Решение - требования удовлетворить.

Дело № 2-4251/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово в составе:

председательствующего Курилова М.К.

при секретаре Гончаровой Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Кемерово

10 августа 2011 года

дело по иску некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» к Н. Н. Н.чу, Кулагину А. А.чу, Сальникову И. И. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием к ответчикам о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 22 мая 2006 года между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» (далее - Фонд) и Н.м Н. Н.чем (далее - заемщик) был заключен договор долгосрочного целевого жилищного займа №### от 22.05.2006 г. (далее -договор займа) на приобретение Н.м Н.Н. по договору уступки права требования квартиры №### от 22.05.2006 г. (далее - договор уступки) в собственность ..., находящейся по адресу: ... (далее - Квартира), а заемщик принял на себя обязательство по оплате предоставленного займа и уплаты процентов за пользование займом.

Сумма займа, в соответствии с условиями п. 1.1 договора займа, составляет 1 180 980 рублей.

Свое обязательство по предоставлению суммы займа Фонд исполнил.

Заем, согласно п. 1.1, п. 3.1 договора займа, предоставлен заемщику сроком на 180 месяцев под 3 процента годовых.

В соответствии с п.3.2, п. 3.2.1, п. 3.3, п. 4.1.1 договора займа, заемщик обязуется возвратить Фонду полученные денежные средства в полном объеме путем ежемесячного внесения на счет Фонда или в кассу Фонда суммы займа до 25 числа текущего месяца согласно графику платежей, являющегося неотъемлемой частью договора.

Заемщик в нарушение условий договора займа осуществляет ежемесячные платежи Фонду с просрочкой и не в полном объеме, чем ущемляет права Фонда. Последний платеж был произведен 29.04.2011 г. По состоянию на 10.06.2011 г. сумма просроченной задолженности по возврату займа составляет 40 043 рубля 34 копейки, а сумма просроченной задолженности по уплате процентов за пользование займом составляет 12 141 рубль 39 коп.

В соответствии с п.5.2. договора займа и ст.395 ГК РФ при нарушении сроков возврата займа, заемщик платит Фонду неустойку в виде пени из расчета 1/360 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент такого нарушения, от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 10.06.2011 года остаток пени за просрочку возврата займа составляет 4 731,89 рубль, а остаток пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом составляет 1 333,52 рубля.

Согласно п. 4.4.1 договора займа, Фонд имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательство по договору займа путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу.

Пунктом 1.2. договоров поручительства №### от 22.05.2006 г., №### от 22.05.2006 г. предусмотрены обязательства Кулагина А.А. и Сальникова И.И. отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью.

В п.2.2 договоров поручительства №### от 22.05.2006 г., №### от 22.05.2006 г. указывается на солидарную ответственность заемщика и поручителей.

В соответствии с п. 1.4.1 договора займа, обеспечением исполнения обязательств по договору займа является залог в силу закона на Квартиру ###, расположенную по адресу: ....

В соответствии со ст.446 ГПК РФ (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ) взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно ст.77 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором квартира, приобретенная частично с использованием средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение квартиры, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру.

Статьей 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В соответствии с п.3.1 договора ### о приеме и переводе платежей по поручениям физических лиц, заключенного между некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и Открытым акционерным обществом «Банк УРАЛСИБ», за прием и перечисление Платежей на расчетный счет Фонда, Фонд уплачивает Банку комиссию в размере 0,75% от суммы принятых платежей, поступивших от заемщиков в пользу Фонда.

Таким образом, считаем, что такими убытками, понесенными НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области», является сумма денежных средств, уплаченных банку в качестве комиссии, и эти убытки подлежат возмещению Ответчиками.

Истец считает, что ответчики не только не исполнили должным образом обязательства, установленные соглашением сторон в Договоре займа, но и нарушили нормы Гражданского кодекса РФ: ст. 309 «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона...», ст. 393 «Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства», ст. 810 «Обязанность заемщика возвратить сумму займа».

В соответствии со ст.811 Гражданского Кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, по состоянию на 10.06.2011 г. остаток причитающихся процентов по договору займа составляет 131 059 рублей 46 копеек.

Общая сумма, подлежащая взысканию в соответствии с договором займа, составляет 967 335 рублей 62 копейки, где: 826 438,73 руб. - остаток суммы займа по договору; 131 059,46 руб. - остаток причитающихся процентов; 4 731,89 руб. - остаток пени за просрочку возврата суммы займа; 1 333,52 руб. - остаток пени за просрочку уплаты процентов; 3772,02 руб. - комиссия банка (0,75%).

Просит взыскать солидарно с ответчиков 967 335 рублей 62 копейки, где: 826 438,73 руб. - остаток суммы займа по договору; 131 059,46 руб. - остаток причитающихся процентов; 4 731,89 руб. - остаток пени за просрочку возврата суммы займа;
1 333,52 руб. - остаток пени за просрочку уплаты процентов; 3 772,02 руб. - комиссия банка (0,75%). Обратить взыскание на заложенную в обеспечение обязательств Н.м Н. Н.чем по договору займа квартиру, расположенную по адресу: ..., установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 313 000 рублей. Взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы по уплате госпошлины в размере 12 874
рубля.

В судебном заседании представитель истца Игнатенко М.С., действующая на основании доверенности, требования уточнила, пояснив, что текущая задолженность по возврату суммы займа ответчиками погашалась, по состоянию на 10.08.2011г. сумма просроченной задолженности по возврату займа составила 46894,03 руб., а сумма просроченной задолженности по уплате процентов составила 13992,73 руб.

В соответствии с этим, по состоянию на 10.08.2011г. остаток пени за просрочку возврата займа составил 5139,18 руб., а остаток пени за просрочку уплаты процентов составил 1447,26 руб.

В соответствии с этим, увеличились и убытки Фонда в виде комиссии банка и составили 3838,02 руб.

Просит взыскать солидарно с ответчиков 959586,77 руб., где

820167,42 руб. – остаток суммы займа по договору,

128994,89 руб. – остаток причитающихся процентов,

5139,18 руб. – остаток пени за просрочку возврата суммы займа,

1447,26 руб. – остаток пени за просрочку уплаты процентов,

3838,02 руб. – комиссия банка (0,75%).

Остальные требования оставила без изменения, на уточненных требованиях настаивала.

Ответчики Н. Н.Н., Кулагин А.А., Сальников И.И. в судебном заседании требования истца признали в полном объеме.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

В силу ст. 329 п. 1 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст. 334 п. 1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п. 5 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанном на залоге.

В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (ст. 3 указанного ФЗ).

Статьей 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Такими убытками, понесенными НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области», является сумма денежных средств, уплаченных банку в качестве комиссии, и эти убытки подлежат возмещению Ответчиками.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 п. 1 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 № 13/ 14 в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 814 ГК РФ, если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа. В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что 22 мая 2006 года между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и Н.м Н. Н.чем был заключен договор долгосрочного целевого жилищного займа №### от 22.05.2006 г. на приобретение Н.м Н.Н. по договору уступки права требования квартиры №### от 22.05.2006 г. в собственность ..., находящейся по адресу: ..., а заемщик принял на себя обязательство по оплате предоставленного займа и уплаты процентов за пользование займом (л.д.10-12,13-15).

Сумма займа, в соответствии с условиями п. 1.1 договора займа, составляет 1 180 980 рублей.

Заем, согласно п. 1.1, п. 3.1 договора займа, предоставлен заемщику сроком на 180 месяцев под 3 процента годовых.

Свое обязательство по предоставлению суммы займа Фонд исполнил.

Заемщик в нарушение условий договора займа осуществляет ежемесячные платежи Фонду с просрочкой и не в полном объеме

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).

В свою очередь, ч. 1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В обеспечение возврата займа по договору займа были заключены договоры поручительства №### от 22.05.2006 г. с Кулагиным А. А.чем, и №### от 22.05.2006 г. с Сальниковым И. И., в соответствии с которыми Кулагин А.А. и Сальников И.И. обязались перед Фондом отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств перед Фондом по договору займа (п. 1.1, 2.1 договоров поручительства №### от 22.05.2006 г., №### от 22.05.2006 г.), обязались отвечать за исполнение заемщиком его обязательств полностью. В п.2.2 договоров поручительства №### от 22.05.2006 г., №### от 22.05.2006 г. указывается на солидарную ответственность заемщика и поручителей (л.д.18,19).

В соответствии с п. 1.4.1 договора займа, обеспечением исполнения обязательств по договору займа является залог в силу закона на Квартиру ###, расположенную по адресу: ... (л.д.28-34).

Согласно представленной в материалы дела выписки из отчета №1135-06-2006, рыночная стоимость предмета залога составляет 1313000 руб. (л.д.27).

По состоянию на 10.08.2011г. сумма просроченной задолженности по возврату займа составила 46894,03 руб., а сумма просроченной задолженности по уплате процентов составила 13992,73 руб.

В соответствии с этим, увеличились и убытки Фонда в виде комиссии банка и составили 3838,02 руб.

В соответствии со ст. 39 ч. 1 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст. 198 ч. 4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, учитывая положения ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчиков солидарно суммы задолженности по договору займа в размере 959586,77 руб., обращении взыскания за заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением в полном объеме требований истца, с ответчиков солидарно подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины в силу требований ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, в сумме 12 874 руб. (согласно платежному поручению ### от 16.06.2011 г., л.д. 5).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» удовлетворить.

Взыскать с Н. Н. Н.ча, Кулагина А. А.ча, Сальникова И. И. в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» задолженность по договору займа в сумме 959586,77 руб., расходы государственной пошлины в размере 12 874 руб., а всего 972460,77 руб. солидарно.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., установить начальную продажную цену указанного недвижимого имущества в размере 1313 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Судья: М.К. Курилов