Дело № 2-3596/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Кемерово в составе судьи Марковой Н.В.,

при секретаре Попковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово 22 августа 2011 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-Эксплуатационное Управление № 10» к Сониной Т.И. о возложении обязанности по совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РЭУ-10» обратилось в суд с иском к Сониной Т.И. о возложении обязанности по совершению действий.

Требования мотивировали тем, что в ООО «РЭУ-10» поступило обращение от собственника ..., по вопросу запаха канализации в квартире. В связи с обращением, в квартире № ### в ходе инспекционного обследования, произведенного 30.11.2010г., с участием представителя Государственной жилищной инспекции Кемеровской области и представителя управляющей организации ООО «РЭУ-10», было выявлено, что в квартире ..., без разрешительных документов, оформленных в установленном законодательством порядке, собственником вышеуказанного жилого помещения установлено в санузле на канализационной системе устройство обратного клапана.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, подпункта «д» пункта 52 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» потребитель обязан допускать в заранее согласованное время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

В связи с чем, в адрес собственника кв.###, было направлено «Уведомление о предоставлении доступа к внутриквартирному оборудованию (стояк канализационной системы), для выполнения работ по восстановлению канализационной системы, а именно демонтаж обратного клапана и установки канализационного стояка с выходом в чердачное помещение» 18 февраля 2011г. с 9-00ч. до 14-00ч. Однако доступ не был предоставлен. Из-за непредоставления ответчиком доступа в квартиру нарушены права третьего лица, так как в квартире № ### стоит запах канализации.

Просит суд обязать Сонину Т.И. обеспечить доступ к внутриквартирному оборудованию (стояк канализационной системы), для выполнения работ по восстановлению канализационной системы, а именно демонтаж обратного клапана и установки канализационного стояка с выходом в чердачное помещение. Взыскать с Сонина Т.И. в пользу ООО «РЭУ-10» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Определением суда от 21.06.2011г. к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца по делу привлечена Ватолина А.Г.

В судебном заседании представитель истца Горюнова Е.А., действующая на основании доверенности от 10.03.2011г. (л.д.22), на требованиях настаивала.

Ответчик Сонина Т.И. в судебном заседании исковые требования не признала.

Третье лицо Ватолина А.Г. требования истца считала обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании пп.3,4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность возложения обязанности по содержанию имущества, как на собственника, так и на других лиц, владеющих жилищным фондом на основании иного вещного права (права хозяйственного ведения или оперативного управления), а также лиц, которым жилищный фонд передан по договорам о передаче имущества (управляющие компании, жилищно-эксплуатационные организации, наниматели, арендаторы).

В соответствии с п.п.17-19 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общим имуществом в многоквартирном доме.

В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Требования к эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда определены в Правилах эксплуатации жилищного фонда.

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии предусматривается в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

В соответствии с п.1.1 Правил и норм технической эксплуатации, утв. Постановлением Правительства от 13 августа 2006г. № 491 настоящие Правила определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В силу п.2 Постановления Правительства от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с п.5 Постановления, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 10 указанного Постановления, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (п. 11 Постановления).

Согласно п.52 пп. «д» Правил предоставления коммунальных услуг, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что Сонина Т.И. проживает по адресу: ..., что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.5), а также справкой из ООО «РЭУ-10» от 26.05.2011г. (л.д.21).

Также установлено, что в квартире по адресу: ... проживает Ватолина А.Г., что подтверждается справкой из ООО «РЭУ-10» от 26.05.2011г. (л.д.25).

Как пояснила в судебном заседании представитель истца Горюнова Е.А., ответчик Сонина Т.И. в своей квартире установила обратный клапан, в результате чего, появился неприятный запах, который распространяется и в другие квартиры. В связи с появившимся в подъезде запахом из канализации, к ним обратилась Ватолина А.Г., проживающая в квартире под ответчиком, с просьбой разобраться в данной ситуации. Они приходили к ответчику, чтобы провести осмотр, однако она их в квартиру не пустила, в связи с чем, они до настоящего времени не могут устранить наличие запаха.

Доводы представителя истца подтверждаются как пояснениями третьего лица Ватолиной А.Г., так и письменными материалами дела.

Так, третье лицо Ватолина А.Г. в судебном заседании пояснила, что она проживает в квартире № ### по ..., которая расположена прямо под квартирой ответчика. В декабре 2009г. в ее квартире, а именно, в ванной комнате, появился сильный запах канализации. Сначала она обратилась в РЭУ, чтобы провели осмотр в ее квартире и устранили неполадки, однако никаких нарушений в ее квартире обнаружено не было. Она обошла всех соседей в доме, и установила, что запах идет из квартиры ответчика. Она неоднократно обращалась в РЭУ, чтобы они обязали Сонину устранить запах, однако до настоящего времени в квартире из-за запаха жить невозможно, в связи с чем, она вынуждена жить у родственников.

Из письменных материалов дела усматривается, что в связи с поступившей от Ватолиной А.Г. жалобой (л.д.9), в адрес ответчика Сониной Т.И. 07.02.2011г. было направлено уведомление о предоставлении доступа к внутриквартирному оборудованию (стояк канализационной системы), для выполнения ремонтных работ (л.д.7), которое ею было лично получено 10.02.2011г. (л.д.8).

Кроме того, 18.02.2011г. был составлен акт обследования, из содержания которого усматривается, что собственник квартиры по адресу: ... Сонина Т.И. не предоставила доступ работникам РЭУ-10 в квартиру для восстановления канализационного стока и демонтажа обратного клапана (л.д.6).

Представитель истца Горюнова Е.А. пояснила, что им необходим доступ в квартиру ответчика для того, чтобы заменить установленный Сониной Т.И. обратный клапан на фановую трубу, в результате чего запах из канализации прекратит поступать. Также пояснила, что в декабре 2010г. ответчик была привлечена к административной ответственности за установленный без разрешения обратный клапан.

Пояснения представителя истца подтверждаются протоколом об административном правонарушении № 135-30 от 09.12.2010г. (л.д.40), а также постановлением об административном правонарушении от 17.12.2010г. (л.д.41).

Ответчик Сонина Т.И. в судебном заседании свою вину не признавала. Пояснила, что она не пускает в свою квартиру «кого ни надо». Также полагала, что поскольку ей не был предоставлен акт осмотра квартиры Ватолиной А.Г., свидетельствующей о том, что в ее квартире имеется запах, который идет от ее (ответчика) квартиры, то она может и не впускать работников РЭУ к себе в квартиру.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку ответчик Сонина Т.И. является нанимателем (собственником) квартиры №### по ..., то она в соответствии с действующем жилищным законодательством обязана допускать в занимаемое жилое помещение работников аварийных служб для ликвидации имеющихся нарушений.

В нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком Сониной Т.И. не представлено доказательств отсутствия в занимаемой ею квартире запаха из канализации, а также не представлено доказательств того, что ответчиком был установлен обратный клапан с соблюдением всех необходимых норм и правил.

Таким образом, суд считает необходимым требования истца об обязании ответчика предоставить доступ к внутриквартирному оборудованию для выполнения работ по восстановлению канализационной системы, удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-Эксплуатационное Управление № 10» к Сониной Т.И. о возложении обязанности по совершению действий удовлетворить.

Обязать Сонину Т.И., **.**.**** года рождения предоставить доступ к внутриквартирному оборудованию (стояк канализационной системы), расположенному по адресу г... для выполнения работ по восстановлению канализационной системы, а именно демонтаж обратного клапана и установки канализационного стояка с выходом в чердачное помещение.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2011 года.

Судья Маркова Н.В.