Дело № 2-5549/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Центральный районный суд города Кемерово В составе председательствующего Исаковой Е.И. При секретаре Букановой С.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово «10» ноября 2010г. Дело по заявлению ЗАЯВИТЕЛЬ к Управлению Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области об оспаривании решения, УСТАНОВИЛ: ЗАЯВИТЕЛЬ обратился с заявлением об оспаривании решения Управления Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО (Росреестр). Просит признать сообщение Росреестра об отказе в государственной регистрации права собственности на склад металла, расположенный по адресу: ... ### от 26.08.2010 года незаконным и Росреестр осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество - склад металла, расположенный по адресу: .... Свои требования мотивирует тем, что 29 июня 2010 года заявитель предоставил в Управление Росреестра по Кемеровской области документы для осуществления государственной регистрации права собственности на склад металла, расположенный по адресу: .... В качестве правоустанавливающего документа для регистрации объекта был предоставлен договор купли-продажи имущества от 05.06.2006, в соответствии с которым ООО « Кемеровский мясокомбинат» продает, а ЗАЯВИТЕЛЬ покупает склад металла, расположенный по адресу: .... В регистрации выше указанного объекта было отказано. С данным сообщением об отказе в государственной регистрации не согласен по следующим основаниям: Согласно договору купли-продажи от 05.06.2006 года, заключенного между ЗАЯВИТЕЛЬ и ООО «Кемеровский мясокомбинат» в лице директора Х., действующего на основании устава, заявитель приобрел недвижимое имущество, а именно, указанный склад Свои обязательства по договору стороны исполнили в полном объеме. Заявитель уплатил продавцу указанную в договоре покупную цену в размере 70 000 рублей 00 коп., принял купленное здание и начал вести хозяйственную деятельность, связанную с использованием принадлежащего ему имущества, стал нести расходы по его содержанию. ООО «Кемеровский мясокомбинат» приняло указанную в договоре покупную цену, передало спорное имущество, заключило договоры по обслуживанию данного склада. В течение всего времени заявитель оплачивал все расходы, связанные с деятельностью склада. То есть осуществляю такие права собственника как владение, пользование данным имуществом. А также нес бремя содержания принадлежащего ему имущества. После заключения договора купли - продажи указанного здания ЗАЯВИТЕЛЬ не зарегистрировал свое право собственности на него. В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности, однако, в связи с тем, что ООО «Кемеровский мясокомбинат» ликвидирован, такая регистрация невозможна. В связи с тем, что с момента приобретения здания заявитель владеет им как собственным, несет бремя содержания этого здания, договор купли - продажи здания от 05.06.2006 года заключенный между ним и ООО «Кемеровский мясокомбинат»никем не оспорен и не признан недействительным, то в соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, указанная сделка подлежит регистрации. В данном случае необходимо учитывать положения п.62 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», где указано, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией права собственности. Что было истцом и сделано. Государственным регистратором не было проверено исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем по оплате. Считает, что в данном случае единственным препятствием для регистрации является отсутствие продавца, в связи с его ликвидацией. В результате решения об отказе в государственной регистрации созданы препятствия к осуществлению законного права собственности на указанный объект недвижимого имущества. В судебное заседание ЗАЯВИТЕЛЬ не явился, его представитель Горская Н.Н., действующая на основании доверенности, требования поддержала в полном объеме. Представитель Управления Росреестра по КО Абакумов Г.В., действующий на основании доверенности, требования считает необоснованными. Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает, что оснований для удовлетворения требований ЗАЯВИТЕЛЬ о.В. не имеется. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) государственного служащего, если считают, что нарушены их права и свободы (ст. 254 ГПК РФ). Согласно ст. 249 ГПК РФ обязанность по доказыванию обстоятельств, послуживших основанием для принятия нормативного правовою акта, его законности, а также законности оспариваемых решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих возлагаются на орган, принявший нормативный правовой акт, органы и лиц, которые приняли оспариваемые решения или совершили оспариваемые действия (бездействие). Судом установлено, что ЗАЯВИТЕЛЬ обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на склад металла по адресу ... на основании договора продажи имущества от 05.06.2006 г., заключенного между ООО «Кемеровский мясокомбинат» и ЗАЯВИТЕЛЬ (л.д.26) Управлением Росреестра по КО 26.08.2010 г. ЗАЯВИТЕЛЬ отказано в государственной регистрации права собственности на указанный объект (л.д.12). Основанием к отказу послужило: отсутствие государственной регистрации ранее возникших прав на объект в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). В ЕГРП не содержится запись о регистрации права собственности продавца по договору купли-продажи имущества от 05.06.2006 - ООО «Кемеровский мясокомбинат» на объект недвижимого имущества; не представлено заявление от ООО «Кемеровский мясокомбинат» на регистрацию права собственности, не было представлено документов, подтверждающие наличие или возникновение права собственности продавца по договору купли- продажи имущества от 05.06.2006, между описанием объекта недвижимого имущества по договору купли- продажи имущества от 05.06.2006 года и кадастровым паспортом имеется расхождение в части общей площади и расположения объекта, не представлен документ, подтверждающий расположение объекта недвижимого имущества на соответствующем земельном участке. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя (ст. 16 ФЗ № 122). Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (ст. 13 ФЗ № 122). В соответствии с абзацами 9,10 п.1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с требованиями данного закона для государственной регистрации прав. Как установлено в судебном заседании и не оспаривается представителем заявителя, в ЕГРП отсутствуют сведения о государственной регистрации права ООО «Кемеровский мясокомбинат» на отчуждаемый объект недвижимости по договору от 05.06.2006 г. На государственную регистрацию не был представлен документ, на основании которого возникло право продавца на объект недвижимости. Как указано в договоре от 05.06.2006 г. – имущество принадлежало ООО «Кемеровский мясокомбинат» на основании договора продажи имущества от 23.12.2003 г. (л.д.26). В связи с ликвидаций ООО «Кемеровский мясокомбинат» на государственную регистрацию не представлено заявление ООО «Кемеровский мясокомбинат» как правообладателя объекта недвижимости. Кроме того, из материалов дела следует, что не представлены документы на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, что не позволяет проверить законность договора от 05.06.2006 г. в соответствии с требованиями ст. 13 ФЗ № 122. Согласно техническому паспорту на указанный объект его год постройки 2002 г., т. е. в соответствии с ФЗ № 122 сведения о вновь созданном объекте и его первом правообладателе должны быть указаны в ЕГРП, однако такие сведения в ЕГРП отсутствуют. Имеются противоречия в части расположения объекта недвижимости: в договоре указан адрес ... (л.д.26,14). Таким образом, не представлен необходимый пакет документов для регистрации права собственности ЗАЯВИТЕЛЬ на объект недвижимости. В связи с чем доводы представителя ЗАЯВИТЕЛЬ о том, что единственным основанием для отказа в государственной регистрации права явилось отсутствие заявления от ликвидированного правообладателя, являются несостоятельными. По указанным основаниям не могут быть приняты во внимание доводы представителя ЗАЯВИТЕЛЬ о том, что государственная регистрация права собственности могла быть произведена в соответствии с ст. 551 ГК РФ принимает суд, а не регистрирующий орган. Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что государственным регистратором Управления Росреестра сообщение от 26.08.2010 г. об отказе в государственной регистрации права собственности ЗАЯВИТЕЛЬ на объект недвижимости принято в соответствии с требованиями действующего законодательства и в пределах предоставленных полномочий. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Отказать ЗАЯВИТЕЛЬ в удовлетворении требований. Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней. Судья Е.И. Исакова В окончательной форме решение изготовлено 18.11.2010 г.