Дело № 2-4921/2011 Решение Именем Российской Федерации 06 октября 2011 года Центральный районный суд города Омска в составе судьи Башкатовой Е.Ю. при секретаре Рыбалко О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Непомнящих В.В., Непомнящих Л.А., Непомнящих А.А. к Администрации города Омска о признании права собственности на самовольную постройку, разделе наследственного имущества, установил: Непомнящих В.В., Непомнящих Л.А., Непомнящих А.А. обратились в суд с иском к Администрации города Омска о признании права собственности на самовольную постройку, разделе наследственного имущества, в обоснование требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер Н.А.Г. При жизни ему на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым № и находящееся на нем домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из основного строения лит. А, веранды лит. а, веранды лит. Al, гаража лиг. Г, сарая лит. Г1, сарая лит. Г2, бани лиг. Г4, уборной лиг. ГЗ. Указанное домовладение он приобрел по договору купли-продажи в 1973 году за 3 000 руб. В 1981 году Н.А.Г. пристроил к принадлежащему ему дому жилую пристройку - лит. А1, состоящую из одного помещения площадью 12.4 кв.м., которая является самовольной постройкой, поставлена на учет в органы по технической инвентаризации и указана в техническом паспорте с отметкой «без правовых документов». Пристройка возведена на земельном участке соответствующего целевого назначения, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке. Согласно заключению специалиста ООО «Правовой центр судебной экспертизы» № пристройка лит. А1 соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям и не создает угроз жизни и здоровью граждан. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. После смерти Н.А.Г. наследниками первой очереди по закону являются его жена - Непомнящих В.В. и его дети - Непомнящих Л.А. и Непомнящих А.А. 30 июня 2011 года Центральным районным судом города Омска утверждено мировое соглашение, заключенное между наследниками, согласно которому право собственности на основное строение лит. А в домовладении, расположенном па земельном участке общей площадью 373 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, признается за наследниками в следующих долях: Непомнящих В.В. - 1/2 доля, Непомнящих Л.А. - 1/4 доля, Непомнящих А.А. - 1/4 доля. После утверждения мирового соглашения между наследниками было достигнуто соглашение о том, что в случае признания судом права собственности на самовольную постройку лит. А1 за наследодателем и включению этой постройки в наследственное имущество Непомнящих Л.А. и Непомнящих А.А. не будут претендовать на долю в жилом доме пропорциональную площади признанной пристройки лит. А1 и согласятся на перераспределение долей с учетом заключенного мирового соглашения от 30.06.2011 года, а именно на увеличение доли Непомнящих В.В. в жилом доме за счет пристройки лит. А1. В свою очередь Непомнящих В.В. выплатила Непомнящих Л.А. и Непомнящих А.А. денежную компенсацию в размере 150 000 руб. за жилую пристройку лит. А1. На основании вышеизложенного, просят признать право собственности на самовольную постройку литера А1 общей площадью 12.4 кв.м. в жилом доме № расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым № за умершим ДД.ММ.ГГГГ Н.А.Г., проживавшим по адресу: <адрес> включить ее в состав наследственного имущества. Признать право собственности в порядке наследования по закону на 16/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым № общей площадью - 45.2 кв.м.. жилой площадью - 37.8 кв.м., литеры А. А1, за Непомнящих В.В., проживающей по адресу: <адрес>. Признать право собственности в порядке наследования на 9/50 доли в нраве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым № общей площадью - 45.2 кв.м.. жилой площадью - 37.8 кв.м.. литеры А. А1, за Непомнящих Л.А., проживающего по адресу: <адрес>. Признать право собственности в порядке наследования па 9/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> па земельном участке с кадастровым № общей площадью - 45.2 кв.м., жилой площадью - 37.8 кв.м., литеры А. А1, за Непомнящих А.А., проживающего но адресу: <адрес>. В судебном заседании Непомнящих А.А., Непомнящих Л.А. требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить. Истец Непомнящих В.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием представителей. Представители Непомнящих В.В. - Крюков А.А. и Куркин С.В., действующие на основании доверенностей, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме. Просили признать право собственности на самовольно возведенное строение, поскольку данное строение соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и другим нормам, прав и законных интересов других граждан не нарушает; а также перераспределить доли с учетом заключенного 30.06.2011 года мирового соглашения. Представитель ответчика Администрации города Омска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, письменного отзыва не представили. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренным пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи № от 27.03.1973 года Н.А.Г. приобрел у Р.К.В. целое домовладение, состоящее из одного жилого насыпного дома, общей площадью 33,6 кв.м., жилой площадью 26,1 кв.м., сараев, сооружений, находящееся в <адрес> под №, расположенное на земельном участке мерою 350 кв.м. Указанное домовладение принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании свидетельства о праве наследования, выданного Омской государственной нотариальной конторой от 14.03.1957 г № (л.д. 13). Право собственности на земельный участок, 373 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенный пунктов - для размещения домов индивидуальной жилой застройки зарегистрирован за Н.А.Г. на основании Распоряжения «О предоставлении в собственность Н.А.Г. земельного участка, находящегося в собственности до разграничения государственной собственности на землю и расположенного в городе Омске» № от 19.03.2010 года. Договор купли-продажи земельного участка № от 21.05.2010 года (л.д. 14). В 1981 году Н.А.Г. пристроил к принадлежащему ему дому жилую пристройку - лит. А1, состоящую из одного помещения площадью 12.4 кв.м., которая является самовольной постройкой, поставлена на учет в органы по технической инвентаризации и указана в техническом паспорте с отметкой «без правовых документов». По данным ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» домовладение, расположенное: по адресу: <адрес>, инв. №, литера А, А1 принадлежит Н.А.Г. на основании договора купли-продажи № от 27.03.1973 г, лит. А 1 без документов (л.д. 12). В техническом паспорте на жилой дом от 23.01.2009 года и кадастровом паспорте здания от 11.05.2011 года имеется отметка об уменьшении общей площади дома на 0,8 кв. м, жилой площади - на 0,7 кв.м. за счет возведения перегородки и переоборудования печи. Лит. А 1 общей площадью 12.4 кв.м. - без правовых документов (л.д. 10-11, 15-22). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ). В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений. Согласно заключению ООО «Правовой центр судебной экспертизы» № от 18.07.2011 года конструктивное решение несущих конструкций, теплозащитные свойства ограждающих конструкций, функциональное зонирование жилой пристройки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Лит. А1, техническое состояние её несущих и ограждающих конструкций обеспечивают её нормальную техническую эксплуатацию в качестве жилой. При проведении обследования обнаружено несоответствие отношения площади световых проемов к площади пола комнаты 5 п. 25 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 (с изменениями и дополнениями от 02.08.2007 года) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», п. 8.7 СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные». Данное несоответствие не является существенным, и, учитывая особенности конструктивного решения дома, материалов наружных стен, является легкоустранимым, а следовательно, не является основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания. Кроме того, необходимо отметить тот факт, что во вступившем в силу в августе 2010 г. СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях отсутствует пункт о минимальном отношении площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухонь. Дефектов, повреждений, снижения до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований, неустранимых нарушений санитарно-эпидемиологических требований, являющихся основаниями для признания жилого помещения непригодным для проживания, не обнаружено. Для контроля содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, напряженности электрического поля, уровней вибрации, ультразвука, ионизирующего излучения требуется проведение специального инструментального обследования специализированной санитарно-эпидемиологической службы (л.д. 25-34). Согласно копии свидетельства о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ между Н.А.Г. и Е.В.В. был заключен брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия <данные изъяты> (л.д. 17). Непомнящих Л.А. и Непомнящих А.А. являются сыновьями Н.А.Г. и Непомнящих В.В. В судебном заседании установлено, что пристрой к дому <адрес>, лит. А1, возведен Н.А.Г. в период брака, совместно с ним проживали его супруга и сыновья. ДД.ММ.ГГГГ умер Н.А.Г. (л.д. 23), после смерти которого открылось наследство в виде домовладения: <адрес>. 30.06.2011 года Центральным районным судом города Омска утверждено мировое соглашение, заключенное между Непомнящих В.В. в лице представителя Куркина С.В., действующего на основании доверенности, и Непомнящих Л.А., Непомнящих А.А. на следующих условиях: 1. Право собственности на основное строение лиг. А в домовладении расположенном на земельном участке общей площадью 373 кв. м с кадастровым № по адресу: <адрес> признается в следующих долях: Непомнящих В.В. - 1/2 доля, Непомнящих Л.А. - 1/4 доля, Непомнящих А.А. - 1/4 доля. 2. Сторонами признано право собственности в подсобных строениях, входящих в состав указанного домовладения: веранде лит. а - 22,3 кв.м. веранде al - 12,8 кв.м, гараже лит. Г - 19,0 кв.м, сарае лит. Г1 - 7.7 кв.м.. сарае лит. 5,3 кв.м. бане лит. Г4 - 13,5 кв.м, уборной лит. 13 - 1 кв.м.. за каждым и из них пропорционально долям, установленным в п. 1 Мирового соглашения. После утверждения мирового соглашения между наследниками было достигнуто соглашение о том, что в случае признания судом права собственности на самовольную постройку лит. А1 за наследодателем и включению этой постройки в наследственное имущество Непомнящих Л.А. и Непомнящих А.А. не будут претендовать на долю в жилом доме пропорциональную площади признанной пристройки лит. А1 и согласятся на перераспределение долей с учетом заключенного мирового соглашения от 30.06.2011 года, а именно на увеличение доли Непомнящих В.В. в жилом доме за счет пристройки лит. А1. В свою очередь Непомнящих В.В. выплатила Непомнящих Л.А. и Непомнящих А.А. денежную компенсацию в размере 150 000 руб. за жилую пристройку лит. А1. Требования о признании права собственности на самовольную постройку литера А1 общей площадью 12.4 кв.м. в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>, за умершим ДД.ММ.ГГГГ Н.А.Г. удовлетворению не подлежат, поскольку право собственности за умершим лицом не может быть признано после его смерти. Согласно п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью. В день смерти физического лица утрачивается его правоспособность, открывается наследство, и возникшие при жизни права и обязанности переходят к наследникам в порядке правопреемства. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом. Непомнящих В.В., Непомнящих Л.А., Непомнящих А.А. фактически вступили во владение наследственным имуществом после смерти наследодателя. Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования, выполнение которых необходимо для строительства и эксплуатации жилого дома соблюдены. Нарушений законных интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан судом не установлено, в связи с чем, требования о включении самовольной постройки литера А 1, площадью 12.4 кв.м. в жилом доме <адрес>, в наследственную массу, подлежат удовлетворению. С учетом заключенного мирового соглашения от 30.06.2011 года перераспределение долей будет произведено следующим образом: площадь основного строения лиг. А составляет 32.8 кв.м., площадь самовольной пристройки А1 составляет 12.4 кв.м. - 1/2 доля в основном строении лит. А, признанная за Непомнящих В.В. - соответствует 16.4 кв.м., - 1/4 доля в основном строении лиг. А, признанная за Непомнящих Л.А. - соответствует 8.2 кв.м., - 1/4 доля в основном строении лит. А, признанная за Непомнящих А.А. - соответствует 8.2 кв.м. Общая площадь жилого дома, состоящего из лиг. А и пристройки лит. А1, составляет 45.2 кв.м. Таким образом, 16,4 кв.м. будет соответствовать 9/25 доли в жилом доме общей площадью 45.2 кв.м. (состоящим из лит. А. и лит.А1). Площадь жилой пристройки лит. А1 - 12.4 кв.м. будет соответствовать 7/25 долям в жило доме общей площадью 45,2 кв.м. (состоящим излит.А и лит.А 1). Следовательно, Непомнящих В.В. должно принадлежать 16/25 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из строений лит. А и лит.А 1 общей площадью 45.2 кв.м.; 8,2 кв.м. (доля в основном строении лит. А, признанная за Непомнящих Л.А.) будет соответствовать 9/50 доли в жилом доме общей площадью 45.2 кв.м. (состоящим из лит.А и лит.А 1); 8,2 кв.м. (доля в основном строении лит. А, принадлежащая Непомнящих А.А.) будет соответствовать 9/50 доли в жилом доме общей площадью 45,2 кв.м. (состоящим из лит.А и лит.А 1). На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Признать право собственности в порядке наследования на 32/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 45,2 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м. литеры А, А1 за Непомнящих В.В.. Признать право собственности в порядке наследования на 9/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 45,2 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м. литеры А, А1 за Непомнящих Л.А.. Признать право собственности в порядке наследования на 9/50 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 45,2 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м. литеры А, А1 за Непомнящих А.А.. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья