Дело № 2-6337/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г.Кемерово в составе судьи Марковой Н.В.
при секретаре Ворожцовой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово 24 декабря 2010 года
гражданское дело по иску Сахарчук Г.Г. к Чулковой Е.И., Коноплянскому А.В., Чулковой А.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Сахарчук Г.Г. обратилась в суд с иском к Чулковой Е.И., Коноплянскому А.В., Чулковой А.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением.
Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 31.08.2010г. она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Переход права собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права .... Какие-либо обременения, ограничения при вступлении ею в права собственности жилого помещения при заключении договора купли-продажи предусмотрены не были. Ответчики обязаны были сняться с регистрационного учета в десятидневный срок с момента государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права и ее прав собственности. Но до настоящего времени ответчик не выполнил свои обязательства по снятию с регистрационного учета по месту нахождения приобретенной ею на основании договора купли-продажи квартиры. В результате невыполнения ответчиком данных обязательств, она вынуждена переплачивать за квартплату и коммунальные услуги. В настоящее время ответчик в данном жилом помещении не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, своих личных вещей в квартире не имеет.
Просит суд признать Чулкову Е.И., Чулкову А.П., Коноплянского А.В., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... на основании договора купли-продажи от 31.08.2010г., выселить из жилого помещения по адресу: ..., снять ответчиков с регистрационного учета.
Истец Сахарчук Г.Г. в судебном заседании свои требования уточнила, просила только признать Чулкову Е.И., Чулкову А.П., Коноплянского А.В., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: .... На требованиях о выселении ответчиков не настаивала, пояснив, что они там фактически не проживают.
Ответчики Чулкова Е.И., Коноплянский А.В., Чулкова А.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли.
При таких обстоятельствах суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, а также мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.209 ГК РФ, ч.1 и 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 31.08.2010г., Чулкова Е.И., действующая за себя лично и своего несовершеннолетнего ребенка Чулкову А.П., **.**.****г.р. и Коноплянского А.В., **.**.****г.р., продала Сахарчук Г.Г. квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д.5).
Как следует из акта приемки-передачи от 10.09.2010г., Чулкова Е.И. передала Сахарчук Г.Г. комплект ключей от входной двери, а также квитанции и счета для расчетов коммунальных платежей. Также Чулкова Е.И. обязуется в срок до 17.09.2010г. предоставить квитанции об оплате коммунальных платежей за телефон, свет, воду, справку о выписке ее и ее детей (л.д.7).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.09.2010г., Сахарчук Г.Г. является собственником квартиры по адресу: ... (л.д.4).
Как следует из справки ООО «РЭУ-19» от 01.10.2010г., в квартире по ... в ... зарегистрированы также Чулкова Е.И., Коноплянский А.В., Чулкова А.П. (л.д.6).
Из пояснений истца Сахарчук Г.Г., полученных в судебном заседании следует, что при приобретении ею квартиры, она пришла к договоренности с Чулковой Е.И. о том, что та до 17.09.2010г. снимется с регистрационного учета как сама, так и ее несовершеннолетние дети, однако до настоящего времени это не сделано, в связи с чем, она вынуждена нести большие расходы по оплате коммунальных платежей, кроме того, ущемляются ее права, как собственника данного жилого помещения.
Согласно распоряжению Администрации г.Кемерово в лице Управления образования от 31.08.2010г. № 3746 «О разрешении совершения сделки купли-продажи квартир семьей Чулковых» Чулковой Е.И. разрешена продажа квартиры по адресу: ... с единовременным приобретением жилого дома и земельного участка с кадастровым номером ###, расположенных по адресу: ... с оформлением на имя несовершеннолетней Чулковой А.П., 2002г.р., 1/2 доли приобретаемых жилого дома и земельного участка, и с предоставлением в установленный законодательством РФ месячный срок в орган опеки и попечительства Центрального района г.Кемерово копии договора купли-продажи (л.д.15-16).
В соответствии со ст.ст. 3, 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.
Таким образом, судом установлено, что истец не имеет возможности в полной мере осуществить право владения, пользования, распоряжения своим имуществом в связи с регистрацией ответчиков в квартире, которые, изменив своё место жительства, в нарушение закона, своевременно не выполнили обязанность по снятию с регистрационного учёта по прежнему месту жительства.
Поскольку указанное является препятствием осуществления истцом права собственности, то согласно ст. 304 ГК РФ подлежит устранению в виде обязания органов, ведающих регистрационным учётом, снять ответчика с учёта по адресу: ... в ....
Следовательно, исследовав представленные доказательства в совокупности, поскольку суд пришел к выводу о том, что указанное является препятствием осуществления истцом права собственности, то согласно ст. 304 ГК РФ требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.
Требования о снятии ответчиков с регистрационного учета удовлетворены быть, в данном случае не могут, поскольку данная обязанность возникает на основании решения суда о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сахарчук Г.Г. к Чулковой Е.И., Коноплянскому А.В., Чулковой А.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Чулкову Е.И., **.**.**** года рождения, Чулкову А.П., **.**.**** года рождения, Коноплянского А.В., **.**.**** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11 января 2011 года.
Судья Н.В. Маркова