Дело №2-5092/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Ларченко М. В.

при секретаре Калининой А. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

11 октября 2010 года

гражданское дело по иску Козминой Н. И. к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Корвет-Сервис» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Корвет-Сервис» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Заявленные требования мотивирует следующим. 07.09.1995 года ИЧП «Корвет» и М. заключили договор подряда, в соответствии с условиями которого подрядчик ИЧП «Корвет» обязалось построить для заказчика М. гаражный бокс в 15 квартале Центрального района г. Кемерово, стоимостью 28000000 неденоменированных руб., а заказчик обязалась уплатить указанную сумму в установленный срок.

Распоряжением администрации города Кемерово ИЧП «Корвет» как застройщику был предоставлен земельный участок для строительства индивидуальных капитальных гаражей и овощехранилища. В последующем администрация г. Кемерово решением ### от 08.02.1998 года передала данный земельный участок под застройку ООО Фирма «Корвет-Сервис», которое, получив разрешение на строительство, приступило к строительству гаражных боксов.

Финансирование строительства осуществлялось за счет средств граждан, которые впоследствии объединились и создали ПГКиО «Нива-3».

20.12.1998 года ПГКиО «Нива-3» и ООО Фирма «Корвет-Сервис» заключили договор ### о совместной деятельности в строительстве гаражного комплекса, в соответствии с условиями которого ответчик передал кооперативу ранее предоставленный ему под застройку земельный участок, проектно-сметную документацию, разрешение на производство строительно-монтажных работ, а также все строительные материалы, ранее приобретенные на средства вкладчиков и организаций, с которыми были заключены договоры. На кооператив возлагалось решение всех технических, конструктивных и административных вопросов, связанных с осуществлением строительства, кооператив выполняет строительство индивидуальных гаражей и овощехранилищ на средства вкладчиков с привлечением строительных фирм, организаций, отдельных граждан, имеющих право на проведение строительно-монтажных работ.

М. как заказчик по договору подряда исполнила свои обязательства по договору, уплатив стоимость гаражного бокса. 24.05.1999 года М. уступила свое право по договору подряда от 07.09.1995 года истице Козьминой Н. И.

15.12.1999 года ответчик передал по акту истице недостроенный гаражный бокс ### площадью 28,9 кв.м. За счет собственных средств истица осуществила достройку бокса, выполнила часть монтажных работ, оформила техническую документацию. Однако оформить свое право собственность на принадлежащее недвижимое имущество истец не имеет возможности, поскольку до настоящего времени гаражный комплекс не введен в эксплуатацию.

Просит суд признать за ней право собственности на незавершенный строительством гаражный бокс ###, площадью 28,9 кв.м., расположенный в комплексе капитальных гаражей, местоположение которого: ...

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала.

Представитель ответчика ООО Фирма «Корвет-Сервис» Каргин, действующий на основании доверенности, и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явились о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПГКиО «Нива-3» Сапунов С. И., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованием ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ч.1 ст.131 ГК РФ).

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Судом установлено, что 07.09.1995 года ИЧП «Корвет» и М. заключили договор подряда, в соответствии с условиями которого подрядчик ИЧП «Корвет» обязалось построить для заказчика М. гаражный бокс в ..., стоимостью 28000000 неденоменированных руб., а заказчик обязалась уплатить указанную сумму в установленный срок.

В соответствии с положениями ст.71 Закона РФ «О местном самоуправлении» Распоряжением Администрации г. Кемерово ### от 09.06.1995 г. ИЧП «Корвет» в аренду сроком на один год предоставлен земельный участок площадью 0,3 га в микрорайоне ..., для строительства индивидуальных гаражей на 50 мест и овощехранилища на 40 мест.

В 1995 году фирме «Корвет» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ ### на строительство гаража-стоянки на 50 автомашин по ... Впоследствии срок данного разрешения продлен до 31.12.1999 года.

22.03.1996 года между ИЧП «Корвет» и ООО фирма «Корвет-Сервис» заключено соглашение об отступном. Согласно данного соглашения ИЧП «Корвет» передало ООО фирма «Корвет-Сервис» в счет выполнения своих обязательств по договору займа от 25.02.1996 года незавершенный строительством комплекс гаражей и овощехранилищ в двух уровнях, размером 40 м. х 40 м., проектной площадью 1600 кв.м. по адресу: ...

Распоряжением Администрации г. Кемерово ### от 11.02.1998 г., в соответствии с положениями ст.116 ГК РФ и Закона РФ «О потребительской кооперации в РФ» зарегистрирована некоммерческая организация Потребительский гаражный кооператив и овощехранилище «Нива-3».

20.12.1998 г. между ПГКиО «Нива-3», в лице члена правления кооператива, заместителя председателя кооператива А., действующего на основании устава и доверенности, с одной стороны и ООО Фирма «Корвет-Сервис» в лице директора Л., действующего на основании устава, с другой стороны, был заключен договор ### о совместной деятельности в строительстве индивидуальных капитальных гаражей

В соответствии с условиями договора, ООО фирма «Корвет-Сервис» передала ПГКиО «Нива-3» земельный участок, ранее выделенный распоряжением Администрации г. Кемерово ### от 18.02.1998 г. площадью 1613,7 кв.м. под строительство индивидуальных капитальных гаражей на 50 мест и овощехранилища на 40 мест. Кроме того, в силу п. 1.2 договора ПГКиО «Нива-3» обязалось выполнить строительство индивидуальных капитальных гаражей и овощехранилищ на средства вкладчиков с привлечением строительных фирм, организаций, отдельных граждан, имеющих право на проведение строительно-монтажных работ.

Согласно договора цессии от 24.05.1999 года М. уступила Козьминой Н. И. право требования передачи ей гаражного бокса на основании договора подряда от 07.09.1995 года.

15.12.1999 года ответчик передал по акту истице недостроенный гаражный бокс ### площадью 28,9 кв.м., после чего истица была принята в члены ПККиО «Нива-3», созданного гражданами, участвующими в строительстве гаражного комплекса своими денежными средствами.

Положениями ст.702 ГК РФ предусмотрено, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Судом установлено, что строительство комплекса гаражных боксов и овощехранилища производилось за счет средств вкладчиков, в том числе и за счет средств М., которая впоследствии уступила свое право требования гаража по договору подряда истице. Таким образом, ПГКиО «Нива-3» и ООО Фирма «Корвет-Сервис», являясь подрядчиками по договору, обязались построить и передать в собственность имущество – гаражные боксы и овощехранилище.

Во исполнение своих обязательств после окончания строительства, ООО Фирма «Корвет-Сервис» передало в собственность истца спорный гаражный бокс. В акте указано, что право собственности на недвижимое имущество переходит Козьминой Н. И. с момента оформления документов в БТИ акта государственной комиссии о приемке всего гаражного комплекса.

Суд считает, что стороны договора подряда исполнили свои обязательства по договору в полном объеме и надлежащим образом. Поскольку гаражный бокс истцом приняты в порядке ст.408 ГК РФ обязательства истца и ответчика прекращены исполнением.

Однако, как установлено судом, поскольку гаражный комплекс не был принят государственной комиссией в установленном законом порядке и, в связи с этим, до настоящего времени остается объектом незавершенного строительства, Козьмина Н. И. не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на построенный и фактически уже ей предоставленный в собственность гаражный бокс.

Судом установлено, что 09.12.2008 г. ООО Фирма «Корвет-Сервис» было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект, незавершенный строительством, с неопределенной степенью готовности, инвентарный номер 6700/5, литер А, расположенный по адресу .... Указанное имущество передано в собственность ООО Фирма «Корвет-Сервис» на основании соглашения об отступном от 22.03.1996 г.

В соответствии с положениями п.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, поскольку судом установлено, что Козьмина Н. И., являясь членом ПГКиО «Нива-3», получила право требования передачи ей оплаченного М. гаражного бокса в порядке цессии, а ООО Фирма «Корвет-Сервис» передало Козьминой Н. И. гаражный бокс, подписав акт о передаче в собственность данного недвижимого имущества, суд считает, что правовых оснований для отказа Козьминой Н. И. в удовлетворении требования о признании за ней права собственности на указанное спорное имущество не имеется.

В связи с тем, что до настоящего времени гаражный комплекс, в составе которого находится спорный гаражный бокс, не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, суд считает возможным признать право собственности Козьминой Н. И. на спорное имущество по основаниям, предусмотренным п.4 ст.218 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Козьминой Н. И. удовлетворить.

Признать за Козьминой Н. И. право собственности на незавершенный строительством гаражный бокс ###, общей площадью 28,9 квадратных метра, инвентарный номер ###, расположенный в составе объекта незавершенного строительством по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в мотивированной форме путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Решение изготовлено в окончательной форме 15.10.2010 года.

Судья М. В. Ларченко