Дело № 2-4390/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации (заочное) 29 сентября 2011 года город Омск Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Коростиленко Е.В., при секретаре Березине К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Талалаевой Н.И. к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации города Омска о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, у с т а н о в и л: Талалаева Н.И. обратилась в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование указала, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности является собственником <адрес>, общей площадью № кв.м, данная квартира расположена на первом этаже одноэтажного жилого здания. Истицей была произведена перепланировка данной квартиры без согласования с Администрацией ЦАО г. Омска. Поводом к перепланировке послужила необходимость улучшить условия для проживания. Работы по перепланировке отображены в проекте перепланировки квартиры и заключаются в следующем: увеличение общей площади квартиры на 8,1 кв.м за счет возведения пристройки. Перепланировка выполнена в соответствии с проектом перепланировки «Архитектурно-строительные решения. Шифр ОМ-375-АС», выполненным ЗАО «Омскстройпроект», имеющим свидетельство о допуске на проектные работы, полученную в установленном законом порядке. По окончании строительных работ истицей был заказан и получен новый технический паспорт, в котором указано, что в квартире произведена самовольная перепланировка. С целью узаконить данную перепланировку истица обратилась в Администрацию Центрального АО г. Омска, где в устной форме ей было разъяснено, что пристройка к принадлежащей ей квартире является реконструкцией, а принятие решений о разрешении на реконструкцию не входит в полномочия администраций административных округов г. Омска. Ей было рекомендовано обратиться в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска. В своем письме № 1147ж от 09 июня 2011 г. Департамент архитектуры и градостроительства сообщил, что для оформления пристройки к многоквартирному дому необходимо получение разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства. В соответствии с требованиями ст. 29 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения, выполненная без согласования с органом местного самоуправления, является самовольной. Ч. 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что решением суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, реализуя институт защиты прав собственника, закон допускает, защиту его интересов в суде в данной области жилищных правоотношений. Согласно отчету ОООООФ «ЦКС» от 17 июня 2011 г. в процессе выполнения обследования установлено следующее: дефектов, влияющих на прочность обследованной части здания и его устойчивость, не обнаружено; в целом состояние обследованной части здания можно оценить как работоспособное. Таким образом, строительство пристройки не повлекло изменений надежности и безопасности основного строения. Проект перепланировки был выполнен организацией, имеющей свидетельство о допуске на выполнение проектных работ (ЗАО «Омскстройпроект»), что является гарантией соблюдения различных СНиГТов и других правил. Кроме того, согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области» №2560 ГД-Н от 07 июня 2011 г. проект перепланировки соответствует СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Все собственники данного многоквартирного дома не имеют возражений против возведенной пристройки к квартире № №. В связи с тем, что произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, на основании вышеизложенного и в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> 1 в перепланированном и переустроенном виде. Истец в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Представители истца по доверенности в судебном заседании полностью поддержали заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, представитель третьего лица ГУ ЖК Омской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представитель Администрации ЦАО г. Омска в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал. Третье лицо Быкова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что являясь собственником квартиры № №, не возражает против удовлетворения иска. С учетом позиции сторон, дело рассмотрено в порядке заочного производства. Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, на основании договора от 21 июля 1995 г., истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 8). Из технического паспорта жилого помещения усматривается, что в спорном жилом помещении проведена перепланировка (л.д. 10). В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Согласно ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ). Согласно отчета Омского областного отделения общероссийского общественного фонда «Центр качества и строительства» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций квартиры № № жилого <адрес>, дата проведения обследования 17 июня 2011 г., дефектов, влияющих на прочность обследованной части здания и его устойчивости, не обнаружено. Анализ результатов проведенных обследований позволяет сделать вывод о возможности дальнейшей эксплуатации обследованной части здания индивидуального жилого дома (л.д. 17). Согласно экспертного заключения по проекту № 2560 ГД-Н от 07 июня 2011 года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области», проект перепланировки и переустройства помещения (квартиры) <адрес>, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПин 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 11). В силу п. 5 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если нанимателем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов) наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма. Перепланировка произведена с целью благоустройства жилого помещения, не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает чьи-либо права и охраняемые интересы. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Поскольку переустройство и перепланировка спорного жилого помещения не затронули его конструктивных особенностей, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования истца, сохранив спорное помещение в переустроенном и перепланированном состоянии. Быкова Н.В., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, ввиду того, что является собственником квартиры № № в указанном доме, представила заявление о том, что не возражает против перепланировки спорной квартиры. Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья