Дело № 2 – 7097/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Прошина В.Б.

при секретаре Буденной Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Кемерово

13 декабря 2011 года

дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Кемерово к Руденко М. И. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

КУМИ по г.Кемерово обратилось в Центральный районный суд г.Кемерово с иском к Руденко М.И. о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Заявленные требования мотивирует тем, что 30.06.2008 г. между КУМИ г.Кемерово и ответчиком Руденко М.И. был заключен договор аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности г.Кемерово ###, по условиям которого КУМИ г.Кемерово предоставило в пользование ИП Руденко М.И. муниципальное нежилое помещение общей площадью 32,2 кв.м., в том числе подвал 32,2 кв.м., расположенное по адресу: ....

Согласно п. 2.2.2 договора аренды, арендатор обязался своевременно и полностью вносить арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату.

В соответствии с п. 2.1 соглашения о расторжении договора аренды, ответчик обязался погасить задолженность по арендным, коммунальным и иным платежам перед КУМИ г.Кемерово.

Однако обязательства, возложенные п. 2.2.2 договора аренды и п. 2.1 соглашением о расторжении договора ответчиком не выполняются.

В связи с этим истец просит суд взыскать с ответчика задолженности в размере 127189,00 рублей, в том числе долг по арендной плате в размере 46419,94 рублей, пеня в размере 80769,06 рублей.

Представитель истца Шульга С.Г.действующий на основании доверенности, в судебном заседании, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик Руденко М.И. в судебном заседании заявленные исковые требования признала в части основного долга, просила суд снизить размер пени согласно ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования КУМИ г.Кемерово обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями за­кона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 432 п. 1 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.606, 610 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью 1 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 30.06.2008 г. между КУМИ г.Кемерово и ответчиком Руденко М.И. был заключен договор аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности г.Кемерово ###, по условиям которого КУМИ г.Кемерово предоставило в пользование ИП Руденко М.И. муниципальное нежилое помещение общей площадью 32,2 кв.м., в том числе подвал 32,2 кв.м., расположенное по адресу: ....

Согласно акта сдачи-приема помещения от 30.06.2008г. (л.д.6) обязательства со стороны КУМИ г.Кемерово по передаче ИП Руденко М.И. нежилого помещения общей площадью 32,20 кв.м., в том числе 1-й этаж -0,00 кв.м., подвал – 32,20 кв.м., расположенного по адресу: ..., были выполнены.

Срок договора аренды согласно п. 1.2 установлен с 01.07.2008г. до 29.06.2009г.

Согласно п. 2.2.2 договора аренды, арендатор обязался своевременно и полностью вносить арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату.

В соответствии с п.3.3 договора аренды с 01.07.2008г. арендная плата установлена в размере 8270,57 рублей и должна вноситься на расчетный счет арендодателя ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца.

Согласно п.2.2 дополнительного соглашения №1 от 30.04.2009г. с 01.02.2009г. арендная плата установлена в размере 9263,46 рублей (л.д.7), соглашение подписано сторонами.

Дополнительным соглашением №3 от 26.05.2010г. арендная плата с 01.02.2010г. установлена в размере 10292,73 рублей (л.д.8).

В соответствии с соглашением от 18.01.2011г. о расторжении договора аренды ### от 30.08.2008г. договор расторгнут с 01.01.2011г.(л.д.9).

Согласно акта сдачи-приема от 18.01.2011г. нежилого помещения общей площадью 32,20 кв.м., в том числе 1-й этаж -0,00 кв.м., подвал – 32,20 кв.м., расположенного по адресу: ... передано ответчиком Руденко М.И. представителю арендодателя, КУМИ г.Кемерово.(л.д.10).

В соответствии с п. 2.1 соглашения о расторжении договора аренды, ответчик обязался погасить задолженность по арендным, коммунальным и иным платежам перед КУМИ г.Кемерово.

Однако обязательства, возложенные п. 2.2.2 договора аренды и п. 2.1 соглашением о расторжении договора ответчиком не выполняются.

Как следует из представленного суду расчета задолженность по арендной плате с 01.07.2008г. по 17.01.2011г. составляет 46419,94 рублей (287919,94 рублей- стоимость арендной платы за указанный период- 241500,00 рублей – внесенная сумма платежей за указанный период).

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст.330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 3 соглашения о расторжении договора аренды установлена пеня в размере 1 % с просроченной суммы долга за каждый день просрочки.

В результате неисполнения арендатором Руденко М.И. условий договора аренды в части оплаты сложилась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2008г. по 17.01.2011г. составляет 46419,94 рублей и задолженность по пене за период с 28.01.2011г. по 11.07.2011г. в сумме 80769,06 рублей. Указанный расчет проверен судом, является правильным, соответствует условиям договора.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом суммы задолженности и периода просрочки суд считает возможным снизить размер неустойки до 20 000 руб.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что с Руденко М.И. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Кемерово подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 46419,94 руб., а также пени в размере 20000 руб., а всего 66419,94 руб.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом размера удовлетворенных судом требований суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета г.Кемерово госпошлину в размере 2192,59 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Кемерово удовлетворить частично.

Взыскать с Руденко М. И. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Кемерово задолженность по арендной плате в размере 46419,94 рублей, а также пени в размере 20000 рублей, а всего 66419,94 рублей.

В остальной части требований – отказать.

Взыскать с Руденко М. И. в доход бюджета г.Кемерово госпошлину в размере 2192,59 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Судья В.Б. Прошин