Решение - требования удовлетворить.

Дело № 2-4411/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово

в составе судьи Ларченко М.В.

при секретаре Богдановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

«09» августа 2011г.

гражданское дело по иску Фонда имущества Кемеровской области к Мельнику С.В. о взыскании денежной суммы,

УСТАНОВИЛ:

Фонд имущества Кемеровской области обратился в суд с иском к Мельнику С.В. о взыскании денежной суммы.

Свои требования мотивирует тем, что Фондом имущества Кемеровской области ("Кузбассфонд") 23.05.2011г. была проведена продажа государственного имущества Кемеровской области способом приватизации без объявления цены.

Предметом продажи являлось следующее имущество Кемеровской области:

- земельный участок с кадастровым ###, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ..., общей площадью 1679 кв.м., разрешенное использование: под общественную застройку;

- учебные мастерские, назначение: нежилое, общая площадь 1230,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер: ###, на земельном участке, площадью 1679 кв.м., с кадастровым ###, расположенный по адресу: ....

На участие в продаже указанного имущества способом приватизации без объявления цены было подано пять заявок и предложений о цене приобретения имущества.

В результате рассмотрения заявок и предложений о цене приобретения имущества 23.05.2011г. покупателем был признан Мельник С.В., что подтверждается протоколом об итогах продажи имущества способом приватизации без объявления цены от 23.05.2011г ### и уведомлением о признании победителем продажи имущества от 23.05.2011г. ###. Цена продажи имущества, предложенная Мельником С.В., составила 502 500 рублей.

30.05.2011г. между Фондом имущества Кемеровской области и Мельником С.В. был подписан договор купли-продажи имущества ###. В соответствии с п.2.2. договора купли-продажи ### от 30.05.2011г. покупатель обязан уплатить денежную сумму в размере 502 500 рублей в течение 10 дней с момента заключения договора купли-продажи.

Однако Мельник С.В. не исполнил свои обязательства по оплате имущества в соответствии с договором купли-продажи ### от 30.05.2011г. по настоящее время.

В соответствии с пунктом 9 Положения об организации продажи государственного или муниципального имущества без объявления цены, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 22.07.2002г. № 549 зарегистрированная заявка является поступившим продавцу предложением (офертой) претендента, выражающим его намерение считать себя заключившим с продавцом договор купли - продажи имущества по предлагаемой претендентом цене приобретения.

Согласно п.2 заявки Мельника С.В. на приобретение имущества без объявления цены зарегистрированной продавцом 16.05.2011г. ### в случае несоблюдения условий продажи государственного имущества Кемеровской области без объявления цены, установленных Положением об организации продажи государственного и муниципального имущества без объявления цены и утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.07.2002г. №549, положениями информационного сообщения, опубликованного в газете "Кузбасс" от 15.04.2011г., Мельник С.В. несет имущественную ответственность в виде штрафа в размере 100% предложенной им цены за имущество, т.е. 502 500 рублей.

В соответствии с п.5.2. договора купли-продажи от 30.05.2011г. ### просрочка внесения денежных средств в счет оплаты имущества не может составлять более пяти дней. Просрочка свыше пяти дней считается отказом покупателя от исполнения обязательств по оплате имущества. За нарушение сроков уплаты цены продажи имущества покупатель уплачивает пеню в размере 0,05% от невнесенной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п.7. протокола от 23.05.2011г ### Мельник С.В. обязан возместить расходы за осуществление действий по организации и проведению приватизации имущества в размере 15 075 рублей, что составляет 3 процента от определенной по результатам продажи цены имущества, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания договора купли-продажи.

На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с Мельника С.В. денежные средства в размере 518831,25 руб.

Представитель истца Фонда имущества Кемеровской области Левкович Н.Ю., действующая на основании доверенности от 15.02.2011г. ###, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик Мельник С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Морозова В.В.

Представитель ответчика Морозов В.В., действующий на основании нотариальной доверенности от 18.07.2011 года, против удовлетворения исковых требований возражал.

Суд, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, а также положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Мельника С.В.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что 23.05.2011г. Фондом имущества Кемеровской области ("Кузбассфонд") была проведена продажа государственного имущества Кемеровской области способом приватизации без объявления.

Предметом продажи являлось следующее имущество Кемеровской области:

В результате рассмотрения заявок и предложений о цене приобретения имущества 23.05.2011г. покупателем был признан Мельник С.В., что подтверждается протоколом об итогах продажи имущества способом приватизации без объявления цены от 23.05.2011г ### (л.д.11-12) и уведомлением о признании победителем продажи имущества от 23.05.2011г. ### (л.д.13). Цена продажи имущества, предложенная Мельником С.В. составила 502 500 рублей (л.д.22).

30.05.2011г. между Фондом имущества Кемеровской области и Мельником С.В. был подписан договор купли-продажи имущества ### (л.д. 14-16).

В соответствии с п.2.2. договора купли-продажи ### от 30.05.2011г. покупатель обязан уплатить денежную сумму в размере 502 500 рублей в течение 10 (десяти) дней с момента заключения договора купли-продажи.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не опровергнуты.

Как следует из заявки на приобретение имущества без объявления цены, зарегистрированной продавцом 16.05.2011г. ### (л.д.21)., Мельник С.В., подписав данную заявку, принял на себя следующие обязательства:

1) соблюдать условия продажи государственного имущества Кемеровской области без объявления цены, содержащиеся в вышеуказанном информационном сообщении, порядок продажи государственного имущества Кемеровской области без объявления цены, установленный Положением об организации продажи государственного и муниципального имущества без объявления цены и утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 22 июля 2002г. №549, а также условия настоящей заявки;

2) в случае признания покупателем заключить с Продавцом договор купли-продажи в течение 10 дней с даты подведения итогов продажи и произвести оплату имущества по предложенной цене в сроки и на счет, определяемые договором купли-продажи.

Кроме того, Мельник С.В. при подписании заявки согласился нести имущественную ответственность в случае несоблюдения вышеуказанных обязательств, в виде:

- уплаты штрафа в размере 100% предложенной им цены за имущество в случаях нарушения условий, предусмотренных п.1 заявки, уклонения или отказа от заключения договора купли-продажи в сроки, предусмотренные в п.2 заявки;

- уплаты пени в размере 5 % предложенной цены за имущество за каждый день просрочки по несению имущественной ответственности в виде штрафа в размере 100% предложенной им цены за имущество в случае несоблюдения условий продажи государственного имущества Кемеровской области без объявления цены.

При таких обстоятельствах, суд считает доказанным наличие между сторонами соглашения об ответственности за неисполнение обязательства по оплате имущества по предложенной цене в установленные сроки.

С учетом того, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств оплаты имущества по предложенной цене в установленные сроки, суд считает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания штрафа в размере 100% предложенной Мельником С.В. цены за имущество, то есть в размере 502 500 руб.

Согласно 5.2. Договора купли-продажи ### от 30.05.2011г. за нарушение сроков уплаты цены продажи Имущества по настоящему Договору Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,05% от невнесенной суммы за каждый день просрочки.

Просрочка внесения денежных средств в счет оплаты Имущества в сумме и сроки, указанные в статье 2 настоящего Договора, не может составлять более пяти дней (далее -"допустимая просрочка"). Просрочка свыше пяти дней считается отказом Покупателя от исполнения обязательств по оплате Имущества, установленных статьей 2 настоящего Договора.

Продавец в течение 5 (пяти) дней с момента истечения допустимой просрочки, вправе направить Покупателю письменное уведомление, с даты отправления которого Договор считается расторгнутым, все обязательства Сторон по Договору прекращаются. Оформление Сторонами дополнительного соглашения о расторжении настоящего Договора в данном случае не требуется.

Как следует из материалов дела, 22.06.2011 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи ### от 30.05.2011г., что подтверждается кассовым чеком ### от 22.06.2011 года.

Таким образом, договор купли-продажи был расторгнут 22.06.2011 года.

Однако в соответствии с п. 5.4. Договора купли-продажи ### от 30.05.2011г., расторжение настоящего Договора не освобождает Стороны от необходимости уплаты пеней и штрафов, установленных настоящим Договором. Имущество остается в собственности Кемеровской области.

В силу 5.3. Договора купли-продажи ### от 30.05.2011г., сторона настоящего Договора не будет нести ответственности за какой бы то ни было ущерб или невыполнение принятых на себя обязательств, в случае, если это произойдет по причинам, известным образом неподконтрольным Стороне настоящего Договора, как то какие бы то ни были забастовки, иные производственные споры, пожар, эпидемия, стихийное бедствие, аварии инженерных сетей, принятие законов или иных правовых актов и тому подобное, которые Сторона не могла не предотвратить, не предвидеть (непреодолимая сила).

Таким образом, с учетом отсутствия доказательств наличия непреодолимой силы суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании пени в соответствии с п.5.2. договора, которая согласно расчету истца составляет:

502 500 руб. х 0,05% х 5 дней = 1256,25 руб.

Суд считает возможным принять за основу данный расчет, поскольку он не оспорен ответчиком и соответствует обстоятельствам дела.

В соответствии с п.7. протокола от 23.05.2011г ### Мельник С.В. также обязался возместить расходы за осуществление действий по организации и проведению приватизации имущества в размере 15 075 руб., что составляет 3 процента от определенной по результатам продажи цены имущества, в течение 10 рабочих дней с момента подписания договора купли-продажи.

Данное обязательство также установлено в п. 4. заявки на приобретение имущества без объявления цены от 16.05.2011г. ###, в п. 2.4 Договора купли-продажи ### от 30.05.2011 г.

Кроме того, сведения о наличии данного условия проведения аукциона были опубликованы в газете "Кузбасс" от 15.04.2011г. в информационном сообщении о проведении торгов по продаже имущества Кемеровской области.

Таким образом, суд считает, что требование истца о взыскании расходов за осуществление действий по организации и проведению приватизации имущества в размере 15 075 руб. подлежит удовлетворению, поскольку Мельник С.В. был ознакомлен и согласен с данным условием, что подтверждается его подписью в документах. Доказательств обратного стороной ответчика представлено не было.

Доводы ответчика в той части, что техническое состояние приобретаемого им имущества было ненадлежащим, судом не могут быть приняты, поскольку данные доводы не относятся к предмету данного спора. Кроме того, из представленных ответчиком на обозрение фотографий не возможно установить, где и когда они были сделаны.

Что касается доводов ответчика в той части, что им 03.06.2011 г. направлялось в адрес ответчика заявление о расторжении, либо изменении договора купли-продажи, то данные доводы не могут быть приняты судом в качестве основания для освобождения ответчика от взятых им на себя обязательств, поскольку Договор купли-продажи ### от 30.05.2011г. был расторгнут не по основаниям, указанным ответчиком, а в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате имущества.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с Мельника С.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 8 388,31 руб., исходя из суммы удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда имущества Кемеровской области удовлетворить.

Взыскать с Мельника С.В. в пользу Фонда имущества Кемеровской области денежные средства в размере 518 831,25 руб.

Взыскать с Мельника С.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 388,31 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированной форме путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

В мотивированной форме решение изготовлено 15 августа 2011 года.

Судья М.В. Ларченко