дело № 2-1791/11

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Щеглакова Г.Г. при секретаре Хомяковой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске 31 марта 2011 года гражданское дело по иску Рамзайцева В.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа 21 век» о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истец Рамзайцев В.А. обратился в суд с названным иском, указывая в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ООО «Московская инвестиционная группа 21 век» заключен договор участия в долевом строительстве №, который является договором строительного подряда. По условиям данного договора ответчик взял на себя обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного дома передать истцу объект в части квартиры свободной планировки, имеющей проектную характеристику - квартира с условным номером 78 общей площадью 43,41 кв.м. и 7,35 летних помещений на третьем этаже. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. Истцом обязанность по внесению платы за вышеуказанное жилое помещение исполнено в полном объеме.

В срок до ДД.ММ.ГГГГ объект строительства не был сдан в эксплуатацию. До настоящего времени обязанность по передаче объекта строительства Рамзайцев В.А. ответчиком не исполнена.

Просит признать за собой право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <адрес> проектной площадью 43,41 кв.м. и 7,35 летних помещений кв.м. на третьем этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Рамзайцев В.А., извещенный надлежаще, не явился, просит рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание представитель ответчика ООО ««Московская инвестиционная группа 21 век» временный управляющий ООО «МИГ-21» Лясман А.Э., извещенный надлежаще, не явился, письменного отзыва не прислал.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, извещенный надлежаще, не явился, о причинах неявки не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Рамзайцев В.А. и ответчиком ООО «Московская инвестиционная группа 21 век» заключен договор участия в долевом строительстве №. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. Предметом данного договора является строительство Застройщиком своими силами или с привлечением других лиц многоквартирного жилого дома по <адрес> в ЦАО г.Омска (строительный объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства объект в части квартиры свободной планировки, имеющей проектную характеристику: <адрес> общей площадью 43,41 кв.м. и 7,35 летних помещений на третьем этаже жилого дома по адресу: <адрес>, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию строительного объекта.

П.3.2 предварительного договора установлено, что объект долевого строительства подлежит передаче Участнику в срок до ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту. Общий размер взноса Участника долевого строительства составляет 1 036 000 руб. (п.5.1 договора).

В п.2.2. договора указано, что строительство объекта осуществляется на земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов в границах города Омска общей площадью 8098 кв.м., кадастровый номер №, расположенном по адресу: <адрес> с местоположением в 19 м. северо-восточнее относительно 2 -этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>Г в ЦАО г.Омска.

Указанный земельный участок предоставлен Застройщику в аренду сроком на три года на основании постановления Мэра г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> аренды земельного участка № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ ГУ ФРС по Омской области.

Разрешая настоящий спор, суд установил, что Рамзайцев В.А. принятые на себя обязательства по договору исполнены в полном объеме.

Расчет согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 036 000 руб. и ответчиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «МИГ-21» Департаментом архитектуры и градостроительства администрации г.Омска выдано разрешение на строительство №.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничений этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесения изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту Закон о долевом участии в строительстве) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи, привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путём выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно части 1 статьи 4 Закона о долевом участии в строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При указанных обстоятельствах суд приходит выводу возможным применить к возникшим правоотношениям Закон о долевом участии в строительстве.

В соответствии с положениями статьи 6 Закона о долевом участии в строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Поскольку в данном случае судом применены положения Закона о долевом участии в строительстве, суд считает, что срок исполнения обязательств ООО «МИГ-21» перед Рамзайцев В.А. не может быть поставлен в зависимость от оформления права собственности на жилое помещение.

Таким образом, на день обращения в суд ответчик не исполнил обязательства по передаче истцу вышеуказанных объектов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договора и закону, а так же ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника долевого строительства, исковые требования Ивановой О.В. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби, суд при указании в числителе такой доли площади причитающихся истцу исходит из общей площади здания в 11966,22 кв.м., указанной в разрешении на строительство № в виде конкретного (определенного) жилого помещения, площадь, которого подлежит уточнению (установлению) по соответствующему техническому паспорту, что следует из условий договора, что составляет 50,76/11966,22 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>) строительный адрес, <адрес> (почтовый адрес), на земельном участке с кадастровым номером №, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению (квартире) свободной планировки №, общей площадью 43,41 кв.м. и 7,35 летних помещений, расположенной на втором этаже жилого дома, расположенного по адресу <адрес>), в соответствии с договором долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьёй 103 ГПК РФ пошлина в доход местного бюджета подлежит взысканию с ответчика в сумме 200 рублей согласно статье 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ суд,

Решил:

Признать за Рамзайцев В.А. право собственности на 50,76/11966,22 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>) строительный адрес, <адрес> (почтовый адрес), на земельном участке с кадастровым номером №, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению свободной планировки № общей площадью 43,41 кв.м. с летними помещениями площадью 7,35 кв.м, расположенном на третьем этаже жилого дома, расположенного по адресу <адрес>), в соответствии с договором долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Московская инвестиционная группа 21 век» государственную пошлину в местный бюджет в сумме 200 рублей.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:         Г.Г. Щеглаков