.

В соответствии с п.2.1. договора уступки сумма договора составляет 1 260 511 руб. Пунктом 2.2.1 договора уступки предусмотрено, что Пешехонов А.В., Пешехонова Т.В. оплачивают стоимость уступленного права требования в размере 1 260 511 рублей за счет средств займа на условиях договора долгосрочного целевого жилищного займа №### от 15.01.2007 года (далее - договора займа).

Сумма займа, в соответствии с условиями п. 1.1 договора займа, составляет 1260 511 рублей.

Свое обязательство по предоставлению суммы займа Фонд исполнил.

Заем, согласно п.1.1, п. 3.1 договора займа, предоставлен Пешехонову А.В., Пешехоновой Т.В. (далее - заемщик) сроком на 180 месяцев без уплаты процентов.

По состоянию на 17 марта 2011 г. остаток займа составляет 1 003 975 рублей 65 копеек.

В соответствии с п.3.2., п. 3.5, п. 4.1.1 договора займа, заемщик обязуется возвратить Фонду полученные денежные средства в полном объеме путем ежемесячного внесения на счет Фонда суммы займа до 25 числа текущего месяца согласно графику платежей, являющегося неотъемлемой частью договора.

Заемщик в нарушение условий договора займа осуществляет ежемесячные платежи Фонду с просрочкой и не в полном объеме, чем ущемляет права Фонда. Последний платеж был произведен 01 марта 2011 г. По состоянию на 17.03.2011 г. сумма просроченной задолженности по возврату займа составляет 89 907 рублей 23 копейки.

В соответствии с п. 4.4.1. договора займа, Фонд имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, а также при не целевом использовании денежных средств.

В соответствии с п. 1.3. договора займа, заем предоставляется для целевого использования, а именно: для оплаты стоимости квартиры, приобретаемой заемщиком в общую совместную собственность и находящейся по адресу: ....

До настоящего момента заемщиком собственность на квартиру не оформлена.

В соответствии с п.5.2. договора займа и ст.395 ГК РФ при нарушении сроков возврата займа, заемщик платит Фонду неустойку в виде пени из расчета 1/360 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент такого нарушения, от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на 17.03.2011 года остаток пени за просрочку возврата займа составляет 4 061,12 рубль.

В обеспечение возврата займа по договору займа были заключены договоры поручительства №### от 15.01.2007 г. с Колесниковым С.Г. и №### от 15.01.2007 г. с Николиным А.В., в соответствии с которыми Колесников С.Г. и Николин А.В. обязались перед Фондом отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств перед Фондом по договору займа (п. 1.1, 2.1 договоров поручительства №### or 15.01.2007 г., №### от 15.01.2007 г.).

Пунктом 1.2. договоров поручительства №### от 15.01.2007 г., №### от 15.01.2007 г. предусмотрены обязательства Колесникова С.Г. и Николина А.В. отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью.

В п.2.2 договоров поручительства №### от 15.01.2007 г., №### от 15.01.2007 г. указывается на солидарную ответственность заемщика и поручителей.

Согласно п. 3.3. договора уступки, Пешехонов А.В., Пешехонова Т.В. обязуются зарегистрировать право собственности на переданную им по акту приема-передачи Квартиру в течение 35 календарных дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи Квартиры. Одновременно с регистрацией права собственности Пешехонов А.В., Пешехонова Т.В. обязуются зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области залог в силу закона в пользу Фонда и закладную.

В соответствии с п. 1.4.1 договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является залог в силу закона Квартиры, находящейся по адресу: ....

В соответствии с пп. 4.1.3, 4.1.4, 4.1.7 договора займа заемщик обязуется в течение трех рабочих дней с момента подписания акта сдачи-приемки Квартиры произвести оценку Квартиры в оценочной компании и предоставить Фонду выписку из отчета. В течение тех рабочих дней с момента получения отчета об оценке Квартиры составить при участии Фонда надлежащим образом оформленную закладную и совместно с Фондом совершить все необходимые действия для государственной регистрации залога в силу закона и закладной. До настоящего момента право собственности с залогом в силу закона не оформлено, чем ущемлены права Фонда.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Статьей 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Такими убытками, понесенными НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области», является сумма денежных средств, уплаченных банку в качестве комиссии, и эти убытки подлежат возмещению Ответчиками.

Общая сумма, подлежащая взысканию в соответствии с договором займа, составляет 1 010 027 рублей 62 копейки, где: 1 003 975,65 руб. - остаток суммы займа по договору; 4 061,12 руб. - остаток пени за просрочку возврата суммы займа; 1 990,85 руб. - комиссия банка (0,75%).

Просит взыскать солидарно с ответчиков сумму в размере 1 010 027 рублей 62 копейки, где: 1 003 975,65 руб. - остаток суммы займа по договору; 4 061,12 руб. - остаток пени за просрочку возврата суммы займа; 1 990,85 руб. - комиссия банка (0,75%). Обязать Пешехонова А.В. и Пешехонову Т.В. зарегистрировать право собственности с залогом в силу закона в пользу Фонда на квартиру № ###, расположенную по адресу: ..., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение месяца с даты вступления Решения Суда в законную силу. Взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы по уплате госпошлины в размере 13 251,00 рубль.

В судебном заседании представитель истца Филонова Н.С., действующая на основании доверенности, уточнила требования, просила взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору займа по состоянию на 01.08.2011г. в размере 947097,58 руб., где: 941864,26 руб. – остаток суммы займа по договору, 2754,97 руб. – остаток пени за просрочку возврата суммы займа, 2478,35 руб. – комиссия банка (0,75%). Остальные требования оставила без изменения, на уточненных требованиях настаивала.

Ответчики Пешехонов А.В., Николин А.В. исковые требования признали в полном объеме.

Ответчики Пешехонова Т.В., Колесников С.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Согласно ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, учитывая мнение участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Пешехоновой Т.В., Колесникова С.Г.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков Пешехонова А.В., Николина А.В., изучив письменные материалы дела, считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

В соответствии со ст. 361 ч. 1 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу ст. 329 п. 1 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 п. 1 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 № 13/ 14 в случаях, когда на основании п.2 ст. 811, ст. 813, п.2 ст. 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 814 ГК РФ, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа. В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что между некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» (далее - Фонд) и Пешехоновым А.В., Пешехоновой Т.В. был заключен договор уступки права требования №### от 15.01.2007 г. (далее - договор уступки), по условиям которого Фонд уступил Пешехонову А.В., Пешехоновой Т.В. право требования на получение квартиры №###, приобретаемой в общую совместную собственность, находящейся по адресу: ... а Пешехонов А.В., Пешехонова Т.В. приняли на себя уступленное право требования и обязательство по оплате уступленного права требования (л.д.11-12).

В соответствии с п.2.1. договора уступки сумма договора составляет 1 260 511 руб. Пунктом 2.2.1 договора уступки предусмотрено, что Пешехонов А.В., Пешехонова Т.В. оплачивают стоимость уступленного права требования в размере 1 260 511 рублей за счет средств займа на условиях договора долгосрочного целевого жилищного займа №### от 15.01.2007 года (далее - договора займа). Сумма займа, в соответствии с условиями п. 1.1 договора займа, составляет 1260 511 рублей (л.д.8-10). В соответствии с п. 1.3. договора займа, заем предоставляется для целевого использования, а именно: для оплаты стоимости квартиры, приобретаемой заемщиком в общую совместную собственность и находящейся по адресу: ....

В соответствии с п.3.2., п. 3.5, п. 4.1.1 договора займа, заемщик обязуется возвратить Фонду полученные денежные средства в полном объеме путем ежемесячного внесения на счет Фонда суммы займа до 25 числа текущего месяца согласно графику платежей, являющегося неотъемлемой частью договора.

Как пояснила представитель истца в судебном заседании, заемщики, в нарушение условий договора займа, осуществляют ежемесячные платежи Фонду с просрочкой и не в полном объеме, чем ущемляют права истца.

В соответствии с п.5.2. договора займа и ст.395 ГК РФ при нарушении сроков возврата займа, заемщик платит Фонду неустойку в виде пени из расчета 1/360 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент такого нарушения, от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ ответчики обязаны возместить истцу убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В соответствии с п.3.1 договора ### о приеме и переводе платежей по поручениям физических лиц, заключенного между некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и Открытым акционерным обществом «Банк УРАЛСИБ», за прием и перечисление Платежей на расчетный счет Фонда, Фонд уплачивает Банку комиссию в размере 0,75% от суммы принятых платежей, поступивших от заемщиков в пользу Фонда.

Таким образом, убытки истца - комиссионное вознаграждение (0,75%), которое удерживал банк с истца, когда заемщики перечисляли денежные средства в оплату Договора займа.

По состоянию на 01.08.2011 г. заемщики имеют задолженность по возврату займа в размере 947097,58 руб., где: 941864,26 руб. – остаток суммы займа по договору, 2754,97 руб. – остаток пени за просрочку возврата суммы займа, 2478,35 руб. – комиссия банка (0,75%). Расчет истца проверен судом, является правильным, соответствует условиям договора займа, не оспорен ответчиками.

В соответствии с п. 4.4.1. договора займа, Фонд имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, а также при не целевом использовании денежных средств.

В обеспечение возврата займа по договору займа были заключены договоры поручительства №### от 15.01.2007 г. с Колесниковым С.Г. (л.д.16) и №### от 15.01.2007 г. с Николиным А.В. (л.д.17), в соответствии с которыми Колесников С.Г. и Николин А.В. обязались перед Фондом отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств перед Фондом по договору займа (п. 1.1, 2.1 договоров поручительства №### or 15.01.2007 г., №### от 15.01.2007 г.).

Пунктом 1.2. договоров поручительства №### от 15.01.2007 г., №### от 15.01.2007 г. предусмотрены обязательства Колесникова С.Г. и Николина А.В. отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью.

В п.2.2 договоров поручительства №### от 15.01.2007 г., №### от 15.01.2007 г. указывается на солидарную ответственность заемщика и поручителей.

Договоры поручительства были подписаны сторонами, не оспорены ответчиками.

Также из материалов дела следует, что заемщикам и поручителям были направлены требования об уплате задолженности по договору займа (л.д.19-23), однако, до настоящего времени долг в полном объеме не погашен. Каких-либо возражений по расчету задолженности не представлено.

Кроме того, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по указанному договору займа является залог в силу закона Квартиры, находящейся по адресу: ....

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено никаких доказательств, опровергающих исковые требования, исполнения надлежащим образом договорных обязательств в полном объеме.

Согласно п. 3.3. договора уступки, Пешехонов А.В., Пешехонова Т.В. обязуются зарегистрировать право собственности на переданную им по акту приема-передачи Квартиру в течение 35 календарных дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи Квартиры. Одновременно с регистрацией права собственности Пешехонов А.В., Пешехонова Т.В. обязуются зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области залог в силу закона в пользу Фонда и закладную.

В соответствии с пп. 4.1.3, 4.1.4, 4.1.7 договора займа заемщик обязуется в течение трех рабочих дней с момента подписания акта сдачи-приемки Квартиры произвести оценку Квартиры в оценочной компании и предоставить Фонду выписку из отчета. В течение тех рабочих дней с момента получения отчета об оценке Квартиры составить при участии Фонда надлежащим образом оформленную закладную и совместно с Фондом совершить все необходимые действия для государственной регистрации залога в силу закона и закладной.

Как пояснила представитель истца в судебном заседании, до настоящего момента право собственности с залогом в силу закона не оформлено, чем ущемлены права Фонда.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре. Такой обязанностью является регистрация права собственности с залогом в силу закона в пользу Фонда на квартиру, расположенную по адресу: ..., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего совершить какие-либо действия, не связанные с передачей денег, суд своим решением может установить срок, в течение которого должно быть исполнено решение.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, нормы закона, в том числе ст.ст. 309, 314, 322, 334, п. 1 ст. 349 ГК РФ, суд считает, что требования истца о солидарном взыскании с ответчиков суммы задолженности, обязании Пешехонова А.В., Пешехонову Т.В. зарегистрировать право собственности с залогом в силу закона в пользу Фонда на квартиру, расположенную по адресу: ..., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение одного месяца с даты вступления в силу решения суда, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает возможным принять признание исковых требований ответчиками Пешехоновым А.В. и Николиным А.В., поскольку это не противоречит закону - ст.ст. 309, 314, 330, 809, 811, 819 ГК РФ, условиям договора займа и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В связи с удовлетворением требований истца, с ответчиков солидарно подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины в силу требований ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, в сумме 12670,97 руб. (согласно платежному поручению ### от 15.06.2011 г. л.д. 5).

При этом, из приложенного к исковому заявлению платежного поручения ### от 15.06.2011г. об уплате государственной пошлины, следует, что истцом оплачена государственная пошлина в сумме 13 251 руб. Соответственно, излишне уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в сумме 579,17 руб. подлежит возврату НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области».

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» удовлетворить.

Взыскать с Пешехонова А.В., Пешехоновой Т.В., Колесникова С.Г., Николина А.В. в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» задолженность по договору займа в размере 947097,58 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 12670,97 руб., а всего 959768,55 руб. солидарно.

Обязать Пешехонова А.В., Пешехонову Т.В. зарегистрировать право собственности с залогом в силу закона в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» на квартиру по адресу: ..., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Возвратить Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 579,17 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: М.К. Курилов

В окончательной форме изготовлено 15.08.2011г.