Дело № 2-14/11

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Щеглакова Г.Г. при секретаре Хомяковой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 7 февраля 2011 года гражданское дело по иску Юминой С.П. к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, Главному Управлению по земельным ресурсам по Омской области, Ожерельевой Н.И. о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Юмина С.П. обратилась в суд с названным иском, указывая в обоснование на то, что в 1976 году купила у Ожерельевой Н.И. жилой дом <адрес> в г.Омске, заключив с ней договор купли-продажи в простой письменной форме без указания даты его составления. Денежные средства за приобретенный дом были переданы в полном объеме Ожерельевой Н.И. в присутствии свидетелей.

Согласно сведений домовой книги на <адрес> в г.Омске Юмина С.П. зарегистрирована в названном домостроении с ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени она постоянно владела и пользовалась данным недвижимым имуществом как своим собственным, осуществляла в доме ремонт, оплачивала коммунальные услуги.

Просит признать за ним право собственности на жилой <адрес> в г.Омске общей площадью 69,0 кв.м..

В судебное заседание истец Юмина С.П. не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Просил дело рассмотреть без её участия.

В судебном заседании представитель истца В.П.Гагин, действующий на основании доверенности, исковые требования истца поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Омска, ГУ по земельным ресурсам Омской области, Ожерельевой Н.И. извещенный надлежаще, в судебное заседание не явились.

Представители третьих лиц УФРС по Омской области, Администрации ЦАО г. Омска, ГУ по земельным ресурсам Омской области, извещенные надлежаще, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, обозрев квитанции об оплате за коммунальные услуги, за земельный налог, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что Ожерельевой Н.И. продал Кабаковой С.П. жилой <адрес> в г.Омске, расчет за дом произведен в полном объеме, денежные средства переданы продавцу в присутствии свидетелей (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ Кабакова С.П. была зарегистрирована в указанном жилом помещении, что подтверждается копией домовой книги на <адрес> в г.Омске. С указанного времени она постоянно проживала в данном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ между Юминым Р.С. и Кабаковой С.П. зарегистрирован брак актовой записью №. После брака Кабаковой С.П. присвоена фамилия Юмина.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному Государственным учреждением «Центр технической инвентаризации Омской области» жилой <адрес> в г. Омске, общей площадью 69,0 кв. м., жилой площадью 58,44 кв. м. является постройкой на земельном участке, без правоустанавливающих документов на землю.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Следует также отметить, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 2 пункта 3 статьи 222 Кодекса). Данное положение Кодекса реализуется путём установления соответствующих требований в законах и иных нормативных актах.

Порядок признания права собственности на самовольную постройку сам по себе не может освобождать от обязанности выполнения установленных законом и иными нормативными актами правил и условий возведения объектов недвижимости.

Обратное означало бы наличие возможности введения в хозяйственный оборот и государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости, эксплуатация которых небезопасна либо вообще невозможна, например, строений и сооружений, не отвечающих нормам пожарной или экологической безопасности и т.п., что нельзя признать правильным.

Истцы представили в материалы дела доказательства, подтверждающие невозможность оформления правоустанавливающих документов на возведенный объект во внесудебном порядке.

В соответствии со ст.ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 25.3 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Обязательным приложением к представляемым документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества.

Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство.

До ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства установленного образца получен истцом, но документы, свидетельствующие о правах на земельный участок, а так же кадастровый план земельного участка, занимаемого жилым домом, у Юмина С.П. отсутствуют.

Таким образом, надлежащее оформление истцом прав на земельный участок и получение кадастрового плана земельного участка невозможно без оформления прав на построенный дом.

При этом истцами представлены допустимые и достаточные доказательства безопасности самовольно возведённого строения и его соответствия градостроительным нормам и правилам. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений.

ДД.ММ.ГГГГ получено заключение Управления Роспотребнадзора санитарно - эпидемиологическое заключение о том, что требования, установленные СанПиН № соответствуют требованиям предъявляемым к жилым зданиям.

В соответствии с отчетом выполненным ОООООФ «Центром качества строительства» от ДД.ММ.ГГГГ жилое строение возможно к дальнейшей эксплуатации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцами соблюдены требования, выполнение которых необходимо для строительства и эксплуатации жилого дома. Использование земельного участка не изменялось. Нарушений законных интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан судом не установлено, в связи с чем, требования Юмина С.П. о признании права собственности на жилой дом <адрес> городе Омске подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Юмина С.П. право собственности на жилой дом <адрес> в городе Омске инвентарный номер № общей площадью 69,0 квадратных метров.

Ответчики вправе подать в Центральный районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья Г.Г. Щеглаков