Решение - требования удовлетворены.

Дело № 2-2269/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего Курилова М.К.

при секретаре Пуховской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

03 мая 2012 г.

гражданское дело по иску Самсонюк Н. Н.евны к администрации г.Кемерово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Самсонюк Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации г.Кемерово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения.

Свои требования мотивирует тем, что 01.03.1993г. трест «Железобетон» выдал ей ордер ### серии ### на жилое помещение по адресу: ..., общей площадью 12,9 кв.м.

Фактически Самсонюк Н.Н. и членам ее семьи 01.03.1993г. (МУЖ (муж), СЫН_1 (сын), СЫН_2 (сын)) предоставлено жилое помещение общей площадью 32,8 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м.

В настоящее время в жилом помещении проживает Самсонюк Н.Н. и СЫН_1, что подтверждается справкой ООО «Жилищно-коммунального треста».

СЫН_2 не проживает в спорном жилом помещении с января 1998г., о чем свидетельствует Решение Центрального районного суда г. Кемерово от 05.07.2000г. по делу ###.

МУЖ снялся с регистрационного учета и выехал из жилого помещения в 2002г. Согласием от 26.08.2010г. отказался от права на приватизацию жилой площади.

Истица оплачивает коммунальные платежи исходя из площади жилого помещения, равной 32,8 кв.м.

В 2000 году Администрация г. Кемерово осуществила замену ведомственного ордера на ордер от 06.10.2000 ### на право занятия специализированного жилого помещения в специализированном доме гостиничного типа жилой площадью 12 кв.м.

С 2009г. жилому дому, расположенному по адресу ... присвоен статус многоквартирного дома, следовательно, граждане, проживающие в спорном жилом помещении, проживают в нем на условиях социального найма.

06.12.2010г. истица обратилась в Администрацию города Кемерово с заявлением о заключении договора социального найма.

Письмом ### от 22.12.2010г. отказано в заключении договора, при этом указано, что в спорном помещении произведена перепланировка, которая не узаконена. На основании имеющихся документов Самсонюк Н.Н. приобрела право проживания и заключения договора социального найма на жилое помещение площадью 12,0 кв. м, а не 32,8 кв.м., в связи с чем отсутствуют законные основания на заключение договора социального найма.

В письме Самсонюк Н.Н. рекомендовано обратиться в суд с требованиями к Администрации г. Кемерово о признании за ней права пользования спорным жилым помещением и заключения договора социального найма.

Из поэтажного плана от 25.04.1980г., а также экспликации к нему видно, что общая площадь спорного жилого помещения составляет 33,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту от 02.09.2010г. общая площадь жилого

помещения составляет 32,8 кв.м.

Жилое помещение предоставлено администрацией треста Самсонюк Н.Н. с уже выполненной перепланировкой, которая не узаконена.

Перепланировка жилого помещения осуществлена в следующем составе:

- устройство кухни за счет жилой комнаты;

- устройство жилой комнаты за счет площади общей кухни.

Согласно техническому заключению существующая перепланировка квартиры не отразилась на прочности и устойчивости несущих и ограждающих конструкций здания в целом. После проведенной перепланировки дальнейшая эксплуатация здания возможна и безопасна для жизни и здоровья людей.

Спорное правоотношение регулируется ст. 29 ЖК РФ, в силу которой жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются, права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни и здоровью.

Из обстоятельств дела видно, что перепланировка осуществлена внутри жилого помещения, обеспечивает безопасную эксплуатацию здания, не затрагивает интересов других жильцов.

Просит признать за Самсонюк Н. Н.евной право пользования жилым помещением общей площадью 32,8кв.м. расположенным в ..., в перепланированном состоянии, а именно:

- с устройством кухни за счет жилой комнаты;

- с устройством жилой комнаты за счет площади общей кухни;

Обязать Администрацию г. Кемерово заключить с Самсонюк Н. Н.евной договор социального найма на жилое помещение по адресу: ..., общей площадью 32,8 кв.м.

В судебном заседании истец уточнила требования, просит вынести решение о сохранении жилого помещения по адресу ..., общей площадью 32,8 кв.м., в перепланированном состоянии, а именно:

- с устройством кухни за счет жилой комнаты;

- с устройством жилой комнаты за счет площади общей кухни;

Признать за Самсонюк Н. Н.евной право пользования жилым помещением общей площадью 32,8кв.м. расположенным в ...;

Обязать Администрацию г. Кемерово заключить с Самсонюк Н. Н.евной договор социального найма на жилое помещение по адресу: г..., общей площадью 32,8кв.м. На уточненных требованиях настаивала.

Представитель истца Кашпуров С.В., действующий на основании доверенности, требования своего доверителя поддержал.

Представитель ответчика Ражин В.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, предоставил в материалы дела письменный отзыв на исковое заявление.

Третьи лица СЫН_1, МУЖ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения истца и ее представителя, а также положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.

Выслушав истца и ее представителя, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 40 Конституции РФ предусматривает, что каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Выдача ордера на спорное жилое помещение была произведена в 1993 г., то есть в период действия Жилищного кодекса РСФСР, поэтому, поскольку спорные правоотношения возникли в период действия Жилищного кодекса РСФСР, следует руководствоваться этим Кодексом, действовавшим на тот период. Однако, согласно ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, также применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР, ордер является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии с положениями действующего законодательства право пользования на жилое помещение может возникнуть вследствие вселения в жилое помещение в установленном порядке.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из обстоятельств, установленных в судебном заседании, 01.03.1993г. трестом «Железобетон» истцу был выдан ордер ### на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., площадью 12,9 кв.м. В качестве членов семьи нанимателя в ордер включены также МУЖ, СЫН_1, СЫН_2 (л.д.10).

В связи с изменением статуса общежития 06.10.2000г. Самсонюк Н.Н. выдан ордер ### на право занятия специализированного жилого помещения в специализированном доме гостиничного типа по адресу: ..., жилой площадью 12 кв.м. В качестве членов семьи нанимателя в ордер включены также МУЖ, СЫН_1, СЫН_2 (л.д.11).

В настоящее время в спорном жилом помещении проживает Самсонюк Н.Н. и СЫН_1, что подтверждается справкой ООО «Жилищно-коммунальный трест» (л.д.21).

Как следует из материалов дела, пояснений истца, обратившись в администрацию г. Кемерово с заявлением о заключении с ней договора социального найма, истец получила письменный отказ, мотивированный тем, что в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., осуществлена перепланировка, которая не узаконена.

Фактически общая площадь указанного жилого помещения на момент вселения истца и в настоящее время составляет 32.8 кв.м., жилая – 17 кв.м. (одна комната – жилая, во второй комнате расположены подсобные помещения: кухня, ванная комната, коридор).

Согласно технического паспорта на жилое помещение по адресу: ..., в данном жилом помещении осуществлена перепланировка.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля СВИДЕТЕЛЬ пояснила, что работала в ООО «ЖКТ» вахтером, истца Самсонюк Н.Н. знает давно. Истец жила в комнате ### по .... Когда у истца родился ребенок, ей предоставили комнату ###. Изначально, при строительстве общежития, предполагались отдельные комнаты, в которых должны были быть расположены печи. Затем эти комнаты объединили, фактически сделав из них квартиры. На момент вселения истца с семьей в предоставленное ей жилое помещение, комната уже была перестроенной. Истец оплачивала коммунальные платежи за всю площадь комнаты. В 2005-2006г. была проведена реконструкция общежития, при этом администрация г.Кемерово не потребовала вернуть комнаты в первоначальное состояние, поскольку комнаты были перестроены предыдущим фондодержателем.

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, поскольку они последовательны, даны не заинтересованным в исходе дела лицом.

В соответствии с техническим заключением, перепланировка квартиры не отразилась на прочности и устойчивости несущих и ограждающих конструкций здания в целом. После произведенной перепланировки дальнейшая эксплуатация здания безопасна для жизни и здоровья людей (л.д.18-20).

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что в перепланированном состоянии жилое помещение безопасно для жизни и здоровья людей, с учетом представленных доказательств, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: ....

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду представителем ответчика не представлено доказательств, опровергающих исковые требования, учитывая, что ордер на спорную квартиру не был признан незаконным в установленном для этого законом порядке, не представлено доказательств того, что истец имеет другую жилую площадь, не проживает в указанной квартире. В установленном законом порядке истец не признавалась утратившей право на указанное жилое помещение.

Соответственно, с учетом того, что истец была вселена в квартиру по адресу: ... с соблюдением норм действующего жилищного законодательства в установленном порядке, фактически проживает в данном жилом помещении, зарегистрирована в нем по месту жительства, суд полагает, принимая во внимание, что настоящим решением суд пришел к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, у истца Самсонюк Н.Н. возникло право пользования жилым помещением общей площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой 17 кв.м., по вышеуказанному адресу.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с ч.1 ст.62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утвержден Постановлением Правительства РФ от 21.05.05 г. № 315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения» во исполнение ст. 63 ЖК РФ.

Таким образом, оценивая собранные доказательства по делу в их совокупности, нормы закона, суд считает установленным, что имеются основания для заключения с Самсонюк Н.Н. договора социального найма на спорное жилое помещение в утвержденной Правительством РФ форме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Самсонюк Н. Н.евны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г..., общей площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой 17 кв.м., в перепланированном состоянии.

Признать за Самсонюк Н. Н.евной право пользования жилым помещением по адресу: ..., общей площадью 32,8 кв.м., в том числе жилой – 17 кв.м.

Обязать администрацию г.Кемерово заключить с Самсонюк Н. Н.евной договор социального найма жилого помещения по адресу: ..., общей площадью 32,8 кв.м.. в том числе жилой 17 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца.

Судья М.К. Курилов