Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Федеральный суд Центрального района г. Кемерово

в составе председательствующего Гапанцовой А.А.

при секретаре Евдокимовой Д.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кемерово

17 июня 2010г.

дело по иску Филиппова Е. Г. к ООО «Кузбассжилпромстрой» о признании права собственности на гараж, суд

УСТАНОВИЛ:

Филлипов Е.Г. обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение ###, гаражный бокс ....

Свои требования истец мотивирует тем, что 05.08.2004г. между истцом и ответчиком был заключен договор № Г-012 долевого участия в строительстве комплекса гаражных боксов и ячеек овощехранилища в комплексе ... Согласно п.3.6 договора ответчик обязуется передать в собственность истца долю объекта в виде помещения (гаражный бокс ###), площадью 18,4 кв.м., а истец принять помещение и оплатить его стоимость, указанную в п.п. 3.3. договора. Передача помещения должна была осуществляться по подписанному сторонами акту приема-передачи в течении 15 дней с момента оплаты. Цена договора составила 207055(двести семь тысяч пятьдесят пять) рублей. Данную сумму истец полностью уплатил ответчику, что подтверждается актом от 14 декабря 2006 года. Со своей стороны истец полностью выполнил свои обязательства, предусмотренные договором. 14 декабря 2006 года ответчик передал помещение (гаражный бокс ###) о чем был составлен акт передачи гаражного бокса.

В соответствии с постановлением Главы города от 05.03.2005 ### «Об адресном плане города Кемерово и порядок регистрации адресов», был установлен почтовый адрес нежилому помещению .... Технический паспорт на данный объект получен 16.12.2008 года. Сведения об объекте внесены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства 20.04.2009 года и ему присвоен инвентарный номер 3/11, кадастровый номер ###. 15 сентября 2009 года было подано заявление в УФРС КО о государственной регистрации вышеуказанного объекта. На основании решения регистратора регистрация была приостановлена в соответствии с п.1 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основанием для приостановления регистрации было отсутствие акта государственной комиссии о принятии вышеуказанного объекта в эксплуатацию, так как в перечне документов необходимых для легализации права, необходимо представить акт государственной комиссии о приеме гаража в эксплуатацию. В настоящее время ответчик отказывается осуществить свои обязательства, в соответствии с договором ### от 05.08.2004года.

Просит признать право собственности на нежилое помещение ###, гаражный бокс ...

Истец Филиппов Е.Г., в судебном заседании на требованиях настаивал.

Ответчик ООО «Кузбассжилпромстрой» в суд не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истца, рассмотрев представленные материалы, считает требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу требований ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25 февраля 1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» незавершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Судом установлено, что между Филипповым Е.Г., ООО «Кузбассжилпромстрой» и ООО «Стройавтосервис» был заключен договор о долевом участии в строительстве гаражей и овощехранилищ (ячеек) ... ### от 05 августа 2004 г., по условиям которого, ООО «Кузбассжилпромстрой» обязалось в установленный срок построить гаражный бокс ###, а Филиппов Е.Г. обязался принять и оплатить выполненные работы (л.д. 7-8).

Как следует из материалов дела, истец полностью выполнил условия договора подряда, и оплатила стоимость гаражного бокса ...., что подтверждается приходными кассовыми ордерами ### (л.д. 9-11).

По акту приема передачи от 14 декабря 2006 года Филиппову Е.Г., ООО «Кузбассжилпромстрой» был передан указанный гаражный бокс и с этого момента договор подряда считается исполненным, что не противоречит статьям 720, 753 ГК РФ (л.д. 16).

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформлена актом, подписанным обеими сторонами. На момент обращения истца в суд, завершенный строительный объект – гараж, не является предметом действующего договора строительного подряда и в соответствии со ст. 408 ГК РФ обязательство прекращено исполнением.

Начиная с момента передачи, истец добросовестно и открыто пользуется и владеет гаражным боксом, несет расходы на его содержание.

7 декабря 2005г. по делу № 27-6465\2005-1 Арбитражным судом Кемеровской области за ООО «Кузбассжилпромстрой» признано право собственности на самовольно построенный объект недвижимого имущества – комплекс гаражных боксов и ячеек овощехранилища, общей площадью 3804,9 кв.м., состоящих из 83 гаражных боксов и 78 ячеек овощехранилища, ...

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации.

8 февраля 2007г. ООО «Кузбассжилпромстрой» снято с налогового учета в связи с реорганизацией в форме слияния к ООО «Промстройсервис», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.41-42).

Согласно сведениям, представленным Управлением федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, право собственности ни в целом на комплекс гаражных боксов и ячеек овощехранилища, ..., ни в отдельности на гаражный бокс ### данного объекта зарегистрировано не было (л.д. 13).

В судебном заседании истец Филиппов Е.Г. пояснил, что гаражным боксом ### пользуется с 2006 года, то есть с первого дня существования кооператива. ООО «Кузбассжилпромстрой» после вынесения решения Арбитражного суда Кемеровской области от 07.12.2005 г. должен был зарегистрировать право собственности на комплекс гаражных боксов, однако это сделано не было и теперь каждому владельцу гаража приходится регистрировать право собственности через суд. Земельный участок, выделенный под строительство гаражей, находится в аренде.

При таких обстоятельствах суд считает, что, требования Филиппова Е.Г. о признании права собственности на гаражный бокс ..., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 223 ГК РФ, 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Филиппова Е. Г. удовлетворить.

Признать за Филипповым Е. Г. право собственности на объект недвижимости - гаражный бокс ###, общей площадью 18, 4 кв.м., в Комплексе гаражных боксов и ячеек, состоящем из 83 гаражных боксов и 78 ячеек овощехранилища, .... на земельном участке с кадастровым номером ###

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Стороны могут обжаловать решение в Кемеровский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гапанцова А.А