Дело № 2- 384/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Центральный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Савинцевой Н.А., при секретаре Семешовой Ю.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово 09 февраля 2012 года гражданское дело по иску Семенчук Т. Ф. к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области, Администрации г.Кемерово о признании сделки действительной, признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, у с т а н о в и л : Истец Семенчук Т.Ф. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области, Администрации г.Кемерово о признании сделки действительной, признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка. Свои требования мотивировала тем, что 20 февраля 2003 года приобрела 1/2 долю жилого дома, расположенного на земельном участке, размером 600 кв.м. по адресу: ... по договору купли-продажи у ЛИЦО_1 за 50250 руб. Договор был истцом исполнен, денежная сумма по договору была передана продавцу, а продавцом, в свою очередь, была фактически мне передана 1\2 часть жилого дома с земельным участком во владение и пользование. Однако, после заключения договора, зарегистрировать в Учреждении Юстиции его не смогли, поскольку прежняя хозяйка дома уехала из г. Кемерово и просьбы истца о явке для регистрации перехода права собственности игнорировала. В настоящее время выяснилось, что ЛИЦО_1 умерла **.**.**** Указанная 1\2 доля дома была приобретена ЛИЦО_1 на основании договора купли от 29.06.74 г. ### у ЛИЦО_2, которому, в свою очередь, земельный участок по ... был предоставлен под строительство дома на основании выписки из Решения исполнительного комитета Центрального районного совета депутатов трудящихся ### от 16.05.61 г., земельный участок был предоставлен в размере 600 кв.м., на основании выписки из Решения исполнительного комитета Центрального районного совета депутатов трудящихся ### от 19.04.1974 г. был оформлен план на выстроенный дом и пристрой. В Архиве ГП КО «ЦТИ КО» материалы инвентарного дела 6834/5 содержат сведения о том, что 16.03.63 г. произведена первичная регистрация указанного домовладения по праву личной собственности за ЛИЦО_2 на основании peг. удостоверения от 18.02.61 г. ### (решение исполнительного комитета Центрального районного совета депутатов трудящихся ### от 16.05.61 г., Решение исполнительного комитета Центрального районного совета депутатов трудящихся ### от 19.04.1974 г.), а 01.07.74 г. произведена регистрация указанного домовладения по праву личной собственности за ЛИЦО_1 (1\2 доля) на основании договора купили от 29.06.74 г. ###. Другая половина дома была приобретена ЛИЦО_3 на основании договора купли от 16.05.80 г. ###, данная доля была впоследствии подарена ЛИЦО_4 (договор дарения от 29.04.81 г. ###), в свою очередь ЛИЦО_4 подарила 1\2 данного дома ЛИЦО_5 (договор дарения от 19.05.81 г. ###), в конечном итоге ЛИЦО_5 1\2 доля была подарена сыну истца - ЛИЦО_6 на основании договора дарения от 25.10.07 г., соответственно, его право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на дом и земельный участок были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, но Кемеровской области, 16.11.2007 г. и 06.11.2011 г. получены свидетельства о государственной регистрации права. После покупки дома и до настоящего времени истец фактически владеет и пользуется указанным земельным участком и 1\2 частью дома, однако, до настоящего времени зарегистрировать свое право общей долевой собственности не представляется возможным. В соответствии со ст. 9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких участков в собственность граждан не требуется. Согласно «Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле» ст.8 - «предоставление земельных участков во владение и пользование осуществляется в порядке отвода», ст. 10 - «при переходе права собственности на строение и сооружение вместе с этими объектами переходит и право владения или право пользования земельным участком». В соответствии с п.2 ст.271 ГК РФ, при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что прежнего собственника. Согласно ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Следовательно, начиная с собственника домовладения ЛИЦО_2, право пользования земельным участком перешло к истцу на основании приобретения 1/2 части домовладения по договору купли-продажи. Для регистрации права собственности на земельный участок необходимо предъявить в Федеральную регистрационную службу: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выписку из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), - иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. В настоящее время признание права собственности на данный земельный участок истцу необходимо для последующей регистрации права собственности на земельный участок в уполномоченном государственном органе. Пунктами 1, 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», утратившего силу в связи с изданием Указа Президиума ВС СССР от 22.02.1988 №8502-XI, устанавливалось, что каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование. Размер земельных участков, отводимых гражданам, определяется исполкомами областных, городских и районных Советов депутатов трудящихся в соответствии с проектами планировки и застройки городов, а также в соответствии с общими нормами, устанавливаемыми Советом Министров СССР. Согласно ч.1 ст.87 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 01.07.1970г., утратившего силу в связи с принятием Постановления ВС РСФСР от 25.04.1991 №1103/1-1, на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. В силу ч.1 ст.37 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 25.04.1991г. №1103-1, утратившего силу в связи с принятием Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. Земельный кодекс РСФСР закрепил вышеуказанное положение и, предусмотрев в ст. 11, что земля предоставляется в бессрочное или временное пользование, в ст. 104 предписал, что земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются в бессрочное пользование. Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 этого же Закона). Аналогичные положения содержатся и в ч.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. №136-Ф3, принятого ГД ФС РФ 28.09.2001г. (далее ЗК РФ), а также в ч.2 ст.271 Гражданского кодекса Российской Федерации, А именно, ч.1 ст.35 ЗК РФ, ч.2 ст. 271 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. На основании ч.3 ст.20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был закреплен и в ранее действовавшем законодательстве, а именно в Положении о земельных распорядках в городах, утвержденном Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13.04.1925г., ст.33 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик 1968г. Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утверждённой Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 № 83, действующей до введение в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», было установлено следующее: регистрации подлежат законченные строительством и находящиеся в эксплуатации строения с обслуживающими их земельными участками (§ 7); регистрационные удостоверения коммунальных органов являются документами, устанавливающими право собственности на строения (§ 8); вопрос о возможности регистрации за заявителем строения на праве собственности на основании документов, косвенно подтверждающих это право, разрешается в каждом отдельном случае организацией, которой подчинено бюро технической инвентаризации, и вносится на окончательное решение исполкома рай(гор) совета депутатов трудящихся (§ 14). Таким образом, решение рай(гор) совета депутатов трудящихся о выдаче регистрационного удостоверения является правоустанавливающим документом не только в отношении такого строения, но также и обслуживающего его земельного участка. Предусмотрен данный принцип и положениями гражданского законодательства п. 2 ст. 271, ст. 552 ГК РФ). Согласно ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав является судебное решение, в частности, о признании права собственности. В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята под этой недвижимостью и необходима для ее использования. При продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В силу ч. 2 ст. 223, ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимого имущества на него возникает с момента государственной регистрации права. Из смысла приведенных норм права следует, что они не содержат каких-либо ограничений по переходу тех же прав на земельный участок от прежнего собственника строения к новому, то есть к новым собственникам строения переходит тоже право пользования земельным участком, что было у прежнего собственника. В соответствии п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия, т.е. акты, совершенные на основе волеизъявления одного или нескольких лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (т.е. на достижение результата, имеющего юридическое значение). В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 164 ГК РФ). В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Статьей 433 п. 3 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ст. 165 п. 3 ГК РФ). В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество. Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст.558 ГК РФ). В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В статье 433 Кодекса указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 558) и договора купли-продажи предприятия (статья 560). Кодекс не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества. Регистрация перехода права собственности (статья 551 Кодекса) не означает регистрации самого договора купли-продажи. Поэтому договор купли-продажи недвижимости (в данном случае земельного участка) следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 Кодекса, а не с момента государственной регистрации (Информационное Письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 21 от 13.11.199 г.). Согласно пункту 60 Постановления от 29.04.2010 Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества В пункте 61 вышеуказанного Постановления указано, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Поскольку договор купли-продажи 1\2 доли в домовладении, заключенный между истцом и ЛИЦО_1 20.02.2003 г. фактически исполнен (истец оплатила стоимость 1/2 доли дома и земельного участка, а ЛИЦО_1 передала его истцу, договор содержит все необходимые для его заключения условия, заключен в надлежащей форме) в соответствии с требованиями действующего законодательства, с момента оплаты стоимости 1\2 доли дома и земельного участка, к истцу перешли права по владению и пользованию 1/2 частью земельного участка и дома. Расчет по договору произведен полностью. Правомерность заключения договора не оспаривалась и не оспаривается. Таким образом, считает очевидным, что домовладение по адресу: ... последовательно переходило от одного правообладателя к другому, в соответствии с вышеприведенным законодательством от ЛИЦО_2 к последующим правообладателям также последовательно переходило и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, с закрепленной фактической площадью 600 кв.м. На основании Закона Кемеровской области от 12 июля 2006г. №108-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области» Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области является уполномоченным органом на распоряжение земельными участками. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. О наследниках ЛИЦО_1 истцу ничего не известно, по поводу дома к ней никто не обращался. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок и дом, однако, это без участия ЛИЦО_1 не представляется возможным. На основании изложенного, просила суд признать договор купли-продажи 1/2 доли в жилом доме и 1/2 доли земельного участка, размером 600 кв.м., расположенных по адресу: ... от 20.02.2003 г., заключенный между Семенчук Т. Ф. и ЛИЦО_1 - действительным. Признать за Семенчук Т. Ф. право общей долевой собственности на 1/2 долю в жилом доме и земельном участке, размером 600 кв.м., расположенных по адресу: .... Истец Семенчук Т.Ф. и ее представитель Сотова Т.Л., действующая на основании доверенности, требования поддержали. Представитель ответчика КУГИ Кемеровской области Шевченко Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. В порядке ст. 35 ГПК РФ представила в суд отзыв на исковое заявление. Представитель администрации г.Кемерово в суд не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской об отложении слушания дела (л.д. 72). В порядке ст. 35 ГПК РФ представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности. Учитывая мнение лиц, участвующих в деле, положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.Кемерово. Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению. Согласно представленной в материалы дела копии договора купли–продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок от 20 февраля 2003 года, Семенчук Т.Ф. приобрела 1/2 долю жилого дома, расположенного на земельном участке, размером 600 кв.м. по адресу: ... по договору купли-продажи у ЛИЦО_1 за 50250 руб. Как следует из пояснений истца, договор был ею исполнен, денежная сумма по договору была передана продавцу ЛИЦО_1, а продавцом, в свою очередь, была фактически передана истцу 1/2 часть жилого дома с земельным участком во владение и пользование. Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно положениям ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Согласно пункту 2 статьи 8 и пункту 2 статьи 223 Кодекса право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст. 433 ГК РФ). В соответствии с п. 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В соответствии с пунктом 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (пункт 3 статьи 2, пункт 7 статьи 16 Закона N122-ФЗ Согласно представленным документам истец 20.02.2003 приобрела по договору купли – продажи 1/2 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок. Именно с указанной даты на истце лежала обязанность по регистрации спорного жилого дома и земельного участка. С указанного времени Семенчук Т.Ф. могла и должна была обратиться за регистрацией перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Однако истцом данные действия произведены не были, договор купли – продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был, в связи с чем, данный договор не является допустимым доказательством заключения сделки по передаче спорного имущества ЛИЦО_1 в собственность Семенчук Т.Ф. и оплаты данного имущества последней. В договоре от 20.02.2003г. указано, что денежные средства по договору переданы покупателем продавцу при его заключении, однако, исходя из обстоятельств, указанных выше, в подтверждение передачи денежных средств по договору, необходимо наличие иных письменных доказательств. В соответствии с положениями ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Каких-либо письменных доказательств передачи истцом Семенчук Т.Ф. ЛИЦО_1 денежных средств за спорное имущество, а, следовательно, исполнения обязательств покупателя по договору, суду не представлено. При этом, показания допрошенных по ходатайству истца свидетелей СВИДЕТЕЛЬ_1, СВИДЕТЕЛЬ_2, СВИДЕТЕЛЬ_3, подтвердивших факт передачи денежных средств ЛИЦО_1, не могут быть приняты во внимание суда, поскольку являются недопустимыми доказательствами. Кроме того, судом принято во внимание, что в представленном истцом договоре от 20.02.2003г. указан кадастровый номер участка: ###, однако, согласно кадастровому паспорту земельного участка от 22.10.2009г. ### (л.д. 16), данный кадастровый номер внесен в государственный кадастр недвижимости только 26.11.2005г., то есть через два года после указанной в договоре даты заключения договора купли-продажи (ранее указанный земельный участок имел иные номера, что также следует из представленного в дело кадастрового паспорта), что наряду с другими доказательствами, по мнению суда, свидетельствует о недостоверности представленного истцом договора от 20.02.2003г. Таким образом, суд считает, что истцом не доказан факт заключения между ней и ЛИЦО_1 договора купли – продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ###, 63, в установленном законом порядке и исполнения его сторонами. В совместном постановлении пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при заключении сторонами договора купли-продажи недвижимости и его исполнении сторонами, при отсутствии установленной законом государственной регистрации данной сделки, защита права собственника может быть осуществлена посредством обжалования отказа в регистрации. Также в пункте 64 данных постановлений указано, что, поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности. Срок исковой давности о признании договора действительным и признании права собственности на имущество согласно ст. 196 ГК РФ также составляет 3 года. По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации. С учетом пояснений истца в судебном заседании, о нарушении своего права она узнала не позднее 2003 года, поскольку именно ЛИЦО_1, как пояснила истец, уклонялась от государственной регистрации договора Суд считает, что в данном случае истцом пропущен указанный срок исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, поскольку истец обратилась с настоящими требованиями в октябре 2011 года, т.е. по истечении 8 лет с момента, когда узнала о нарушении своего права. При этом уважительных причин пропуска срока исковой давности Семенчук Т.Ф. не представлено, ходатайство о восстановлении данного срока истцом не заявлено. Согласно ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. С учетом изложенного, суд считает, что истечение срока исковой давности при недоказанности истцом уважительности причин пропуска срока исковой давности, является самостоятельным основанием для отказа в иске. Кроме того, судом принято во внимание, что в настоящее время отсутствует и сам объект недвижимости – жилой дом общей полезной площадью 63,2 кв. метра, жилой площадью 47,2 кв. метра, право долевой собственности, на который истец просит признать за ней в судебном порядке. Из представленных в дело письменных документов, а также пояснений Семенчук Т.Ф. следует, что в результате пожара, произошедшего 08.05.2008 года часть жилого дома по ..., в которой ранее фактически проживала ЛИЦО_1 была уничтожена. По факту пожара возбуждено уголовное дело, поскольку был обнаружен труп неизвестной женщины и был причинен имущественный ущерб. При этом, как следует из представленных документов, потерпевшей по данному делу в связи с причинением имущественного вреда истец не была признана, что также косвенно, по мнению суда, подтверждает не состоятельность доводов истца о приобретении ею права собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом и земельный участок по договору, заключенному в 2003 году. При установленных в суде обстоятельствах, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме в связи с их недоказанностью. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р е ш и л : Исковые требования Семенчук Т. Ф. к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области, Администрации г. Кемерово о признании действительным договора купли-продажи 1/2 доли в праве на жилой дом и 1/2 доли в праве за земельный участок размером 600 кв. метров, расположенных в ..., подписанного 20.02.2003 года между Семенчук Т. Ф. и ЛИЦО_1, признании за Семенчук Т. Ф. права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом и земельный участок, размером 600 кв.метров, расположенные в ..., - оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово. Судья Н.А. Савинцева Решение в мотивированной форме составлено 20.02.2012 года
21июля1997года «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ».