Центральный районный суд г. Кемерово в составе: председательствующего Ларченко М.В. при секретаре Богдановой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово «13» октября 2011 года дело по иску Бочарова В.И. к Администрации города Кемерово о признании права собственности, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истец Бочаров В.И. обратился в суд с иском к ответчику Администрации города Кемерово о признании права собственности, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Свои требования мотивирует тем, что 11 мая 1997 года по договору передачи жилого помещения (квартиры) в собственность работника ОАО « Концерн Кузбассшахтострой», в лице генерального директора Бочарова В.И. передало Бочарову В.И. в собственность квартиру по адресу: ..., расположенную на 3 этаже жилого дома, состоящую из 4 комнат, общей площадью 100,4 кв.м., полезной площадью 63 кв.м. До 24 ноября 1998 года право собственности на указанную квартиру в КУМИ г. Кемерово зарегистрировано не было, договор нотариально удостоверен не был, государственная регистрация договора не была произведена. С момента получения квартиры и по настоящее время Бочаров В.И. проживает в указанной выше квартире, производит оплату коммунальных и других услуг, необходимых для содержания квартиры и проживания в ней, делает ремонт. Прописаться в квартире истец не может, поскольку нет правоустанавливающих документов. В настоящее время в квартире никто не прописан. ОАО « Концерн Кузбассшахтострой» ликвидировано по решению арбитражного суда. На основании вышеизложенного просит суд признать право собственности на квартиру по адресу: .... Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области зарегистрировать Договор передачи жилого помещения ( квартиры) в собственность работника от 11.05.1997 года. Определением Центрального районного суда г. Кемерово от 22.07.2011 года произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области надлежащим Администрацией города Кемерово, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Приндуль О.А., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила признать за Бочаровым В.И. право собственности на ..., расположенную по ..., площадью 100,8 кв.м., в том числе жилой 73 кв.м.; сохранить в перепланированном состоянии ..., расположенную по ..., площадью 100,8 кв.м, в том числе жилой 73 кв.м в связи с тем, что указанная выше квартира прошла технический учет, как одно помещение с адресом: ..., в техническом паспорте указано, что произведена перепланировка. Данная квартира была построена и введена в эксплуатацию в таком состоянии ( как указано в выкопировке поэтажного плана), то есть перепланировку истец самостоятельно не производил, и по договору передачи жилого помещения ( квартиры) в собственность истцу передавалась в собственность как одним помещением. Представитель ответчика администрации г. Кемерово Мякишева М.С., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска. Представитель третьего лица Управления РосРеестра по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом. С учетом мнения явившихся участников процесса, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица. Выслушав пояснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего. В соответствии со ст. 214 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч. 1 ст. 131 ГК РФ). Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно договора о совместном строительстве трех блок-секций на 86 квартир по ... от 18.01.1989 года в целях ускорения решения жилищной проблемы Кемеровский электротехнический завод, Комбинат «Кузбассшахтострой» и областное управление Промстройбанка СССР заключили договор о совместном строительстве на долевых началах трех блок-секций на 86 квартир (...) по .... Согласно раздела 3 вышеуказанного договора, исходя из общего вклада каждой договаривающейся стороны в строительстве трех пятиэтажных блок-секций на ### квартир, произведено равномерное распределение квартир, при этом Комбинату «Кузбассшахтострой» распределено в блок-секции ### двухкомнатных квартир. Согласно акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 30.12.1992 года, 86 квартир жилого дома, расположенного по адресу: ..., введены в эксплуатацию. 11.05.1997 года на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, ... безвозмездно передана в собственность работнику Бочарову В.И. Обязательства, вытекающие из договора, исполнены сторонами в полном объеме: ОАО «Концерн Кузбассшахтострой» передана, а истцом принята в пользование спорная квартира по указанному адресу, о чем составлен акт приема-передачи жилого помещения от 11.05.1997 года. Однако в регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности истца на указанное жилое помещение Управлением Росреестра по Кемеровской области отказано по причине отсутствия в ЕГРП сведений о регистрации права на данную квартиру за ОАО «Концерн Кузбассшахтострой», документы, подтверждающие это право, в Управление РосРеестра по Кемеровской области не представлены (сообщение об отказе в государственной регистрации прав от 07.11.2008 года ### и ###). Согласно п. 1 ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. В соответствии со ст. 6 Федерального закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Закон о государственной регистрации вступил в силу 21.01.1998 г., следовательно, для ОАО «Концерн Кузбассшахтострой» регистрация договора передачи жилого помещения (квартиры) в собственность работника от 11.05.1997 года являлась правом, а не обязанностью юридического лица, в связи с чем, суд признает договор дарения квартиры от 11.05.1997 года применительно к рассматриваемому случаю правоустанавливающим документом, подтверждающим факт ОАО «Концерн Кузбассшахтострой» квартирой по адресу: ..., на праве собственности. Кроме того, согласно выписки из ЕГРЮЛ от 15.10.2008 года ###, ОАО «Концерн Кузбассшахтострой» ликвидировано по решению суда, дата прекращения деятельности юридического лица – 22.01.2008 года. Как пояснил в судебном заседании представитель истца, Бочаров В.И. с момента получения квартиры и по настоящее время Бочаров В.И. постоянно проживает в спорном жилом помещении, несет бремя содержания указанного жилого помещения, что подтверждается также справкой с места жительства об отсутствии задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги. Оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что истец с момента передачи ему квартиры по ... добросовестно и открыто пользуются и владеет данным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания. При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт принадлежности спорного недвижимого имущества прежнему правообладателю - ОАО «Концерн Кузбассшахтострой» на праве собственности, факт передачи этого имущества по договору истцу, а также факт владения истцом данным имуществом и несением им бремя содержания имущества, суд считает возможным признать право собственности за истцом на квартиру, расположенную по адресу: .... Истцом также заявлено требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет необходимые для этого документы. В соответствии с требованием ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В судебном заседании установлено, что ... прошла технический учет, как одно помещение и в техническом паспорте указано, что произведена перепланировка. Также установлено, что данная квартира была построена и введена в эксплуатацию в таком состоянии ( как указано в выкопировке поэтажного плана). В соответствии с техническим заключением ГПИ «Кемеровогорпроект» по результатам обследования квартиры по адресу: ..., в процессе перепланировки не нарушена несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания и обеспечивается безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей. Оценивая изложенное в совокупности, суд считает, что поскольку перепланировка была выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм при строительстве дома и передана истцу в таком состоянии, то произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Требования Бочарова В.И. удовлетворить. Признать за Бочаровым В.И. право собственности на ..., площадью 100,8 кв.м, в том числе жилой 73 кв.м. Сохранить в перепланированном состоянии ..., расположенную по ..., площадью 100,8 кв.м, в том числе жилой 73 кв.м. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированной форме путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово. Решение в окончательной форме изготовлено 17.10.2011г. Судья М.В. Ларченко