Дело № 2-3520/2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«24» июня 2011 года

Центральный районный суд города Кемерово

в составе председательствующего Исаковой Е.И.

при секретаре Букановой С.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кемерово

гражданское дело по иску Исаева В. Б. к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на гараж и включении его в наследственную массу.

У С Т А Н О В И Л:

Исаев В. Б. обратился в суд с иском к КУГИ Кемеровской области о признании права собственности на гараж и включении его в наследственную массу.

Свои требования мотивирует тем, что в 1994 году мать заявителя Ы., купила у М. гараж, расположенный по адресу: ... полезной площадью 19,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ###.

Данная сделка была оформлена договором купли-продажи капитального гаража от 30.09.1994 года, который был удостоверен нотариусом гор. Кемерово Кемеровской области, П., 30.09.1994 года, зарегистрированного в реестре нотариуса за ###.

Право собственности по договору не зарегистрировано.

Ы. собиралась подарить ему этот гараж, однако **.**.**** года умерла, и они не успели зарегистрировать право собственности на гараж в установленном порядке.

Наследником после смерти Ы. является Исаев В. Б., **.**.****.

В настоящее время возникла необходимость в официальном оформлении документов на гараж, так как необходимо оформлять наследство.

Но он не может этого сделать, так как право собственности не зарегистрировано, и ему рекомендовали обратиться в суд, и признать право собственности на гараж за умершей, и включить это имущество в наследственную массу.

Просит суд признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., общей площадью - 22,5 кв. м, полезной площадью - 19,2 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: ###, за Ы., **.**.**** года рождения, умершей **.**.**** года. 2. Включить вышеуказанный гараж, расположенный по адресу: ..., в наследственную массу.

Определением Центрального районного суда г. Кемерово от 07 июня 2011 года произведена замена ненадлежащего ответчика КУГИ Кемеровской области на надлежащего администрацию г. Кемерово в лице Управления архитектуры и градостроительства.

В судебном заседании Истец на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово Азова И.В., действующая на основании доверенности от 30.12.2010 года исковые требования не признала.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования Исаева В.Б. подлежат удовлетворению.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что Исаев В.Б. приходится сыном Ы., что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о рождении (л/д 20), справкой о заключении брака (л/д 33), а так же свидетельством о заключении брака, которое обозревалось в судебном заседании.

26 сентября 2010 года Ы. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти ### от 28.09.2010 года.

Согласно ответа архива ГП КО «ЦТИ Кемеровской области», материалы инвентарного дела № ### содержат нижеследующие сведения о правообладателях гаража, имеющего описание местоположения: ...

25.08.1987 г. произведена первичная регистрация указанного гаража по праву личной собственности за Р. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуальных гаражей на правах личной собственности ### от 19.10.1982 г.

20.11.1987 г. произведена регистрация указанного гаража по праву личной собственности за М. на основании договора купли-продажи кирпичного гаража от 20.11.1987 г., удостоверенного Б государственной нотариусом 1-ой КГНК за реестр. ###.

18.08.2010 г. на основании технического паспорта и правоустанавливающего документа Управлением Росреестра по Кемеровской области проведен государственный технический учет с внесением в ЕГРОКС сведений об объекте капитального строительства - вышеназванном гараже и его правообладателе: Ы. на основании договора купли-продажи капитального гаража от 30.09.1994 г., удостоверенного П., нотариусом г. Кемерово за реестр. ###.

Сведениями о регистрации права собственности Ы. на гараж, имеющий описание местоположения: ... а также сведениями о регистрации перехода права собственности Ы. к другому лицу (лицам), архив ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» по состоянию на 15.06.06.2011 г. не располагает.

Кроме того, к ответу ЦТИ КО приложены договоры ### от 19.10.1982 г., ### от 27.10.1987 г. о предоставлении Р. земельного участка под строительство индивидуального гаража площадью 19,2 кв.м. по ....

Согласно акту регистрации местоположения, представленного в материалы дела (л/д 161) в настоящее время гараж имеет следующее описание местоположения ....

Согласно техническому паспорту от 27 июля 2010 года гараж, расположенный по адресу: ... застроенной площадью 22,5 кв.м, полезной площадью - 19,2 кв. м., был выстроен в 1982г., перепланировка не выявлена, площадь уточнена (л/д 3-11).

Согласно кадастровому плану гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером ### (л/д 16).

В судебном заседании истец пояснил, что Ы. не успела зарегистрировать свое право собственности на гараж в установленном порядке, в связи с чем, нотариус отказал в оформлении наследства, открывшегося после её смерти.

Поскольку земельный участок под строительство гаража предоставлен в бессрочное пользование, право собственности на гараж и переход права собственности от предыдущих собственников был зарегистрирован ранее в установленном законом порядке, суд считает, возможным удовлетворить исковые требования Исаева В.Б. и признать за Ы. право собственности на гараж, расположенный ..., общей площадью - 22,5 кв. м, полезной площадью - 19,2 кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: ###.

При этом суд считает несостоятельными доводы представителя ответчика о необходимости предоставить градостроительное заключение, поскольку площадь гаража, указанная в техпаспорте не соответствует площади гаража и земельного участка, указанных в договоре на предоставление земельного участка.

Земельный участок был выделен для строительства гаража, с момента постройки 1982 года гараж не перестраивался, перепланировки не было, что подтверждается техническим паспортом на строение, в связи с чем необходимости в предоставлении градостроительного заключения не имеется. Изменение площади гаража в документах связано с её уточнением (л/д 11)

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку настоящим решением суда за умершей Ы. признано право собственности на гараж, расположенный: ..., общей площадью - 22,5 кв. м, полезной площадью - 19,2 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: ###, соответственно подлежат удовлетворению требования истца о включении данного капитального гаража в состав наследственного имущества умершего.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Исаева В. Б. удовлетворить.

Признать за Ы. право собственности на объект недвижимости –гараж расположенный в ..., общей площадью - 22,5 кв. м, полезной площадью - 19,2 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: ###.

Включить в наследственную массу гараж, расположенный в ..., общей площадью - 22,5 кв. м, полезной площадью - 19,2 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: ###., принадлежащий на праве собственности Ы., умершей 26 сентября 2010 года.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Судья Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено «01» июля 2011 года.