Дело № 2-4556/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Центральный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Савинцевой Н.А., при секретаре Семешовой Ю.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 20 сентября 2012 года гражданское дело по иску Юрченко О. Н. к Корякиной Е. С. о признании утратившей право пользования жилым помещением, у с т а н о в и л : Истец Юрченко О.Н. обратился в суд с иском к Корякиной Е.С., Отделу Управления Федеральной миграционной службы России по Кемеровской области о признании Корякиной Е.С. утратившей права пользования жилым помещением, расположенным в ..., и обязании Отдела ЦФМС России по Кемеровской области снять Корякину Е.С. с регистрационного учета по месту жительства из указанного жилого помещения. Требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи жилого помещения, расположенного в ..., заключенного 24.05.2012 года между истцом и А., Б., Корякиной Е.С., В., истец является собственником жилого помещения по .... Однако в жилом помещении после его фактической передачи истцу сохраняет регистрацию по месту жительства бывший сособственник квартиры Корякина Е.С., которая фактически в квартире не проживает, не является членом семьи истца, и право пользование квартирой за которой, после перехода права собственности на квартиру к истцу заключенным между сторонами договором, оговорено не было. Определением суда от 13.09.2012 года производство по делу по иску в части требований об обязании Отдела ЦФМС России по Кемеровской области снять Корякину Е.С. с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по ..., прекращено в связи с отказом представителя истца от иска. В судебном заседании представитель истца Баракина А.О., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала. Истец Юрченко О.Н., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменным заявлением просил дело рассмотреть в свое отсутствие, с участием представителя Баракиной А.О. Ответчик Корякина Е.С., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила дело рассмотреть в свое отсутствие, указав, что признает исковые требования. С учетом мнения представителя истца, а также положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, в том числе огласив показания свидетеля Б., суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Из правового смысла вышеуказанных норм следует, что в том случае, когда собственник продал принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, право пользования этим помещением за ним и членами его семьи не сохраняется, кроме случаев, когда такое право предусмотрено договором купли-продажи жилого помещения. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого помещения, расположенного в ..., заключенного 24.05.2012 года между истцом и А., Б., Корякиной Е.С., В., и зарегистрированного в установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке, истец является собственником жилого помещения по .... Однако в жилом помещении после его фактической передачи истцу сохраняет регистрацию по месту жительства бывший сособственник квартиры Корякина Е.С., которая фактически не проживает, вещей ответчика в жилом помещении не имеется. Как следует из показаний представителя истца и допрошенной в качестве свидетеля Б. – матери ответчика, Корякина Е.С. членом семьи истца не является. Из пояснений свидетеля и заявления ответчика следует, что она постоянно проживает в Соединенных Штатах Америки, и именно в связи с удаленностью ее места жительства, не имеет возможности личного обращения в органы УФМС с заявлением о снятии с регистрационного учета по месту жительства из квартиры истца. Из договора купли-продажи квартиры следует, что сторонами по договору не определено в качестве существенного условия договора сохранение за Корякиной Е.С. права пользования жилым помещением после перехода права собственности на него к истцу. Принимая во внимание, что договором купли-продажи от 24.05.2012 года права ответчика по пользованию жилым помещением не предусмотрены, ответчик не является членом семьи истца, суд считает, что с момента перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу, ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением, т.е. данное жилое помещение уже не является местом жительства ответчика. В соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в ... является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из указанной квартиры, в соответствии с п.п. «е», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Юрченко О. Н. удовлетворить. Признать Корякину Е. С., **.**.**** года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным в .... Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово Судья: Н. А. Савинцева. Решение в мотивированной форме составлено 21.09.2012 года.