Центральный районный суд города Кемерово

В составе председательствующего Савинцевой Н.А.,

при секретаре Семешовой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

11 сентября 2012 г.

гражданское дело по иску Кального Ю. И. к Администрации города Кемерово о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с требованием к Администрации г.Кемерово о сохранении в перепланированном состоянии, квартиры расположенной по адресу ..., мотивируя данное требование тем, что ему на праве собственности принадлежит данное жилое помещение на основании договора купли-продажи квартиры, составленного сторонами 04.06.2004 г., зарегистрированного в ЕГРП за ### от 15.06.2004 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ###, выданным Учреждением юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области 15 июня 2004 года.

С целью повышения комфортности жилого помещения в квартире была произведена перепланировка, а именно: произведен демонтаж перегородки между ванной и сан. узлом, демонтаж перегородки между коридором и ванной с сан. узлом, заложение проема кухни, устройство проема между кухней и комнатой. ООО «АПМ-Стах» был выполнен проект технической возможности перепланировки данной квартиры. Данный проект был согласован с главным инженером ООО «Жилищно-коммунальный трест». В результате перепланировки выполнено совмещение санузла и его расширение за счет площади коридора, в несущей стене между кухней и комнатой выполнен проем размером 980X2100. Проем в несущей стене был укреплен металлическим уголком и пластинами в соответствии с проектом.

В результате обследования квартиры представителем ГПКО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» выявлена перепланировка. По результатам обследования был составлен поэтажный план квартиры. В апреле 2012 года истец обратился в Администрацию города Кемерово с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по .... В согласовании истцу было отказано.

Поскольку при проведении перепланировки не были оформлены все необходимые согласования и разрешения, перепланировка является самовольной.

В силу с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии со стандартными нормами и правилами, что подтверждается проектной документацией.

Как следует из технического заключения ООО «АПМ-Стах», в процессе перепланировки квартиры не нарушена несущая способность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций здания и обеспечена безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей.

На основании изложенного, просил суд признать законной перепланировку и сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... перепланированном состоянии. Установить следующие размеры данного жилого помещения: общая площадь квартиры 43 кв.м., площадь квартиры 43 кв.м., жилая площадь 26,6 кв.м., подсобная площадь - 16,4 кв.м., площадь балкона 2,4 кв.м.

В судебном заседании истец Кальный Ю.И. на требованиях настаивал.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений исковым требованиям не представил.

С учетом мнения истца, а также положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ самовольно перепланированное жилое помещение может быть сохранено при условии, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. ..., общей площадью 44,4 кв.м., жилой 29,8 кв.м. Право собственности истца на данное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРП за ### 15.06.2004 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ### от 15 июня 2004 года ( л.д. 29).

В жилом помещении без соответствующего согласования с органом местного самоуправления истцом выполнена перепланировка, в результате которой изменилась общая и жилая площадь жилого помещения.

05.12.2011 г. созданное в результате самовольной перепланировки помещение проинвентаризировано ГП КО «ЦТИ КО», истцу выдан технический паспорт квартиры, расположенной по адресу: .... общей площадью 43 кв.м., жилой 26,6 кв.м., подсобная площадь 16,4 кв.м., площадью балкона 2,4 кв.м.

В согласовании произведенной перепланировки во внесудебном порядке истцу отказано, что следует, из письменного ответа за № 06-03-03/945 от 10.05.2012 года Комитета строительного контроля Администрации г.Кемерово (л.д. 31-32).

Как следует из Заключения ООО «АПМ-Стах» (свидетельство о допуске к видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства ### (с приложением) от 15.04.2011 г.), составленного по результатам обследования технического состояния строительных конструкций в результате перепланировки жилой квартиры по ... в результате выполнения перепланировки жилого помещения техническое состояние строительных конструкций не изменилось, не были нарушены санитарно-эпидемиологические нормы и требования. Дом можно и далее эксплуатировать по его назначению без угрозы проживания в нем людей.

При указанных обстоятельствах, оценивая представленные истцом доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы других граждан и не создается угроза их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кального Ю. И. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью 43 кв.м, жилой 26,6 кв.м, подсобной площадью – 16,4 кв.м, площадью балкона 2,4 кв.м, принадлежащую Кальному Ю. И..

Вынесенный судебный акт по настоящему делу является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья Н.А. Савинцева

Решение в мотивированной форме составлено 25.09.2012 года.