Дело № 2-4844/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г.Кемерово в составе судьи Марковой Н.В.
при секретаре Фоминых К.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово 22 сентября 2010 года
гражданское дело по иску Абраменко Л.А., Абраменко Д.Ю. к Администрации г.Кемерово об определении долей в праве собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Абраменко Л.А., Абраменко Д.Ю. обратились в суд с иском к Администрации г.Кемерово об определении долей в праве собственности, признании права собственности.
Требования мотивировали тем, что в октябре 1992г. она, ее родители Й. и Ы. а также ее сын Абраменко Д.Ю. подали заявление № 309 на передачу им в общую совместную собственность квартиры и необходимые документы в порядке приватизации в Центральный РИК г.Кемерово. Она и указанные лица проживали в этой квартире, были в ней прописаны. Нанимателем квартиры являлась ее мать Й.. В июне 1993г. они должны были явиться в Центральный РИК г.Кемерово для подписания Договора 016504 на передачу квартир в собственность граждан от 25.06.1993г., зарегистрированного в администрации г.Кемерово 25.06.1993г. Однако указанный Договор до сих пор не подписан ими, как приобретателями, в том числе и потому, что **.**.**** умер ее отец Ы., а **.**.**** умерла ее мать Й.. Ее родители умерли, не оставив завещания, она в силу ч.1 ст.1142 ГК РФ является наследницей первой очереди по закону. В июне 2010г. она обратилась в администрацию г.Кемерово с просьбой, чтобы администрация г.Кемерово заключила с ней и с ее сыном Абраменко Д.Ю. договор, но в администрации г.Кемерово им пояснили, что необходимо обратиться в суд.
Согласно Отчёта № 16-07-10/к об определении рыночной стоимости, рыночная стоимость указанной квартиры на 02.07.2010г. составляет 1 560 000 руб.
Считают, что есть законные основания для признания за ними права собственности на доли (по ?) на квартиру. Администрация г.Кемерово отказывает им в передаче указанной квартиры в порядке приватизации на том основании, что Ы. и Й. не могут подписать договор.
В соответствии с абз.3 п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал своё заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишён возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
То есть можно сделать вывод о том, что поскольку Ы. и Й. подали заявление о приватизации и необходимые для этого документы, но умерли до оформления (подписания) договора на передачу жилого помещение в собственность, поскольку необходимо иметь в виду, что они выразили при жизни свою волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвали свое право, но по независящим от них причинам (сначала - болезненное состояние и впоследствии - смерть) были лишены возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой им не могло быть отказано.
Просят определить доли Абраменко Л.А. и Абраменко Д.Ю. в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., по ? у каждого; признать за Абраменко Л.А. и Абраменко Д.Ю. право собственности на доли по ? у каждого на квартиру, расположенную по адресу: ...; ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....
Истцы Абраменко Л.А. и Абраменко Д.Ю. в судебном заседании на требованиях настаивали.
Представитель ответчика Суворов А.В., действующий на основании доверенности от 31.12.2009г. (лд.51), в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований истцов.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты права является признание права.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения, в частности, в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации».
Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Судом установлено, что **.**.**** умер Ы. в возрасте 69 лет, о чем **.**.**** составлена запись акта о смерти ### (л.д.8).
Также установлено, что **.**.**** умерла Й. в возрасте 72 лет, о чем **.**.**** произведена запись за ### (л.д.8).
Согласно повторному свидетельству о рождении от **.**.****, Р. родилась **.**.****, о чем **.**.**** составлена запись акта о рождении ###. Родителями записаны Ы. и Й. (л.д.6).
Согласно справке о заключении брака ### от **.**.****, в архиве органа ЗАГС ... имеется запись акта о заключении брака М. и Р. за ### от **.**.**** После заключения брака им присвоена фамилия Абраменко (л.д.9).
Согласно свидетельству о рождении от **.**.****, Абраменко Д.Ю. родился **.**.****, о чем в книге регистрации актов о рождении произведена запись за ###. Родителями записаны М. и Абраменко Л.А. (л.д.7).
Как следует из письменных материалов дела, 25.06.1993г. между Администрацией г.Кемерово и Й., Ы., Абраменко Л.А., Абраменко Д.Ю. был заключен договор на передачу в собственность граждан квартиры по ... (л.д.13-14).
Согласно поквартирной карточки от **.**.****, в квартире по адресу: ... на сегодняшний день зарегистрированы: Абраменко Л.А., Абраменко Д.Ю., Н. (л.д.12).
Также в материалах дела имеются справки, подписанные начальником ООО «РЭУ-21» и паспортистом, из которых следует, что в квартире по адресу: ... проживали Й. с 23.04.1974г. по 03.03.1997г. (выписана в связи со смертью) и Ы. с 14.04.1967г. по 30.07.1996г. (выписан в связи со смертью) (л.д.17,18).
Из пояснений истцов Абраменко Л.А. и Абраменко Д.Ю. следует, ее семья не успела приватизировать квартиру по ... поскольку сначала умер ее отец, а затем и ее мать. Однако Администрация г.Кемерово в передачи им квартиры в собственность отказывает, поскольку Ы. и Й. не смогут подписать договор, поскольку умерли.
Доводы истца подтверждаются письменным заявлением Й., в котором она просила передать в собственность занимаемую квартиру по адресу: .... Данное заявление также подписано Ы. и Абраменко Л.А. (л.д.56).
Как пояснила в судебном заседании истец Абраменко Л.А., после смерти родителей завещания на спорную квартиру оставлено не было, однако полагает, что им принадлежит каждому по ? доли на нее. В настоящее время она хочет приватизировать квартиру, но для этого ей необходимо признать право за умершими родителями по ? доли в квартире по ... и включить данное имущество в наследственную массу.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24.08.1993г. «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» (в редакции Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.1993г. № 11, от 25.10.1996г. № 10) разъяснено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием. Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность и до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещении, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все привила оформления документов на приватизацию, в которой ему по смыслу преамбулы и ст.ст.1 и 2 вышеназванного Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не могло быть отказано.
Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку истцы Абраменко Л.А. и Абраменко Д.Ю. вместе с Ы. и Й. обратились в Администрацию г.Кемерово с заявлением о приватизации спорного жилого помещения, однако, по независящим от них причинам не смогли зарегистрировать право собственности на 1/4 доли каждый в праве на трехкомнатную квартиру, однако факт владения на праве собственности Абраменко Л.А. и Абраменко Д.Ю. на 1/4 доли каждого квартиры, расположенной по адресу: ..., нашел свое подтверждение, то имеются основания для удовлетворения требований о признании за ними права собственности на 1/4 доли каждого в праве на квартиру, включении ее в наследственную массу.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Абраменко Л.А., Абраменко Д.Ю. к Администрации г.Кемерово об определении долей в праве собственности, признании права собственности удовлетворить.
Определить доли Абраменко Л.А., **.**.**** года рождения и Абраменко Д.Ю., **.**.**** года рождения, в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., по ? у каждого.
Признать за Абраменко Л.А., **.**.**** года рождения, и Абраменко Д.Ю., **.**.**** года рождения, право собственности на доли по 1/4 доли у каждого в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу ..., общей площадью 59 кв.м., в том числе жилой площадью 34,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья Н.В. Маркова