Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Савинцевой Н.А.

при секретаре Семешовой Ю.Д.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Кемерово

02 августа 2011 года

гражданское дело по иску Кошелевой В. К. к Обществу с ограниченной ответственностью «Корвет – Сервис», Обществу с ограниченной ответственностью «Топаз», Обществу с ограниченной ответственностью «Шанс-СТ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кошелева В.К. обратилась в суд с иском к ООО ТЭК «Энергоресурс», ООО «Шанс-СТ», ООО Фирма «Корвет – Сервис» о признании права собственности на гаражный бокс ###, расположенный по адресу: ..., общей площадью 28,8 кв.м. Требования мотивированы тем, что при разделе общей собственности супругов, истцу на основании решения Ленинского районного суда г. Кемерово от 14.12.2005 г. перешло право на незавершенный строительством гаражный бокс (строительный ###, ось ###, ряд ###, отметка 0,00), общей площадью 27,2 кв.м., расположенный по адресу: ....

Указанный гараж приобретался бывшим мужем истца А. у ООО ТЭК «Кузбассэнергоресурс» на основании договора ### купли-продажи недвижимого имущества от 25.02.2002 г. Стоимость гаража по договору купли-продажи составила 72 000 рублей.

Гаражный бокс принадлежал Продавцу (ООО ТЭК «Кузбассэнергоресурс»), на основании договора ### от 16.12.2001 г., заключенным между ООО ТЭК «Кузбассэнергоресурс» и ООО «Шанс-СТ». Срок окончания строительства по данному договору - второй квартал 2002 года.

До настоящего момента строительство гаража не закончено, истцу гараж по акту приема-передачи не передан.

Как стало известно истцу, право собственности на объект незавершенный строительством комплекс капитальных гаражей местоположение ... принадлежит ООО Фирма «Корвет-Сервис».

Распоряжением № 315 от 08.02.1998 г. Администрация г. Кемерово предоставила ООО Фирме «Корвет-Сервис» земельный участок под строительство индивидуальных капитальных гаражей.

22 февраля 1996 г. между ООО «Корвет-Сервис» (застройщик) и ТОО «Шанс» (дольщик) заключен договор ### о долевом участии в строительстве второй очереди гаражей-стоянки на 200 автомашин в микрорайоне № ..., по условиям которого застройщик производит строительство и выступает в роли заказчика второй очереди гаражей-стоянки в микрорайоне ... силами АО «Кемеровохимстрой» с привлечением Дольщиков. В качестве Дольщика участие в строительстве этих гаражей принимал ТОО «Шанс», которое передает Застройщику на строительство, в качестве своей доли строительные материалы согласно заявки Застройщика а сумку 1065 миллионов рублей в течение первого - четвертого кварталов текущего года. При этом, застройщик обязуется (п. 2.4.) передать в собственность Дольщика гаражные боксы: всего в количестве 15 (пятнадцать) штук в том числе: в количестве 8 (восьми) штук в осях. ###, ряды ###, отметка + (-) 0,в количестве 7 (семи) штук в осях ###, ряды ### отметка + 2,8 метра. Произвести оформление гаражей на физических лиц, согласно списка, предоставленного Дольщиком.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 18.12.2000 г. по делу А27-8000/2000-2, расторгнут договор ### от 22.02.1996 г. о долевом участии в строительстве второй очереди гаражей-стоянки на 200 автомашин в микрорайоне № ..., заключенный между ООО «Корвет-Сервис и ТОО «Шанс», с ООО Фирма «Корвет-Сервис» в пользу ООО «КФ «Шанс-СТ» взыскано 980661,18 рублей.

На основании ходатайства ООО «Корвет-Сервис» по делу № А27-8000/2000-2 об изменении способа исполнения решения суда от 18.12.2000 г. ООО «КФ «Шанс-СТ» согласилось с изменением способа исполнения решения суда, 27 ноября 2001 г. ООО «Корвет-Сервис» передало в собственность ООО «КФ «Шанс-СТ» объекты незавершенного строительства: гаражные боксы в гаражном комплексе по адресу: ..., в том числе гаражный бокс под ###

Из технического паспорта от 03.08.2009 г. следует, что в гаражном боксе перепланировка не выявлена, площадь уточнена и составила 28,8 кв. м. Согласно того же технического паспорта инвентаризационная стоимость гаражного бокса в ценах 2009 г. составляет 57 821 руб.

В настоящее время истец пользуется гаражом, ставит в него свою машину, несет расходы на его содержание.

На основании изложенного, просила суд признать за ней право собственности на незавершенный строительством гаражный бокс ###, общей площадью 28,8 кв. м., расположенный по адресу: ....

Определением суда от 10 мая 2011 года произведена замена ответчика ООО ТЭК «Энергоресурс» его правопреемником ООО «Топаз», в качестве соответчика к участию в деле привлечено ООО «Корвет-Сервис», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – ПГКиО «Нива-3».

Определением от 03.06.2011г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, к участию в деле привлечена Мещанюк А.А. на основании ее заявления.

В судебном заседании представитель истца Чурсин С.Н., действующий на основании доверенности, на требованиях настаивал.

Представитель третьего лица ПГК «Нива- 3» Сапунов С.И. – председатель ПГК «Нива 3», действующий на основании решения общего собрания членов кооператива, полагал требования истца обоснованными.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представители ответчиков ООО «Шанс-СТ» ООО «Корвет-Сервис», ООО «Топаз», третье лицо Мещанюк А.А. - в суд не явились.

В деле имеется заявление директора ООО «Шанс-СТ» о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Шанс-СТ», в котором также указано на признание исковых требований Кошелевой В.К. ввиду исполнения обязательств ООО ТЭК «Кузбассэнергоресурс» перед ООО «Шанс-СТ» по оплате стоимости гаражного бокса ### в полном объеме.

ООО «Топаз» извещался направлением судебной повестки по известному суду юридическому адресу: город Москва, ул. Костякова, 5 «А». Письмо возвращено в суд с отметкой почтовой организации «организация не значится».

ООО «Корвет-Сервис» извещался по адресу: по адресу: г.Кемерово, бульвар Строителей, 20-120, письмо возвращено в суд по истечении срока хранения, как и письмо с повесткой на имя Мещанюк А.А., направленное по адресу ..., указанный Мещанюк А.А. в заявлении о привлечении к участию в деле в качестве 3-его лица (л.д.46).

Учитывая мнение представителей истца, представителя третьего лица ПГК «Нива- 3», а также положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчиков, третьего лица Мещанюк А.А., поскольку считает, что ответчики и 3- е лицо, не являясь в почтовую организацию за получением судебных извещений, злоупотребляют своим процессуальным правом, уклоняясь от получения судебного извещения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст.218 ГК РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с постановлением Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» незавершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу. В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Судом установлено, что 25.02.2002 г. между ООО ТЭК «Кузбассэнергоресурс» в лице генерального директора Б. и А. заключен договор № ### купли -продажи недвижимого имущества: недостроенного гаражного бокса общей строительный ### в ... за 72000 рублей, в соответствии с условиями которого (п. 2.1 и п. 2.2) покупатель обязан был оплатить стоимость гаражного бокса в размере 72000 рублей, цена считается установленной и изменению не подлежит, а продавец ООО ТЭК «Кузбассэнергоресурс» в свою очередь (п.6.1. и п.6.1.1) обязан был передать А. все необходимые документы для государственной регистрации гаражного бокса ### ( л.д. 18-19).

А. условия договора ### от 25.02.2002 г. выполнены в полном объеме, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру от 28.02.2002г., согласно которой ООО ТЭК «Кузбассэнергоресурс» приняло от А. 72000 рублей в счет оплаты за гаражный бокс согласно договору ### от 25.02.02г. ( л.д. 21).

Согласно приемо-сдаточному акту ( л.д. 20) А. принял от ООО ТЭК «Кузбассэнергоресурс» гаражный бокс ###, расположенный в осях ###, ряд ### на отметке 0,00, во второй очереди гаража-стоянки в ...-3.

Распоряжением Администрации г. Кемерово № 1136 от 09.06.1995г. о предоставлении земельного участка для строительства капитальных гаражей согласно плана г. Кемерово и присвоению почтового адреса названным зданиям - строениям, гаражный бокс имеет местоположение - ... ( л.д. 26).

Как следует из представленных документов, гаражный бокс ### был приобретен ООО «Кузбассэнергоресурс» на основании договора подряда на капитальное строительство гаражного комплекса, заключенного с ООО «Шанс-СТ» 16 декабря 2001 года ###, по условиям которого подрядчик ООО «Шанс-СТ» осуществляет материально-техническое и проектное обеспечение строительства объекта в соответствии с проектом, обеспечивает строительство и сдачу объекта государственной комиссии, сдает инвестору построенный в установленный договором срок объект в соответствии с проектно-сметной документацией, строительными нормами и правилами, а инвестор в свою очередь в течении двадцати дней после подписания настоящего договора обязан оплатить всю сумму указанную в договоре для приобретения материалов, заключения договоров, согласования проектно-сметной документации, рекламной и другой деятельности в процессе строительства, по окончании строительства и сдачи объекта по акту госкомиссии принять объект у подрядчика ( л.д. 22-23).

Из приложения от 04.02.2002г. к договору ### от 16.12.2001г., следует, что согласно договора ### от 16.12.2001г. ООО «Шанс-СТ» в лице генерального директора Г. передает, а ООО «Кузбассэнергоресурс» в лице генерального директора Б. принимает гаражные боксы в количестве 2-х штук в строящемся гаражном кооперативе по адресу: ... ООО «Кузбассэнергоресурс» имеет полное право распоряжаться вышеуказанными боксами по своему усмотрению ( л.д. 24).

21.02.2002г., генеральный директор ООО ТЭК «Кузбассэнергоресурс» Б. и генеральный директор ООО «Шанс-СТ» Г., составили Акт, в том, что ООО «Шанс-СТ» передало, а ООО ТЭК «Кузбассэнергоресурс» приняло гаражные боксы строительные ### расположенные в осях ### на отметках 0,00 м и 2,80 м, во второй очереди гараж-стоянки расположенной в ... согласно договора подряда № ### от 16.12.2001 года между ООО «Шанс-СТ» и ООО ТЭК «Кузбассэнергоресурс».

Гаражные боксы полностью закончены монтажом, выполнено устройство полов, установлены ворота, смонтирована электропроводка освещения.

Гаражные боксы передаются от ООО «Шанс-СТ» к ООО ТЭК «Кузбассэнергоресурс» с даты подписания настоящего Акта. ( л.д. 25).

В соответствии с представленными документами, правопреемником ООО ТЭК «Кузбассэнергоресурс» является ООО Компания «Коултрейд», которое впоследствии было реорганизовано в форме присоединения к ООО «Топаз».

Как следует из представленного в материалы дела решения Арбитражного уда Кемеровской области от 18.12.2000г., 22 февраля 1996 года между ООО «Корвет-Сервис» и ТОО «Шанс» заключен договор ### о долевом участии в строительстве второй очереди гаражей-стоянки на 200 автомашин в микрорайоне ... по условиям которого застройщик производит строительство и выступает в роли заказчика горой очереди гаражей-стоянки в микрорайоне ... силами АО «Кемеровохимстрой» с привлечением Дольщиков. В качестве Дольщика участие в строительстве этих гаражей принимал ТОО «Шанс», которое передает Застройщику на строительство, в качестве своей доли строительные материалы согласно заявки Застройщика а сумку 1065 миллионов рублей в течении первого - четвертого кварталов текущего года. При этом, застройщик обязуется (п. 2.4.) передать в собственность Дольщика гаражные боксы: всего в количестве 15 (пятнадцать) штук в том числе: в количестве 8 (восьми) штук в осях. ###, ряды ### отметка + (-) 0,в количестве 7 (семи) штук в осях ###, ряды ### отметка + 2,8 метра. Произвести оформление гаражей на физических лиц, согласно списка, предоставленного Дольщиком.

Указанным Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 18.12.2000 по делу А27-8000/2000-2, расторгнут договор ### от 22.02.1996г. о долевом участии в строительстве второй очереди гаражей-стоянки на 200 автомашин в микрорайоне ..., заключенный между ООО «Корвет-Сервис и ТОО «Шанс», с ООО Фирма «Корвет-Сервис» в пользу ООО «КФ «Шанс-СТ» взыскано 980661,18 рублей.

В материалах дела имеется светокопия согласия ООО «КФ «Шанс-СТ» на изменение способа исполнения решения (л.д. 32), из которого следует, что в связи с отсутствием денежных средств на расчетном счете ООО «Корвет-Сервис» и перспектив их поступления, ООО «Корвет-Сервис» ходатайствовало, а ООО «КФ «Шанс-СТ» согласилось с изменением способа исполнения решения суда, а именно на передачу в срок до 30.11.2001г. ООО «Корвет-Сервис» в собственность ООО «КФ «Шанс-СТ» объектов незавершенного строительства: гаражные боксы в гаражном комплексе по адресу: ..., в том числе гаражный бокс под ###.

На основании решения Ленинского районного суда г. Кемерово от 14.12.2005 г. истцу перешло право на незавершенный строительством гаражный бокс (строительный ###, ось ###, ряд ###, отметка 0,00), общей площадью 27,2 кв.м., расположенный по адресу: ... ( л.д. 6-17).

Кошелева В.К. была принята в члены ПГКиО «Нива-3» на основании письменного заявления от 11.03.1999г., на котором имеется резолюция председателя ПГКиО «Нива-3» В. ( л.д. 53).

Согласно справки за подписью председателя ПГКиО «Нива-3», Кошелевой В.К. уплачивались взносы на содержание, охрану, плату электроэнергии, вывоз мусора, сбор документов с ноября 2008г. по апрель 2011 г.( л.д. 57).

Таким образом, судом установлено, что А. в период брака с истцом приобрел в собственность незавершенный строительством гаражный бокс на основании договора купли-продажи от 25.02.2002 г., заключенного с ООО ТЭК «Кузбассэнергоресурс», обязательства по договору выполнил в полном объеме, а впоследствии решением суда от 14.12.2005г. при разделе имущества супругов данный гаражный бокс был передан в собственность Кошелевой В.К.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права рассматривается как способ защиты гражданских прав, которым воспользовался истец, поскольку в ином порядке оформить свои права собственника истец не имеет возможности, ввиду того, что гаражный комплекс при отсутствии вины истца не введен в эксплуатацию в установленном законом порядке.

Согласно сообщению Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кемерово, комплекс капитальных гаражей ООО «Корвет-Сервис» (Распоряжение администрации г.Кемерово №1136 от 09.06.1995г. о предоставлении земельного участка для строительства капитальных гаражей) имеет следующее описание местоположения: Центральный район, западнее жилого дома №5 по пр. Московскому.

В соответствии с представленным в дело сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области об отказе в предоставлении сведений из ЕГРП, права на объекты недвижимого имущества: гараж ###, расположенный по адресу: ..., ни за кем не зарегистрированы. В процессе рассмотрения дела каких-либо прав требования в отношении спорного гаражного бокса со стороны третьих лиц, и в том числе со стороны Мещанюк А.А., – не заявлено.

За ООО «Корвет-Сервис» зарегистрировано право собственности на объект незавершенный строительством – подвал, 1-этажный, общей площадью 1598 кв.м., инв. ###, лит. А, степень готовности не определена, расположенный по адресу: ... ( л.д. 33).

Статья 218 ГК РФ устанавливает законные основания приобретения права собственности. По правилам п. 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на вновь созданную недвижимость возникает в момент государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

По правилам пункта 2 и пункта 4 указанной выше статьи право собственности на объект незавершенного строительства, в случае если земельный участок отведен для создания объекта недвижимого имущества, регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая, что поскольку, Администрация г. Кемерово распоряжением № 315 от 08.02.1998 предоставила ООО Фирме «Корвет-Сервис» земельный участок под строительство индивидуальных капитальных гаражей и разрешение выдано для строительства капитальных гаражей, за Кошелевой В.К. может быть признано право собственности на незавершенные строительством гаражный бокс ###, приобретенный А. по договору купли-продажи от 25.02.2002 г., заключенного с ООО ТЭК «Кузбассэнергоресурс», и перешедшего в последующем в собственность Кошелевой В.К.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Принимая во внимание, что суду по делу не представлено никаких доказательств, опровергающих заявленные истцом требования, а также, что заявленными требованиями не нарушаются права и законные интересы иных лиц, имеются все основания для признания права собственности за истцом на незавершенный строительством гаражный бокс ###, общей площадью 28,8 кв.м., расположенный по адресу: ...

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Кошелевой В. К. удовлетворить.

Признать за Кошелевой В. К. право собственности на незавершенный строительством гаражный бокс ###, общей площадью 28,8 квадратных метра, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента составления в мотивированной форме подачей кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья Н.А. Савинцева

Решение в мотивированной форме составлено 24.08.2011 года.