Дело № 2-7393/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово

В составе председательствующего Исаковой Е.И.

При секретаре Букановой С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово 27 декабря 2011г.

Дело по иску Прокудиной Л. А., Прокудина В. П., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ... к ООО «СНК-ИнвестСтрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Свои требования мотивируют тем, что в соответствии со Свидетельством о праве собственности от 09.06.2006 года и свидетельством о праве на наследство по закону от 09.06.2006 года Прокудина Л.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Ленинск-Кузнецкий, ....

Согласно заключенияю Сибирского филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Государственный научно-исследовательский институт горной геомеханики и маркшейдерского дела» Межотраслевого научного центра ВНИМИ указанный дом с земельный участком подработаны, так как расположены на горном отводе ликвидируемой шахты «Кольчугинская» /2-ой район/.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 13 июля 2005 года № 428 «О порядке предоставления межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков» между Прокудиной Л.А. и Администрацией города Ленинска-Кузнецкого был заключен Договор на предоставление социальных выплат для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности от 19 августа 2010 года.

Согласно п. 1.1.1 Договора Администрация приняла на себя обязательство предоставить Истцам, подлежащим переселению из ветхого жилищного фонда, социальную выплату в сумме 983 580 рублей для участия в долевом строительстве многоквартирного дома из расчета общей площади на семью 37,7574 кв.метра по рыночной стоимости 1 кв.метра общей площади жилья на территории субъекта Российской Федерации по месту проживания 26 050 рублей.

20 августа 2010 года между Истцами и ООО «СНК-ИнвестСтрой» был заключен Договор ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно разделу № 2 п.2.1 застройщик принял на себя обязательство выстроить многоквартирный жилой дом на земельном участке по адресу Кемеровская область, г. Ленинск-Кузнецкий, на северо-восток в 25 м от нежилого здания /школы/ по бульвару ..., строительный адрес: Кемеровская область, г. Ленинск-Кузнецкий, квартал «Апельсин», многоквартирный жилой дом строительный № 1 и после ввода в эксплуатацию передать в общую долевую собственность «участнику долевого строительства» однокомнатную квартиру номер 95, расположенную на первом этаже, общей площадью 37,83 кв.м, в том числе жилой площадью 16,53 кв.м в соответствии с проектной документацией. Согласно разделу 2 п.2.2 Договора участники долевого строительства обязуются оплатить стоимость квартиры в сумме 983 580 рублей. Согласно раздела 2 п.2.5 Договора срок ввода Дома в эксплуатацию декабрь 2010 года и в течение 30 дней после ввода в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства. 02.09. 2010 года Ответчику были перечислены деньги в сумме 983 580 рублей Отделением по г. Ленинску-Кузнецкому Управления Федерального казначейства по Кемеровской области /Администрация г. Ленинска-Кузнецкого, что подтверждается копией платежного поручения ### от 02.09.2010 года. Платежные документы свидетельствуют о том, что оплата за строительство квартиры в сумме 983580 рублей произведена в полном объеме. Жилой дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан и квартира в собственность не передана. Согласно раздела 7 п.7.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне, предусмотренные Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 п. 2 данного Закона «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку /пени/ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка /пеня/ уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно разделу 2 п. 2.5 Договора в связи с недостаточным финансированием возможен перенос срока ввода Дома в эксплуатацию путем подписания дополнительного соглашения к данному договору. Обязательства, установленные для «участников долевого строительства» в п.6.2.1. исполнены в полном объеме, а именно внесены денежные средства в объеме, в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором. Дополнительное соглашение между Истцами и Ответчиком не заключалось. В связи с тем, что ответчик нарушил условия договора, истец с семьей до настоящего времени проживают в доме по ....

Сумма неустойки составляет: Количество дней просрочки с 01.02.2011 г. по 27.02.2011 г. - 27 дней Ставка рефинансирования 7,75 % /указания Банка России от 31.05.2010 года/; 7,75% : 1/300 = 0,02% в день; 0,02% * 983580 = 196,71 руб. в день; 196,71 руб. в день * 27 дн. = 5311,17руб. Количество дней просрочки с 28.02.2011 г. по 02.05.2011 г. - 64 дня Ставка рефинансирования - 8 % /указание Банка России от 29.04.2011 г./ 8% : 1/300 = 0,02% в день; 0,02% *983580 = 196,71 руб. в день; 196,71руб. в день * 64 дн. = 12589,44 руб. Количество дней просрочки с 03.05.2011 г. по 03.11.2011 г. - 185 дней/по день подачи заявления в суд. Ставка рефинансирования - 8,25 % /указание Банка России от 29.04.2010/ 8,25% : 1/300 = 0,02% в день; 0,02% * 983580 = 196,71руб. в день; 196,71 руб. в день * 185 дн. = 3639135 руб. Итого: 54 291,96 руб. С учетом ст. 6 п. 2 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка /пеня/ уплачивается застройщиком в двойном размере. Итого: 54291,96 руб. * 2 =108583,92 рублей. Неисполнение ответчиком своих обязательств по Договору долевого строительства вызвало очень большие моральные страдания, поскольку истцы до настоящего времени вынуждены проживать в доме, который находится на подработанной шахтой территории и подлежащем сносу. Проживание в таком доме создает угрозу для жизни и здоровья Истцам. Просят взыскать с ответчика OОO «СНК-ИнвестСтрой» неустойку в сумме 108583,92рублей, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, расходы, связанные по уплате государственной пошлины в размере 3371,67 рубля.

Определением Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области от 18.11.2011 г. дело направлено для рассмотрения по существу в Центральный районный суд г. Кемерово.

В судебном заседании Прокудина Л.А., действующая за себя и по доверенности за Прокудина В.П., действующего также в интересах несовершеннолетнего сына ..., исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Тарасенок Е.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, представила письменные возражения.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ст. 6 ФЗ № 214 «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что 20 августа 2010 года между Истцами и ООО «СНК-ИнвестСтрой» заключен Договор ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно разделу ### п.2.1 застройщик принял на себя обязательство выстроить многоквартирный жилой дом на земельном участке по адресу Кемеровская область, г. Ленинск-Кузнецкий, на северо-восток в 25 м от нежилого здания /школы/ по бульвару ... строительный адрес: Кемеровская область, г. Ленинск-Кузнецкий, квартал «Апельсин», многоквартирный жилой дом строительный ### и после ввода в эксплуатацию передать в общую долевую собственность «участнику долевого строительства» однокомнатную квартиру номер 95, расположенную на первом этаже, общей площадью 37,83 кв.м, в том числе жилой площадью 16,53 кв.м в соответствии с проектной документацией.

Согласно разделу 2 п.2.2 Договора участники долевого строительства обязуются оплатить стоимость квартиры в сумме 983 580 рублей.

Согласно разделу 2 п.2.5 Договора срок ввода Дома в эксплуатацию декабрь 2010 года и в течение 30 дней после ввода в эксплуатацию застройщик обязался передать объект участнику долевого строительства.

02.09. 2010 года Ответчику перечислены деньги в сумме 983 580 рублей, что подтверждается копией платежного поручения ### от 02.09.2010 года.

В день поступления настоящего искового заявления в Ленинск-Кузнецкий городской суд 03.11.2011 г. между истцами и ответчиками подписан акт приема передачи квартиры по договору ### участия в долевом строительстве от 20.08.2010 г. (л.д.23).

Таким образом, ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, установленный договором ### от 20.08.2010 г.

Согласно разделу 7 п.7.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне, предусмотренные Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Исходя из обстоятельств, установленных в настоящем судебном заседании, с учетом норм права, суд считает, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка. Период просрочки составляет с 01.02.2011 г. по 3.11.2011 г., что составляет 276 дней. На последнюю дату исполнения обязательства (31.01.2011 г.) ставка рефинансирования, установленная ЦБ РФ 7,75%. Соответственно размер неустойки составит 140061 руб. 80 коп. (7,75 :300 х 276 дн. х 983580 руб. х 2), где

7,75 – ставка рефинансирования ЦБ РФ на 31.01.2011 г.

276 дн. – количество дней просрочки

983580 – цена договора

2- коэффициент для граждан.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если нестойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд имеет право ее снизить.

Учитывая конкретные обстоятельства, суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истцов до 70 тыс. руб.

Ссылку представителя ответчика на раздел 2 п. 2.5 Договора, согласно которому в связи с недостаточным финансированием возможен перенос срока ввода Дома в эксплуатацию путем подписания дополнительного соглашения к данному договору, и в связи с чем срок ввода в эксплуатацию был продлен до конца ноября 2011 г., суд не принимает во внимание.

Согласно ч. 3 ст. 6 ФЗ № 214 в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.

Допустимые доказательства, подтверждающие волеизъявление сторон на изменение договора ### от 20.08.2010 г. в части продления срока ввода объекта в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства участнику, суду не представлено.

В судебном заседании Прокудина Л.А. пояснила, что в день подписания акта приема-передачи квартиры, т. е. 03.11.2011 г., к документам было приложено дополнительное соглашение ### от 28.10.2011 г., которое она подписала «автоматически», но тут же, внимательно прочитав, указала, что подпись ее на данном соглашении считать недействительной.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты и не отрицались в судебном заседании.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 7 февраля 1992 года N 2300-1).

В силу статьи 15 того же Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3 статьи 401 ГК Российской Федерации).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и, тем самым, предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

Исходя из изложенного, а также в связи с тем, что настоящим решением суда установлен факт нарушения ответчиком условий договора ### участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20.08.2010 г., суд считает, что подлежат удовлетворению требования истцов о взыскании в их пользу компенсации морального вреда.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов по десять тысяч рублей.

В соответствии со ст. 98ГПК РФ с ответчика в пользу Прокудиной Л.А. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного и неимущественного характера, что составляет 2500 руб. (2300 + 200).

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О ЗПП» с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы взысканной в пользу потребителей.

Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф с изготовителя от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа.

Пункт 1 указанной статьи предусматривает, что за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" Ответственность наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Соответственно с ООО «СНК-ИнвестСтрой» в доход местного бюджета подлежит взысканию штраф в размере 50 тыс. руб. (70 тыс. + 30 тыс.) :2).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СНК-ИнвестСтрой» ИНН 4205151590 в пользу Прокудиной Л. А. неустойку в размере 23333 руб. 33 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., расходы по оплате госпошлины 2500 руб., всего 35833 руб. 33 коп.

Взыскать с ООО «СНК-ИнвестСтрой» ИНН 4205151590 в пользу Прокудина В. П., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына .... Неустойку в размере 46666 руб. 66 коп. и компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., всего 66666 руб. 66 коп.

Взыскать ООО «СНК-ИнвестСтрой» ИНН 4205151590 в доход местного бюджета штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 50000 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.

Судья Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено 10.01.2012 г.