Дело № 2-4813/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г.Кемерово в составе судьи Марковой Н.В.
при секретаре Фоминых К.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово 13 октября 2010 года
гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» к индивидуальному предпринимателю Чащину Е.А., Загайновой И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ИП Чащину Е.А., Загайновой И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога.
Требования мотивировал тем, что между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ИП Чащиным Е.А., заключено Кредитное соглашение № ### от 29 мая 2007 года в соответствии с которым Банк обязался открыть Заемщику кредитную линию с лимитом выдачи и предоставить отдельные кредиты на следующих условиях: сумма кредитной линии - 3000000 рублей; срок кредитной линии - 60 месяцев с даты, следующей за датой предоставления первого Кредита; процентная ставка за пользование кредитом - 16,5% годовых.
Для учета полученного Заемщиком кредита открыт ссудный счет № ###. Во исполнение указанного Кредитного соглашения между Банком и Заемщиком заключены следующие дополнительные соглашения:
- Дополнительное соглашение о предоставлении кредита № 1 от 31 мая 2007г. к Кредитному соглашению, согласно которому Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 1 000 000 рублей на срок 60 месяцев с даты, следующей за датой предоставления Кредита.
- Дополнительное соглашение о предоставлении кредита № 2 от 10 июля 2007г. к Кредитному соглашению, согласно которому Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 2 000 000 рублей на срок 59 месяцев с даты, следующей за датой предоставления кредита.
Согласно пункту 1.4 Дополнительного соглашения -1, -2 погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляются Заемщиком в соответствии с Порядком погашения кредита и уплаты процентов, определяемым согласно расчету, указанному в п. 1.4. Дополнительного соглашения -1, -2.
За выдачу отдельного кредита, согласно п.1.9 Кредитного соглашения, Заемщик обязался единовременно уплатить Кредитору в дату первого платежа по кредиту комиссию в размере 1% от суммы предоставленного Кредита.
Неотъемлемой частью Кредитного соглашения, согласно п.1.15 Кредитного соглашения, являются «Особые условия», далее именуются «Особые условия».
В соответствии с п.2.1 Особых условий проценты по кредиту начисляются на срочную задолженность по основному долгу, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, и до даты полного/частичного погашения кредита. Пунктом 2.3 Особых условий предусмотрено, что суммы причитающихся к погашению Заемщиком процентов по Кредитному соглашению рассчитываются непрерывно нарастающим итогом за фактическое время пользования кредитом, т.е. исходя из фактического количества дней в каждом месяце и фактическое количество дней в году.
В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения между Банком и Загайновой И.В. был заключен договор поручительства № ### от 29 мая 2007 года, согласно которому Поручитель 1 принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению (п.1.2. Договора поручительства 1).
В соответствии с п.3.1. вышеуказанного Договора поручительства, заключенного Истцом с Ответчиком 2 соответственно, в случае неисполнения, ненадлежащего или несвоевременного исполнения Заемщиком любого из своих обязательств по Кредитному соглашению такие обязательства должны быть исполнены в полном объеме за Заемщика Поручителем путем перечисления по письменному требованию Банка в течение 3 рабочих дней с даты направления Банком такого требования указанной в нем суммы денежных средств на счета, указанные Банком.
В обеспечение надлежащего исполнения условий Кредитного соглашения были заключены следующие договоры залога:
- между Банком и Чащиным Е.А. - Договор о залоге движимого имущества № ### от 29 мая 2007 года, согласно которому в залог передано имущество, указанное в приложении № 2 к Договору о залоге движимого имущества, залоговой стоимостью 214800 рублей. Местонахождение имущества: ....
- между Банком и Чащиным Е.А. - Договор о залоге движимого имущества № ### от 29 мая 2007 года, согласно которому в залог передано имущество, указанное в приложении № 2 к Договору о залоге движимого имущества, залоговой стоимостью 645600 рублей. Местонахождение имущества: ....
В соответствии с п.2.4 Особых условий Договоров о залоге движимого имущества залог имущества обеспечивает исполнение обязательство Заемщика по Кредитному соглашению в полном объеме.
В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения был заключен Договор об ипотеке № ### от 07 июня 2007 года в редакции Дополнительного соглашения от 29.01.2010г. между Банком и Чащиным Е.А., согласно которому в залог передано следующее имущество:
- Отдельно стоящее здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 645 кв.м., инв. № 8-1250, лит. В,В1,В2, расположенное по адресу: ....
Объект 1 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Чебулинского района и Чащиным Е.А. от 07.11.2006г.
Право собственности на Объект 1 подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк .... выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области 29 января 2007г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 января 2007г. сделана запись регистрации ###, кадастровый (или условный) номер ###.
- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 2013 кв.м., кадастровый номер ###, расположенный по адресу: ....
Объект 2 принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка № 2 от 28.12.2006г., заключенного между Комитетом по управлению имуществом Чебулинского района и Чащиным Е.А.
Право собственности на Объект 2 подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк ..., выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области 29 января 2007г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 января 2007г. сделана запись регистрации ###.
В соответствии с п.3.1. Договора об ипотеке предмет залога обеспечивает требования Кредитора в том объеме, в каком они существуют по Кредитному соглашению к моменту их фактического удовлетворения, включая основной долг, проценты, комиссии, неустойки и прочие расходы.
Банк предоставил Заемщику кредит в полном объеме: 31 мая 2007 года в размере 1000000 рублей (мемориальный ордер № 111 от 31 мая 2007 года); 10 июля 2007 года в размере 2 000 000 рублей (мемориальный ордер № 1 от 10 июля 2007 года).
Вышеуказанные выдачи кредитов подтверждаются выписками с лицевого счета Заемщика ### (###) за период с 29.05.2007 по 09.08.2010. Погашение Кредита Заемщиком не осуществлялось.
В соответствии с п.1.12 Кредитного соглашения в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу (кредиту), процентам и/или Комиссиям по кредиту, начисленным Кредитором в соответствии с Кредитным соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,09 % за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения Заемщиком просроченной задолженности.
Поскольку Заемщик допустил просрочку в погашении кредита и уплате процентов за пользование кредитом, на сумму просроченной задолженности по кредиту и процентам за пользование кредитом подлежат начислению пеня.
Согласно п.4.6 Особых условий Кредитор имеет право отказаться от предоставления кредита или приостановить предоставление кредита и/или потребовать выполнения Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению досрочно в случае, в частности, если: Заемщик не выполнит какое-либо обязательство перед Кредитором по Кредитному соглашению или любому другому договору, заключенному с Кредитором; Заемщик просрочит любой из причитающихся Кредитору со стороны Заемщика платежей по любому договору, заключенному между ними.
В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению, в том числе и в части своевременного погашения кредита. Истец потребовал от Заемщика погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом в срок до 27 сентября 2009 года, а также предложил считать Кредитное соглашение расторгнутым.
Однако задолженность до настоящего времени не погашена и по состоянию на 10 августа 2010 года включительно составляет - 2528128,91 руб., из которых: задолженность по Кредиту - 2273282,10 руб.; плановые проценты за пользование Кредитом - 219446,08 руб.; пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом - 18712, 82 руб.; пени по просроченному долгу - 16727,91 руб.
Поскольку Заемщиком не выполнены обязательства по Кредитному соглашению, Истец, руководствуясь п.1. ст.348 ГК РФ, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.
В этой связи считает, что начальную продажную цену предмета залога следует установить в размере 2277000 руб.
Согласно п.10 ст.28.1 Закона РФ от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге», начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.
В связи с этим считают, что начальную продажную цену предмета залога, указанного в: приложении № 2 к Договору о залоге движимого имущества № ### от 29 мая 2007 года следует установить в размере 326 000 руб.; приложении № 2 к Договору о залоге движимого имущества № ### от 29 мая 2007 года следует установить в размере, согласованному сторонами в Договорах о залоге условий об их залоговой стоимости, а именно - 645 000 руб.
Просит суд расторгнуть Кредитное соглашение № ### от 29 мая 2007 года, заключенное между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ИП Чащиным Е.А. Взыскать солидарно с ответчиков задолженность по Кредитному соглашению № ### от 29 мая 2007 года в общей сумме по состоянию на 10 августа 2010 года - 2528128,91 руб., из которых: задолженность по Кредиту - 2273282,10 руб.; плановые проценты за пользование Кредитом - 219446,08 руб.; пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом - 18712,82 руб.; пени по просроченному долгу - 16727,91 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20840,64 руб. Обратить взыскание на имущество, заложенное по Договору о залоге движимого имущества № ### от 29 мая 2007 года, заключенному между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Чащиным Е.А., указанное в приложении № 2 к Договору о залоге движимого имущества. Местонахождение имущества: .... Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере - 326 000 руб. Обратить взыскание на имущество, заложенное по Договору о залоге движимого имущества № ### от 29 мая 2007 года, заключенному между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Чащиным Е.А., указанное в приложении № 2 к Договору о залоге движимого имущества. Местонахождение имущества: .... Определить начальную продажную цену заложенного имущества согласно его залоговой стоимости - 645 000 руб. Обратить взыскание на имущество, заложенное по Договору об ипотеке № ### от 10 июля 2008 года, заключенному между Банком и Чащиным Е.А., а именно: Отдельно стоящее здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 645 кв.м., инв. № 8-1250, лит. В,В1,В2, расположенное по адресу: .... Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 2013 кв.м., кадастровый номер ###, расположенный по адресу: .... Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере - 2277000 руб.
В судебном заседании представитель истца Маткова Н.В., действующая на основании доверенности от 08.10.2009г. (л.д.151), на исковых требованиях настаивала.
Ответчик Чащин Е.А. в судебном заседании требования истца не признал, однако факт задолженности не оспаривал. Пояснил, что автомобиль Автогрейдер ДЗ-143, 1990 г.в., в настоящее время разбит.
Ответчик Загайнова И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена лично (л.д.168), письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.169).
При таких обстоятельствах суд, с учетом положений ст.167 ч.5 ГПК РФ, а также мнения представителя истца и ответчика Чащина, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Загайновой.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика Чащина, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части.
Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно п.1 ст.808 ГК РФ в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, договор займа должен быть составлен в письменной форме независимо от суммы.
В силу ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 № 13/14 в случаях, когда на основании п.2 ст.811, ст.813, п.2 ст.814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст.809 кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Судом установлено, что 29.05.2007г. между ЗАО Банк ВТБ 24 и ИП Чащиным Е.А. заключено кредитное соглашение № ###, согласно условий которого, Банк предоставил Чащину кредит в сумме 3000000 рублей для приобретения имущества и ремонтные работы, на условиях срочности и платности. Срок возврата кредита – 29.05.2012г. включительно (л.д.27-34).
Размер процентной ставки за пользование кредитом составляет 16,5% годовых (п.1.5. соглашения).
Во исполнение условий кредитного соглашения, истец 31.05.2007г. перечислил на открытый счет заемщика Чащина денежные средства в размере 1000000 руб., что подтверждается мемориальным ордером № 111 (л.д.42), а также денежные средства в размере 2000000 руб., что подтверждается мемориальным ордером № 1 от 10.07.2007г. (л.д.43).
Однако, Чащин в нарушение условий кредитного соглашения от 29.05.2007г. осуществлял ежемесячные платежи банку с просрочкой, а затем прекратил осуществлять платежи.
В силу ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
На основании ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В целях обеспечения обязательств по Кредитному соглашению № ### от 29.05.2007г. был заключен договор поручительства № ### от 29.05.2007г. с Загайновой И.В. (л.д.85-86).
В соответствии с договором поручительства, поручитель обязуется солидарно с Заемщиком отвечать перед банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению, обязательства по своевременной и полной уплате процентов о кредиту, обязательства по своевременной и полной уплате комиссии по кредиту, обязательства по своевременной и полной уплате неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным в соответствии с кредитным соглашением, обязательства по оплате расходов кредитора, понесенные им в связи с исполнением кредитного договора (п.1.2.).
Одним из существенных условий кредитного договора, заключенного с Чащиным, является право истца в одностороннем порядке требовать от ответчика досрочного возврата кредита и уплаты причитающихся истцу процентов, в случае невыполнения заемщиком Чащиным своих обязательств.
В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора от 29.05.2007г., Банк направил в адрес ответчиков Чащина Е.А., Загайновой И.В. уведомление о досрочном истребовании задолженности (л.д.146-150). Однако данная обязанность ответчиками исполнена не была.
Пунктом 1 ст.329 ГК РФ предусмотрено обеспечение исполнения обязательств неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
На основании п.2 ст.811 ГК РФ, Банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита, процентов за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных Кредитным договором в случае неисполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и уплате процентов.
Согласно п.4.6 Особых условий Кредитор имеет право отказаться от предоставления кредита или приостановить предоставление кредита и/или потребовать выполнения Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению досрочно в случае, в частности, если: Заемщик не выполнит какое-либо обязательство перед Кредитором по Кредитному соглашению или любому другому договору, заключенному с Кредитором; Заемщик просрочит любой из причитающихся Кредитору со стороны Заемщика платежей по любому договору, заключенному между ними.
Согласно п.1.12. Кредитного соглашения в случае просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссии по кредиту, начисленным кредитором в соответствии с соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 0,09% за каждый день просрочки.
Из представленного истцом расчёта задолженность по кредитному договору, заключенному с Чащиным, на 10.08.2010 года составляет 2528128,91 руб., из которых: задолженность по Кредиту - 2273282,10 руб.; плановые проценты за пользование Кредитом - 219446,08 руб.; пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом - 18712, 82 руб.; пени по просроченному долгу - 16727,91 руб.
В нарушении требований ст.56 ГПК РФ сторона ответчика не представила суду доказательств, опровергающих доводы стороны истца.
Проверив представленные истцом расчет задолженности, суд находит указанные расчет правильным, подтвержденным банковскими документами.
Кроме того, судом не могут быть приняты во внимание доводы ответчика Чащина Е.А. о том, что проценты по договору являются завышенными, поскольку учитывая, что заемщиком Чащиным допущена просрочка исполнения обязательств по погашению кредита и оплате договорного процента за пользование кредитом, форма соглашения о неустойке соблюдена, требование истца о взыскании пеней на основании п.1.12 Кредитного соглашения в силу ст.ст.330,331 ГК РФ является правомерным.
В связи с чем, считает, что с ответчиков Чащина Е.А., Загайновой И.В. солидарно в пользу истца необходимо взыскать долг по кредитному договору, образовавшийся по состоянию на 10.08.2010г. и включающий в себя: задолженность по Кредиту - 2273282,10 руб.; плановые проценты за пользование Кредитом - 219446,08 руб.; пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом - 18712, 82 руб.; пени по просроченному долгу - 16727,91 руб.
Также подлежит частичному удовлетворению и требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона.
Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи.
В соответствии со ст.339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
В силу п.6 ст.340 ГК РФ договором о залоге и законом может быть предусмотрен залог вещей и имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем.
Право залога возникает согласно п.1 ст.341 ГК РФ с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.
Статьей 436 ГК РФ предусмотрено, что залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.
В обеспечение условий кредитного договора от 29.05.2007г. между ВТБ 24 (ЗАО) и Чащиным Е.А. был заключен также Договор о залоге движимого имущества № ### от 29.05.2007г., согласно условиям которого, Залогодатель передает Залогодержателю в залог транспортное средство - Mitsubishi Canter, **.**.****.в. (л.д.90-94).
В соответствии с п.1.4. Договора залога стороны оценили предмет залога в 214800 руб.
Согласно п.4.2. Договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения заемщиком обязательств по соглашению при наступлении условий досрочного истребования, указанных в кредитном соглашении.
Кроме того, был заключен договор о залоге движимого имущества № ### от 29.05.2007г., согласно условиям которого, залогодатель передает залогодержателю в залог транспортное средство – Автогрейдер ДЗ-143, **.**.****.в. (л.д.100-106).
В соответствии с п.1.4. договора залога, залоговая стоимость имущества составляет 645600 руб.
Согласно п.4.2. Договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения заемщиком обязательств по соглашению при наступлении условий досрочного истребования, указанных в кредитном соглашении.
Также между ЗАО «Банк ВТБ24» и Чащиным Е.А. был заключен договор об ипотеке № ###, согласно условиям которого залогодатель передает залогодержателю в залог отдельно стоящее здание, общей площадью 645 кв.м., инв. № 8-1250, лит. В,В1,В2, расположенное по адресу: ... и земельный участок, общей площадью 2013 кв.м., с кадастровым номером ### для использования в целях под отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: ....
Согласно п.1.2.2.1., 1.3. договора, стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость здания составляет 2000000 руб., залоговая стоимость земельного участка составляет 322000 руб.
Факт неисполнения ответчиком Чащиным своих обязательств по кредитному договору и договору о залоге установлен.
При этом суд принимает во внимание, что неисполнение ответчиком Чащиным своих обязательств не связано с обстоятельствами непреодолимой силы и иными обстоятельствами, исключающими ответственность за неисполнение договорных обязательств.
В соответствии со ст.336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество.
В соответствии со ст.339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
Заключенные сторонами договоры залога в данном случае, этим требованиям соответствует.
Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.
На основании п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Следовательно, залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.
В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
На основании с.28.1 ч.1 ФЗ «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством РФ об исполнительном производстве. Начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.
Поскольку ответчик Чащин обеспеченное залогом обязательство не исполняет надлежащим образом, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на предмет залога – автомобиль Mitsubishi Canter, **.**.****.в., подлежит удовлетворению.
Судом учтено, что допущенное Чащиным Е.А. нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.
С учетом требований истца, при обращении взыскания на заложенное транспортное средство Mitsubishi Canter, **.**.****.в., суд считает, что начальная стоимость должна быть установлена в размере 326000 руб., являющейся стоимостью ТС, определенной в заключении об оценке ТС от 27.02.200г. (л.д.127-128).
В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В данном случае ответчик в полном объеме не исполнил свои договорные обязательства ни в какой части, не возвратив ни сумму займа, ни проценты; в связи с этим допущенное им нарушение обеспеченного договором обязательства крайне незначительным признано быть не может, что исключает возможность отказа в обращении взыскания на предмет залога, вне зависимости от того, что сумма задолженности несоразмерна стоимости заложенного имущества.
Согласно ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Как усматривается из материалов дела, Договор купли-продажи от 07.11.2006г., зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службе по Кемеровской области 29.01.2007г., собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., является Чащин Е.А. (л.д.131-133).
Также в материалах дела имеется договор купли-продажи земельного участка № 2 от 28.12.2006г., согласно которому Чащину принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ###, находящийся по адресу: ..., общей площадью 2013 кв.м.
Согласно ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
При определении начальной продажной цены нежилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: ..., суд полагает необходимым исходить из стоимости нежилого помещения и земельного участка, определенного договором об ипотеки от 29.05.2007г., и определяет начальную продажную стоимость данного имущества в размере 3187 800 руб.
В удовлетворении требований истца об обращении взыскания на предмет залога – автомобиль Автогрейдер ДЗ-143, **.**.****.в., суд считает необходимым отказать, поскольку из пояснений ответчика Чащина Е.А. следует, что в настоящее время данное транспортное средство утилизировано.
В нарушение ст.56 ГПК РФ, истцом не представлены доказательства о существовании данного транспортного средства в наличие; в материалах дела отсутствует акт проверки заложенного имущества - автомобиль Автогрейдер ДЗ-143, **.**.****.в.
Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным требованиям.
В соответствии с п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В связи с удовлетворением требований истца, с ответчиков солидарно подлежат взысканию понесенные Банком судебные расходы по оплате госпошлины в силу требований ст.ст.98, 103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, в сумме 20840,64 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» к индивидуальному предпринимателю Чащину Е.А., Загайновой И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить частично.
Расторгнуть Кредитное соглашение № ### от 29.05.2007г., заключенное между Банком ВТБ 24 (Закрытое акционерное общество) и Чащиным Е.А.
Взыскать в пользу Закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» солидарно с Чащина Е.А., Загайновой И.В. сумму задолженности по кредитному соглашению № ### от 29.05.2007г. в размере 5528 128 руб. 91 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 840 руб. 64 коп.
Обратить взыскание на автомобиль Mitsubishi Canter, г/н ###, **.**.****.в., идентификационный номер отсутствует, № двигателя – ###, цвет кузова – белый, установив начальную продажную цену предмета залога в сумме 326 000 руб.
Обратить взыскание на нежилое помещение, общей площадью 645 кв.м., инв. № 8-1250, лит. В, В1, В2, расположенное по адресу: ..., ...; и земельный участок, общей площадью 2013 кв.м., кадастровый номер ###, расположенный по адресу: ..., установив начальную продажную цену предмета залога в сумме 3187800 руб.
В удовлетворении требований об обращении взыскания на транспортное средство Автогрейдер ДЗ-143, **.**.**** года выпуска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления его в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2010 года.
Судья Маркова Н.В.