Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Центральный районный суд г. Кемерово в составе: председательствующего Курилова М.К. при секретаре Лютенко Т.А., Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 23 июля 2010 г. Дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) Кемеровское отделение № 8615 к Шмырину Е.С., Шмыриной А.С., Шмырину С.И. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании солидарно денежных средств по кредитному договору, расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивирует тем, что 28 марта 2007г. между Сбербанком России (Кемеровским отделением № 8615) и Шмыриным Е.С., Шмыриной А.С. (Созаемщики) был заключен Кредитный договор ###, по которому Банк предоставил Созаемщикам «Ипотечный кредит» на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу Кемеровская область, Кемеровский район, ..., ..., ..., в размере 4.000.000 руб. с взиманием 15% годовых (после предоставления документов подтверждающих государственную регистрацию ипотеки в пользу Банка- 13% годовых) за пользование кредитом со сроком возврата 28.03.2027г. Выдача кредита подтверждается расходным кассовым ордером ### от **.**.****. Согласно условиям Кредитного договора (п.п. 1.1., 2.4., 2.6.), Созаемщики приняли на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем поучения кредита не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным. Однако Созаемщики допускают просрочки платежей: 11.08.2008г. - просроченная ссудная задолженность в сумме 4 667 руб. 48 коп, просроченные проценты – 45 152 руб. 78 коп; 10.11.2009г. - просроченная ссудная задолженность в сумме 15 794 руб. 68 коп, неустойка за просрочку основного долга- 10 руб. 86 коп; 10.12.2009г. - просроченная ссудная задолженность в сумме 16 667 руб. 00 коп, просроченные проценты – 65 939 руб. 33 коп, неустойка за просрочку основного долга - 337 руб. 53 коп; 11.01.2010г. - просроченная ссудная задолженность в сумме 16 667 руб. 00 коп, просроченные проценты – 38 335 руб. 05 коп, неустойка за просрочку основного долга - 739 руб. 95 коп, неустойка за просрочку процентов – 1 503 руб. 06 коп; 31.01.2010г. - неустойка за просрочку основного долга - 699 руб. 92 коп, неустойка за просрочку процентов - 294 руб. 01 коп; 10.02.2010г. - просроченная ссудная задолженность в сумме 16 667 руб. 00 коп, просроченные проценты - 38.156 руб. 95 коп, неустойка за просрочку процентов – 1 485 руб. 55 коп; 26.02.2010г. - просроченная ссудная задолженность в сумме 3 433 322 руб. 00 коп, просроченные проценты – 31 852 руб. 86 коп. Последний платеж по кредиту поступил 09 сентября 2009г. Обязательства Созаемщиков по погашению кредита и уплате процентов за пользование им не выполняются с 10 ноября 2009г. По состоянию на 26.02.2010г. просроченная задолженность по кредиту составляет 3 499 117 руб. 68 коп., по процентам – 174 284,19 руб. В соответствии с п. 2.7. Кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита или уплату процентов Созаемщики уплачивают Банку неустойку в размере удвоенной процентной ставки по Кредитному договору с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Сумма неустойки по состоянию на 26.03.2010г. составляет 4 766 руб. 01 коп. Так, общая сумма задолженности по кредиту по состоянию на 26.03.2010г. составляет 3 678 167 руб. 88 коп. В качестве обеспечения исполнения обязательств Созаемщиков по Кредитному договору заключены договоры поручительства: ### от **.**.****г. с В. (договор расторгнут соглашением о расторжении от **.**.****г.), ### от **.**.****г. с Шмыриным С.И., ### от **.**.****г. с Р. (договор расторгнут соглашением о расторжении от **.**.****г.). В соответствии с Договором поручительства Поручитель отвечает перед Кредитором (истцом) за выполнение Созаемщиками условий Кредитного договора в том же объеме, как и Созаемщики, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Созаемщиками обязательств по Кредитному договору поручитель и Созаемщики отвечают перед Кредитором (истцом) солидарно (п.п. 2.1., 2.2. Договора Поручительства). Также, в качестве возврата кредита имеется залог недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу Кемеровская область, Кемеровский район, ..., принадлежащие на праве общей долевой собственности Шмырину Е.С. и Шмыриной А.С.. Указанный жилой дом состоит из пяти комнат, общей площадью 158,2 кв.м., в том числе жилой площадью 119,1 кв.м., двухэтажного (подземный этаж -1) кирпичного дома. Земельный участок площадью 1059 кв.м., с кадастровый номером ###, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную. Основанием приобретения объектов недвижимости, является договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13.04.2007г., заключенного между Шмыриным С.И. и Шмыриным Е.С., Шмыриной А.С. Право собственности и ипотека в силу закона на объекты недвижимости зарегистрированы в УФРС по Кемеровской области **.**.****г. Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ). Пунктом 4 договора купли-продажи от **.**.****г. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу Кемеровская область, Кемеровский район, ..., ... стороны оценивают объекты недвижимости в размере 4 600 000 руб., из их них стоимость жилого дома составляет 4 000 000 руб., стоимость земельного участка – 600 000 руб. В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при систематическом нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже если просрочка бала незначительна залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки. На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 4.7. Кредитного договора Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных Кредитным договором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Созаемщиками их обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом. В соответствии с п. 2.3. Договора поручительства Поручитель согласен на право Кредитора (истца) потребовать как от Созаемщиков, так и от Поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, процентов, неустоек и других платежей по Кредитному договору в случаях, предусмотренных Кредитным договором. Просит взыскать солидарно с ответчиков - Шмырина Е.С., Шмыриной В судебном заседании представитель истца Кузьминых О.Ю., действующая на основании доверенности, уточнила требования в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества: просила установить начальную продажную стоимость жилого дома в размере 4 000 000 руб., земельного участка – 600 000 руб. – в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от **.**.****г., на уточненных требованиях настаивала. Ответчики Шмырин Е.С., Шмырина А.С., Шмырин С.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика Шмырина Е.С. – Шмырин К.С., действующий на основании доверенности, исковые требования признал частично, возражал против определения начальной продажной стоимости объектов недвижимости в размере, указанном представителем истца. Выслушав представителя истца, представителя ответчикоа, изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 310 ГК РФ). В соответствии со ст. 40 ГПК РФ иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие). Процессуальное соучастие допускается, в том числе, если предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов или ответчиков. Согласно ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом. В соответствии с п.1 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа ( п.1). Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 № 13/ 14 в случаях, когда на основании п.2 ст. 811, ст. 813, п.2 ст. 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена. В силу ст. 329 п. 1 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст. 334 п. 1 ГК РФ). Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В силу требований ст. 349 п. 1 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии с п. 5 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанном на залоге. В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (ст. 3 указанного ФЗ). Судом установлено, что **.**.**** г. между Сбербанком России (Кемеровским отделением № 8615) и Шмыриным Е.С., Шмыриной А.С. (созаемщики), на основании заявления на выдачу кредита л.д. 28), был заключен Кредитный договор ### л.д. 9-13), по условиям которого Банк предоставил Заемщику ипотечный кредит на приобретение жилого дома в размере 4000000 руб. с взиманием 15 % годовых (после предоставления документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки 13% годовых) за пользование ипотечным кредитом со сроком возврата по 28.03.2027 г. Выдача кредита подтверждается расходным кассовым ордером ### от **.**.**** г. л.д. 29). Таким образом, суд считает, что истцом были надлежащим образом выполнены все обязательства перед ответчиками, предусмотренные кредитным договором ### от **.**.**** г. Согласно условиям Кредитного договора, созаемщики приняли на себя обязательство л.д. 20) производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем; уплата процентов за пользование кредитом должна производиться заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным. В соответствии с п. 5.1 кредитного договора, созаемщики обязан использовать кредит на цели, указанные в п. 1.1 кредитного договора и предоставить в течение 6 мес. с даты выдачи кредита, документы, подтверждающие право собственности созаемщиков на приобретенный недвижимости. Как пояснила представитель истца в судебном заседании, созаемщиками обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование им не выполняются. По состоянию на 26.02.2010г. просроченная задолженность по кредиту составляет 3 499 117,68 руб., по процентам – 174 284,19руб. Одним из существенных условий кредитного договора является право истца в одностороннем порядке требовать от ответчика досрочного возврата кредита и уплаты причитающихся истцу процентов в случае невыполнения ответчиком своих обязательств. На основании ст. 811 ГК РФ и п. 4.7. Кредитного договора Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных Кредитным договором в случае неисполнения созаемщиками его обязательств по погашению кредита и уплате процентов. В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней). В свою очередь п. 1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней; признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п. 2.7. Кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита или уплату процентов Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере удвоенной процентной ставки по Кредитному договору с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Сумма неустойки по состоянию на 26.03.2010г. составляет 4 766,01 руб. Исходя из суммы основного долга, периода просрочки исполнения обязательства, суд считает, что оснований для применения правил ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки в данном случае не имеется. Как следует из материалов дела, задолженность по кредиту, процентам и неустойке на 26.02.2010 г. составляет 3 678 167,88 руб., в том числе остаток по кредиту 3 499 117,68 руб., задолженность по процентам – 174 284,19 руб., неустойка за несвоевременное внесение платежей в погашение кредита и уплату процентов в размере 4 766,01 руб. (согласно расчета истца –л.д.5-8). Представленный истцом расчет судом проверен, является правильным, также не оспорен ответчиками, соответствует условиям договоров. В качестве обеспечения исполнения обязательств Шмырина Е.С. и Шмыриной А.С. по Кредитному договору заключены договоры поручительства ### от **.**.****г. с В. л.д.14-15), ### от **.**.****г. с Шмыриным С.И. л.д.16-17), ### от **.**.****г. с Р. л.д.18-19). Договоры поручительства были подписаны обеими сторонами, не оспорены в установленном порядке. В соответствии с Договорами поручительства, Поручители отвечают перед Кредитором (истцом) за выполнение Заемщиком условий Кредитного договора в том же объеме, как и Заемщик; при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором (истцом) солидарно (п.п. 2.1., 2.2. Договоров Поручительства). Договор поручительства ### от **.**.****г. с В. расторгнут соглашением о расторжении от **.**.****г.), ### от **.**.****г. с Р. расторгнут соглашением о расторжении от **.**.****г. л.д.22,23). Также, в качестве обеспечения возврата кредита в соответствии с дополнительным соглашением к кредитному договору ### от **.**.****г. имеется залог недвижимого имущества - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу Кемеровская область, Кемеровский район, ..., ..., принадлежащие на праве общей долевой собственности Шмырину Е.С. и Шмыриной А.С.. Указанный жилой дом состоит из пяти комнат, общей площадью 158,2 кв.м., в том числе жилой площадью 119,1 кв.м., двухэтажного (подземный этаж -1) кирпичного дома. Земельный участок площадью 1059 кв.м., с кадастровый номером ###, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную. В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, а именно требований по уплате основного долга, процентов за пользованием кредитом, возмещение убытков в качестве неустойки (штрафа, пени), возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещение расходов по реализации заложенного имущества. В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Одним из существенных условий кредитного договора является право истца в одностороннем порядке требовать от ответчика досрочного возврата кредита и уплаты причитающихся истцу процентов в случае невыполнения ответчиком своих обязательств по погашению кредита и уплате процентов, при этом, кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество. Пунктом 4 договора купли-продажи от **.**.****г. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу Кемеровская область, Кемеровский район, ... стороны оценивают объекты недвижимости в размере 4 600 000 руб., из их них стоимость жилого дома составляет 4 000 000 руб., стоимость земельного участка – 600 000 руб. л.д.24-27). В соответствии с п. 2 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна». Как уже было указано выше, ответчикам на праве собственности принадлежит предмет залога: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу Кемеровская область, Кемеровский район, ..., ... Как пояснила представитель истца в судебном заседании, она считает, что начальная продажная цена жилого дома должна быть установлена в размере 4 000 000 руб., земельного участка – 600 000 руб. – в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от **.**.****г. Однако, суд считает, что начальную продажную стоимость дома и земельного участка следует установить в соответствии с отчетом ### об определении рыночной стоимости имущественного комплекса, предоставленного ответчиком: начальную продажную цену жилого дома – 5 976 279 руб., земельного участка – 451 843,50 руб., поскольку оценка объектов недвижимости была произведена по состоянию на 29.01.2010г. л.д.34-85). В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено никаких доказательств, опровергающих исковые требования, исполнения надлежащим образом договорных обязательств. Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору обоснованны и подлежат удовлетворению. Суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога, установлении начальной продажной цены в целях погашения задолженности по кредитному договору, также обоснованны и подлежат удовлетворению. Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, нормы закона, в том числе ст.ст. 309, 314, 322, 330, 334 ГК РФ, 50, 51, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает, что требования истца о солидарном взыскании с ответчиков Шмырина Е.С., Шмыриной А.С., Шмырина С.И. основной суммы кредита, начисленных процентов, обращении взыскания на предмет залога, принадлежащего ответчикам на праве собственности для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований истца о взыскании суммы задолженности по кредиту, подлежат удовлетворению. В связи с удовлетворением в полном объеме требований АК СБ РФ (ОАО) Кемеровское отделение № 8615, с ответчиков солидарно подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины в силу требований ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, в сумме 26 590,83 руб. (согласно платежному поручению ### от 23.0.2010 г.,л.д. 30). На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) удовлетворить. Взыскать со Шмырина Е.С., Шмыриной А.С., Шмырина С.И. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО) задолженность по кредитному договору в размере 3 678 167,88 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 26 590,83 руб., а всего 3 704 758,71 руб. солидарно. Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу Кемеровская область, Кемеровский район, ..., ..., принадлежащие на праве общей долевой собственности Шмырину Е.С. и Шмыриной А.С., установив начальную продажную цену жилого дома – 5 976 279 руб., земельного участка – 451 843,50 руб. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Судья: М.К. Курилов В окончательной форме изготовлено 30.07.2010г.
А.С., Шмырина С.И. задолженность по кредиту, процентам и
неустойке, которая на 26.02.2010г. составляет 3 678 167 руб. 88 коп., в том числе остаток по
кредиту 3 499 117 руб. 68 коп., задолженность по процентам – 174 284 руб. 19 коп., неустойка за несвоевременное внесение платежей в погашение кредита и уплату процентов в размере 4 766 руб. 01 коп. Расходы по госпошлине в размер 26 590 руб. 83 коп. взыскать с ответчиков. Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок,
расположенные по адресу Кемеровская область, Кемеровский район, ... принадлежащие на праве общей долевой собственности Шмырину Е.С. и Шмыриной А.С.. Установить начальную продажную цену
предмета залога в размере, установленном специализированной организацией при
реализации заложенного имущества с торгов судебным приставом-исполнителем.